會員入會協(xié)議之場地使用協(xié)議（以會員入會的方式轉(zhuǎn)租房子適用與創(chuàng)客中心共享辦公）

1、俱樂部會員入會協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議之場地使用協(xié)議簽署人：甲方：乙方： 日期:（4）因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行本協(xié)議約定之義務(wù)的，本協(xié)議所述 之“不可抗力”是指一方無法預(yù)見、無法防止且無法克服、導(dǎo)致該方不能履行其 在本協(xié)議項下之義務(wù)的事件，包括但不限于火災(zāi)、洪水、地震、風(fēng)暴、海嘯和其 它自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、禁運(yùn)、罷工、動亂暴亂和其他勞資糾紛而引起的運(yùn)輸工具停 運(yùn)或其它公用設(shè)施的停止或中斷導(dǎo)致甲方不能履行本協(xié)議約定之義務(wù)的，以及政 府管制、征用或政府規(guī)劃變更等政府行為以及法律規(guī)定的其他情形；（5）大廈內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫等其它刑事案件和蟲害造成乙方損失的；（6）由于甲方不能控制的原因致使大廈內(nèi)諸如電梯、自動

2、扶梯、消防保安 設(shè)施、中央空調(diào)等設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)發(fā)生故障、破損、中斷或水、電等能源發(fā)生 供應(yīng)缺乏，而使乙方及/或其雇員、訪客蒙受損失或損害（但人身損害除外）的；（7）屬于乙方改建、加固及裝修局部造成乙方損失的；（8）由于乙方或第三人的過錯導(dǎo)致甲方不能履行本協(xié)議約定之義務(wù)的；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本協(xié)議約定的其它免責(zé)情形。十二、物業(yè)管理12.1裝修管理（1）乙方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)有權(quán)進(jìn)行（需要政府部門或公共事業(yè)單 位批準(zhǔn)的工程，那么應(yīng)在辦理完畢相應(yīng)的報批手續(xù)后方可進(jìn)行施工）任何其希望的 該場地裝修、分隔、重新設(shè)計、改建、設(shè)備安裝或修繕等（下稱“裝修工作”）， 乙方需提前向物業(yè)管理公司

3、遞交裝修方案及其他物業(yè)管理公司可能要求的有關(guān) 裝修工作的文件以請求物業(yè)管理公司同意（物業(yè)管理公司不應(yīng)無道理地拒絕或延 遲此等要求）。物業(yè)管理公司并不因為作出上述同意而需對因設(shè)計的缺陷、裝修 質(zhì)量或其他方面原因引起的任何損壞或索賠負(fù)責(zé)。在向物業(yè)管理公司遞交上述文 件時，乙方需同時支付給物業(yè)管理公司裝修工程監(jiān)管費(fèi)、裝修押金及垃圾清運(yùn)等 費(fèi)用（具體工程及標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件（三）平安金融中心收費(fèi)一覽表）0同時， 乙方還必須提前自費(fèi)向有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位提交與裝修工作有關(guān)的所 有必要的申請，并取得所有必要的許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件。乙方的裝修工作必 須遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)及有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位

4、的規(guī)章制度和施工 要求。物業(yè)管理公司應(yīng)在七個工作日內(nèi)對上述文件、許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件進(jìn) 行審核并將結(jié)果書面通知乙方，乙方能否進(jìn)行裝修取決于物業(yè)管理公司的審核和 同意。如果未獲得物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)乙方應(yīng)及時更正并再次申請物業(yè)管理公司 批準(zhǔn)（物業(yè)管理公司不應(yīng)無道理地拒絕或延遲此等要求），但由于前述原因?qū)е碌?裝修延期由乙方自行承當(dāng)責(zé)任。（2）甲方及/或物業(yè)管理公司應(yīng)盡力協(xié)助乙方就上述裝修方案向相關(guān)政府部 門或公共事業(yè)單位提出的申請。甲方及/或物業(yè)管理公司須按乙方的要求（該種 要求必須是合理、合法，并對乙方進(jìn)行的申請來說是必要的）簽署（或出具）所 有需要的申請、文件、單據(jù)、契約、信件、請求，或提供

5、所有需要的幫助。（3）乙方可自行指定裝修公司，但其自行指定的裝修公司應(yīng)獲得深圳市有 關(guān)部門頒發(fā)的二級以上資質(zhì)證書并經(jīng)甲方核準(zhǔn);但假設(shè)要改動現(xiàn)有消防、報警系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)、大廈管理系統(tǒng)和電力設(shè)施，乙方必須雇用物業(yè)管理公司指定的專業(yè)承 包商。經(jīng)物業(yè)管理公司同意后，乙方才能采取對公共區(qū)域墻面進(jìn)行改動、復(fù)原等 類似的工作，但是該等改動、復(fù)原工作必須委托甲方指定的專業(yè)承包商進(jìn)行。乙 方及其選定的裝修公司應(yīng)與物業(yè)管理公司另行簽訂裝修管理協(xié)議，就有關(guān)該場地 的裝修及其它條款做出具體約定。（4）根據(jù)本補(bǔ)充條款第11.1條發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于裝修、增建 增設(shè)及改建費(fèi)、設(shè)備材料費(fèi)以及由此發(fā)生的稅收及政府收

6、費(fèi)等，一律由乙方承當(dāng)。 乙方根據(jù)本補(bǔ)充條款對該場地和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或 改建，應(yīng)不影響甲方和大廈其他單元承租人的正常辦公。假設(shè)在使用期限內(nèi)，任何 政府主管部門對該場地由乙方進(jìn)行或改動的裝修提出任何整改要求，乙方均須按 照政府主管部門的要求修改其裝修并單獨(dú)承當(dāng)該等修改引起的一切責(zé)任及費(fèi)用, 包括但不限于影響相鄰單元的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的貴任與費(fèi)用。但甲方應(yīng) 負(fù)貴根據(jù)政府主管部門的要求整改由其提供的該場地的裝修。（5）假設(shè)在使用期限內(nèi)，任何政府主管部門對該場地相鄰單元的裝修提出任 何整改要求，乙方應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和/或甲方或物業(yè)管理公司的要求提供所 有必須的協(xié)助。乙方

7、因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人 協(xié)商解決，乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或遲延給 予上述協(xié)助。甲方及/或物業(yè)管理公司不必為乙方因此而遭受的損失承當(dāng)任何責(zé) 任。（6）裝修押金:按人民幣【30】元/月/平方米（建筑面積）計算，面積小于1000 平米的客戶按照最低人民幣3萬元收取，該場地的裝修押金為人民幣4,139,8801 元，大寫：人民幣肆佰壹拾叁萬玖仟捌佰捌拾元整,乙方應(yīng)于實(shí)際交付日或之 前向物業(yè)管理公司支付裝修押金。裝修結(jié)束并經(jīng)物業(yè)管理公司查驗合格后，乙方 向甲方提出退還裝修押金的書面申請，物業(yè)管理公司在收到乙方書面申請的三十 日內(nèi)將裝修押金退還

8、乙方（不含利息）。12.2場地的修繕（1）在使用期限內(nèi)，甲方及/或物業(yè)管理公司應(yīng)對大廈的公共部位、主體結(jié) 構(gòu)以及列于場地交接單中的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，但該 場地內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承當(dāng)費(fèi)用。乙方如發(fā) 現(xiàn)該場地及列于場地交接單中的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時 通知甲方或物業(yè)管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在 為減少對乙方財產(chǎn)及員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時性的修理）。 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后的三（3）個工作日內(nèi)或其他盡快的時間內(nèi)（視具體情 形而定）開始進(jìn)行維修，且應(yīng)在合理期限內(nèi)完成上述維修。為免

9、疑義，由于乙方 的過錯、過失和/或疏忽行為對大廈以及列于場地交接單中的裝修、附屬設(shè)施和 設(shè)備造成的損壞承當(dāng)賠償責(zé)任。（2）乙方對于該場地內(nèi)的由乙方進(jìn)行的改建、加固、裝修局部以及自行添 置的設(shè)備、設(shè)施，負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任。如乙方需要甲方提供該維修、保養(yǎng)服務(wù) 時，乙方須承當(dāng)該維修、保養(yǎng)的費(fèi)用。（3）甲方計劃維修或保養(yǎng)該場地及其設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)提前三日書面通知乙方， 乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)而產(chǎn)生的后果， 那么應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。甲方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)該場地時，對于乙方的影響應(yīng)盡可能地 限制在合理范圍內(nèi)。（4）甲方或物業(yè)管理公司及其各自的雇員，出于本條規(guī)定的衛(wèi)生、平安、 防火或

10、人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該場地進(jìn)行檢查并采取適當(dāng) 措施。但如遇緊急情況、，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，甲方或物業(yè)管理公司及其 各自的雇員也可不經(jīng)乙方事先許可進(jìn)入該場地，采取合理、謹(jǐn)慎的措施，事后再 盡快與乙方取得聯(lián)系。如因本款規(guī)定的原因，致使該場地發(fā)生損壞或乙方發(fā)生損 失，甲方、物業(yè)管理公司及雇員均不承當(dāng)任何責(zé)任。（5）使用期間，乙方如需對該場地內(nèi)由乙方進(jìn)行的改建、加固、裝修局部 以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行小范圍修繕，那么必須向物業(yè)管理公司提供書面申 請獲及批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。12.3本協(xié)議簽署時，該場地所有者已委托【北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限 公司深圳分公司】管理（以下簡稱“

11、物業(yè)管理公司”）管理該場地。乙方 在此承諾自愿接受其管理，并按照本協(xié)議的約定及該物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管 理守那么以及其它不時修訂或制定的有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。十三、保密條款未經(jīng)另一方同意，本協(xié)議任何一方均不得向任何其他人士披露任何文件中與 該場地的預(yù)租或租賃有關(guān)的任何條款，除非本協(xié)議中另有約定，且一方為討論、 制作、簽署、履行及執(zhí)行本協(xié)議之目的而向其顧問或雇員披露的信息、或通過其 它途徑已成為公開資料的信息、或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行披露的信息除外。十四、法律適用及爭議的解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應(yīng)向 該場地所在地的人民法院提起訴訟。十五、協(xié)議

12、效力及其他本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充 協(xié)議作為本協(xié)議的組成局部，具有同等的法律效力。本協(xié)議與原協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本協(xié)議所涉事項的全部協(xié)議。 本協(xié)議所載的各條款已取代有關(guān)該場地先前的所有口頭及書面協(xié)議、通訊及理解 備忘錄。本協(xié)議一式【4】份，甲方持【2】份正本，乙方持【2】份正本。本協(xié)議自甲乙雙方加蓋公章之日起生效.（以下無正文）簽署頁甲方（簽章）：法定代表人：委托代理人（簽章）：乙方（簽章）:法定代表人：委托代理人（簽章）:附件（一）該房屋平面圖附件（二）交付標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)有裝修及設(shè)施清單）L天花：金屬天花、綜合照明系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)口材料.墻身及門：單元分隔到

13、頂?shù)母魤Γ瑝γ鏋榘咨槟z漆，提供不銹鋼門套, 雙開玻璃門.地面：架高地板.窗簾：統(tǒng)一配置窗簾.空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào).弱電系統(tǒng)： 機(jī)網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)至樓層鑒于：甲乙雙方于【 】年【 】月【 】日簽訂了【1俱樂部會員入會協(xié)議（以下簡稱“原協(xié)議”），根據(jù)原協(xié)議約定，甲方自愿將其 所有的俱樂部場地提供給乙方及乙方指定第三方（以下通稱“乙方”）使用。為 進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就場地的使用的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié) 議：一、場地的基本情況根據(jù)原協(xié)議約定，甲方將坐落于深圳市福田區(qū)福華四路16號平安金融中 心【】層的租賃物業(yè)（以下簡稱俱樂部場地或場地）提供的給乙方使用。該場地建筑面積為:平方米，套內(nèi)面積

14、為:平方米。該場地產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為深圳平安金融中心建設(shè)開展；房 地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號 碼：,甲方已與深圳平安金融中心 建設(shè)開展簽署房屋租賃協(xié)議，取得該場地的使用權(quán)，使用期限10 年。二、場地用途2.1場地用途：自用辦公。乙方保證，在使用期間內(nèi)未征得甲方書面同意并 按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位核準(zhǔn)前，不得擅自改變該場地用途。三、使用期限該場地的使用期限：自【】年【】月【】日（“起始日”）起至【】年【1月【】日（“屆滿日”）止，共計【】個月。使用期限屆滿，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需要繼續(xù)使用，那么應(yīng)在使用期 限屆滿前六個月之前向甲方提出書面申請，雙方

15、另行協(xié)商。四、場地使用費(fèi)及其支付方式甲方同意乙方根據(jù)原協(xié)議向甲方支付的會員會費(fèi)中已包含了該場地的 使用費(fèi)，乙方不再另行支付場地的使用費(fèi)。五、物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)按場地建筑面積每平方米每月人民幣45元（含稅），該場 地使用期限內(nèi)每月的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣【】元（含稅），乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí) 際交付之日一次性向物業(yè)管理公司支付第一個會員優(yōu)惠期的物業(yè)管理費(fèi)，共計人民幣:民幣:元，（大寫:）。（2）乙方須在第一個會員優(yōu)惠期屆滿之次日或之前向物業(yè)管理公司支付自 第一個會員優(yōu)惠期屆滿之次日起至當(dāng)月最后一日期間的物業(yè)管理費(fèi)，計算公式為: 當(dāng)月應(yīng)付于物業(yè)管理費(fèi)=當(dāng)月實(shí)際使用天數(shù)X （月度物業(yè)

16、管理費(fèi)/當(dāng)月總大數(shù)）， 以后乙方應(yīng)于每月第一日或之前向物業(yè)管理費(fèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)o假設(shè)該支付日 為周末或國家法定節(jié)假日，相關(guān)費(fèi)用的支付日將提前至上一個工作日，匯付所需 手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。（3）使用期限內(nèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，具體 以物業(yè)管理公司的規(guī)定為準(zhǔn)?？照{(diào)費(fèi)及加時空調(diào)費(fèi)在大廈規(guī)定的工作時間（工作日周一至周五上午八點(diǎn)至下午七點(diǎn)）內(nèi)，乙方 可以免費(fèi)使用中央空調(diào)，但裝修期間除外。在非正常工作時間內(nèi)，乙方如要求供 應(yīng)空調(diào)，應(yīng)提前一（1）個工作日向物業(yè)管理公司提出書面中請，根據(jù)乙方的申 請而額外使用中央空調(diào)發(fā)生的費(fèi)用為加時空調(diào)費(fèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議附件（三） 的約定向甲方支付

17、?！胺钦９ぷ鲿r間”是指除作日周一至周五上午八點(diǎn)到下午七點(diǎn)以外的時間 以及法定節(jié)假日（包括政府建議企事業(yè)單位參照執(zhí)行的連休日）。公用事業(yè)費(fèi)在使用期限內(nèi)，對于應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)墓檬聵I(yè)費(fèi)，或者由物業(yè)先行墊付或 代為支付的公用事業(yè)費(fèi)（包括但不限于電信費(fèi)用、設(shè)施費(fèi)用、該場地內(nèi)單獨(dú)使用 水費(fèi)、電費(fèi)等，如有），乙方須在收到物業(yè)管理公司書面通知之日起的三個工作 日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付該等公用事業(yè)費(fèi)。甲方在乙方要求時應(yīng)出具相應(yīng)的證明 文件。在使用期限內(nèi)，如果有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位調(diào)整公用事業(yè)費(fèi)用的，那么 物業(yè)管理公司有權(quán)在書面通知后，作出相應(yīng)的調(diào)整。六、使用保證金及其支付方式乙方使用場地的保證金（下稱“保

18、證金”）金額為人民幣【1元 【大寫：人民幣：】。保證金的支付（1）乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議的 個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于本條第6.1條規(guī)定的保證金，匯付所需手續(xù)由乙方承當(dāng)。甲方應(yīng)于收到乙方全額支付的保證 金后開具收據(jù)給乙方。保證金的用途（1）確保甲方在場地受損（正常損耗及非乙方之過程造成的損害除外）、乙 方不支付或延遲支付會費(fèi)或其它應(yīng)付費(fèi)用時能得到補(bǔ)償。如因乙方為履行本協(xié)議 約定的義務(wù)所產(chǎn)生的任何違約金、滯納金、損害賠償金或其他應(yīng)付費(fèi)用，甲方均 可在保證金中抵扣，保證金缺乏抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索。（2）在使用期限內(nèi)，因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，那么甲方有權(quán)將保 證金額充抵違約金的一局部或全部。

19、保證金的退還使用期限屆滿或者因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止時，甲方應(yīng)在乙方交還 該場地后三十（30）日內(nèi)將保證金一次性無息退還乙方。七、場地的交付該場地的交付日暫定為【】年【】月【】日（”暫定交付日”）。甲方應(yīng)盡其努力在暫定交付日將場地交付給乙方使用，并使該場地符合 本協(xié)議附件（二）所述的場地交付標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)根據(jù)該場地的建造情況，無法在暫定 交付日（“最終交付日”）。但最終交付日最遲不得超過【 】年【 】月【】 日，否那么每超過1日，乙方根據(jù)原協(xié)議第4.2條所享有的會員優(yōu)惠期應(yīng)相應(yīng)增加 1日，增加的會員優(yōu)惠期在第六個會員優(yōu)惠期結(jié)束后次日開始執(zhí)行。該場地被實(shí) 際交付的日期，在本協(xié)議中稱之為“實(shí)際交

20、付日”。交付：乙方應(yīng)在甲方交付該場地時入內(nèi)檢查該場地的現(xiàn)有裝修、設(shè)備及 實(shí)施，并簽署場地交接單。該場地交接單簽署后，即視為甲方已按照本協(xié)議附件 （二）的約定完整、適當(dāng)?shù)芈男辛嗽搱龅氐慕桓读x務(wù)。八、雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的場地。（2）在使用期限內(nèi)，甲方應(yīng)保持大廈的公共部位以及列于標(biāo)準(zhǔn)交付文件中的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備處于清潔、良好的使用狀態(tài)。（3）除按本協(xié)議規(guī)定行使甲方權(quán)利外，甲方不得對乙方正常合理使用該場 地進(jìn)行擾或阻礙。（4）甲方在使用期限屆滿日前【三】個月內(nèi)，經(jīng)提前一日書面通知乙方， 可在合理時間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀該場地，乙方

21、不得以不合理的理由拒絕此 種參觀，同時，甲方應(yīng)盡量不打攪乙方的辦公。乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方在按本協(xié)議的約定按時履行各項付款義務(wù)的前提下，有權(quán)在使用 期限內(nèi)使用該場地，但應(yīng)符合本協(xié)議條款和大廈的管理規(guī)章。（2）乙方有義務(wù)于暫定交付日或最終交付日（視情形而定）與甲方辦理該 場地的交接手續(xù)，如果乙方無任何法定理由拒絕在暫定交付日或最終交付日（視 情形而定）按照本協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)的，那么甲方應(yīng)當(dāng)被視為已在暫定交付 日或最終交付日（視情形而定）履行了適當(dāng)?shù)慕桓读x務(wù)，那么暫定交付日或最終交 付日（視情形而定）應(yīng)視為實(shí)際交付日。（3）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé)，保證他們不進(jìn)行對該場 地有

22、損害的行為及本協(xié)議不允許乙方進(jìn)行的行為；乙方須對其雇員和承包商在該 場地或大廈的任何部位的故意或過失的行為給甲方或第三方造成的損失（含稅） 承當(dāng)賠償責(zé)任。（4）乙方不得在該場地內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動， 或各類宗教活動或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?，或可能對其他用戶或租戶造成?引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用 大廈公共場所及該場地之外其他場地的活動。（5）未經(jīng)物業(yè)管理公司事先書面同意，乙方不得在該場地的外部包括公共 通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報、 旗幟、廣告牌或告示等。（6）乙方應(yīng)取得在該場地內(nèi)合法

23、經(jīng)營所需的批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證等， 且應(yīng)適時更新該等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證。并且，乙方必須確保在該場地的經(jīng) 營活動不得違反相關(guān)的法律及規(guī)章，否那么，乙方將承當(dāng)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的 一切責(zé)任和后果。（7）乙方假設(shè)需變更其在有關(guān)銘牌上標(biāo)示的名稱或在大廈內(nèi)（該場地內(nèi)部除 外）標(biāo)示的標(biāo)識，須事先獲得物業(yè)管理公司的書面同意并至甲方處登記備案并辦 理變更手續(xù)。九、協(xié)議的解除9.1在使用期限內(nèi)，有9.2及9.3情形之一的，守約一方可提前三日書面通知 違約一方解除本協(xié)議，但違約一方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。9.2甲方行使解除權(quán)的情形：A.乙方未征得甲方書面同意并向政府部門或公共事業(yè)單位辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手

24、 續(xù)（假設(shè)需）而改變該場地用途的；B.因乙方的行為致使該場地遭受損壞的；C.乙方利用該場地進(jìn)行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)構(gòu)或公共事 業(yè)單位的處分的；D.乙方逾期支付本協(xié)議約定的會費(fèi)、保證金或其他費(fèi)用達(dá)【三十】日或以上 的；E.乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，但因重組或合并原因進(jìn)行清查的除外；F.乙方被政府部門或司法機(jī)關(guān)命令停業(yè)的；G.嚴(yán)重違反平安金融中心物業(yè)管理守那么相關(guān)規(guī)定的以及法律、行政法規(guī) 規(guī)定甲方可解除本協(xié)議的其它情形。9.3乙方行使解除權(quán)的情形：A.甲方未能按照約定交付該場地，乙方催告后三十內(nèi)仍未交付的；B.因甲方原因或者甲方與該場地所有者、物業(yè)管理公司的糾紛，導(dǎo)致乙方 不能正常的使

25、用該場地的；C.由于甲方的過錯，其交付的該場地不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)使 用目的，經(jīng)甲方在合理期限內(nèi)整改后，仍然不符合本協(xié)議約定的；D.甲方交付的該場地及其設(shè)備、設(shè)施存在缺陷，危及乙方或其崖員或訪客的 人身或財產(chǎn)平安且經(jīng)甲方在合理時間內(nèi)整改后，該等缺陷仍然不能消除；E違反本協(xié)議的約定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù) 租用的；F.甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，但因重組或合并原因進(jìn)行清算的除外；G.除本協(xié)議另有約定外，因甲方違反本協(xié)議的約定，且經(jīng)乙方發(fā)出通知后的七日內(nèi)，甲方仍未予以糾正并導(dǎo)致本協(xié)議無繼續(xù)履行之必要的；H.法律、行政法規(guī)規(guī)定的乙方可解除本協(xié)議的其它情形。十、場地的返

26、還除非甲、乙雙方在本協(xié)議中另有其它約定，乙方應(yīng)在使用期限屆滿日或 本協(xié)議根據(jù)其條款提前解除當(dāng)日向甲方返還該場地。乙方向甲方返還該場地前，應(yīng)自付費(fèi)用對該場地進(jìn)行清掃和清理，搬走 或撤除其所做的所有裝修、分隔、設(shè)計、改建、安裝。除雙方另有約定外，本協(xié) 議附件（二）作為乙方在本協(xié)議約定的使用期限屆滿或本協(xié)議根據(jù)其條款提前解 除時返還該場地的驗收依據(jù)（正常損耗及非乙方之過錯造成的損害除外）。如乙方 未按本款規(guī)定將該場地恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)代為恢復(fù)和/或進(jìn)行合適的修繕， 由此發(fā)生的費(fèi)用和開支由乙方承當(dāng)。乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議第10.1條返還場地，每逾期一日，按照保證金的 千分之一承當(dāng)違約金。乙方逾期返還該場

27、地超過三日的，經(jīng)甲方書面催告，乙方于二日內(nèi)仍不 能搬出該場地內(nèi)的物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等并恢復(fù)至本協(xié)議附件（二）列明的原 始狀況,，乙方在該場地內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等，視為乙方授權(quán)甲 方采取任何甲方認(rèn)為合理的方式對其進(jìn)行處置（包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)移 倉儲地等），由此給乙方造成的任何損害或損失，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任，假設(shè)由此 給甲方造成的任何損害或損失（含稅），乙方承當(dāng)所有責(zé)任。如果在本協(xié)議履行過程中，乙方有會費(fèi)、滯納金、違約金、損害賠償金 和其它應(yīng)付之費(fèi)用（合稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該場地內(nèi)的 物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等情形的，那么乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方

28、和/ 或物業(yè)管理公司的書面同意，否那么甲方和/或物業(yè)管理公司將中止提供相應(yīng)的物 業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設(shè)備、設(shè)施的服務(wù)、 中止受理乙方的上述物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定 的搬運(yùn)人員（包括自然人和任何實(shí)體）的進(jìn)出許可，直至乙方清償欠款。十一、違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任（1）甲方未能按本協(xié)議的約定交付該場地供乙方使用的，每逾期一日，甲 方應(yīng)按違約發(fā)生時該場地月會費(fèi)（含稅）的【0.21向乙方支付違約金。（2）甲方有本補(bǔ)充協(xié)議9.3所述情形之一的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【三】 個月本協(xié)議解除時月會費(fèi)（含稅）的違約金，假設(shè)前述違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方由此而

29、遺受的直接損失（含稅）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）在使用期限內(nèi)，因甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致 使該場地及其設(shè)備、設(shè)施發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失及/或人身傷害的，甲方 應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。（4）除本協(xié)議另有約定外，在使用期限內(nèi)，甲方無任何法定理由提前解除 本協(xié)議，收回該場地的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【三】個月本協(xié)議解除時月會 費(fèi)（含稅）的違約金。（5）甲方未按時審核乙方提供的裝修文件、許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件并書 面通知乙方審核結(jié)果的（由于政府部門或公共事業(yè)單位審批的延誤及乙方提供的 文件許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件不符合要求而耽誤的除外），那么甲方每逾期一日， 應(yīng)相應(yīng)地給予乙方會費(fèi)優(yōu)惠一

30、日；逾期【三十】日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議 并要求甲方向其支付相當(dāng)于【三】個月本協(xié)議解除時月會費(fèi)（含稅）的違約金。（6）如果大廈內(nèi)的任何公用設(shè)備、設(shè)施及服務(wù)，諸如空調(diào)、通訊及天線、 電梯及自動扶梯、水、電等發(fā)生故障或中斷并且該等故障或中斷系由甲方及/或 物業(yè)管理公司的過錯行為造成的，甲方及/或物業(yè)管理公司應(yīng)在合理工期內(nèi)使之 恢復(fù)正常。如果甲方及/或物業(yè)管理公司未能在合理的工期內(nèi)使之恢復(fù)正常，那么 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方由此而遭受到的直接損失。（7）本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任另有約定的從其約定.乙方的違約責(zé)任（1）乙方有本補(bǔ)充條款9.2情形之一的，應(yīng)賠償甲方因前述情形而遭受的 會損失和其它應(yīng)付費(fèi)用的損失。如果甲方因前述情形而解除本協(xié)議的，乙方除了 賠償前述損失外，還應(yīng)向