“福濱苑”項(xiàng)目的廣告整合推廣

1、“福濱苑苑”項(xiàng)目的的廣告整整合推廣廣 前 言 致尊敬的的城投地地產(chǎn)： 非常常榮幸受受貴公司司委托，就“福濱苑苑”項(xiàng)目的的廣告整整合推廣廣事宜，發(fā)表見見解。 在接接受貴公公司委托托之后，我公司司成立了了專案小小組，實(shí)實(shí)地考察察，反復(fù)復(fù)探討，對(duì)于中中原公司司所做的的市場調(diào)調(diào)研表示示贊同。與此同同時(shí)，從從廣告公公司角度度出發(fā)，著重從從下列幾幾方面闡闡述觀點(diǎn)點(diǎn)，簡略略提案。房地產(chǎn)廣廣告亮點(diǎn)點(diǎn)的挖掘掘和營造造。如何使亮亮點(diǎn)轉(zhuǎn)化化成熱點(diǎn)點(diǎn)。在廣告投投入相對(duì)對(duì)較少的的情況下下，如何何延續(xù)目目標(biāo)受眾眾對(duì)項(xiàng)目目的關(guān)注注度。房地產(chǎn)廣廣告形象象與定位位的統(tǒng)一一。加強(qiáng)現(xiàn)場場包裝，營造熱熱銷氣氛氛。 作為為深圳十十大房

2、地地產(chǎn)廣告告公司之之一的長長城盛花花廣告，長久以以來秉承承專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡姆?wù)態(tài)態(tài)度，出出色完成成了“長豐苑苑”、“長城盛盛世家園園”、“海洋之之心”、“世紀(jì)村村”、“泰康軒軒”、“心語家家園”等眾多多項(xiàng)目的的廣告整整合推廣廣。我們將以以高度的的責(zé)任心心投入“福濱苑苑”項(xiàng)目的的專業(yè)服服務(wù)，創(chuàng)創(chuàng)意求精精，態(tài)度度從嚴(yán)，迎接新新的挑戰(zhàn)戰(zhàn)。（一）項(xiàng)項(xiàng)目簡析析 項(xiàng)目概況況簡介“福濱苑苑” 占地地面積660744.3mm2，總建建筑面積積372234mm2；位于于深圳市市福田南南路東側(cè)側(cè),南鄰鄰福濱新新村,北北鄰地稅稅大廈,東鄰福福田南村村,西側(cè)側(cè)與中心心公園隔隔路相望望。優(yōu)勢(shì)地理位置置優(yōu)越，生活配配套完善

3、善，交通通便利。西側(cè)緊鄰鄰中心公公園，景景觀優(yōu)美美。方圓5000米范范圍內(nèi)沒沒有同類類競爭物物業(yè)。劣勢(shì)項(xiàng)目東側(cè)側(cè)福田南南村農(nóng)民民房影響響項(xiàng)目形形象。方圓5000米范范圍內(nèi)，缺乏大大型高檔檔生活配配套。項(xiàng)目區(qū)域域的整體體形象較較差，老老街小店店，品位位較低。項(xiàng)目特征征項(xiàng)目環(huán)境境配套“福濱苑苑”的外部部環(huán)境配配套可依依托于華華強(qiáng)北、福華路路片區(qū)；相對(duì)與與周邊社社區(qū)“福濱苑苑”有較完完備的內(nèi)內(nèi)部配套套，會(huì)所所功能相相對(duì)齊全全。項(xiàng)目定位位中檔精品品樓盤品牌實(shí)力力“城投地地產(chǎn)”的品牌牌認(rèn)知率率較低。項(xiàng)目差異異“福濱苑苑”項(xiàng)目周周邊同類類競爭物物業(yè)較少少，相對(duì)對(duì)于“彩云居居”而言，內(nèi)部配配套更為為齊全，整

4、體形形象優(yōu)于于周邊物物業(yè)。項(xiàng)目個(gè)性性“福濱苑苑”的目標(biāo)標(biāo)客戶是是怎樣一一群人？“福濱苑苑”針對(duì)的的目標(biāo)客客戶群，主要集集中于225-335歲，富有激激情、思思維活躍躍、趨向向成熟?！案I苑苑”的目標(biāo)標(biāo)客戶具具有怎樣樣的個(gè)性性？“福濱苑苑”的客戶戶群體，大都具具有活躍躍的思想想、時(shí)尚尚、新潮潮、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、注重重享受現(xiàn)現(xiàn)實(shí)生活活?！案I苑苑”的目標(biāo)標(biāo)客戶具具有怎樣樣的消費(fèi)費(fèi)行為？“福濱苑苑”的客戶戶群體渴渴望高質(zhì)質(zhì)量、高高品位生生活環(huán)境境，但源源于自身身的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，相對(duì)較較為現(xiàn)實(shí)實(shí)，他們們對(duì)于居居家講求求經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)用?！案I苑苑”的目標(biāo)標(biāo)客戶可可能的購購買動(dòng)機(jī)機(jī)？“福濱苑苑”目標(biāo)客客戶可能能的購買買

5、動(dòng)機(jī)大大體為：自住客客戶400%，自自住或出出租300%，投投資客220%。（港客客10%）綜述“福濱苑苑”項(xiàng)目最最大的售售賣優(yōu)勢(shì)勢(shì)，莫過過于項(xiàng)目目周邊可可比性同同類競爭爭物業(yè)較較少，“彩云居居”的熱銷銷充分證證明了這這一點(diǎn)。從廣告告?zhèn)鞑ソ墙嵌葋碇v講，一個(gè)個(gè)常規(guī)樓樓盤，要要想最大大限度的的吸引受受眾矚目目，進(jìn)而而促進(jìn)銷銷售，需需要有獨(dú)獨(dú)特、鮮鮮明的亮亮點(diǎn)作為為支撐?！案I苑苑”自身的的亮點(diǎn)較較少，因因此在整整合推廣廣中應(yīng)切切實(shí)可行行的制造造亮點(diǎn)。（二）推推廣策略略 廣告目標(biāo)標(biāo)廣告之行行銷目標(biāo)標(biāo)促進(jìn)“福福濱苑”項(xiàng)目銷銷售，提提升城投投地產(chǎn)品品牌形象象。解決問題題廣告策略略要解決決之主要要問題項(xiàng)目

6、命名名要體現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)客客戶的個(gè)個(gè)性。根據(jù)項(xiàng)目目特征、項(xiàng)目個(gè)個(gè)性尋找找亮點(diǎn)。項(xiàng)目的現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝，要從從福田南南路老街街小店的的形象中中跳躍出出來，拔拔高項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域的形形象檔次次。在廣告投投入相對(duì)對(duì)較少的的情況下下，如何何通過公公關(guān)活動(dòng)動(dòng)延續(xù)目目標(biāo)受眾眾對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的矚矚目度。廣告策略略項(xiàng)目買點(diǎn)點(diǎn)整合緊鄰華強(qiáng)強(qiáng)北，生生活配套套成熟。西側(cè)擁有有中心公公園闊野野美景。園林會(huì)所所，內(nèi)部部娛樂休休閑設(shè)施施較完備備。智能化系系統(tǒng)，寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的接入入。周邊生活活成本相相對(duì)較低低。項(xiàng)目易于于出租，業(yè)主可可租可住住，便于于緩解壓壓力，所所謂輕松松做業(yè)主主。項(xiàng)目命名名 好的項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱即是一一個(gè)好的的亮點(diǎn)，應(yīng)該

7、從從“福濱苑苑”的項(xiàng)目目命名中中制造亮亮點(diǎn)。備選項(xiàng)目目名稱麗水清廷廷、綠茵茵苑、欣欣月居、心怡居居、俊廷廷居、翠翠廷居翡翠時(shí)光光、俯（府）翠翠時(shí)光、綠野心心舟紫貝殼、FREEE TTIMEE（自由時(shí)時(shí)光）推舉項(xiàng)目目名稱綠野心舟舟“綠野心心舟”結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目的地地理位置置，鬧中中取靜，極目曠曠野，心心境自然然舒展，情緒自自然愉悅悅。FREEE TIIME 或 俯（翡）翠翠時(shí)光“FREEE TTIMEE”中文文翻譯為為“自由時(shí)時(shí)光”，具有有時(shí)代感感、新潮潮、浪漫漫、閑逸逸，較有有個(gè)性；同時(shí)以以英文名名稱作為為推廣名名，項(xiàng)目目名稱本本身即是是亮點(diǎn)，易于引引人注目目且容易易記憶?！案漪洌┐洹睘椤癋RE

8、EE”的諧音音，可與與“FREEE TTIMEE”組合使使用?？。ù洌┩⒕印翱。ù浯洌┩⒕泳印睒O具品位位，感覺覺貴氣大大方，有有利于提提升項(xiàng)目目形象。創(chuàng)意策略略（一）項(xiàng)目名稱稱綠野心舟舟廣告定位位福田南花花園物業(yè)業(yè)“福濱苑苑”西側(cè)盡盡享中心心公園闊闊野綠景景，項(xiàng)目目架空層層擁有園園林化會(huì)會(huì)所，是是福田南南片區(qū)唯唯一精品品花園物物業(yè)。主廣告語語我的綠野野心舟福田南都市市繁華中中的一處處靜謐悠悠然之地地，“醉在華華強(qiáng)北，夢(mèng)在福福田南”、“東窗繁繁華，西西窗景”喧鬧之之后的平平靜，悠悠享生活活的安寧寧。視覺形象象項(xiàng)目周邊邊導(dǎo)示形形象 由項(xiàng)目目周邊可可進(jìn)入項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域的通道道主要有有福田南南路、福福華

9、路、濱河路路，可在在這些路路段以“我的綠綠野心舟舟”、“享受綠綠野心舟舟”、“擁有綠綠野心舟舟”、“福田南南，綠野野心舟”為主題題的燈桿桿旗包裝裝街區(qū)。形象為為倒映著著蔥郁嫩嫩葉的碧碧波中漂漂浮著一一朵野花花。形象廣告告牌 建議在在群樓上上（或在在華強(qiáng)北北適當(dāng)位位置），以“福田南南，我的的綠野心心舟”為主題題樹立廣廣告形象象牌，整整個(gè)畫面面讓人在在忙碌的的生活工工作中，瞬間渴渴望一種種放松。圍墻形象象 面對(duì)福福田南路路的沿街街面的圍圍墻作為為重點(diǎn)招招示面，在整體體形象與與項(xiàng)目周周邊導(dǎo)示示形象統(tǒng)統(tǒng)一的基基礎(chǔ)上，運(yùn)用生生活畫面面展示休閑閑、隨意意的的生生活感受受。與此此同時(shí)東東、北、南側(cè)的的圍墻應(yīng)

10、應(yīng)充分考考慮到與與周邊農(nóng)農(nóng)民房雜雜亂形象象的隔離離，可運(yùn)運(yùn)用綠色色爬山虎虎布滿圍圍墻，其其間點(diǎn)綴綴零星花花朵，向向周邊原原住民展展示“福田南南，花園園物業(yè)”的形象象。售樓現(xiàn)場場包裝 售樓處處給人的的第一感感覺是清清亮、爽爽朗的，就像清清水芙蓉蓉般簡潔潔舒心，所有宣宣傳畫面面力求簡簡單素雅雅，精心心點(diǎn)綴綠綠色植物物，輕吻吻野花香香（空氣氣清新劑劑），感感受涼風(fēng)風(fēng)拂面（空調(diào)不不要太冷冷，用隱隱藏的風(fēng)風(fēng)扇吹自自然風(fēng)），給人人以置身身原野的的心曠神神怡。（在售樓樓處中巧巧妙布置置盆景、魚缸、吊蘭）樣板房 樣板房房更要突突出花園園物業(yè)的的特征，要能充充分感受受到中心心公園的的闊野景景觀，架架空層園園林會(huì)

11、所所的別致致；同時(shí)時(shí)室內(nèi)也也應(yīng)有巧巧妙的花花草布局局，于室室外融為為一體。指示牌 可運(yùn)用用綠葉的的輪廓為為載體，承載指指示信息息，把植植物擬人人化，富富有人情情味。售樓資料料 可以做做的精巧巧別致，色彩不不要太過過復(fù)雜，一切為為了展示示“福田南南，花園園物業(yè)”的形象象。報(bào)版系列列感性訴求求線繁華都市市的綠野野心舟（盡享都都市的繁繁華，不不覺之中中我的心心舟駛向向一片綠綠野）華強(qiáng)北的的綠野心心舟（在我心心舟?？靠康木G野野邊緣，是我工工作的地地方）福田南的的綠野心心舟（夢(mèng)在福福田南，我的心心舟在綠綠野之中中舒展）我的綠野野心舟理性訴求求線繁華都市市的綠野野心舟（坐擁都都市繁華華，大環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)，配

12、套套成熟。）華強(qiáng)北的的綠野心心舟（工作在在華強(qiáng)北北，家在在福田南南，華強(qiáng)強(qiáng)北與福福田南密密不可分分，片區(qū)區(qū)工作與與生活的的便利。）福田南的的綠野心心舟（福田南南，喧鬧鬧之中的的一片靜靜謐之地地；綠野野心舟，福田南南花園物物業(yè)售選選。）我的綠野野心舟注意點(diǎn) 報(bào)版系系列，一一定要有有創(chuàng)意性性、關(guān)聯(lián)聯(lián)性、震震撼性，每一期期又不同同的著重重點(diǎn)。但但根據(jù)本本項(xiàng)目的的特點(diǎn)，有必要要在每期期報(bào)版各各有說詞詞的前提提下，關(guān)關(guān)聯(lián)性的的將項(xiàng)目目買點(diǎn)整整合羅列列。公關(guān)策略略流動(dòng)銷售售點(diǎn) 建議在在華強(qiáng)北北、福星星沃爾瑪瑪、崗廈廈好百年年設(shè)計(jì)流流動(dòng)銷售售點(diǎn)，形形成三點(diǎn)點(diǎn)共面的的影響銷銷售區(qū)?！拔业木G綠野心舟舟”生態(tài)環(huán)環(huán)

13、保公益益廣告設(shè)設(shè)計(jì)大賽賽。 城市之之中的綠綠野越來來越少，在高度度緊張的的生活中中，人每每需要釋釋放情感感的綠野野，緩解解壓力，放松生生活。通通過公益益廣告喚喚起人們們喚起人人們渴望望綠野、呵護(hù)綠綠野的心心靈。創(chuàng)意策略略（二）項(xiàng)目名稱稱FREEE TIIME 或 俯（翡）翠翠時(shí)光廣告定位位FREEE TIIME（自由時(shí)時(shí)光）深圳是一一個(gè)快節(jié)節(jié)奏的城城市，中中青年人人生活相相對(duì)緊張張，渴望望在閑暇暇之余擁擁有自己己的自由由時(shí)光，“FREEE TTIMEE”符合合項(xiàng)目目目標(biāo)受眾眾自主、自由的的生活個(gè)個(gè)性。主廣告語語FRREE TIMME！“FREEE TTIMEE”時(shí)尚尚、隨意意、主動(dòng)動(dòng)、自由由、

14、活力力。視覺形象象項(xiàng)目周邊邊導(dǎo)示形形象 由項(xiàng)目目周邊可可進(jìn)入項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域的通道道主要有有福田南南路、福福華路、濱河路路，可在在這些路路段以“MYFREEE TTIMEE”、“我的自自由時(shí)光光”、“享受自自由時(shí)光光”、“擁有自自由時(shí)光光”為主題題的燈桿桿旗包裝裝街區(qū)。形象為為動(dòng)感的的、釋放放的、熱熱烈的。形象廣告告牌 建議在在群樓上上（或在在華強(qiáng)北北適當(dāng)位位置），以“FREEE TIMME”為主題題樹立廣廣告形象象牌，整整個(gè)畫面面讓人在在暢想未未來的生生活工作作中，追追求自主主、自由由、隨心心所欲。圍墻形象象 面對(duì)福福田南路路的沿街街面的圍圍墻作為為重點(diǎn)招招示面，在整體體形象與與項(xiàng)目周周邊導(dǎo)示示

15、形象統(tǒng)統(tǒng)一的基基礎(chǔ)上，運(yùn)用生生活畫面面展示休閑閑、隨意意的的生生活感受受。與此此同時(shí)東東、北、南側(cè)的的圍墻應(yīng)應(yīng)充分考考慮到與與周邊農(nóng)農(nóng)民房雜雜亂形象象的隔離離，可運(yùn)運(yùn)用塑料料綠色植植物掛飾飾稀疏布布置，其其間點(diǎn)綴綴類似于于酒吧、清吧、書吧、商場、茶館的的時(shí)尚招招貼畫（可到相相關(guān)場所所搜集），向周周邊中青青年原住住民展示示“FREEE TIIME”的活力力形象。售樓現(xiàn)場場包裝 售樓處處給人的的第一感感覺是動(dòng)動(dòng)感、釋釋放的，就像蒲蒲公英空空中漂流流的隨意意，所有有宣傳畫畫面力求求潮流、時(shí)尚，精心布布置時(shí)尚尚精品小小飾如：風(fēng)鈴、金屬擺擺鐘、前前衛(wèi)雕塑塑、別致致小盆景景等，在在不經(jīng)意意中輕吻吻野花香香

16、（空氣氣清新劑劑），偶偶聞風(fēng)吹吹鈴動(dòng)，感受涼涼風(fēng)拂面面（空調(diào)調(diào)不要太太冷，用用隱藏的的風(fēng)扇吹吹自然風(fēng)風(fēng)），給給人一種種享受悠悠閑的隨隨心。（售樓處處中的桌桌椅要有有新意）樣板房 樣板房房更要精精妙、現(xiàn)現(xiàn)代特征征，同時(shí)時(shí)能充分分感受到到中心公公園的闊闊野景觀觀，架空空層園林林會(huì)所的的別致；室內(nèi)也也應(yīng)有巧巧妙的花花草布局局，于室室外融為為一體。指示牌 造型多多樣化，時(shí)尚、別致、有趣。售樓資料料 可以做做的精巧巧別致，色彩不不要太過過復(fù)雜，畫面新新潮、有有空間感感、有想想象空間間。報(bào)版系列列感性訴求求線我自由的的工作（她總是是不經(jīng)意意的閃現(xiàn)現(xiàn)在我眼眼前，我我用手指指輕輕的的點(diǎn)了一一下她的的頭“你上班

17、班再Q(mào)QQ，我先先QQ你你”老板重重重的點(diǎn)點(diǎn)了我的的頭。我低頭默默然的笑笑了真的，挺挺喜歡工工作！）我自由的的愛情（我輕撫撫著她的的嘴唇，說：“去211世紀(jì)”“去DJJ”“去圣保保羅”“去群星星”“回家”“好”她真會(huì)幫幫我省錢錢！）我自由的的生活（桔子、蘋果都是是她買的的，都是是我要的的。她在泳池池等我，也是我我要的。她真的給給我自由由?。┪业淖杂捎蓵r(shí)光理性訴求求線我自由的的工作（工作在在華強(qiáng)北北，華強(qiáng)強(qiáng)北的繁繁華、璀璀璨、成成熟的生生活環(huán)境境）我自由的的愛情（幽靜的的福田南南，愛情情的搖籃籃，盡享享中心公公園翠靜靜。）我自由的的生活（在華強(qiáng)強(qiáng)北與福福田南，生活多多種選擇擇自由自自在，享享受在

18、家家園會(huì)所所、夢(mèng)在在家中林林下。）我的自由由時(shí)光注意點(diǎn) 報(bào)版系系列，一一定要有有創(chuàng)意性性、關(guān)聯(lián)聯(lián)性、震震撼性，每一期期又不同同的著重重點(diǎn)。但但根據(jù)本本項(xiàng)目的的特點(diǎn)，有必要要在每期期報(bào)版各各有說詞詞的前提提下，關(guān)關(guān)聯(lián)性的的將項(xiàng)目目買點(diǎn)整整合羅列列。公關(guān)策略略流動(dòng)銷售售點(diǎn) 建議在在華強(qiáng)北北、福星星沃爾瑪瑪、崗廈廈好百年年設(shè)計(jì)流流動(dòng)銷售售點(diǎn)，形形成三點(diǎn)點(diǎn)共面的的影響銷銷售區(qū)?！癋REEE TTIMEE”生活幽幽默攝影影大賽生活需要要幽默，生活之之中處處處有幽默默，幽默默使生活活多彩，不再因因忙碌而而枯燥。創(chuàng)意策略略（三）項(xiàng)目名稱稱?。ù洌┩⒕訌V告定位位福田南，新薪領(lǐng)領(lǐng)地華強(qiáng)北眾眾多的高高級(jí)白領(lǐng)領(lǐng)、I

19、TT精英，是本項(xiàng)項(xiàng)目的一一大客戶戶群體，有一個(gè)個(gè)自己的的家，是是他們的的步入中中年的一一大目標(biāo)標(biāo)，同時(shí)時(shí)他們對(duì)對(duì)于華強(qiáng)強(qiáng)北、福福田南有有一定的的認(rèn)同感感。主廣告語語路在腳下下，家在在眼前人的一生生，都在在走一條條路，都都會(huì)有一一個(gè)家。忙碌的的中青年年，常常常在尋家家的路上上走了很很久，卻卻忘了隨隨時(shí)可以以有家，一個(gè)人人，就是是一個(gè)家家?？。ù洌┩⑼⒕?，隨隨時(shí)有家家。視覺形象象項(xiàng)目周邊邊導(dǎo)示形形象 由項(xiàng)目目周邊可可進(jìn)入項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域的通道道主要有有福田南南路、福福華路、濱河路路，可在在這些路路段以“路在腳腳下，家家在眼前前”、“累了，就回來來歇歇”、“?。ù浯洌┩⒕泳樱S時(shí)時(shí)有家”、“福田南南，新

20、新新領(lǐng)地”為主題題的燈桿桿旗包裝裝街區(qū)。形象為為溫馨、渴望、平凡中中的震撼撼。形象廣告告牌 建議在在群樓上上（或在在華強(qiáng)北北適當(dāng)位位置），以“累了，就回來來歇歇”為主題題樹立廣廣告形象象牌。工工作在忙忙碌的華華強(qiáng)北，是緊張張的、壓壓抑的、郁悶的的，渴望望放松的的心情，在每個(gè)個(gè)人內(nèi)心心膨脹，“累了，就回來來歇歇”，輕輕輕的一聲聲問候，訴出多多少人的的心聲。圍墻形象象 面對(duì)福福田南路路的沿街街面的圍圍墻作為為重點(diǎn)招招示面，在整體體形象與與項(xiàng)目周周邊導(dǎo)示示形象統(tǒng)統(tǒng)一的基基礎(chǔ)上，運(yùn)用生生活畫面面（家庭庭的整潔潔干凈、坐在沙沙發(fā)上喝喝啤酒看看足球、盛滿冰冰柜的美美食等）展示溫溫馨、閑閑適的的的生活感感受

21、。與與此同時(shí)時(shí)東、北北、南側(cè)側(cè)的圍墻墻應(yīng)充分分考慮到到與周邊邊農(nóng)民房房雜亂形形象的隔隔離，可可運(yùn)用綠綠色爬山山虎布滿滿圍墻，其間點(diǎn)點(diǎn)綴零星星花朵，向周邊邊原住民民展示“精品社社區(qū)”的形象象。售樓現(xiàn)場場包裝 售樓處處給人的的第一感感覺是溫溫馨、舒舒暢的，所有宣宣傳畫面面著重表表現(xiàn)家庭庭生活的的情節(jié)，可在售售樓處適適當(dāng)位置置布置豪豪華組合合臥床、梳妝臺(tái)臺(tái)、鮮花花架上擺擺上鮮花花、衣架架等，營營造一個(gè)個(gè)敞開式式的舒適適臥房，給人以以休息的的渴望。在不經(jīng)經(jīng)意中輕輕吻野花花香（空空氣清新新劑），偶聞風(fēng)風(fēng)吹鈴動(dòng)動(dòng)，感受受涼風(fēng)拂拂面（空空調(diào)不要要太冷，用隱藏藏的風(fēng)扇扇吹自然然風(fēng)），讓人不不忍離開開。樣板房

22、樣板房房更要亮亮麗、舒舒適，同同時(shí)能充充分感受受到中心心公園的的闊野景景觀，架架空層園園林會(huì)所所的別致致；室內(nèi)內(nèi)也應(yīng)有有巧妙的的花草布布局，于于室外融融為一體體。指示牌 造型多多樣化，時(shí)尚、別致、有趣。售樓資料料 可以做做的精巧巧別致，色彩不不要太過過復(fù)雜，畫面簡簡潔、有有歸屬感感、有親親情感。報(bào)版系列列感性訴求求線尋找（路是漫漫長的，始終在在尋找，卻不知知道可以以有家？）累了，就就回來歇歇歇！（風(fēng)雨幾幾多年，或歡喜喜、或郁郁悶，有有時(shí)真的的很累，真的，想想回家歇歇歇！）隨時(shí)有家家（原來是是如此簡簡單，家家時(shí)時(shí)就就在眼前前，多少少次錯(cuò)過過？其實(shí)，隨隨時(shí)可以以有家?。┞吩谀_下下，家在在眼前！理性

23、訴求求線尋找（在繁華華的華強(qiáng)強(qiáng)北，工工作、生生活、尋尋家。）累了，就就回來歇歇歇（累了，經(jīng)常漫漫步于中中心公園園，多想想在此有有家。）隨時(shí)有家家（福田南南，都市市之中的的一片靜靜謐之地地；家原原來在此此。）路在腳下下，家在在眼前注意點(diǎn)報(bào)版系列列，一定定要有創(chuàng)創(chuàng)意性、關(guān)聯(lián)性性、震撼撼性，每每一期又又不同的的著重點(diǎn)點(diǎn)。但根根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目的特特點(diǎn)，有有必要在在每期報(bào)報(bào)版各有有說詞的的前提下下，關(guān)聯(lián)聯(lián)性的將將項(xiàng)目買買點(diǎn)整合合羅列。公關(guān)策略略流動(dòng)銷售售點(diǎn) 建議在在華強(qiáng)北北、福星星沃爾瑪瑪、崗廈廈好百年年設(shè)計(jì)流流動(dòng)銷售售點(diǎn)，形形成三點(diǎn)點(diǎn)共面的的影響銷銷售區(qū)?！拔倚闹兄械募摇眱和姘娈嫶筚愘?與周邊邊小學(xué)或或

24、幼兒園園合作開開展“我心中中的家”版畫大大賽，獲獲獎(jiǎng)作品品可裝標(biāo)標(biāo)語售樓樓書或周周邊圍墻墻上。（三）策策略實(shí)施施 蓄勢(shì)鋪墊墊期A形象象引入 在“售售樓處”尚未建建立起來來前期，著重于于項(xiàng)目周周邊的導(dǎo)導(dǎo)示形象象建立。建議采采用燈桿桿旗包裝裝福田南南路，在在福華路路、濱河河路適當(dāng)當(dāng)位置建建立導(dǎo)示示牌。燈桿旗主主題1“綠綠野心舟舟”系列2“FFREEE TIIME”系列3“俊俊（翠）廷居”系列導(dǎo)示牌主主題前方到站站“綠野心心舟”。歡迎進(jìn)入入“自由時(shí)時(shí)光”。“累了，就回來來歇歇！”俊（翠翠）廷居居B圍墻墻的包裝裝（如前前所述）C公關(guān)關(guān)活動(dòng)制制造亮點(diǎn)點(diǎn)（廣告告發(fā)布）1“我我的綠野野心舟”生態(tài)環(huán)環(huán)保公益益

25、廣告設(shè)設(shè)計(jì)、繪繪畫大賽賽。2“FFREEE TIIME”生活幽幽默攝影影、繪畫畫大賽。3“我我心中的的家”兒童版版畫大賽賽。 上述公公關(guān)活動(dòng)動(dòng)，可與與周邊居居委會(huì)、幼兒園園、小學(xué)學(xué)合作發(fā)發(fā)動(dòng)兒童童參與引引起家長長關(guān)注，在華強(qiáng)強(qiáng)北、福福田南片片區(qū)形成成熱點(diǎn)話話題。形象樹立立期售樓處的的包裝（如前所所述） 在樣板板房尚未未建立的的前期，有必要要在售樓樓處建立立開放式式樣板生生活區(qū)間間。售樓資料料的傳播播宣傳 除常規(guī)規(guī)售樓資資料外，可有效效利用DDM直郵郵廣告，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊區(qū)域展展開宣傳傳攻勢(shì)。公關(guān)活動(dòng)動(dòng)的新聞聞炒作形象廣告告牌的發(fā)發(fā)布施工現(xiàn)場場的形象象包裝施工現(xiàn)場場與售樓樓現(xiàn)場的的隔離。施工現(xiàn)

26、場場安全設(shè)設(shè)施完備備得當(dāng)，給人充充分的安安全感。施工人員員著裝的的統(tǒng)一、整齊。售樓處工工作人員員的形象象包裝售樓員、保安、工作人人員服裝裝形象的的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。嚴(yán)格培訓(xùn)訓(xùn)，提高高工作人人員素質(zhì)質(zhì)，確保保工作態(tài)態(tài)度的端端正熱情情。形象豐滿滿期A系列列廣告發(fā)發(fā)布（感感性訴求求）B樣板板房的包包裝（如如前所述述）C公關(guān)關(guān)活動(dòng)的的實(shí)施進(jìn)進(jìn)展發(fā)布布D空層層園林會(huì)會(huì)所的綠綠化包裝裝E售樓樓處通往往樣板房房、架空空層園林林會(huì)所通通道的包包裝。通道具有有絕對(duì)的的安全感感。通道、電電梯間的的適當(dāng)包包裝。強(qiáng)銷期報(bào)版系列列廣告發(fā)發(fā)布（理理性訴求求）商場招商商廣告發(fā)發(fā)布公關(guān)活動(dòng)動(dòng)的評(píng)選選頒獎(jiǎng)三點(diǎn)共面面影響銷銷售區(qū)的的建立（華強(qiáng)北北、福星星沃爾瑪瑪、崗廈廈好百年年）銷售持續(xù)續(xù)期促銷廣告告發(fā)布（銷售信信息）商場招商商信息發(fā)發(fā)布公關(guān)活動(dòng)動(dòng)獲獎(jiǎng)作作品展覽覽收尾期入伙信息息廣告發(fā)發(fā)布商場開業(yè)業(yè)慶典會(huì)所功能能的完善善（四）傳傳播策略略 蓄勢(shì)鋪墊墊期要點(diǎn)通過視覺覺傳播，導(dǎo)入項(xiàng)項(xiàng)目形象象；利用用聽覺傳傳播