土地登記代理資格-土地登記代理實務(wù)-注銷和其他登記、土地登記資料公開查詢

1、（A） 土地登記代理實務(wù)-注銷和其他登記、土地登記資料公開查詢（二）（總分： 100.00， 做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：32，分數(shù)：48.00）若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)以程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原 登記的法律關(guān)系。司法刑事行政民事（分數(shù)：1.00）/B.C.D.解析：原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，國土資源行政主管部門應(yīng)按程序予以替換撤銷更正修改（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：依據(jù)土地登記辦法的規(guī)定，涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當對更正登記結(jié)果進行公告。更正登記異議登記注銷預告登記注銷異議登記（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：

2、4因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失或因的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的，國土資 源行政主管部門應(yīng)注銷原土地使用權(quán)人或土地所有權(quán)人的土地使用權(quán)證或土地所有權(quán)證。國土資源行政主管部門人民法院和國土資源行政主管部門人民法院和仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)和國土資源行政主管部門（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：依據(jù)土地登記辦法，不需要注銷異議登記的是。人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)沒有起訴的人民法院對異議登記申請人的違法行為縱容的（分數(shù)： 1.00）A.B.C.J解析：在注銷異議登記中，申請人應(yīng)當提交的文件資料不包括

3、。土地登記申請書異議登記公告或異議登記通知書人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的證明材料人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的證明材料（分數(shù)： 1.00）A.JC.D.解析：7異議登記通知日期應(yīng)與土地登記簿上的登記日期一致，且至注銷異議登記申請之日間隔已超 過 日 TOC o 1-5 h z 7101528（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：預告登記所登記的不是實際意義上的土地權(quán)利，而是目的在于將來發(fā)生,因此由國土資源 行政主管部門審核通過即可直接進行注冊登記。土地權(quán)利變動的申請權(quán)土地權(quán)利變動的請求權(quán)土地權(quán)利更改的申請權(quán)土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的請求權(quán)（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：異議

4、登記權(quán)利人拒不交出的，異議登記證明經(jīng)由國土資源行政主管部門 后廢止。公告通知裁決商議（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：屬于土地登記的特殊類型的登記是異議登記注銷登記預告登記注銷預告登記（分數(shù)：1.00）A.B. TOC o 1-5 h z JD.解析：債權(quán)消滅或者自能夠進行土地登記之日起月內(nèi)當事人未申請土地登記的，預告登記失效。1個2個3個6個（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：因預告登記保全的請求權(quán)消滅或其他原因致使原預告登記內(nèi)容失去效力的，國土資源行政 主管部門應(yīng)對已登記的內(nèi)容進行。預告登記撤銷登記消滅登記注銷登記（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：預告登記消滅的原因不包括。預告

5、登記的土地權(quán)利依法終止預告登記保全的申請權(quán)消滅預告登記權(quán)利人明確作出放棄預告登記的意思預告登記保全的請求權(quán)得到實際履行并因此產(chǎn)生本登記解析：預告登記消滅的相關(guān)證明材料不包括債權(quán)消滅的證明材料預告登記期限屆滿的證明材料預告登記權(quán)利人明確預告登記意思的書面材料預告登記的土地權(quán)利依法終止的有關(guān)證明材料（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：查封、預查封登記是指對 查封或者預查封的土地使用權(quán)進行的登記。人民法院B.人民政府C.司法機關(guān)D.行政機關(guān)（分數(shù)：1.00）/B.C.D.解析：被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院可以對該土 地使用權(quán)進行查封預查封檢查預檢查（分數(shù)：1

6、.00）A.JC.D.解析：房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預查封的情況不包括作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋被執(zhí)行人購買的辦理了商品房銷售合同登記備案手續(xù)的房屋被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預告登記的房屋（分數(shù)：2.00）A.B.JD.解析：兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，國土資源行政主管部門應(yīng)當為先送達協(xié)助執(zhí) 行通知書的人民法院辦理 。查封登記手續(xù)預查封登記手續(xù)變更登記手續(xù)輪候查封登記手續(xù)（分數(shù)： 2.00）JB.C.D.解析：依據(jù)土地登記辦法，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠

7、進行土地登記之日起個月內(nèi)當事人未申請土地登記的，預告登記失效。 TOC o 1-5 h z 2365（分數(shù)： 2.00）A.JC.D.解析：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過 年。 TOC o 1-5 h z 12510分數(shù)： 2.00）A.JC.D.解析：補發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書的條件不包括。土地權(quán)利證書滅失的，可申請補發(fā)土地權(quán)利證書遺失的，可申請補發(fā)土地權(quán)利證書破損的，可申請換發(fā)土地登記內(nèi)容不符合規(guī)定的，則應(yīng)申請變更土地登記（分數(shù)：2.00）A.B.C.J解析：不屬于換發(fā)土地權(quán)利證書程序的是。應(yīng)注銷破損土地權(quán)利證書人民政府進行查驗是否確須換發(fā)提交換發(fā)土地權(quán)利證書申請書和原土地權(quán)利證

8、書換發(fā)土地權(quán)利證書，應(yīng)以原登記時間為準，并在填證日期欄注明換發(fā)日期（分數(shù)： 2.00）A.JC.D.解析：查封、預查封登記中國土資源行政主管部門不對 進行實質(zhì)審查。生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書查封裁定書和生效法律文書預查封裁定書和查封裁定書（分數(shù)： 2.00）JB.C.D.解析：因土地登記錯誤，致當事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。人民法院土地所在地的政府土地使用者國土資源行政主管部門（分數(shù)：2.00）A.B.C.J解析：土地登記資料公開查詢的手段不包括 的方式。電子檔案手工調(diào)取紙質(zhì)檔案手工和計算機結(jié)合調(diào)取紙質(zhì)檔案利用土地登記資料公開查詢信息系統(tǒng)進行數(shù)

9、據(jù)查詢（分數(shù)： 2.00）JB.C.D.解析：土地登記的查詢?nèi)硕伎梢蚤喿x或自行抄錄所查到的土地登記信息，同時也可以委托查詢機 構(gòu)摘錄或復制有關(guān)的土地登記資料，_應(yīng)提供這種服務(wù)。查詢機關(guān)審查機關(guān)登記機關(guān)鑒證機關(guān)（分數(shù)：2.00）JB.C.D.解析：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當向查詢機關(guān)提供，并填寫查詢申請表。本人的姓名本人所屬單位本人居住地本人的身份證明（分數(shù)：2.00）A.B.C.J解析：土地登記資料公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，也是促進的需要。土地市場健康發(fā)展土地經(jīng)濟全面發(fā)展土地經(jīng)濟快速發(fā)展土地市場快速發(fā)展（分數(shù)：2.00）JB.C.D.解析：對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)

10、現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的, 查詢機關(guān)應(yīng)當在個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。 TOC o 1-5 h z 2345（分數(shù)：2.00）A.JC.D.解析：對于符合規(guī)定要求的土地登記查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當準予。因情況特殊，不能當場提 供查詢的，應(yīng)當在5日內(nèi)提供查詢。審查和查詢審查和鑒定查詢和鑒證查詢和收費D.解析：31對于符合規(guī)定要求的土地登記查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當準予查詢和鑒證。因情況特殊，不 能當場提供查詢的，應(yīng)當在_日內(nèi)提供查詢。715105（分數(shù)：2.00）A.B.C.J解析：鑒證是要查詢機構(gòu)出具有關(guān)土地權(quán)利情況或變動情況的證明，說明查詢結(jié)果的來源，表明查

11、詢結(jié)果的唯一性準確性權(quán)威性詳細性（分數(shù)：2.00）A.B.JD.解析：二、B多項選擇題（/B（總題數(shù)：20,分數(shù)：40.00）當土地登記簿中_發(fā)生變更的，須更換土地登記簿。圖號序號宗地號宗地面積登記類型（分數(shù)： 2.00） TOC o 1-5 h z JB.JJE.解析：根據(jù)更正登記后的土地登記簿上的內(nèi)容重新填制國有土地使用證、集體土地使用 證、集體土地所有證或土地他項權(quán)利證明書，并由國土資源行政主管部門代表政府 核發(fā)給土地使用權(quán)人土地抵押權(quán)人土地所有權(quán)人地役權(quán)人原土地所有權(quán)人分數(shù)：2.00) TOC o 1-5 h z JC.解補發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書的條件包括。土地權(quán)利證書注銷的可申請補發(fā)土

12、地權(quán)利證書滅失的可申請補發(fā)土地權(quán)利證書破損的，可申請換發(fā)土地權(quán)利證書遺失的，可申請補發(fā)土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請變更土地登記分數(shù)：2.00)A. TOC o 1-5 h z D.解下列關(guān)于異議登記的法律特征表述，正確的是。異議登記屬于可雙方申請的登記類型異議登記不當造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人選擇賠償異議登記以利害關(guān)系人提起過更正登記并且土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正為 前提異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定 土地抵押權(quán)登記異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部 門不予受理JD. J解析：在異議登記的權(quán)屬審核中

13、，審核的重點應(yīng)是各項證明文件的合法性有效性C.嚴密性D.嚴謹性E.詳細性（分:C.D.E.解注銷預告登記的申請人一般為權(quán)利人義務(wù)人利害關(guān)系人轉(zhuǎn)讓方受讓方（分:C.D.E.解下列關(guān)于注冊預告登記的注冊登記與注銷預告登記證明的表述，正確的是注銷預告登記需報人民政府審批國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記注銷預告登記，其注冊登記在宗地原土地登記簿上進行依據(jù)土地登記簿，更改土地歸戶卡的相應(yīng)內(nèi)容收回并注銷預告登記證明JJ解析：下列關(guān)于查封、預查封登記的法律特征的表述，正確的是。A 土地使用權(quán)在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記輪候查封登記的順序按照人民法院送達的生效判

14、決書時間先后進行排列查封法院對查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效E對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權(quán)，在查封、預查封期間，不得辦理土 地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z /B.解對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封, 國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的等。繼承證明生效判決書執(zhí)行裁定書強制執(zhí)行證明協(xié)助執(zhí)行通知書（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解查封、預查封

15、登記屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般為人民法院囑托階 段申請審核注冊登記注銷登記預告登記（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解析：在查封、預查封登記中，人民法院應(yīng)當提交的文件資料有協(xié)助執(zhí)行公告預查封裁定書查封裁定書人民法院執(zhí)行人員工作證人民法院執(zhí)行人員執(zhí)行公務(wù)證（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z 解依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，預告登記消滅的原因主要有預告登記的土地權(quán)利依法注銷預告登記的土地權(quán)利依法終止預告登記保全的請求權(quán)撤銷預告登記保全的請求權(quán)消滅預告登記保全的請求權(quán)得到實際履行并因此產(chǎn)生本登記（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z

16、 C.解屬于補發(fā)土地權(quán)利證書程序的是。公告期內(nèi)異議的，予以補發(fā)土地權(quán)利人應(yīng)當向人民政府報失土地權(quán)利人應(yīng)當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，國土資源行政主管部門應(yīng)做出補發(fā)公告補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣分數(shù)： 2.00）A.B. TOC o 1-5 h z J解土地登記查詢?nèi)艘蟛樵儥C構(gòu)對其所提供的查詢結(jié)果、鑒以確保所查詢結(jié)果的，查詢機 證蓋章，構(gòu)應(yīng)當加蓋印章鑒證。A.唯一性B.嚴密性準確性簡略性權(quán)威性分數(shù)：2.00)A.B.D.解查詢原始登記資料的，按照有關(guān)規(guī)定提交有關(guān)證明文件，包括。土地權(quán)利人應(yīng)當提交其權(quán)利憑證土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明取得土地權(quán)利人

17、同意的單位和個人應(yīng)當提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件委托他人查詢的，應(yīng)當出具查詢通知和代理人身份證明（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：觸控查詢系統(tǒng)主要由_組成。電腦觸摸屏刷卡器觸摸屏機柜土地登記公開查詢系統(tǒng)軟件分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JC.解查詢土地登記資料的申請，由土地登記代理機構(gòu)代為查詢的，還應(yīng)提交的證明文件包括土地登記代理人的查詢證明土地登記代理查詢委托書土地登記代理人職業(yè)資格證書土地登記代理人的身份證明地權(quán)利人提交其權(quán)利憑證（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z E

18、.解下列關(guān)于對土地登記查詢機關(guān)和查詢工作人員的要求的表述，正確的是。建立健全土地登記查詢的各項規(guī)章制度查詢結(jié)果證明應(yīng)當加蓋查詢機關(guān)印章，并注明日期對于查詢?nèi)诉`反要求的，查詢機構(gòu)工作人員有權(quán)予以制止和糾正對無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏埱?，查詢機關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證 明查詢機關(guān)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究民事 責任（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：下列關(guān)于對于查詢?nèi)藛T的要求的表述，正確的是。A未經(jīng)查詢機構(gòu)批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應(yīng)當在土地登記資料查詢機構(gòu)指定的場所進 彳亍查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或折 頁等D查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國家秘密的土地登記資料，不能進行查詢E.查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責任分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解對土地登記資料查詢申請審查的重點審查內(nèi)容包括入申請查詢的土地是否在本登記區(qū)內(nèi)申請查詢內(nèi)容是否超出了查詢范圍查詢申請人提交的證明文件是否齊全查詢制度是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分數(shù)：2.00) TOC o 1-5 h z