2022年度資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估講義匯總

1、資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估精選講義匯總(一) 資產(chǎn)評(píng)估種類1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)對(duì)象、評(píng)估內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)責(zé)任等方式看,當(dāng)前國(guó)際上資產(chǎn)評(píng)估重 要分為三類:(1)評(píng)估:類似國(guó)內(nèi)當(dāng)前廣泛進(jìn)行為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)資產(chǎn)評(píng)估。它普通服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。(2)評(píng)估復(fù)核指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其她評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析和再評(píng)估。(3)評(píng)估征詢一種較為寬泛術(shù)語(yǔ)。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)價(jià)值提出征詢意見,也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物運(yùn)用價(jià)值、運(yùn)用方式、運(yùn)用效果分析和研究,以及與此有關(guān)市場(chǎng)分析、可行性研究等。2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則限度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露規(guī)定 角度,資產(chǎn)評(píng)估又可分為:(1)完全資

2、產(chǎn)評(píng)估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(2)限制性資產(chǎn)評(píng)估。沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,需要做更為詳盡闡明和披露。3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象構(gòu)成和獲利能力角度,資產(chǎn)評(píng)估還可分為(1)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估:對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估。(2)整體資產(chǎn)評(píng)估:若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具備整體生產(chǎn)能力或獲利能力評(píng)估。如公司價(jià) 值評(píng)估。(二) 資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、市場(chǎng)性(1)依照資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同性質(zhì),通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估估算和報(bào)告。(2)評(píng)估成果經(jīng)得起市場(chǎng)檢查。2、公正性(1)定義:公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方 需要。(2)公正性表既有兩點(diǎn):一是資產(chǎn)評(píng)估是按

3、公允、法定準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行,具備公允行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范,這是公正 性技術(shù)基本;二是評(píng)估人員普通是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系第三者,這是公正性組織基本。3、專業(yè)性。(1)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型專家及專業(yè)人士構(gòu)成。(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值預(yù)計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)基本之 上。4、征詢性(1)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見,這個(gè)意見自身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力。(2)評(píng)估者只對(duì)結(jié)論自身合乎職業(yè)規(guī)范規(guī)定負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。(一)資產(chǎn)含義資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn),即特定權(quán)利主體擁有或控制并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)將來(lái)經(jīng)濟(jì)利益經(jīng) 濟(jì)資源。而外延則涉及了具備內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值

4、,以及市場(chǎng)互換價(jià)值所有實(shí)物和無(wú)形權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)并不完全局限于公司中資產(chǎn),因此她和會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)定 義略有差別。(二)資產(chǎn)基本特性1、必要是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制。2、可以給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益資源,即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)鈔票流入資源。3、資產(chǎn)必要能以貨幣計(jì)量。(三)資產(chǎn)分類1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具備實(shí)體形態(tài)資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮 作用資產(chǎn)。2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)賺錢產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無(wú)效

5、資產(chǎn)。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)?？纱_指資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在資產(chǎn),除商譽(yù)以外都是可確指資產(chǎn);不可確指資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在資產(chǎn),如商譽(yù),(不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù))。商譽(yù)是由于公司地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出眾、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng) 驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等因素,能獲得投資收益率高于普通正常投資收益率所形成超額收益,它不 能脫離公司有形資產(chǎn)單獨(dú)存在,因此稱為不可確指資產(chǎn)。4、按資產(chǎn)與否具備綜合獲利能力分類按資產(chǎn)與否具備綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)構(gòu)成具備獲利能力資產(chǎn)綜

6、合體。單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)關(guān)系公司整體資產(chǎn)不是公司各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)匯集,其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值 總額,由于公司整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮是它作為一種整體生產(chǎn)能力或獲利能力,因此,其評(píng)估價(jià) 值除了涉及各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值以外,還涉及不可確指資產(chǎn),即商譽(yù)價(jià)值。即 1+12(四)資產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值1、價(jià)格是一種歷史數(shù)據(jù)或事實(shí),是特定交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支 付或收到貨幣數(shù)額。2、資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值不是一種歷史數(shù)據(jù)和事實(shí),它是專業(yè)人士依照特定價(jià)值定義在特定期 間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值預(yù)計(jì)。3、資產(chǎn)評(píng)估目的是判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象實(shí)際成交價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中最重要基本假設(shè)有:交易假設(shè)、

7、公開市場(chǎng)假設(shè)、 持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。(一)交易假設(shè)1.含義:交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行一種最基本前提假設(shè),交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已 經(jīng)處在交易過(guò)程中,評(píng)估師依照待評(píng)估資產(chǎn)交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.意義:(1)為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件。(2)限定了資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境:資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中,不可以脫離市場(chǎng)條件而孤立 進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(二)公開市場(chǎng)假設(shè)1.含義:(1)公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善公開市場(chǎng)存在,被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣市場(chǎng)中進(jìn)行 交易。(2)公開市場(chǎng)含義:指充分發(fā)達(dá)與完善市場(chǎng)條件,是一種有自愿買者和賣者競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),在這個(gè)市場(chǎng)上,買者 和買者地位是平等,彼此均有獲得足夠市場(chǎng)信息機(jī)會(huì)和時(shí)間,買賣雙發(fā)交易行為都是在自愿、 理智而非強(qiáng)制,或不受限制者條件下進(jìn)行。(3)公開市場(chǎng)是有范疇,可以依照實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)擬定其范疇。(4)資產(chǎn)互換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制制約并由市場(chǎng)行情決定,而不是由個(gè)別交易決定。2.使用條件凡是可以在公開市場(chǎng)上交易,用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)資產(chǎn),都可以考慮使用公開 市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。3.意義:其她假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。(三)持續(xù)使用假設(shè)1.含義:持續(xù)使用假設(shè)一方面設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處在使用