競(jìng)爭(zhēng)性商務(wù)談判文件

1、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件招標(biāo)編號(hào)號(hào)：GZZY004005項(xiàng)目名稱稱：物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)目錄 競(jìng)爭(zhēng)性性談判邀邀請(qǐng) 競(jìng)爭(zhēng)性性談判須須知 用戶需需求 合同（樣本） 報(bào)價(jià)文文件格式式. 附件件第 部部 分分競(jìng) 爭(zhēng) 性 談?wù)?判 邀 請(qǐng)請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁醒?qǐng)請(qǐng)廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)現(xiàn)就廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)大學(xué)城城校區(qū)一一期物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)進(jìn)行行競(jìng)爭(zhēng)性性談判采采購(gòu)，歡歡迎有興興趣的合合格報(bào)價(jià)價(jià)人參加加報(bào)價(jià)和和談判。1、項(xiàng)目目名稱：廣州中中醫(yī)藥大大學(xué)大學(xué)學(xué)城校區(qū)區(qū)一期物物業(yè)管理理服務(wù)2、項(xiàng)目目編號(hào)：GZYY04053、報(bào)價(jià)價(jià)范圍：見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件第第部分4、交貨貨期：合合同簽訂訂后155天內(nèi)5、交貨貨地點(diǎn)

2、：廣州市市番禺小小谷圍大大學(xué)城廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)一期物物業(yè)6、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件發(fā)發(fā)售時(shí)間間：20004年年6月15日至6月16日上午9:0012:00,下午2:005:000（北北京時(shí)間間,節(jié)假日日除外）7、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件發(fā)發(fā)售地點(diǎn)點(diǎn)：廣州州中醫(yī)藥藥大學(xué)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處（廣州市市機(jī)場(chǎng)路路12號(hào)大大院綜合合樓2樓產(chǎn)業(yè)業(yè)處辦公公室）8、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件售售價(jià)：標(biāo)標(biāo)書(shū)費(fèi)人人民幣1100元元，售后后不退。9、踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)時(shí)間：220044年6月17日9時(shí)，屆屆時(shí)招標(biāo)標(biāo)人組織織投標(biāo)人人踏勘現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。10、報(bào)報(bào)價(jià)文件件遞交時(shí)時(shí)間：220044年6月22日上午8:30至至9:330（北北京時(shí)間間）。11、談

3、談判開(kāi)始始時(shí)間：20004年6月22日上午100:000（北京京時(shí)間）。12、報(bào)報(bào)價(jià)、談?wù)勁械攸c(diǎn)點(diǎn)：廣州州中醫(yī)藥藥大學(xué)辦辦公樓二二樓會(huì)議議室（廣廣州市機(jī)機(jī)場(chǎng)路112號(hào)大大院辦公公樓）廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)地址：廣廣州市機(jī)機(jī)場(chǎng)路112號(hào)大大院聯(lián)系電話話：0220-33658852110傳真電話話：0220-33659906006聯(lián)系人：劉文富富第 部部 份份競(jìng) 爭(zhēng) 性 談?wù)?判 須 知知競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁许氈?. 說(shuō)明1.1 適用用范圍本競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件僅適適用于本本競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判邀請(qǐng)中中所敘述述的報(bào)價(jià)價(jià)范圍。1.2 合格格的報(bào)價(jià)價(jià)人：（1）報(bào)報(bào)價(jià)人必必須是中中國(guó)境內(nèi)內(nèi)注冊(cè)的的獨(dú)立法

4、法人，具具有合法法的物業(yè)業(yè)管理營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照，注冊(cè)冊(cè)資金不不少于人人民幣3300萬(wàn)萬(wàn)元（含含3000萬(wàn)元）；（2）報(bào)報(bào)價(jià)人必必須具有有中國(guó)物物業(yè)管理理資質(zhì)二二級(jí)以上上（含二二級(jí)）；（3）報(bào)報(bào)價(jià)人必必須具有有五年以以上的物物業(yè)管理理專業(yè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和兩兩年以上上的大學(xué)學(xué)物業(yè)綜綜合管理理經(jīng)驗(yàn)，并具有有良好的的管理水水平和業(yè)業(yè)績(jī)，目目前所管管理的物物業(yè)建筑筑面積在在2000萬(wàn)平方方米以上上，所管管理的物物業(yè)獲得得過(guò)省級(jí)級(jí)以上（含省級(jí)級(jí)）物業(yè)業(yè)管理優(yōu)優(yōu)秀示范范獎(jiǎng)勵(lì)。上述要要求須提提供相關(guān)關(guān)資料；（4）報(bào)報(bào)價(jià)人必必須自行行提供服服務(wù)，不不得將物物業(yè)管理理項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行任何何方式的的轉(zhuǎn)包。1.3 定義義（1）“報(bào)價(jià)人

5、人”指向招招標(biāo)單位位提交報(bào)報(bào)價(jià)文件件并參與與談判的的法人。（2）“買(mǎi)方”指最終終使用單單位，合合同的一一方當(dāng)事事人。（3）“賣(mài)方”指成交交的報(bào)價(jià)價(jià)人，合合同的一一方當(dāng)事事人。（4）“服務(wù)”系指競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁形募驼勁信袃?nèi)容規(guī)規(guī)定賣(mài)方方須承擔(dān)擔(dān)的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)。1.4 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判的費(fèi)用用無(wú)論本項(xiàng)項(xiàng)目的結(jié)結(jié)果如何何，報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)承承擔(dān)所有有其參加加本項(xiàng)目目報(bào)價(jià)和和談判的的費(fèi)用。2. 競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件2.1 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件的的組成競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁形募ㄒ砸韵虏糠址郑?）競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁醒?qǐng)請(qǐng)（2）競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁许氈?）用用戶需求求（4）合合同（樣樣本）（5）報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)格格式（6）附附件2

6、.2 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件的的澄清報(bào)價(jià)人若若對(duì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件有有疑問(wèn)，應(yīng)將要要求澄清清的問(wèn)題題以文字字形式于于報(bào)價(jià)截截止時(shí)間間前244小時(shí)通通知招標(biāo)標(biāo)單位。2.3 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件的的補(bǔ)充和和修改2.3.1招標(biāo)標(biāo)人可以以用書(shū)面面補(bǔ)充通通知的方方式對(duì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁形募M(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)充和修修改。2.3.2所頒頒發(fā)的補(bǔ)補(bǔ)充通知知將于報(bào)報(bào)價(jià)截止止時(shí)間前前發(fā)往所所有購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件的報(bào)報(bào)價(jià)人。該補(bǔ)充充通知作作為競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件的的一部分分。報(bào)價(jià)價(jià)人在收收到該通通知后須須予以簽簽收確認(rèn)認(rèn)。2.3.3考慮慮到補(bǔ)充充通知的的影響，招標(biāo)人人可決定定推遲報(bào)報(bào)價(jià)截止止時(shí)間。3. 報(bào)價(jià)和和談判總總則3.1

7、報(bào)價(jià)價(jià)文件的的編寫(xiě)。3.1.1報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)仔仔細(xì)閱讀讀競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件的所所有內(nèi)容容，并按按競(jìng)爭(zhēng)性性談判文文件的規(guī)規(guī)定及附附件要求求的內(nèi)容容和格式式，提交交完整的的報(bào)價(jià)文文件。3.1.2報(bào)價(jià)價(jià)語(yǔ)言和和計(jì)量單單位報(bào)價(jià)文件件和來(lái)往往函件用用中文書(shū)書(shū)寫(xiě)，計(jì)計(jì)量單位位使用國(guó)國(guó)際單位位。3.1.3報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)按按報(bào)價(jià)范范圍進(jìn)行行報(bào)價(jià)。3.1.4報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)用用人民幣幣報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)表表參照?qǐng)?bào)報(bào)價(jià)書(shū)格格式）。若由單單價(jià)計(jì)算算得出的的總價(jià)與與報(bào)價(jià)總總價(jià)不一一致，以以單價(jià)計(jì)計(jì)算得出出的總價(jià)價(jià)作為報(bào)報(bào)價(jià)總價(jià)價(jià)。若中中文文字字形式表表示的數(shù)數(shù)值與數(shù)數(shù)字形式式表示的的數(shù)值不不一致，以中文文文字形形式表示示的數(shù)值值為準(zhǔn)。3.

8、1.5投標(biāo)標(biāo)總價(jià)應(yīng)應(yīng)包括物物業(yè)管理理費(fèi)、伴伴隨服務(wù)務(wù)費(fèi)及稅稅收手續(xù)續(xù)過(guò)程中中發(fā)生的的所有費(fèi)費(fèi)用。3.2 報(bào)價(jià)價(jià)文件的的組成報(bào)價(jià)人提提交的報(bào)報(bào)價(jià)文件件應(yīng)至少少包括以以下部分分：（1）報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)（格式見(jiàn)見(jiàn)第部分）；（2）法法定代表表人授權(quán)權(quán)書(shū)（法法定代表表人為報(bào)報(bào)價(jià)人代代表并親親自簽署署報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)的可不不提交）（3）價(jià)價(jià)格文件件；（4）技技術(shù)文件件（5）資資格文件件；（6）報(bào)報(bào)價(jià)保證證金。缺以上任任一項(xiàng)的的報(bào)價(jià)將將被視為為無(wú)效報(bào)報(bào)價(jià)。3.3 報(bào)價(jià)價(jià)3.3.1報(bào)價(jià)價(jià)人報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)提交交的全部部材料都都必須密密封，具具體包括括：（1）報(bào)報(bào)價(jià)文件件一式77份（正正本份份，副本本6份）；（2）報(bào)報(bào)價(jià)文件件的WOO

9、RD220000或97格式式電子文文檔1份（以以軟盤(pán)或或刻錄光光盤(pán)形式式與報(bào)價(jià)價(jià)正本一一起密封封提交）；（3）報(bào)報(bào)價(jià)文件件正本、副本的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)一致，如果正正本與副副本不符符，以正正本為準(zhǔn)準(zhǔn)。報(bào)價(jià)價(jià)文件應(yīng)應(yīng)由報(bào)價(jià)價(jià)人的法法定代表表人或經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)并對(duì)對(duì)報(bào)價(jià)人人有約束束力的代代表在報(bào)報(bào)價(jià)文件件上簽字字。被授授權(quán)代表表需將以以書(shū)面形形式出具具的“法定代代表人授授權(quán)書(shū)”附在報(bào)報(bào)價(jià)文件件中。任任何行間間插字、涂改和和增刪，必須由由報(bào)價(jià)文文件簽字字人用姓姓或首字字母在旁旁邊簽字字才有效效。3.3.2每本本報(bào)價(jià)文文件的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)裝裝訂成冊(cè)冊(cè)。3.3.3報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)按按附件的的要求提提交資格格文件，并對(duì)這這些

10、資格格文件的的真實(shí)性性負(fù)責(zé)。3.3.4所有有報(bào)價(jià)文文件必須須裝入密密封的信信封或封封套，并并在封口口上加蓋蓋報(bào)價(jià)人人的公章章。報(bào)價(jià)價(jià)文件的的正本和和副本應(yīng)應(yīng)分別封封裝，并并在每一一信封或或包裝的的封面上上寫(xiě)明：正本或副副本；招標(biāo)單位位名稱及及地址；報(bào)價(jià)地點(diǎn)點(diǎn)及時(shí)間間；項(xiàng)目編號(hào)號(hào)；項(xiàng)目名稱稱；報(bào)價(jià)人名名稱及地地址；3.3.5招標(biāo)標(biāo)單位對(duì)對(duì)因報(bào)價(jià)價(jià)文件未未裝訂成成冊(cè)而造造成的報(bào)報(bào)價(jià)文件件的損壞壞、丟失失不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。3.3.7招標(biāo)標(biāo)單位對(duì)對(duì)不可抗抗力事件件造成的的報(bào)價(jià)文文件的損損壞、丟丟失不承承擔(dān)任何何責(zé)任。3.4 報(bào)價(jià)價(jià)有效期期3.4.1從報(bào)報(bào)價(jià)截止止日起，報(bào)價(jià)有有效期為為90天。在特殊殊

11、情況下下，招標(biāo)標(biāo)單位可可于報(bào)價(jià)價(jià)有效期期滿之前前要求報(bào)報(bào)價(jià)人同同意延長(zhǎng)長(zhǎng)有效期期，要求求與答復(fù)復(fù)均應(yīng)以以書(shū)面形形式。報(bào)報(bào)價(jià)人可可以拒絕絕上述要要求而其其報(bào)價(jià)保保證金不不被沒(méi)收收，同意意延期的的報(bào)價(jià)人人原報(bào)價(jià)價(jià)有效期期內(nèi)應(yīng)享享之權(quán)利利及應(yīng)負(fù)負(fù)之責(zé)任任也相應(yīng)應(yīng)延續(xù)。3.5 報(bào)價(jià)價(jià)保證金金3.5.1報(bào)價(jià)價(jià)人應(yīng)向向招標(biāo)人人提交不不少于報(bào)報(bào)價(jià)總價(jià)價(jià)2%的報(bào)報(bào)價(jià)保證證金。3.5.2投標(biāo)標(biāo)保證金金應(yīng)用投投標(biāo)貨幣幣，并以以下列任任何一種種方式在在送交投投標(biāo)文件件時(shí)單獨(dú)獨(dú)提交給給招標(biāo)人人：（1）銀銀行匯票票。（2）保保兌支票票。銀行匯票票、支票票提交應(yīng)應(yīng)同時(shí)符符合下列列規(guī)定：收款人：廣州中中醫(yī)藥大大學(xué)開(kāi)戶銀行行

12、：中國(guó)國(guó)銀行廣廣州市白白云支行行桂花崗崗分理處處銀行帳號(hào)號(hào)：844580039335800809930001如投標(biāo)者者未按規(guī)規(guī)定提交交投標(biāo)保保證金，其投標(biāo)標(biāo)將被拒拒絕。投標(biāo)保證證包括下下列條件件：（1）如如果投標(biāo)標(biāo)人中標(biāo)標(biāo)，投標(biāo)標(biāo)保證金金將保持持全部的的約束力力，直到到中標(biāo)人人與用戶戶簽定合合同并繳繳交了中中標(biāo)費(fèi)。（2）如如果投標(biāo)標(biāo)人在投投標(biāo)截止止后撤回回其投標(biāo)標(biāo)；或被被通知簽簽約后拒拒絕簽約約的；則則招標(biāo)人人有權(quán)沒(méi)沒(méi)收其投投標(biāo)保證證金。（3）未未中標(biāo)的的投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)保證金金，在定定標(biāo)后110天內(nèi)內(nèi)無(wú)息退退還。中中標(biāo)人的的投標(biāo)保保證金在在中標(biāo)人人與買(mǎi)方方簽訂了了合同并并交貨驗(yàn)驗(yàn)收后110天

13、內(nèi)內(nèi)無(wú)息退退還。3.6 報(bào)價(jià)價(jià)文件的的修改在談判規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)人人可以修修改其報(bào)報(bào)價(jià)文件件內(nèi)容，但必須須以書(shū)面面形式通通知招標(biāo)標(biāo)單位。在談判判規(guī)定的的修改截截止時(shí)間間后，報(bào)報(bào)價(jià)人不不可以修修改其報(bào)報(bào)價(jià)文件件內(nèi)容。3.7 報(bào)價(jià)價(jià)的撤回回在報(bào)價(jià)截截止時(shí)間間前報(bào)價(jià)價(jià)人可以以撤回報(bào)報(bào)價(jià)、但但在報(bào)價(jià)價(jià)截止后后不允許許撤回報(bào)報(bào)價(jià)。3.8 談判判過(guò)程及及評(píng)審3.8.1招標(biāo)標(biāo)人將在在競(jìng)爭(zhēng)性性談判邀邀請(qǐng)中規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間和地地點(diǎn)接受受報(bào)價(jià)。3.8.2招標(biāo)標(biāo)人組織織和主持持接受報(bào)報(bào)價(jià)，報(bào)報(bào)價(jià)人代代表在報(bào)報(bào)價(jià)簽到到表簽到到。3.8.3每家家報(bào)價(jià)人人按電腦腦隨機(jī)排排序的順順序單獨(dú)獨(dú)與談判判小組成成員就報(bào)報(bào)價(jià)文件

14、件的技術(shù)術(shù)、商務(wù)務(wù)、價(jià)格格等內(nèi)容容進(jìn)行談?wù)勁校瑘?bào)報(bào)價(jià)人法法定代表表人或其其授權(quán)報(bào)報(bào)價(jià)人代代表需參參加談判判并就談?wù)勁兄兴鞒龅牡某兄Z進(jìn)進(jìn)行書(shū)面面簽字確確認(rèn)。3.8.4談判判小組將將只對(duì)確確定為實(shí)實(shí)質(zhì)上響響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件要要求的報(bào)報(bào)價(jià)進(jìn)行行評(píng)審。3.8.5實(shí)質(zhì)質(zhì)上沒(méi)有有響應(yīng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁形募蟮牡膱?bào)價(jià)文文件將被被視為無(wú)無(wú)效報(bào)價(jià)價(jià)。出現(xiàn)現(xiàn)但不限限于下列列情況之之一的，其報(bào)價(jià)價(jià)將被視視為無(wú)效效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)報(bào)價(jià)人未未按競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件要要求的金金額提交交報(bào)價(jià)保保證金或或保函的的；（2）超超出經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍報(bào)報(bào)價(jià)的；（3）報(bào)報(bào)價(jià)文件件不完整整的；（4）報(bào)報(bào)價(jià)文件件無(wú)法定定代表人人簽字，或簽字

15、字人未被被法定代代表人授授權(quán)的；（5）報(bào)報(bào)價(jià)有效效期不足足的；（6）報(bào)報(bào)價(jià)總價(jià)價(jià)超出財(cái)財(cái)政預(yù)算算且用戶戶無(wú)法支支付的；（7）報(bào)報(bào)價(jià)文件件有不符符合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性談判判文件帶帶“*”要求的的內(nèi)容的的；3.8.6談判判小組將將按符合合采購(gòu)需需求、質(zhì)質(zhì)量和服服務(wù)相等等且報(bào)價(jià)價(jià)最低的的原則確確定成交交供貨商商。3.8.7談判判小組在在確定成成交候選選人以前前有權(quán)按按照有關(guān)關(guān)法規(guī)拒拒絕任何何或全部部報(bào)價(jià)，對(duì)由此此造成對(duì)對(duì)報(bào)價(jià)人人的影響響不負(fù)任任何責(zé)任任，同時(shí)時(shí)對(duì)此不不做任何何解釋。3.8.8確定定成交供供應(yīng)商后后，成交交供應(yīng)商商應(yīng)依時(shí)時(shí)與買(mǎi)方方簽約。成交供供應(yīng)商與與買(mǎi)方簽簽約后110天內(nèi)內(nèi)，招標(biāo)標(biāo)人向未未成交

16、的的報(bào)價(jià)人人發(fā)出成成交結(jié)果果通知書(shū)書(shū)。3.8.9招標(biāo)標(biāo)人沒(méi)有有義務(wù)向向未成交交的報(bào)價(jià)價(jià)人解釋釋不成交交的理由由。3.8.10報(bào)報(bào)價(jià)人如如認(rèn)為本本項(xiàng)目有有違公開(kāi)開(kāi)、公平平、公正正原則，可向廣廣東省政政府采購(gòu)購(gòu)管理辦辦公室反反映。地地址：廣廣州市倉(cāng)倉(cāng)邊路226號(hào)8樓；電電話：00208333575515 3.9. 談判判、評(píng)審審過(guò)程的的保密性性。3.9.1接受受報(bào)價(jià)后后，直至至成交供供應(yīng)商與與買(mǎi)方簽簽訂合同同后止，凡與談?wù)勁小弻彶?、澄澄清、評(píng)評(píng)價(jià)、比比較、授授標(biāo)意見(jiàn)見(jiàn)有關(guān)的的內(nèi)容，任何人人均不得得向報(bào)價(jià)價(jià)人及與與評(píng)審無(wú)無(wú)關(guān)的其其他人透透露。3.9.2從報(bào)報(bào)價(jià)截止止日起到到確定成成交供應(yīng)應(yīng)商日止止

17、，報(bào)價(jià)價(jià)人不得得與參加加談判、評(píng)審的的有關(guān)人人員私下下接觸。在評(píng)審審過(guò)程中中，如果果報(bào)價(jià)人人試圖在在報(bào)價(jià)文文件審查查、澄清清、比較較及推薦薦成交供供應(yīng)商方方面向參參與評(píng)審審的有關(guān)關(guān)人員和和買(mǎi)方施施加任何何影響，其報(bào)價(jià)價(jià)將被拒拒絕。4. 簽約4.1評(píng)評(píng)標(biāo)結(jié)束束后，由由招標(biāo)方方依據(jù)評(píng)評(píng)委會(huì)的的評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果簽發(fā)發(fā)中標(biāo)通通知書(shū)。4.2中中標(biāo)方須須按中中標(biāo)通知知書(shū)指指定的時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)與甲甲方簽訂訂廣州州中醫(yī)藥藥大學(xué)大大學(xué)城校校區(qū)一期期物業(yè)管管理委托托合同。4.3 中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)將作作為簽訂訂廣州州中醫(yī)藥藥大學(xué)大大學(xué)城校校區(qū)一期期物業(yè)管管理委托托合同的合法法依據(jù)。第 部部 份份用 戶戶 需需 求求1. 總

18、體要要求在管理服服務(wù)合同同期內(nèi)，中標(biāo)單單位通過(guò)過(guò)對(duì)廣州州中醫(yī)藥藥大學(xué)大大學(xué)城校校區(qū)一期期物業(yè)的的養(yǎng)護(hù)、修葺、保潔、安全保保衛(wèi)和管管理，使使得該物物業(yè)達(dá)到到全國(guó)國(guó)物業(yè)管管理示范范大廈和全全國(guó)物業(yè)業(yè)管理示示范住宅宅校區(qū)評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)900分以上上，保證證區(qū)內(nèi)各各項(xiàng)建筑筑和配套套設(shè)施時(shí)時(shí)刻處于于良好的的工作狀狀態(tài)，為為師生營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)健康舒舒適的工工作學(xué)習(xí)習(xí)環(huán)境。2. 招標(biāo)范范圍下述物業(yè)業(yè)是指廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)大學(xué)城城校區(qū)一一期所有有物業(yè)（特殊說(shuō)說(shuō)明的除除外）。2.1 物業(yè)設(shè)設(shè)施設(shè)備備的維修修、維護(hù)護(hù)、使用用、運(yùn)行行管理2.1.1房屋屋建筑物物本體及及共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備：包括括但不限限于共用用的上下下水

19、管道道、雨水水管、共共用照明明、天線線、加壓壓供水設(shè)設(shè)備配置置系統(tǒng)等等，公寓寓、宿舍舍室內(nèi)設(shè)設(shè)施除外外2.1.2房屋屋建筑物物共用部部位：包包括但不不限于樓樓蓋、屋屋頂、梁梁柱、地地面、內(nèi)內(nèi)外墻體體和基礎(chǔ)礎(chǔ)等承重重結(jié)構(gòu)部部位、外外墻面、公共部部分的內(nèi)內(nèi)墻面、樓梯間間、走廊廊、通道道、門(mén)廳廳、門(mén)窗窗等2.1.3物業(yè)業(yè)范圍內(nèi)內(nèi)的公用用設(shè)施、設(shè)備2.1.4機(jī)電電設(shè)施設(shè)設(shè)備：包包括但不不限于以以總水表表以后范范圍內(nèi)的的衛(wèi)生用用水、飲飲用水等等供水設(shè)設(shè)施和全全部排水水、排污污設(shè)施及及管道；電路和和照明設(shè)設(shè)備；電電梯設(shè)備備；配電電房及設(shè)設(shè)備；供供熱系統(tǒng)統(tǒng)、中央央空調(diào)系系統(tǒng)及末末端設(shè)備備；電鈴鈴等2.1.5

20、小型型維修：包括但但不限于于宿舍內(nèi)內(nèi)的照明明、給排排水設(shè)施施、門(mén)、窗、鎖鎖等（不不含食堂堂、商店店）2.2 室內(nèi)外外公共場(chǎng)場(chǎng)地的清清潔、保保潔、消消殺（除除四害）、消毒毒2.2.1教學(xué)學(xué)區(qū)樓內(nèi)內(nèi)走廊、樓梯道道、電梯梯間、衛(wèi)衛(wèi)生間、課室、教師休休息室、會(huì)議室室、接待待室、圖圖書(shū)資料料室、閱閱覽室、自修室室、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、天臺(tái)臺(tái)等（不不含行政政辦公室室、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室）、教學(xué)區(qū)區(qū)室外道道路、停停車(chē)場(chǎng)、體育場(chǎng)場(chǎng)等公共共區(qū)域的的清潔開(kāi)開(kāi)荒、日日常保潔潔、消殺殺、消毒毒、生活活垃圾的的收集、清運(yùn)等等；2.2.2生活活區(qū)學(xué)生生宿舍、教師公公寓房間間外的公公共部分分、生活活區(qū)室外外道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)等公共共區(qū)域的的清潔開(kāi)開(kāi)

21、荒、日日常保潔潔、消殺殺、消毒毒、生活活垃圾的的收集、清運(yùn)，不含食食堂、商商店的樓樓內(nèi)部分分。2.3 環(huán)境綠綠化（含含盆景）、美化化、修剪剪及養(yǎng)護(hù)護(hù)管理范圍包括括固有綠綠地、道道路兩邊邊綠化、樓宇間間綠地等等，涵蓋蓋校區(qū)內(nèi)內(nèi)所有樹(shù)樹(shù)木（含含古樹(shù)）、綠化化帶、草草坪、花花壇、樹(shù)樹(shù)盆、綠綠籬、天天然植物物群落等等。2.4 學(xué)生宿宿舍（不不含學(xué)生生的床位位分配）、學(xué)生生活動(dòng)中中心和教教師公寓寓的管理理包括生活活秩序管管理、公公共秩序序管理、單車(chē)棚棚管理、宿舍紀(jì)紀(jì)律的維維持等。2.5 教學(xué)樓樓課室（不含實(shí)實(shí)驗(yàn)室）的管理理2.6 教學(xué)樓樓內(nèi)課室室教學(xué)物物資、教教學(xué)設(shè)備備的管理理2.7 校園治治安、消消防

22、和校校區(qū)交通通管理2.8 物業(yè)管管理制度度與檔案案、資料料管理2.9 校園綜綜合服務(wù)務(wù)3. 技術(shù)要要求3.1 物業(yè)設(shè)設(shè)施設(shè)備備的維修修、維護(hù)護(hù)、使用用、運(yùn)行行管理3.1.1房屋屋建筑物物本體、共用部部位及共共用設(shè)施施設(shè)備：（1）按按規(guī)定建建立校區(qū)區(qū)區(qū)內(nèi)房房屋本體體及配套套設(shè)施等等的物業(yè)業(yè)管理資資料檔案案，并妥妥善使用用與保管管。（2）建建立房屋屋本體及及配套設(shè)設(shè)施維修修養(yǎng)護(hù)檢檢查制度度，檢查查記錄完完整。（3）校校區(qū)樓內(nèi)內(nèi)外無(wú)違違章亂張張貼、亂亂搭建、亂拉管管線等現(xiàn)現(xiàn)象。（4）無(wú)無(wú)擅自改改變房屋屋用途行行為。（5）外外墻面、建筑小小品外觀觀完好、整潔，是建材材貼面的的，無(wú)脫脫落；是是玻璃幕幕墻

23、的，清潔明明亮、無(wú)無(wú)破損；是涂料料的，無(wú)無(wú)脫落污污漬；室室外招牌牌、霓虹虹燈整潔潔統(tǒng)一無(wú)無(wú)安全隱隱患，外外墻裝飾飾無(wú)破損損。（6）確確保房屋屋、門(mén)窗窗等共用用設(shè)施的的完好和和正常使使用；及及時(shí)完成成各項(xiàng)零零星維修修任務(wù)，零修合合格率1100%；（7）確確保室外外場(chǎng)地、道路等等公用設(shè)設(shè)施的完完好和正正常使用用；及時(shí)時(shí)完成各各項(xiàng)零星星維修任任務(wù)，零零修合格格率1000%。（8）保保證公共共照明、水電設(shè)設(shè)施、校校園廣播播系統(tǒng)等等公共設(shè)設(shè)施正常常運(yùn)行。公共設(shè)設(shè)施、水水電每天天檢查一一遍，發(fā)發(fā)現(xiàn)故障障或損壞壞應(yīng)在220分鐘鐘內(nèi)到場(chǎng)場(chǎng)，122小時(shí)內(nèi)內(nèi)維修完完畢。3.1.2機(jī)電電設(shè)施設(shè)設(shè)備（1）綜綜合要求求

24、：制定設(shè)設(shè)備安全全運(yùn)行、崗位責(zé)責(zé)任制、定期巡巡回檢查查、維護(hù)護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記記錄管理理及維修修檔案等等管理制制度，并并嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行；配備所所需專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員，由由專業(yè)人人員管理理（開(kāi)啟啟、關(guān)閉閉、保潔潔、維修修），嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行操作規(guī)規(guī)程；設(shè)備及及機(jī)房環(huán)環(huán)境整潔潔、無(wú)雜雜物、灰灰塵，無(wú)無(wú)鼠蟲(chóng)害害發(fā)生，機(jī)房環(huán)環(huán)境符合合設(shè)備要要求。保持設(shè)設(shè)備良好好，運(yùn)行行正常，合同期期限內(nèi)無(wú)無(wú)重大管管理責(zé)任任事故，無(wú)設(shè)備備運(yùn)行事事故隱患患。如發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備異?；蚧蚬收希瑧?yīng)停止止使用以以防止故故障擴(kuò)大大并立即即派人檢檢修至完完好為止止。（2）供供電系統(tǒng)統(tǒng):保證正正常供電電，限電電、停電電有明確確的審批批權(quán)限并并提前448

25、小時(shí)時(shí)通知招招標(biāo)方和和物業(yè)使使用人；制定臨臨時(shí)用電電管理措措施與停停電應(yīng)急急處理措措施并嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行；公共照照明系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)根據(jù)據(jù)使用日日的季節(jié)節(jié)與氣候候情況掌掌握提前前開(kāi)啟時(shí)時(shí)間，用用畢應(yīng)立立即關(guān)閉閉，避免免浪費(fèi)。（3）弱弱電系統(tǒng)統(tǒng):按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)工工作時(shí)間間排除故故障，保保證各弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作；監(jiān)控系系統(tǒng)等智智能化設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備運(yùn)行行正常，有記錄錄并按規(guī)規(guī)定期限限保存。（4）電電梯系統(tǒng)統(tǒng):電梯準(zhǔn)準(zhǔn)用證、年審合合格證、維修保保養(yǎng)合同同完備；電梯按按規(guī)定時(shí)時(shí)間運(yùn)行行，安全全設(shè)施齊齊全，無(wú)無(wú)安全事事故；通通風(fēng)、照照明及附附屬設(shè)施施完好；轎廂、進(jìn)道、機(jī)房保保持清潔潔；電梯由由專業(yè)隊(duì)隊(duì)伍維修修保養(yǎng)，

26、維修、保養(yǎng)人人員持證證上崗；電梯運(yùn)運(yùn)行出現(xiàn)現(xiàn)故障后后，維修修人員應(yīng)應(yīng)在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)維修修；應(yīng)有排排除電梯梯運(yùn)行險(xiǎn)險(xiǎn)情的應(yīng)應(yīng)急處理理措施。（5）給給排水系系統(tǒng):建立用用水、供供水管理理制度，積極協(xié)協(xié)助招標(biāo)標(biāo)方安排排合理的的用水和和節(jié)水計(jì)計(jì)劃；設(shè)備、閥門(mén)、管道工工作正常常，無(wú)跑跑冒滴漏漏現(xiàn)象；按規(guī)定定對(duì)二次次供水蓄蓄水池設(shè)設(shè)施設(shè)備備進(jìn)行清清潔、消消毒；二二次供水水衛(wèi)生許許可證、水質(zhì)化化驗(yàn)單、操作人人員健康康合格證證齊全；水池、水箱清清潔衛(wèi)生生，無(wú)二二次污染染；高壓水水泵、水水池、水水箱有嚴(yán)嚴(yán)格的管管理措施施，水池池、水箱箱周?chē)鸁o(wú)無(wú)污染隱隱患；限水、停水按按規(guī)定時(shí)時(shí)間通知知招標(biāo)方方和物業(yè)

27、業(yè)使用人人；排水系系統(tǒng)通暢暢，汛期期道路無(wú)無(wú)積水，地下室室、車(chē)庫(kù)庫(kù)、設(shè)備備房無(wú)積積水和浸浸泡發(fā)生生；遇有事事故，維維修人員員在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行搶搶修，無(wú)無(wú)大面積積跑水、泛水和和長(zhǎng)時(shí)間間停水現(xiàn)現(xiàn)象；應(yīng)有險(xiǎn)險(xiǎn)情的應(yīng)應(yīng)急處理理措施。（6）供供熱系統(tǒng)統(tǒng)、中央央空調(diào)系系統(tǒng)及末末端設(shè)備備：保證末末端設(shè)備備運(yùn)行正正常；定期進(jìn)進(jìn)行清潔潔及保養(yǎng)養(yǎng)；制訂發(fā)發(fā)生故障障應(yīng)急處處理方案案。3.1.3小型型維修（單項(xiàng)2200元元以下，包工包包料）（1）宿宿舍水、電、衛(wèi)衛(wèi)浴設(shè)備備、門(mén)鎖鎖維修不不過(guò)夜；（2）遇遇電路故故障沒(méi)電電，水管管爆裂、水龍頭頭漏水、門(mén)鎖開(kāi)開(kāi)不了、門(mén)窗毀毀壞，要要隨叫隨隨修；（3）排排水管、排污管管要

28、保持持暢通，如有堵堵塞應(yīng)立立即疏通通，廁所所堵塞應(yīng)應(yīng)當(dāng)天疏疏通（需需換廁盆盆的除外外）。（4）維維護(hù)維修修閉路防防盜裝置置和電鈴鈴設(shè)施。（5）公公共照明明、水電電設(shè)施每每天檢查查一遍。（6）樓樓宇內(nèi)門(mén)門(mén)窗、衛(wèi)衛(wèi)浴設(shè)施施、照明明設(shè)施的的檢查每每學(xué)期33次。3.2 室內(nèi)外外公共場(chǎng)場(chǎng)地的清清潔、保保潔、消消殺（除除四害）、消毒毒（1）根根據(jù)甲方方要求制制訂工作作制度和和標(biāo)準(zhǔn)，并以之之對(duì)工作作質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行考核核；（2）按按工作程程序?qū)Ψ斗秶鷥?nèi)的的場(chǎng)所進(jìn)進(jìn)行日常常定期清清掃或不不定期的的清掃保保潔，做做到按制制定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)全天候候、全方方位保潔潔；（3）定定期殺滅滅蚊、蠅蠅、鼠，并做到到無(wú)滋生生源，每每周對(duì)范

29、范圍內(nèi)的的場(chǎng)所消消毒一次次；（4）污污水排放放通暢；（5）如如遇突發(fā)發(fā)事件或或突擊檢檢查時(shí)，積極配配合校方方，搞好好衛(wèi)生工工作，隨隨叫隨到到。（6）入入口及大大堂清潔潔要求門(mén)窗(玻璃、窗框、窗臺(tái)、門(mén)把手手)無(wú)手印印、無(wú)污污漬，保保持光潔潔明亮。地面、地腳線線、指示示牌、座座地?zé)熁一抑褵o(wú)污污漬、水水跡、塵塵跡，保保持光潔潔明亮。燈飾、通風(fēng)口口、空調(diào)調(diào)風(fēng)口、天花頂頂無(wú)蛛絲絲、無(wú)污污塵。電梯（轎廂、燈飾、排風(fēng)扇扇及按鈕鈕）無(wú)塵塵跡、污污漬，電電梯廳地地面干凈凈整潔。（7）樓樓層公共共區(qū)域部部分清潔潔要求指示牌牌、懸掛掛牌光潔潔明亮。保持走走火通道道無(wú)雜物物。地面、墻面、消防器器材、果果皮箱、垃圾筒筒

30、無(wú)污漬漬、無(wú)痰痰漬、無(wú)無(wú)塵跡。天花吊吊頂、送送排風(fēng)口口無(wú)蜘蛛蛛網(wǎng)和灰灰塵污漬漬。門(mén)把、鏡子無(wú)無(wú)水漬、無(wú)印跡跡，明亮亮照人。（8）教教室、會(huì)會(huì)議室等等清潔要要求地面定定時(shí)清理理，無(wú)雜雜物。黑板定定時(shí)擦試試，保證證上課使使用。桌椅無(wú)無(wú)塵跡污污漬。玻璃、燈飾光光潔明亮亮。（9）衛(wèi)衛(wèi)生間清清潔要求求地面、墻面、門(mén)、窗窗、玻璃璃鏡面、隔板無(wú)無(wú)灰塵污污漬和其其它雜物物。小便器器、坐廁廁、洗手手盆無(wú)污污漬、無(wú)無(wú)積水、無(wú)垢、無(wú)臭，瓷器光光潔明亮亮。保持下下水管道道水流暢暢通。（10）露天部部分清潔潔要求地面無(wú)無(wú)垃圾雜雜物、無(wú)無(wú)積水、無(wú)明顯顯污漬油油跡。門(mén)崗、道閘無(wú)無(wú)明顯塵塵跡、污污漬、無(wú)無(wú)垃圾雜雜物。室外設(shè)設(shè)

31、施無(wú)明明顯灰塵塵污漬及及不良張張貼物。綠化帶帶無(wú)雜物物及枯枝枝葉。燈飾、欄桿、指示牌牌無(wú)污漬漬、水跡跡及明顯顯灰塵。水道、水面無(wú)無(wú)明顯漂漂浮物。垃圾房房垃圾清清運(yùn)及時(shí)時(shí)，物品品擺放整整齊。垃圾桶桶無(wú)明顯顯灰塵污污漬，不不過(guò)滿。陰溝、沙井、天臺(tái)無(wú)無(wú)明顯雜雜物。房屋立立面、道道路整潔潔，無(wú)堆堆放雜物物現(xiàn)象（11）垃圾清清運(yùn)要求求垃圾箱箱、筒的的垃圾存存量不超超過(guò)上緣緣，每日日清理二二次，垃垃圾不在在筒箱內(nèi)內(nèi)過(guò)夜。垃圾中中轉(zhuǎn)站工工具擺放放整齊，垃圾存存量不超超過(guò)三分分之二且且作到日日產(chǎn)日清清，定期期清洗消消毒，無(wú)無(wú)明顯積積水，無(wú)無(wú)蚊蠅飛飛舞。垃圾清清運(yùn)工具具應(yīng)保持持清潔無(wú)無(wú)破損，清運(yùn)過(guò)過(guò)程中不不得產(chǎn)

32、生生二次污污染。（12）以上未未列明項(xiàng)項(xiàng)目和要要求由雙雙方溝通通決定。（13）以下項(xiàng)項(xiàng)目每日日至少清清潔一次次樓內(nèi)大堂堂及教室室門(mén)、不不銹鋼門(mén)門(mén)、防火火門(mén)；大堂玻璃璃窗（22米以下下）；石、磚、膠質(zhì)地地面掃拖拖；水泥地、廣場(chǎng)磚磚、地下下室地面面清掃；教室桌椅椅每天擦擦拭，定定時(shí)清理理；樓內(nèi)、大大堂石質(zhì)質(zhì)、瓷磚磚（2米以下下）墻面面擦拭；日常通道道扶手擦擦拭；護(hù)欄擦拭拭；衛(wèi)生間設(shè)設(shè)施擦拭拭、沖洗洗，地面面半干濕濕拖；垃圾箱除除漬，果果皮箱擦擦拭，煙煙灰盅擦擦洗；2米以下下標(biāo)識(shí)牌牌、開(kāi)關(guān)關(guān)、飾物物、燈罩罩、樓內(nèi)內(nèi)管道擦擦拭；樓道內(nèi)滅滅火器、宣傳欄欄擦拭；低處通風(fēng)風(fēng)口除塵塵；室內(nèi)空調(diào)調(diào)出口擦擦拭；開(kāi)

33、放天臺(tái)臺(tái)清掃；電梯轎廂廂壁、門(mén)門(mén)擦拭、上油；大堂膠質(zhì)質(zhì)地毯濕濕拖，毛毛質(zhì)地毯毯吸塵；架空層清清掃；電話亭、運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施擦拭拭；公園椅、草坪燈燈濕抹；校區(qū)內(nèi)道道路、停停車(chē)場(chǎng)、綠化帶帶清掃；噴水池雜雜質(zhì)清理理；水面雜物物清理；地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)地面面。（14）其他項(xiàng)項(xiàng)目：拖掃凈各各層公眾眾樓梯、走廊地地面每日日3次；收集垃圾圾集中送送到指定定地點(diǎn)每每日3次；抹凈走廊廊陽(yáng)臺(tái)、樓梯扶扶手表面面及清潔潔公共設(shè)設(shè)施每日日2次；擦拭、清清潔消防防栓、玻玻璃窗臺(tái)臺(tái)每日11次；清潔樓梯梯、走廊廊每日22次；清潔地腳腳線、防防盜門(mén)、公共房房間門(mén)窗窗每周11次；抹凈公共共照明設(shè)設(shè)施及宣宣傳欄頂頂，每月月2次；天花墻身身除塵

34、及及抹凈壁壁燈每月月1次，清清掃天臺(tái)臺(tái)每周22次；清理死角角位、蜘蜘蛛網(wǎng)每每月1次；清洗地面面污漬每每月1次；掃凈周?chē)鷩ニ髅鳒?、明明渠表面面垃圾每每?次；拖洗地面面、巡回回保潔每每日3次；擦拭、清清潔門(mén)、間隔設(shè)設(shè)施每日日1次；擦拭鏡面面及清潔潔手盆（不限）清理紙紙簍垃圾圾并洗凈凈紙簍（不限）擦拭、清理墻墻壁、地地腳線，每日11次；清潔玻璃璃及抹凈凈風(fēng)口每每周1次；全面清洗洗地面、清理污污漬每月月1次；清理并洗洗凈果皮皮箱、垃垃圾桶每每日1次；清理單車(chē)車(chē)棚隔日日1次。（15）清理綠綠化帶四四周巡回回保潔每每日1次。3.3 環(huán)境綠綠化（含含盆景）、美化化、修剪剪及養(yǎng)護(hù)護(hù)管理3.3.1確保保教

35、學(xué)區(qū)區(qū)綠化植植物成活活率955%以上上，無(wú)明明顯病蟲(chóng)蟲(chóng)害發(fā)生生。3.3.2綠地地?zé)o踐踏踏禿裸部部位。3.3.3綠化化帶喬灌灌木枝條條清晰，樹(shù)冠勻勻整，無(wú)無(wú)明顯弱弱小、病病、枯、黃枝葉葉。3.3.4草坪坪無(wú)明顯顯雜草，無(wú)垃圾圾雜物。3.3.5惡劣劣天氣作作好綠化化植物保保護(hù)，防防止綠化化植物大大范圍倒倒、折。3.3.6每月月完成草草地及其其它植物物修剪11次。3.3.7每月月保持植植物淋水水、施肥肥、噴藥藥殺蟲(chóng)、除雜草草等養(yǎng)護(hù)護(hù)工作，保證植植物生長(zhǎng)長(zhǎng)良好，形成較較好的植植物景觀觀。3.4 學(xué)生生宿舍（不含學(xué)學(xué)生的床床位分配配）、學(xué)學(xué)生活動(dòng)動(dòng)中心和和教師公公寓的管管理3.4.1配合合學(xué)生處處，建立

36、立輔導(dǎo)員員工作室室，按教教育部2000266號(hào)文件件精神要要求，做做好學(xué)生生的日常常思想品品德、行行為規(guī)范范、法律律法規(guī)教教育。3.4.2指導(dǎo)導(dǎo)和教育育學(xué)生做做好日常常防火，防盜和和安全用用電工作作。3.4.3督促促學(xué)生自自覺(jué)遵守守學(xué)校的的各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度和作息息時(shí)間。3.4.4協(xié)調(diào)調(diào)學(xué)生宿宿舍內(nèi)部部矛盾糾糾紛和宿宿舍的調(diào)調(diào)整工作作。3.4.5協(xié)助助制定學(xué)學(xué)生宿舍舍各項(xiàng)管管理?xiàng)l例例和內(nèi)務(wù)務(wù)衛(wèi)生評(píng)評(píng)比辦法法。3.4.6按要要求規(guī)范范單車(chē)棚棚的單車(chē)車(chē)停放秩秩序。3.4.7根據(jù)據(jù)需要配配合學(xué)校校適時(shí)組組織查房房、查夜夜等檢查查工作，及時(shí)處處理安全全隱患和和不穩(wěn)定定因素。3.4.8每周周進(jìn)行安安全用電

37、電檢查和和衛(wèi)生評(píng)評(píng)比工作作。3.4.9遇突突發(fā)事情情發(fā)生，值班管管理人員員必須在在第一時(shí)時(shí)間報(bào)告告校保衛(wèi)衛(wèi)處，如如情況緊緊急更應(yīng)應(yīng)同時(shí)直直接報(bào)警警（1110、1200或1199等）；主管人人員必須須在第一一時(shí)間到到現(xiàn)場(chǎng)處處理問(wèn)題題或協(xié)調(diào)調(diào)處理問(wèn)問(wèn)題。3.4.10做做好空房房的衛(wèi)生生清理、粉刷與與維修。3.4.11保保證學(xué)生生的開(kāi)水水供應(yīng)和和管理，并按規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)費(fèi)。3.4.12每每月向每每個(gè)房間間抄水電電表，按按規(guī)定代代收取超超額水電電費(fèi)。3.4.13做做好學(xué)生生的信件件收發(fā)工工作，不不得遺失失，減少少錯(cuò)投。3.4.14按按規(guī)定協(xié)協(xié)助學(xué)校校收取學(xué)學(xué)生的住住宿費(fèi)。3.4.15根根據(jù)實(shí)際際情

38、況制制定除四四害、消消毒工作作細(xì)則（除四害害每月22次）。3.4.16根根據(jù)實(shí)際際需要為為學(xué)生提提供免費(fèi)費(fèi)或低收收費(fèi)的項(xiàng)項(xiàng)目。3.5 教學(xué)樓樓課室（不含實(shí)實(shí)驗(yàn)室）的管理理3.5.1按照照廣州中中醫(yī)藥大大學(xué)教務(wù)務(wù)處的課課表安排排、調(diào)課課通知、考試安安排等課課室使用用計(jì)劃準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)關(guān)關(guān)課室門(mén)門(mén)。3.5.2在不不影響正正常教學(xué)學(xué)安排的的情況下下，對(duì)于于教學(xué)單單位、學(xué)學(xué)生社團(tuán)團(tuán)正常使使用課室室舉辦講講座等活活動(dòng)給予予積極配配合，合合理安排排。3.5.3為每每個(gè)課室室配齊粉粉筆（或或者白板板筆）、筆擦，每天檢檢查3次配備備情況。3.5.4對(duì)教教學(xué)樓內(nèi)內(nèi)的課室室進(jìn)行動(dòng)動(dòng)態(tài)管理理，確保保滿足教教學(xué)及正正常使用

39、用需要，高效節(jié)節(jié)約，避避免浪費(fèi)費(fèi)。即課課室管理理員應(yīng)不不斷巡查查課室使使用情況況，遇到到自修學(xué)學(xué)生人數(shù)數(shù)較多，自修課課室較為為擁擠時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)增開(kāi)開(kāi)備用課課室；對(duì)對(duì)于沒(méi)人人使用或或使用率率不高的的，應(yīng)及及時(shí)關(guān)閉閉熄燈，開(kāi)放課課室的座座位總體體空位率率不得高高于500%。3.5.5在教教學(xué)樓一一樓設(shè)立立服務(wù)臺(tái)臺(tái)或值班班室，負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)教學(xué)樓樓管理的的有關(guān)事事務(wù)、工工作人員員排班，及時(shí)處處理師生生的服務(wù)務(wù)要求，接受師師生的投投訴等。值班室室不得作作為員工休息息房。3.5.6保持持教學(xué)區(qū)區(qū)（特別別是教學(xué)學(xué)樓）的的安靜，制止一一切亂吵吵嚷等影影響教學(xué)學(xué)秩序的的行為。3.5.7保證證電鈴準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)運(yùn)行行，

40、電鈴鈴出現(xiàn)故故障的，及時(shí)維維修。3.5.8做好好教師休休息室的的開(kāi)、關(guān)關(guān)門(mén)工作作，保證證有充足足的教師師休息室室處于開(kāi)開(kāi)放狀態(tài)態(tài)供教師師使用，避免無(wú)無(wú)關(guān)人員員占用。3.6 教學(xué)樓樓內(nèi)課室室教學(xué)物物資、教教學(xué)設(shè)備備的管理理3.6.1對(duì)課課室內(nèi)教教學(xué)設(shè)備備、課桌桌椅等物物資進(jìn)行行統(tǒng)一管管理，對(duì)對(duì)新增的的資產(chǎn)及及時(shí)進(jìn)帳帳，對(duì)調(diào)調(diào)整的設(shè)設(shè)備進(jìn)行行跟蹤，按物資資管理的的要求做做到帳、物、卡卡相符。要求每每月對(duì)帳帳一次。3.6.2工作作人員應(yīng)應(yīng)提前110分鐘鐘到位，做好教教學(xué)樓課課室上課課前的擴(kuò)擴(kuò)音設(shè)備備的出借借登記及及課后的的收回工工作。3.6.3保證證教學(xué)樓樓內(nèi)課室室照明設(shè)設(shè)備的正正常關(guān)啟啟；保證證課

41、室里里的課桌桌椅配備備整齊，每天檢檢查課桌桌椅的配配備情況況。3.6.4制訂訂有關(guān)教教學(xué)設(shè)備備的使用用指南，并貼在在相關(guān)設(shè)設(shè)備旁邊邊，方便便師生使使用前閱閱讀。3.6.5按規(guī)規(guī)定維護(hù)護(hù)保養(yǎng)教教學(xué)設(shè)備備，配件件（如電電源線、插線板板）配備備齊全，保證各各項(xiàng)教學(xué)學(xué)設(shè)備隨隨時(shí)處于于可投入入使用的的狀況。3.6.6每日日檢查課課時(shí)內(nèi)的的設(shè)備狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)故障障及時(shí)處處理。一一般故障障，應(yīng)隨隨叫隨到到，當(dāng)天天維修完完畢。維維修期間間，有備備用設(shè)備備的，應(yīng)應(yīng)換上備備用設(shè)備備，沒(méi)有有備用設(shè)設(shè)備的，要及時(shí)時(shí)對(duì)使用用該課室室的老師師說(shuō)明清清楚，確確要使用用有關(guān)設(shè)設(shè)備上課課的，要要及時(shí)與與相關(guān)部部門(mén)聯(lián)系系，調(diào)整整

42、課室并并提前通通知上課課學(xué)生。3.6.7對(duì)教教師在課課堂教學(xué)學(xué)過(guò)程中中教學(xué)設(shè)設(shè)備出現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題及時(shí)提提供技術(shù)術(shù)支持。對(duì)于教教師在教教學(xué)過(guò)程程中提出出的技術(shù)術(shù)支持請(qǐng)請(qǐng)求，應(yīng)應(yīng)在5分鐘內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)進(jìn)行處理理。3.6.8做好好多媒體體講臺(tái)鑰鑰匙的保保管工作作，對(duì)按按計(jì)劃需需要使用用多媒體體設(shè)備的的課室，在每天天開(kāi)課室室門(mén)時(shí)，打開(kāi)多多媒體講講臺(tái)及電電腦，并并保證電電腦能正正常運(yùn)行行；對(duì)臨臨時(shí)使用用多媒體體設(shè)備的的，做好好多媒體體講臺(tái)鑰鑰匙的出出借登記記及回收收工作。關(guān)閉課課室門(mén)前前，保證證多媒體體設(shè)備及及多媒體體講臺(tái)處處于關(guān)閉閉狀態(tài)。3.7 安全保保衛(wèi)、消消防與交交通管理理工作3.7.1結(jié)合合教

43、學(xué)區(qū)區(qū)和生活活區(qū)特點(diǎn)點(diǎn)，分別別制定安安全防范范措施。3.7.2危及及人身安安全處設(shè)設(shè)有明顯顯標(biāo)志和和防范措措施。3.7.3消防防系統(tǒng)設(shè)設(shè)施設(shè)備備齊全、完好無(wú)無(wú)損，可可隨時(shí)起起用。3.7.4物業(yè)業(yè)管理人人員掌握握消防設(shè)設(shè)施設(shè)備備的使用用方法，并能及及時(shí)處理理各種火火災(zāi)事故故。3.7.55協(xié)協(xié)助學(xué)校校保衛(wèi)處處開(kāi)展消消防法規(guī)規(guī)及消防防知識(shí)的的宣傳教教育，組組建義務(wù)務(wù)消防隊(duì)隊(duì)和明確確防火責(zé)責(zé)任人。3.7.6按照照學(xué)校突突發(fā)火災(zāi)災(zāi)的應(yīng)急急方案，設(shè)立消消防疏散散示意圖圖，照明明設(shè)施及及引路標(biāo)標(biāo)志完好好，緊急急疏散通通道暢通通。3.7.7保證證校區(qū)內(nèi)內(nèi)無(wú)火警警火災(zāi)事事故。3.7.8確保保門(mén)禁系系統(tǒng)及監(jiān)監(jiān)控系

44、統(tǒng)統(tǒng)的正常常工作，熟練操操作監(jiān)控控設(shè)備并并進(jìn)行日日常維護(hù)護(hù)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)處理理并報(bào)告告校保衛(wèi)衛(wèi)處。3.7.9嚴(yán)禁禁小商販販等無(wú)關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)入校區(qū)區(qū)內(nèi)推銷(xiāo)銷(xiāo)商品和和拾破爛爛。3.7.10嚴(yán)嚴(yán)格來(lái)訪訪登記制制度，熱熱情接待待來(lái)訪者者。3.7.11建建立生活活區(qū)學(xué)生生憑“一卡通通”進(jìn)宿舍舍制度。3.7.12組組建保安安隊(duì)并經(jīng)經(jīng)大學(xué)城城派出所所和番禺禺區(qū)公安安分局備備案登記記，保安安員244小時(shí)巡巡邏。3.7.13在在學(xué)校保保衛(wèi)處的的領(lǐng)導(dǎo)和和業(yè)務(wù)指指導(dǎo)下，服從保保衛(wèi)處的的管理，建立完完善的消消防制度度和消防防工作計(jì)計(jì)劃，值值班人員員接受校校保衛(wèi)處處的定期期消防培培訓(xùn)。3.7.14負(fù)負(fù)責(zé)教學(xué)學(xué)區(qū)和生

45、生活區(qū)單單車(chē)管理理，保證證單車(chē)停停放有序序，防止止單車(chē)被被盜。如如有單車(chē)車(chē)被盜，按賠賠償法予以賠賠償。3.7.15保保證消防防通道和和各安全全出口的的暢通無(wú)無(wú)阻，每每月對(duì)所所有消防防通道和和安全出出口檢查查2次以上上。3.7.16保保管好消消防設(shè)施施。3.7.17嚴(yán)嚴(yán)禁在生生活區(qū)、宿舍內(nèi)內(nèi)私自亂亂接亂拉拉電源線線、私裝裝電源插插座和使使用大功功率電器器。3.7.18負(fù)負(fù)責(zé)一般般刑事案案件和治治安案件件的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)保護(hù)，積極搶搶救傷員員，及時(shí)時(shí)報(bào)告學(xué)學(xué)校保衛(wèi)衛(wèi)處和當(dāng)當(dāng)?shù)毓舶才沙鏊?，協(xié)助助保衛(wèi)處處和當(dāng)?shù)氐嘏沙鏊{(diào)查工工作。3.7.19、保證校校區(qū)內(nèi)無(wú)無(wú)重大刑刑事案件件和災(zāi)害害事故。3.7.20因

46、因管理不不善或工工作失職職造成的的案件的的，物業(yè)業(yè)公司根根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定給給予賠償償（具體體賠償辦辦法另定定）。3.7.21、負(fù)責(zé)校校內(nèi)交通通秩序的的管理，保證車(chē)車(chē)輛運(yùn)行行暢順。3.7.22負(fù)負(fù)責(zé)交通通事故的的現(xiàn)場(chǎng)保保護(hù)和報(bào)報(bào)告，協(xié)協(xié)助有關(guān)關(guān)部門(mén)處處理。3.7.23負(fù)負(fù)責(zé)停車(chē)車(chē)場(chǎng)車(chē)輛輛的保管管，建立立管理制制度，并并按照學(xué)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)代收取取停車(chē)費(fèi)費(fèi)用。3.7.24協(xié)協(xié)助學(xué)校校保衛(wèi)處處做好突突發(fā)事件件處理以以及涉外外安全保保衛(wèi)工作作。3.8 物業(yè)管管理制度度與檔案案、資料料管理3.8.1建立立資料的的收集、分類整整理、歸歸檔管理理制度。3.8.2在日日常管理理中要建建立交接接班、項(xiàng)項(xiàng)目故障障與維修

47、修、保養(yǎng)養(yǎng)等登記記制度。3.8.3檔案案資料包包括：與與物業(yè)相相關(guān)的工工程圖紙紙、檔案案和竣工工驗(yàn)收資資料；實(shí)實(shí)施管理理和服務(wù)務(wù)工作中中的各種種制度、規(guī)程、記錄、圖表、函件等等。3.9 校園綜綜合服務(wù)務(wù)3.9.1提供供校區(qū)重重大會(huì)議議、慶典典、招生生、考試試、報(bào)到到、藝術(shù)術(shù)節(jié)、學(xué)學(xué)術(shù)活動(dòng)動(dòng)、布展展等活動(dòng)動(dòng)的勞動(dòng)動(dòng)服務(wù)，包括布布置會(huì)場(chǎng)場(chǎng)、搬運(yùn)運(yùn)器材、桌椅、試室布布置、清清場(chǎng)等工工作。3.9.2保證證會(huì)議機(jī)機(jī)密，在在會(huì)議前前要了解解該會(huì)議議的保密密程度，以便決決定如何何參與會(huì)會(huì)議的服服務(wù)。3.9.3制定定完備的的會(huì)務(wù)服服務(wù)工作作細(xì)則并并嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行。3.9.4會(huì)務(wù)務(wù)服務(wù)人人員應(yīng)儀儀表端莊莊、舉止止文

48、明、知曉相相關(guān)禮儀儀，并經(jīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)業(yè)培訓(xùn)。4 技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)（請(qǐng)予予以響應(yīng)應(yīng)）4.1 教學(xué)樓樓課室管管理要確確保滿足足教學(xué)及及正常使使用需要要，高效效節(jié)約，避免浪浪費(fèi)，開(kāi)開(kāi)放課室室的座位位總體空空置率不不高于550%；4.2 消防管管理嚴(yán)格格遵守有有關(guān)消防防規(guī)定，確保無(wú)無(wú)消防事事故，消消防設(shè)備備完好率率1000；4.3 安全防防范方面面確保無(wú)無(wú)重大刑刑事、交交通等安安全事故故；4.4 衛(wèi)生、清潔實(shí)實(shí)行動(dòng)態(tài)態(tài)保潔，滿意率率在955%以上上；4.5 綠化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)良好好，環(huán)境境綠化達(dá)達(dá)標(biāo)率在在95%以上；4.6 除因基基建質(zhì)量量、設(shè)備備在保養(yǎng)養(yǎng)期內(nèi)等等特殊原原因外，房屋及及設(shè)備、配套設(shè)設(shè)施完好好率100

49、0%；4.7 房屋零零星維修修、急修修（單項(xiàng)項(xiàng)在50000元元以內(nèi)）及時(shí)率率99%以上，返修率率不超過(guò)過(guò)1；4.8 管理服服務(wù)人員員必須持持有相應(yīng)應(yīng)的上崗崗證、資資格證，專業(yè)培培訓(xùn)合格格率1000%；4.9 師生員員工對(duì)物物業(yè)管理理服務(wù)滿滿意率995%以以上，投投訴處理理率1000%；4.100停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、道路路完好率率1000；4.111化糞池池、雨水水井、污污水井完完好率1100；4.122排水管管、明暗暗溝完好好率1000；4.133照明設(shè)設(shè)備、校校園廣播播設(shè)施完完好率在在95以以上；4.144 違章章處理率率1000。5 商商務(wù)指標(biāo)標(biāo)5.1 交貨地地點(diǎn)：廣廣州市番番禺小谷谷圍大學(xué)學(xué)城廣州

50、州中醫(yī)藥藥大學(xué)一一期各教教學(xué)區(qū)、生活區(qū)區(qū)5.2交交貨時(shí)間間：合同同簽訂后后15天內(nèi)內(nèi)5.3 服務(wù)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督與付款款條件：5.3.1服務(wù)務(wù)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督考核核標(biāo)準(zhǔn)參參照全全國(guó)城市市物業(yè)管管理（優(yōu)優(yōu)秀）示示范大廈廈評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和全國(guó)國(guó)物業(yè)管管理（優(yōu)優(yōu)秀）示示范住宅宅校區(qū)執(zhí)行。5.3.2中標(biāo)標(biāo)單位在在開(kāi)展以以上各類類管理服服務(wù)時(shí)，必須接接受學(xué)校校相關(guān)部部門(mén)的管管理、指指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督。5.3.3中標(biāo)標(biāo)單位必必須支持持和配合合學(xué)校開(kāi)開(kāi)展工作作，保證證學(xué)校各各項(xiàng)工作作的正常常運(yùn)行。5.3.4學(xué)校校將通過(guò)過(guò)巡查、發(fā)放調(diào)調(diào)查表等等途徑跟跟蹤及了了解中標(biāo)標(biāo)單位的的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量。5.3.5學(xué)校校每年扣扣出年綜綜合管理理

51、費(fèi)的55作為為服務(wù)質(zhì)質(zhì)量保證證金，如如果各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)指指標(biāo)達(dá)到到要求，學(xué)校師師生對(duì)服服務(wù)單位位的滿意意率達(dá)到到90，學(xué)校將將扣下的的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量保證證金全額額支付給給服務(wù)單單位；滿滿意率高高于955的，學(xué)校另另外支付付年管理理費(fèi)用的的0.55作為為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率率為85590的的，學(xué)校?？巯路?wù)質(zhì)量量保證金金20，余下支支付給服服務(wù)單位位；滿意意率為88085，學(xué)校扣扣下服務(wù)務(wù)質(zhì)量保保證金的的50，余下支支付給服服務(wù)單位位；滿意意率為775880%學(xué)學(xué)?？巯孪氯糠?wù)質(zhì)量量保證金金，同時(shí)時(shí)給服務(wù)務(wù)單位發(fā)發(fā)出服務(wù)務(wù)質(zhì)量黃黃牌警告告；滿意意率低于于75的的，學(xué)校?？巯氯康姆?wù)質(zhì)量量保證金金及押

52、金金的500，同同時(shí)與服服務(wù)單位位終止服服務(wù)協(xié)議議。6 其其他要求求和說(shuō)明明6.1 報(bào)價(jià)人人應(yīng)具有有一套物物業(yè)管理理服務(wù)的的規(guī)章制制度和素素質(zhì)較高高的管理理隊(duì)伍。6.2 中標(biāo)單單位安排排到學(xué)校校工作的的工作人人員要求求有高中中以上文文化程度度，年齡齡40歲以以下，有有責(zé)任心心、專業(yè)業(yè)管理技技術(shù)和一一定的工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并經(jīng)經(jīng)嚴(yán)格的的崗前培培訓(xùn)。各各類工作作人員應(yīng)應(yīng)持有相相應(yīng)的資資格證、上崗證證，人員員數(shù)量應(yīng)應(yīng)滿足學(xué)學(xué)校的物物業(yè)管理理要求。統(tǒng)一服服裝，形形象良好好，舉止止文明，對(duì)學(xué)生生和教職職員工提提供微笑笑服務(wù)。承諾遵遵守學(xué)校校的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度。6.3 中標(biāo)單單位根據(jù)據(jù)有關(guān)物物業(yè)管理理法規(guī)及及

53、物業(yè)管管理委托托合同，對(duì)物業(yè)業(yè)實(shí)行一一體化的的統(tǒng)一管管理，綜綜合服務(wù)務(wù)，自主主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈盈虧。6.4 物業(yè)委委托管理理期限為為24個(gè)月月，試用用期為33個(gè)月，從簽訂訂合同生生效之日日起。6.5 辦公室室和學(xué)生生宿舍內(nèi)內(nèi)的設(shè)施施維修、清潔服服務(wù)不在在本招標(biāo)標(biāo)管理服服務(wù)范圍圍內(nèi)。6.6 校區(qū)內(nèi)內(nèi)各類門(mén)門(mén)牌、標(biāo)標(biāo)識(shí)牌、垃圾筒筒、箱等等環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施、消消防設(shè)施施均由招招標(biāo)方負(fù)負(fù)責(zé)；但但物業(yè)管管理所需需的各類類標(biāo)識(shí)由由中標(biāo)單單位負(fù)責(zé)責(zé)。6.7 物業(yè)在在交接期期間的清清潔開(kāi)荒荒由中標(biāo)標(biāo)單位負(fù)負(fù)責(zé)。6.8 招標(biāo)單單位提供供物業(yè)管管理辦公公用房平平方米（按委托托管理的的物業(yè)建建筑面積積3計(jì)，含含辦公用用房、值

54、值班用房房、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)及維修修場(chǎng)所），該用用房在委委托管理理期限內(nèi)內(nèi)由物業(yè)業(yè)公司免免費(fèi)使用用，水、電、通通訊等費(fèi)費(fèi)用由中中標(biāo)單位位承擔(dān)。6.9 物業(yè)公公司員工工生活用用房自行行解決。6.100 校區(qū)區(qū)內(nèi)的公公共設(shè)施施、房屋屋本體、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備、機(jī)電電等設(shè)施施設(shè)備、單項(xiàng)維維修費(fèi)用用超過(guò)550000元以上上由招標(biāo)標(biāo)方負(fù)責(zé)責(zé)。6.111 物業(yè)業(yè)設(shè)施設(shè)設(shè)備的維維護(hù)和管管理不包包括：6.111.1公公寓、宿宿舍的室室內(nèi)設(shè)施施設(shè)備（燈具、風(fēng)扇、插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭頭、床、桌、椅椅、柜子子、鏡子子、洗手手盆、大大小便器器、花灑灑、晾衣衣架等）；6.111.2食食堂廚具具、餐具具等專用用設(shè)施設(shè)設(shè)備。6.122

55、會(huì)議議室的管管理服務(wù)務(wù)由物業(yè)業(yè)公司負(fù)負(fù)責(zé)，物物業(yè)公司司主要提提供人力力服務(wù)，會(huì)議室室所掛的的會(huì)標(biāo)、條幅、茶葉、水果、茶杯等等均由招招標(biāo)方負(fù)負(fù)責(zé)。6.133 學(xué)校校一年有有近三個(gè)個(gè)月的假假期，假假期間絕絕大部分分師生離離校，課課室、工工作室、辦公室室基本停停用，期期間的物物業(yè)管理理費(fèi)用應(yīng)應(yīng)單獨(dú)報(bào)報(bào)價(jià)。6.144 物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)報(bào)價(jià)價(jià)包括的的主要項(xiàng)項(xiàng)目：6.144.1管管理服務(wù)務(wù)人員的的工資、社會(huì)保保險(xiǎn)和按按規(guī)定提提取的福福利費(fèi)；6.144.2辦辦公費(fèi)用用;6.144.3清清潔衛(wèi)生生費(fèi)（不不包括公公共洗手手間衛(wèi)生生用品費(fèi)費(fèi)用）;6.144.4綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi);6.144.5治治安保衛(wèi)衛(wèi)費(fèi);6.14

56、4.6物物業(yè)共用用設(shè)施、公用設(shè)設(shè)施維護(hù)護(hù)費(fèi)；6.144.7機(jī)機(jī)電設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)費(fèi)；6.144.8固固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊費(fèi)費(fèi);6.144.9法法定稅費(fèi)費(fèi);6.144.100物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)利潤(rùn)。6.155 本次次物業(yè)服服務(wù)費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)不包包括設(shè)備備財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)及公公共責(zé)任任險(xiǎn)。6.166 裝修修施工垃垃圾由施施工單位位負(fù)責(zé)清清理。6.177 一期期物業(yè)中中有部分分房間不不開(kāi)放使使用，按按每季度度清潔11次進(jìn)行行報(bào)價(jià)。6.188 凡處處于保修修期或養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期內(nèi)內(nèi)的項(xiàng)目目，其維維修管理理由供應(yīng)應(yīng)商負(fù)責(zé)責(zé)或由物物業(yè)公司司與供應(yīng)應(yīng)商協(xié)商商決定，學(xué)校不不再另行行支付維維修費(fèi)用用。第 部部 份份合 同 （樣本本）廣州中

57、醫(yī)醫(yī)藥大學(xué)學(xué)大學(xué)城城校區(qū)一期物業(yè)業(yè)管理委委托合同同委托方：廣州中中醫(yī)藥大大學(xué)（以以下簡(jiǎn)稱稱甲方）受托方：（以下下簡(jiǎn)稱乙乙方）根據(jù)國(guó)家家、省、市的有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)政策及及本次物物業(yè)管理理的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性談?wù)勁形募图准追胶灠l(fā)發(fā)的中中標(biāo)通知知書(shū)，在自愿愿、平等等、協(xié)商商一致的的基礎(chǔ)上上，甲方方就大學(xué)學(xué)城校區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理，委托乙乙方實(shí)行行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量量的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)，特特訂立本本合同。第一條物物業(yè)基本本情況1、物業(yè)業(yè)名稱：廣州中中醫(yī)藥大大學(xué)大學(xué)學(xué)城校區(qū)區(qū)一期2、座落落位置：具體以以總平面面圖標(biāo)明明的位置置為準(zhǔn)?？偨ㄖ婷娣e：11797765平平方米；總綠地地面積：29775900平

58、方米米。3、委托托管理的的物業(yè)范范圍詳見(jiàn)見(jiàn)紅線圖圖（附件件一）。4、現(xiàn)有有教學(xué)設(shè)設(shè)備：第二條乙乙方提供供服務(wù)的的受益人人為本物物業(yè)的業(yè)業(yè)主（即即甲方）和物業(yè)業(yè)使用人人，本物物業(yè)的業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人均對(duì)對(duì)本合同同承擔(dān)相相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。第三條委委托管理理事項(xiàng)（具體內(nèi)內(nèi)容以標(biāo)標(biāo)書(shū)為準(zhǔn)準(zhǔn)）1、建筑筑物的本本體維護(hù)護(hù)，即建建筑物的的防漏、保養(yǎng)、供水、排水維維修、網(wǎng)網(wǎng)架維修修翻新維維護(hù)等；2、校區(qū)區(qū)的供水水、排水水、下水水道等保保養(yǎng)、維維修；3、校區(qū)區(qū)電力系系統(tǒng)的維維護(hù)及照照明：即即雙回路路高壓配配電房、低壓配配電房、變壓器器室的維維護(hù)和保保養(yǎng)；供供電照明明及室外外的照明明的保養(yǎng)養(yǎng)和維護(hù)護(hù)；4、監(jiān)控控系

59、統(tǒng)的的保養(yǎng)和和維修，弱電線線路、公公共布線線部分的的維護(hù)；5、配套套的設(shè)施施保養(yǎng)維維修，即即所有電電動(dòng)伸縮縮門(mén)、車(chē)車(chē)道路障障機(jī)、自自動(dòng)欄桿桿的保養(yǎng)養(yǎng)維護(hù)工工作；6、區(qū)內(nèi)內(nèi)的環(huán)境境綠化和和美化、修剪和和養(yǎng)護(hù)；各重大大節(jié)日所所規(guī)定的的綠化（盆景）擺設(shè)和和保養(yǎng)，宣傳標(biāo)標(biāo)語(yǔ)的制制作和懸懸掛；7、校區(qū)區(qū)的保潔潔工作，所有室室內(nèi)外的的洗手間間、公共共地帶的的保潔和和垃圾清清運(yùn)；8、校區(qū)區(qū)的治安安、消防防和交通通管理工工作9、校區(qū)區(qū)消防及及廣播系系統(tǒng)的保保養(yǎng)和維維修，消消防管網(wǎng)網(wǎng)、蓄水水池的維維護(hù)、保保養(yǎng)；10、校校區(qū)所有有維修的的項(xiàng)目中中所涉及及原材料料及器械械的成本本支出，在單項(xiàng)項(xiàng)50000元以以下的由

60、由中標(biāo)方方統(tǒng)籌包包干，包包括日常常的設(shè)備備零件更更換、購(gòu)購(gòu)置消耗耗品及物物業(yè)項(xiàng)目目的維修修等。在在50000元以以上的由由中標(biāo)方方和甲方方按年度度維修計(jì)計(jì)劃簽訂訂協(xié)議，另行組組織實(shí)施施。11、其其他委托托事項(xiàng)：負(fù)責(zé)校校區(qū)一切切公共設(shè)設(shè)施的保保養(yǎng)、維維修、年年審及蛇蛇蟲(chóng)鼠蟻蟻的防治治。第四條委委托管理理期限委托管理理期限為為三年。自20004年年7月10日至至20006年7月9日止。試用期期為3個(gè)月，在此期期間未履履行合同同，不遵遵守承諾諾或達(dá)不不到甲方方要求，甲方有有權(quán)解除除合同，其一切切責(zé)任由由乙方負(fù)負(fù)責(zé)，不不得以任任何理由由向甲方方提出任任何索賠賠要求。第五條物物業(yè)管理理費(fèi)及其其支付1、本