商品房業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

1、_業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（x版）二Oxx年 月制訂 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條 為了保證小區(qū)業(yè)主正常生活，規(guī)范小區(qū)的日常管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例、住所室內(nèi)裝修裝飾管理辦法等法律、法規(guī)，依照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)約。第二條 xx單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與xx單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)xx單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條xx單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中涉及業(yè)主共同權(quán)益的商定，應(yīng)與業(yè)主臨時(shí)

2、管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：；座落位置：；物業(yè)類(lèi)型：；總建筑面積：萬(wàn)平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至（區(qū)域四界及附圖）：東至：；南至：；西至：；北至：。第六條根據(jù)關(guān)于法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）、主體結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、本體共用排煙道等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)備

3、、消防設(shè)備、避雷設(shè)備等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備,包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)備、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)備、照明設(shè)備、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)備、智能化設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、圍墻、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、周界防攀爬系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、閉路監(jiān)控設(shè)備、人防設(shè)備、發(fā)電機(jī)設(shè)備、供備電設(shè)備、二次供水設(shè)備、等。4、其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)備。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享受xx用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或

4、者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。以上共用部位、共用設(shè)備設(shè)備如與商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有不一致的，以商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為準(zhǔn)。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以下部位和設(shè)備設(shè)備為xx單位所有：1、規(guī)劃地下停車(chē)位；2、 / 。xx單位行使以上部位和設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第八條業(yè)主的權(quán)利1、享有所擁有物業(yè)的所有法定權(quán)利。2、通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。3、依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。4、提出制定和修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。5、聯(lián)合提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，

5、行使投票權(quán)。6、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。7、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出建議或意見(jiàn)和建議。8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的管理和使用。10、投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為。11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第九條 業(yè)主的義務(wù)1、自覺(jué)遵守本臨時(shí)規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本臨時(shí)規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

6、或者租賃協(xié)議的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。3、依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。將原住所設(shè)計(jì)用途改為非住所用途的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住所物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍計(jì)算；電梯能耗分?jǐn)倯?yīng)依照本物業(yè)管理區(qū)域住所電梯能耗分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加 %計(jì)算。4、按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金繼續(xù)用作物業(yè)的

7、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理修繕、更新。5、委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的關(guān)于設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。6、業(yè)主大會(huì)的籌備、業(yè)主委員會(huì)的選舉依照法律法規(guī)相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會(huì)的籌備工作，積極參加業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)。7、業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)的使用第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：1、擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損毀或者擅自變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)備的顏色、形狀和規(guī)格）。2、擅自占用或損毀樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平

8、臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。3、擅自拆除、移裝、占用或損毀供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)備。4、在公共場(chǎng)所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。5、在非指派位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。6、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。7、在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫(huà)。8、利用物業(yè)從事危害公共權(quán)益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。9、高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。10、法律法規(guī)禁止的其他行為。第十一條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜

9、、鴿子、大型犬類(lèi)；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下商定：1、應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。2、應(yīng)按指派的路線、區(qū)域牽遛犬類(lèi)，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。3、應(yīng)定時(shí)采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。4、不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)備、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。5、不得在上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯；不得在 時(shí)間內(nèi)遛犬。6、不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出延續(xù)的鳴叫。7、不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主（5戶(hù)/10戶(hù)）以上書(shū)面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。第十二條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：1、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的

10、，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。2、業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及變更建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準(zhǔn)資料文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。3、業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專(zhuān)有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。4、業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間（上午 時(shí)至 時(shí)，下午 時(shí)至 時(shí)）。晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從

11、事敲、鑿、鋸、鉆等造成或產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。5、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按xx單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指派的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。6、商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。7、不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)依照物業(yè)管

12、理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。8、安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主權(quán)益。9、如因上述5、6、7、8條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)修理修繕費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。第十三條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下商定：1、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。2、加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守關(guān)于安全管理措施。 3、加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。4、保護(hù)各種消防設(shè)備設(shè)備

13、，遵守消防所有規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。 5、不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第十四條 業(yè)主和使用人在車(chē)輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和商定：1、車(chē)輛應(yīng)在指派的停車(chē)位（停車(chē)區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 2、依照規(guī)定或商定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用。3、嚴(yán)格依照xx標(biāo)識(shí)的要求行駛車(chē)輛，車(chē)輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí)5公里）。4、保護(hù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)備設(shè)備，造成損毀的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)備或改作他用。5、不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車(chē)、練車(chē)。6、機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車(chē)人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮。7、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛

14、嚴(yán)禁鳴喇叭。8、業(yè)主和使用人對(duì)車(chē)輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車(chē)輛保管協(xié)議。第十五條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。2、不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。3、兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4、切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損毀。5、電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫(huà)。6、上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯

15、時(shí)不可將身體倚靠轎廂門(mén)。7、業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。8、業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、修理修繕、更新所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章物業(yè)的修理修繕養(yǎng)護(hù)第十六條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的修理修繕養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條因修理修繕養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓修理修繕養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損毀及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條發(fā)生危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況

16、，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十九條因修理修繕養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共權(quán)益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得xx單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在商定時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十一條xx單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。xx單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由xx單位承擔(dān)。第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體

17、業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金。根據(jù) 市主管部門(mén)的要求，專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金在交房前必須繳存至 市房地產(chǎn)管理局核定并指派的銀行和賬戶(hù)內(nèi)，否則未能辦理交房等相關(guān)手續(xù)。專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的繳存金額按所購(gòu)房屋的建筑面積進(jìn)行繳存（電梯房按每平方米 元，非電梯房按每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)）。修理修繕資金的管理、使用、續(xù)籌按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 業(yè)主的共同權(quán)益第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約配合x(chóng)x單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、制止、責(zé)令恢復(fù)原

18、狀、索賠、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第二十四條xx單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)

19、主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充公共設(shè)備設(shè)備修理修繕費(fèi)用的不足。第七章 違約責(zé)任第二十七條 業(yè)主或使用人違反本臨時(shí)公約，未按前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理：1、未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，欠費(fèi)業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用數(shù)額的 %的違約金。2、未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話(huà)或上門(mén)催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)并限期補(bǔ)交；仍不補(bǔ)交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第二十八條 業(yè)主如不按指派的停車(chē)位（停車(chē)區(qū)域）停放車(chē)輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第二十條九 業(yè)主和使用人違反本臨時(shí)公約關(guān)于商定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)關(guān)于業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時(shí)可以采取下列第 項(xiàng)措施予以制止：1、禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。2、。第三十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時(shí)公約的商定，其他業(yè)主和