8203估價師協(xié)會網(wǎng)站cms實踐總結(jié)

1、專業(yè)實踐總結(jié)：號： 實踐：正元土地房地產(chǎn)評估本人 年 月于大學(xué)畢業(yè)參加工作，先后在不同的土地房地產(chǎn)評估公司工作，于 年進(jìn)入現(xiàn)服務(wù)正元土地房地產(chǎn)評估，在評估領(lǐng)域從事工作將近五年，在這五，本人不斷地提高專業(yè)素質(zhì)，努力掌握估價理論知識和專業(yè)技能，從開始的單套住宅評估到現(xiàn)在自己獨立完成復(fù)雜的土地評估，在評估行業(yè)中得到了錘煉，上對土地評估有了更次的認(rèn)識和理解。在近年的專業(yè)實踐中，本人認(rèn)為以下幾點感受最為深刻。一、個人進(jìn)步從事評估工作以來，取得的個人進(jìn)步是巨大的，同時也帶來了相應(yīng)的業(yè)績。在大學(xué)的學(xué)習(xí)中，接觸的是評估理論知識，未能在評估工作中進(jìn)行實際操作，沒有實踐經(jīng)驗。而今，接觸到的評估項目類型繁多，包括土

2、地使用權(quán)出讓、土地轉(zhuǎn)讓、土地抵押、土地租賃、征地補償，土地不良資產(chǎn)處置，涉案土地價格評估等等，尤其在一些制上市評估項目中獲得了長足的進(jìn)步，如 年中國農(nóng)業(yè)改整體改制上市項目中，本人在公司資深估價師的指導(dǎo)下，刻苦鉆研相關(guān)的，盡職和收料，發(fā)揮個人工作能力，同時利用自己掌握的專業(yè)知識指導(dǎo)地方農(nóng)行進(jìn)一步完善土地人參與的縣市土地評估項目順利地通過了地方，于 年底本部門的初審或備案。個人的進(jìn)步是建立在不間斷的學(xué)習(xí)和交流上的。 年，本人參加了廣州市資源和房屋管理局舉辦的廣州市地價動態(tài)監(jiān)測點培訓(xùn)班。同時，不定期的與高校師生進(jìn)行了土地估價方面的交流。二、注重評估細(xì)節(jié)土地評估過，懂得了做事要從細(xì)節(jié)做起，能做細(xì)節(jié)，樂

3、于做細(xì)節(jié)。其實對于土地評估來說，盡力做好平凡的細(xì)節(jié)正是很好的鍛煉。在土地評估項目中，細(xì)節(jié)體現(xiàn)在資料審核、勘察現(xiàn)場、收料、撰要仔細(xì)核寫等個個環(huán)節(jié)。首先，在委托方提供資料時，估價對。在勘察現(xiàn)場時應(yīng)有詳實的勘察表，認(rèn)真詳細(xì)實物狀況，盡量避免用白紙，這樣容易會造成當(dāng)時沒注意的事項的遺忘。同時照片的除了全面之外，還應(yīng)有影響評估標(biāo)的物細(xì)部的反映。收料也要重視細(xì)部環(huán)節(jié)，便于在撰寫時如實反映。撰寫更應(yīng)體現(xiàn)細(xì)節(jié)，近年來，中地估價師對的撰寫提出了更高的要求，而不僅僅是符合城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程就是一篇的優(yōu)秀，一篇優(yōu)秀的土地外，更要體現(xiàn)在除內(nèi)容完整、估價方法得當(dāng)、思路清晰等方面的細(xì)致描寫。三、熟讀土地估價規(guī)程，撰寫估價一

4、份合格的土地估價，首先應(yīng)符合土地估價規(guī)程的規(guī)范。土地估價是相對專業(yè)性很強的行業(yè)，那就存在必要的估價程序和估價規(guī)范，估價要立足于本行，就要從最基本的熟悉土地估價規(guī)程做起，只有在熟悉土地估價規(guī)程的基礎(chǔ)上才能寫好土地估價。撰寫估價是估價在一定經(jīng)驗和知識的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價經(jīng)驗和知識的個性特點。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗在某些特定條件下甚至比知識更重要。專業(yè)經(jīng)驗的獲得一靠自己動手，實際操作，二靠學(xué)習(xí)交流。對估價來說，各種估價的基本模式和寫作思路，各種估價方法在估價實務(wù)中的運用，不同估價目的下的估價思路，各類估價對象的估價特點，以及估價語言的靈活熟練運用

5、等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗。四、估價業(yè)務(wù)中的溝通估價業(yè)務(wù)的開展過，與客戶的溝通是極為重要的。良好的溝通可以幫助估價更全面的了解估價項目，更有利于開展評估工作。另外。很多情況下的使用者在閱讀估價的過可能存在某些疑惑，這就需要估價向使用者作解釋和說明，這就需要自己懂得如何與委托方的溝通。五、堅持良好的職業(yè)道德土地估價行業(yè)是公正性的獨立中介服務(wù)行業(yè)。估價在執(zhí)業(yè)過，應(yīng)恪守職業(yè)道德，遵循合法、獨立、公正、客觀原則。雖然我們的服務(wù)目的是盡可能的滿足客戶的需求，根本目的是追求收益和利潤，但絕不能為了某種利益或承擔(dān)某些壓力而做那些飲鴆止渴、殺雞取卵的評估或相關(guān)事宜。現(xiàn)在的評估行業(yè)中，正是因為社會對估價

6、工作需要的不斷擴大和重視才能使的行業(yè)得到生存和發(fā)展。所以，業(yè)內(nèi)更應(yīng)該好好呵護(hù)這塊提供養(yǎng)分的基石。在評估行業(yè)激烈的競爭中，經(jīng)常會碰到一些客戶為達(dá)到某種目的而無理要求之間為了爭奪業(yè)務(wù)也會出現(xiàn)一些滿足客戶要求的惡性競爭。如果估價不能本著公正、客觀原則進(jìn)行評估，只是一味地站在委托方的立場虛構(gòu)評估價格，所帶來的執(zhí)業(yè)信用風(fēng)險和法律風(fēng)險都是不可估量的。所以在估價應(yīng)具備的多方面素養(yǎng)中，良好的道德品質(zhì)是最根本的，是從事估價行業(yè)的基礎(chǔ)。六、估價工作中的與方向土地估價是一個新興的行業(yè)，隨著土地市場的建立和快速發(fā)展，以各種估價目的的土地價格評估將越來越多，帶來的是的機遇，同時隨著土地市場的進(jìn)一步規(guī)范，評估行業(yè)的競爭越

7、來越激烈，對土地估價機構(gòu)的要求也越來越高，也是一種看清形勢：。在這種背景下要（ ）估價工作是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù) ，用心去學(xué)習(xí)，從中就可以擁有知識，下功夫去雕琢，就可以成就價值。在成績面前更加清楚地了解到自己的加強計算機輔助上的利用。勇于發(fā)現(xiàn)自身存在問題，如今后（ ）作為專業(yè)估價，不是一勞永逸的，要與時俱進(jìn)，發(fā)揮能動性，拓寬自己的知識面，除應(yīng)掌握土地管理和房地產(chǎn)管理知識外，還必須掌握城市規(guī)劃知識、金融、經(jīng)濟學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識，以及土地方面的各項、政策規(guī)定等。（ ）隨著估價行業(yè)進(jìn)一步與國際接軌，估價應(yīng)樹立“以質(zhì)量求生存、以質(zhì)量求發(fā)展 的競爭觀念，不能因為放低對自己的要求而降低在估價服務(wù)中