2022年海南省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)合伙企業(yè)法考試試題

1、2015年海南省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于。 A：細(xì)節(jié)分析法 B：功能價(jià)值法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：統(tǒng)計(jì)分析法 E：土地 2、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。(單選題) A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地3、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。 A：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) B：再貼現(xiàn)利率 C：證券保證金比率 D：法定存款準(zhǔn)備金率 E：土地 4、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述

2、中，不正確的是_。 A納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金 B土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理 C對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理 D土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜5、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題) A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素 6、基于_的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會(huì)計(jì)分期 B持續(xù)經(jīng)營(yíng) C會(huì)計(jì)主體 D貨幣計(jì)量 7、關(guān)于

3、征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)土地管理法有明確規(guī)定：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。 A：35 B：45 C：46 D：610 E：時(shí)間因素 8、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括_。 A可行性研究報(bào)告的制度 B制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案 C確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置 9、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)。 A房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) B房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金 C房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) D房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金 10、

4、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為_(kāi)。 A積算價(jià)格 B參考價(jià)格 C交易價(jià)格 D比準(zhǔn)價(jià)格11、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。 A2 B3 C4 D5 12、根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門(mén)確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是_。 AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 BZ地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 CM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿

5、足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 DQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 Ew房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 13、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括設(shè)計(jì)。 A：建筑平面 B：建設(shè)系統(tǒng) C：建設(shè)剖面 D：建筑體形和立面 E：合法性14、阿蘭索設(shè)計(jì)了來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價(jià)曲線 C：買價(jià)曲線 D：地價(jià)曲線 E：時(shí)間因素 15、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)規(guī)定，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國(guó)家作價(jià)出資(入

6、股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)_審批。 A國(guó)土資源部 B土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門(mén) C土地所在地的地市級(jí)土地行政主管部門(mén) D土地所在地的縣級(jí)土地行政主管部門(mén) 16、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定_；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定_。 A減免農(nóng)業(yè)稅 B減免耕地占用稅 C減免土地使用稅 D給予優(yōu)惠 E給予處罰 17、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。 A：土地權(quán)利 B：土地的存在形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素 18、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的

7、時(shí)間不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 19、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元m2，容積率為35。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.2976 20、在城鎮(zhèn)土地分等基本方案的制定過(guò)程中，必要時(shí)，須對(duì)跨不同級(jí)別行政區(qū)域的城鎮(zhèn)和屬_城市的市轄區(qū)進(jìn)行等別平衡和劃定。 A省級(jí)以下(不含省級(jí)) B地級(jí)市 C縣級(jí)以上 D縣級(jí)以上(不含縣級(jí)) 21、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。 A：

8、無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素 22、除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。 A：對(duì)照法 B：比較法 C：相關(guān)法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：合法性23、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法 D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性 24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地

9、25、耕地保護(hù)工作的原則是_。 A一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。 A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為解決其人

10、員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 2、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。 A：謹(jǐn)慎性 B：會(huì)計(jì)分期 C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：持續(xù)經(jīng)營(yíng)3、關(guān)于重置成本和重建成本說(shuō)法，正確的是。 A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估 4、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。 A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織 D：間接成本增加 E：直接成本增加5、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和_。 A耕地面積 B耕

11、地總量動(dòng)態(tài)平衡 C生態(tài)的全面管護(hù) D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善 6、根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有【2009年考試真題】 A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：層高小于22米的地下室、半地下室 D：層高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池 7、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般年調(diào)整一次。 A：23 B：34 C：35 D：45 E：3550 8、下列關(guān)于土地市場(chǎng)，表述錯(cuò)誤的是_。 A土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 B我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指農(nóng)村土地市場(chǎng) C土地市場(chǎng)主體不只有市場(chǎng)

12、的買賣雙方，還有眾多的參與者，要發(fā)生多方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D土地市場(chǎng)的客體是土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 9、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。 A：估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B：估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為08，估價(jià)時(shí)設(shè)定為12 D：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán) E：估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià) 10、根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。 A1:500、1:1000或1:5000 B1:1000、1

13、:2000或1:5000 C1:1000、1:2000或1:10000 D1:500、I:1000或1:200011、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A250 B304 C324 D340 12、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件_。 A市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 B市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 C資源禁止自由流動(dòng) D市場(chǎng)信息是完全暢通的 13、城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在。 A：城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高 B：人口遷入比例高，地價(jià)漲幅和上

14、漲速度都高于一般地區(qū) C：城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價(jià)漲幅較高 E：城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高14、市場(chǎng)供求分析不僅是要確定市場(chǎng)供求的過(guò)去和現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要對(duì)_進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A供求 B價(jià)格 C時(shí)機(jī) D市場(chǎng)容量 15、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是_。 A土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門(mén)上繳土地收益 16、土地利用總體規(guī)劃編

15、制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡 17、會(huì)計(jì)核算的一般原則包括_原則。 A一貫性 B自上而下 C商業(yè)性 D及時(shí)性 E明晰性 18、土地價(jià)格是_的購(gòu)買價(jià)格。 A土地所有權(quán)和收益 B土地使用權(quán)和收益 C土地權(quán)利 D土地權(quán)利和收益 19、_是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方，購(gòu)買方為此支付土地使用權(quán)價(jià)款的行為。 A土地使用權(quán)出售 B土地使用權(quán)交換 C土地使用權(quán)贈(zèng)與 D土地使用權(quán)繼承 20、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的_都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。 A土地權(quán)利 B土地產(chǎn)權(quán) C土地管理 D土地分配 21、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。 A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響 D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展 22、符合_條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 A土地使用者為中國(guó)公民 B領(lǐng)有國(guó)有土地使用證 C具有合法的地上建筑物和其他附著物 D