2022年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同試題

1、2015年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要? A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B：認(rèn)真觀察客戶看房的

2、反應(yīng) C：認(rèn)真傾聽客戶的陳述 D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。 A：重置價(jià)格結(jié)合成新 B：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 C：重置價(jià)格 D：最新價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。 A：固定成本 B：總成本 C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤(rùn)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場(chǎng)上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。 A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨(dú)立、公開的 E：權(quán)利

3、型房地產(chǎn)投資信托 6、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。 A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收。 A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：無(wú)償性 C：強(qiáng)制性 D：政策性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10

4、、為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。 A：物業(yè)管理業(yè) B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) D：房地產(chǎn)咨詢業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，采用方式，由于被調(diào)查對(duì)象數(shù)量不多，企業(yè)可以用較少的人力、物力、財(cái)力在很短時(shí)期內(nèi)完成。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：

5、買賣合同 D：贈(zèng)與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報(bào)表。 A：客戶登記表 B：進(jìn)度表 C：銷售價(jià)格表 D：業(yè)績(jī)表 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。 A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、職工可以提取住房公積金的情形是。 A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C

6、：購(gòu)買商鋪 D：支付物業(yè)管理費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增設(shè)了代辦業(yè)務(wù)的咨詢業(yè)務(wù)，這是該機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品組合上的拓展。 A：長(zhǎng)度 B：寬度 C：密度 D：深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。 A：節(jié)約成本 B：維持生存 C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、合同法規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括。 A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的 B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利

7、益的 C：以合法形式掩蓋非法目的的 D：損害社會(huì)公民利益的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單 C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買的消費(fèi)者。 A：價(jià)格昂貴 B：信息不對(duì)稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。 A

8、：項(xiàng)目入市時(shí)間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計(jì)合理性 D：軟硬件配置水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 B：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬(wàn)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 C：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、客戶購(gòu)房時(shí)通常對(duì)面積和價(jià)格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客

9、源具有的特征。 A：潛在性 B：時(shí)效性 C：指向性 D：不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。 A：封閉縫隙和黏結(jié) B：填充間隙和定位 C：密封緩沖和固定壓緊 D：用于骨架型材之間的連接 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。 A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，

10、 必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) C：通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 2、按照需要的起源，人的需要分為。 A：生理需要 B：社會(huì)需要 C：物質(zhì)需要 D：精神需要 E：生存需要3、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。 A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”

11、這一等級(jí)來(lái)說(shuō)，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。 A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué) B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級(jí)圖書館、體育場(chǎng)等文化設(shè)施 C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高 D：治安狀況較好 E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟5、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。 A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi) C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本 E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 6、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有

12、壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)，其特點(diǎn)有。 A：產(chǎn)品存在差異 B：投機(jī)需求減弱 C：賣者和買者都比較多 D：市場(chǎng)信息比較完全 E：只有一個(gè)賣者，而買者很多 7、功能樓書是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說(shuō)明，所采用文字，可以理解為一本簡(jiǎn)單的“產(chǎn)品說(shuō)明書”。 A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強(qiáng) D：表達(dá)簡(jiǎn)捷扼要 E：要點(diǎn)說(shuō)明明確 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。 A：理論性 B：準(zhǔn)確性 C：可信性 D：真實(shí)性 E：實(shí)踐性 9、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。 A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡 E

13、：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。 A：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明 E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。 A：確定接待主體 B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入 D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題 12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。 A：企業(yè)使命的確定 B：制定戰(zhàn)略目標(biāo) C：制定管理程

14、序 D：制定實(shí)施步驟 E：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。 A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu) C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。 A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：商品房先租后售代理 15、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過(guò)程。 A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動(dòng) E：被動(dòng) 16、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。 A：圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落

15、B：鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向 D：?jiǎn)挝幻Q、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時(shí)期。 A：絕對(duì)集中 B：絕對(duì)分散 C：相對(duì)集中 D：相對(duì)分散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、地

16、震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重，在地震烈度的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。 A：6度及6度以下 B：7度及7度以上 C：8度及8度以下 D：9度以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。 A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致 21、按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 22、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有。