2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試試題

1、2015年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。 A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) C：有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。 A：橫向多樣

2、化 B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化 D：技術(shù)關(guān)系多樣化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。 A：事件 B：行為 C：方式 D：手段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：文化修養(yǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。 A：對(duì)象性 B：驅(qū)動(dòng)性 C：緊張性 D：選擇性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)情況應(yīng)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

3、，并及時(shí)向社會(huì)公布注冊(cè)信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。 A：備案 B：鑒定 C：管理 D：注冊(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。 A：對(duì)籌資渠道 B：對(duì)外投資 C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售 D：對(duì)回收資金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登

4、記備案手續(xù)。 A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。 A：面談技巧 B：談話主導(dǎo)性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識(shí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可以請(qǐng)求違約賠償。 A：原價(jià) B：雙倍 C：三倍 D：最高不超過五倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面

5、地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析 A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購(gòu)買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。 A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制

6、查詢的信息 C：司法查封情況是限制查詢的信息 D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：留住客戶，適時(shí)招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機(jī) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列選項(xiàng)中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)

7、租賃經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯(cuò)誤的是。 A：寫字樓客戶對(duì)于寫字樓的形象極為關(guān)注 B：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求 C：寫字樓客戶在購(gòu)買物業(yè)時(shí)通常會(huì)以投資為主要置業(yè)目的 D：在購(gòu)買決策時(shí)寫字樓客戶會(huì)體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在整個(gè)配對(duì)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。 A：購(gòu)房客戶的基本信息 B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力 C：客戶的房源信息 D：購(gòu)房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實(shí)和執(zhí)行主要依靠。 A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié) B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律 C：執(zhí)業(yè)

8、人員自覺和行業(yè)的自律 D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。 A：具有一級(jí)資質(zhì) B：具有二級(jí)資質(zhì) C：具有三級(jí)資質(zhì) D：無論幾級(jí)資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。 A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” D：“分級(jí)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

9、規(guī)避過程的步驟中，第一步是。 A：實(shí)施該方案 B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 C：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研 D：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、促成小戶型客戶購(gòu)買的直接原因是。 A：裝修 B：低價(jià) C：戶型 D：便利 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊 2、中速電梯的速度為ms。 A：0510 B：1

10、015 C：1525 D：2530 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、消費(fèi)者的需要一般指向?qū)ι唐返男枰?，包括等基本?nèi)容。 A：對(duì)商品基本功能的需要 B：對(duì)商品消費(fèi)便利的需要 C：對(duì)商品質(zhì)量性能的需要 D：對(duì)商品消費(fèi)價(jià)格的需要 E：對(duì)商品安全性能的需要 4、城市房地產(chǎn)管理法中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。 A：房地產(chǎn)抵押 B：房地產(chǎn)交易 C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：土地劃撥5、某家庭購(gòu)房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352

11、元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、總體的形成必須具備的條件有。 A：全面性 B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性 7、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。 A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金 C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用 8、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強(qiáng)制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本 E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)

12、容必須完全一致 9、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。 A：時(shí)間成本較高 B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系 C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費(fèi)者的需求 10、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。 A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅 B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的7080作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X1一(1050)12 E：

13、房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定11、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。 A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案 12、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。 A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段 13、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理

14、奠定基礎(chǔ)14、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑m的顆粒物。 A：100 B：200 C：100 D：200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。 A：風(fēng)格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實(shí)派 D：裝飾藝術(shù)派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場(chǎng)分析 D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備 17、稅收制度構(gòu)成要素有等。 A：納稅人 B：稅率 C：課稅對(duì)象 D：稅收機(jī)關(guān) E：違章處理 18、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的

15、內(nèi)容有。 A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑 19、針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房屋所有權(quán)的取得分為。 A：租賃取得 B：原始取得 C：買賣取得 D：繼受取得 E：贈(zèng)予取得 21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo) E：制訂重大經(jīng)營(yíng)策略 22、房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件有。 A：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的 B：屬于房屋建設(shè)工程的 C：按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資