2022年福建省下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法估價報告的組成考試試卷

1、福建省2016年下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：估價報告的組成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是_。 A超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) B估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù) C估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù) D承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù) 2、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿_未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。 A四年 B三年 C兩年 D一年3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要

2、繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 4、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A政府 B城市規(guī)劃行政主管部門 C城市建設(shè)行政主管部門 D城市土地主管部門5、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。 A：受理申請審核記載于登記簿發(fā)證 B：申請受理記載子登記簿審核發(fā)證 C：申請受理審核記載于登記簿發(fā)證 D：受理申請記載于登記簿審核發(fā)證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是。 A：平等 B：自愿 C：

3、有償 D：無限期 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 7、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。(2007年試題) A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機型 E：借款合同 8、一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。 A：36 B：4 C：36 D：40 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125，套內(nèi)墻體面積為20，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元。 A：1667

4、B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。 A財務(wù)凈現(xiàn)值 B靜態(tài)投資回收期 C財務(wù)內(nèi)部收益率 D動態(tài)投資回收期11、某類商品房20042008年的售價分別為6000元、6300元、6678元、7212元、7645元。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元。 A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括（）

5、。 A購買價格 B容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù) C空置率 D運營費用 13、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括_子市場。 A租賃 B銷售 C保險 D抵押14、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是_。 A單獨深度價格修正率 B累計深度價格修正率 C平均深度價格修正率 D加權(quán)深度價格修正率 15、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。 A：自物權(quán) B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投

6、入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。(2005年試題) A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同 17、某建筑物的建筑面積為200，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為【2004年考題】 A：102萬元 B：110萬元 C：113萬元 D：115萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為_。 A工程建設(shè)費用 B措施費 C規(guī)費

7、 D直接工程費 19、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。 A比較風(fēng)險 B市場供求風(fēng)險 C未來運營費用風(fēng)險 D持有期風(fēng)險 20、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為_萬元。 A5286.72 B7552.45 C9939.23 D14

8、198.90 22、經(jīng)會計事務(wù)所審計，2006年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200萬元，會計成本為600萬元，該公司經(jīng)濟利潤為萬元。 A：100 B：200 C：600 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作由負(fù)責(zé)組織實施。 A：建設(shè)單位 B：監(jiān)理單位 C：施工單位 D：建設(shè)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測算【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動平均法 D：指數(shù)修勻法 E：工業(yè)用地的監(jiān)

9、測點評估價格25、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于(2007年試題) A：單元估算法 B：單位指標(biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。 A15 B20 C30 D60 2、資金時間價值的大小，從投資的角度來看主要取決于。 A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：風(fēng)險因素 D：經(jīng)濟發(fā)達(dá)度 E：投資結(jié)構(gòu)3、眾數(shù)

10、是分布數(shù)列中。 A：出現(xiàn)頻率較少的標(biāo)志值 B：出現(xiàn)頻率最少的標(biāo)志值 C：出現(xiàn)頻率較多的標(biāo)志值 D：出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。 A：0.3 B：0.5 C：0.8 D：1.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指_。 A本票 B銀行卡 C支票 D匯票 6、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是（）。 A三峽水利工程 B農(nóng)民個人出資自建住宅 C

11、利用亞洲銀行貸款工程 D利用法國政府援助資金的工程 E民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為萬元。 A：71750 B：72100 C：72450 D：73500 E：借款合同 8、進(jìn)入市場的第一家可以選擇差異性營銷，也可以選擇集中性營銷或無差異性營銷的市場細(xì)分模式是_。 A同質(zhì)偏好 B分散偏好 C集群偏好 D集中偏好 9、會計起修正作用的一般原則包括。 A：配比原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：重要性原則 D：形式重于實質(zhì)原則 E：實質(zhì)

12、重于形式原則 10、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為_。 A寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B承租人管理、租賃市場管理 C工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價，對其樓盤所在區(qū)域房價的市場認(rèn)可情況進(jìn)行市場調(diào)查，該市場調(diào)查的類型屬于。 A：試探性調(diào)查 B：預(yù)測性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同 12、下列屬于免征契稅范圍的包括。 A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的 B：社會團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的 C：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的 D：因不可抗力失去住房而重新購買住房的 E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)

13、，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的 13、下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。 A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率14、下列不屬于投資特性的是_。 A投資是一種有目的的經(jīng)濟行為 B投資具有時間性 C投資的目的在于得到報酬 D投資具有穩(wěn)定性 15、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來市場利率的發(fā)展趨勢 C：證券交易市場的發(fā)達(dá)程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好 16、在經(jīng)濟學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指_。 A使用價值 B交換價值 C理論價值 D評估價值 17

14、、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為_萬元。 A8.0 B8.4 C9.0 D10.0 18、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。 A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 19、物業(yè)管理條例確立的基本制度，包括。 A：業(yè)主大會制度 B：業(yè)主公約制度 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度 D：住宅小區(qū)綜合驗收制度 E：住宅專項維修資金制度 20、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)取_年。 A35 B45 C48 D50 21、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的_稅率。 A比例 B超額累進(jìn) C全額累進(jìn) D幅度定額 22、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬_登記。 A他項權(quán)利 B轉(zhuǎn)移 C所有權(quán)初始 D變更23、