新廈大一條街商業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)布局之我見《城市建設(shè)》

1、PAGE 7時(shí)尚流行行創(chuàng)意新廈大一一條街商商業(yè)發(fā)展展業(yè)態(tài)布布局之我我見朱亦萍 曾曾毅鑫（廈門市市思明區(qū)區(qū)廈港街街道辦事事處 漳漳州龍池池開發(fā)區(qū)區(qū)管委會會）廈門市思思明區(qū)廈廈港街道道地處老老城區(qū)，轄區(qū)背背靠萬石石山五老老峰，南南與風(fēng)景景優(yōu)美的的黃金海海岸線環(huán)環(huán)島路毗毗接，西西面與鼓鼓浪嶼隔隔海相望望，自然然景觀優(yōu)優(yōu)勢十分分顯著。北面經(jīng)經(jīng)由思明明南路緊緊密聯(lián)系系中山路路商業(yè)圈圈，轄區(qū)區(qū)內(nèi)有廈廈門大學(xué)學(xué)、廈門門理工學(xué)學(xué)院、國國家海洋洋三所等等著名高高等學(xué)府府及科研研機(jī)構(gòu)，具有特特殊的科科教文化化和商業(yè)業(yè)的區(qū)位位優(yōu)勢。由于轄轄區(qū)面積積僅1.76平平方公里里，發(fā)展展空間雖雖然非常常狹小，但轄內(nèi)內(nèi)存有相相

2、當(dāng)數(shù)量量的原大大型國有有企業(yè)舊舊廠房，目前企企業(yè)基本本停產(chǎn)及及搬遷，目前正正規(guī)劃通通過舊城城改造、空間規(guī)規(guī)劃，用用于發(fā)展展第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。本本文所要要闡述的的新廈大大一條街街就處在在廈港片片區(qū)舊城城改造的的功能區(qū)區(qū)劃內(nèi)。廈門一條條街演變變趨勢一、舊廈廈大一條條街的衰衰落廈大一條條街毗鄰鄰廈門大大學(xué)、廈廈門理工工大學(xué)兩兩所高校校及南普普陀寺、華僑博博物館等等著名旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)，擁有有數(shù)萬中中外學(xué)者者、學(xué)子子及大量量游客等等消費(fèi)群群體，引引發(fā)了青青年學(xué)子子在此開開店創(chuàng)業(yè)業(yè)的熱潮潮，逐漸漸形成頗頗具特色色的商業(yè)業(yè)區(qū)。從從廈大西西校門延延伸到南南校門的的舊廈大大一條街街，多年年來名氣氣頗大。消費(fèi)群群體多為為

3、學(xué)生，游客，商品價(jià)價(jià)格不高高、時(shí)尚尚新潮、價(jià)廉物物美便形形成了這這條街的的特色之之一，顧顧客不但但包括周周邊院校校學(xué)生，還有相相當(dāng)多的的廈門市市民與游游客。這這里商業(yè)業(yè)氛圍好好、文化化氣息濃濃，聚集集了眾多多特色商商品以及及特色餐餐飲店鋪鋪，充分分吸引著著消費(fèi)者者的目光光。20008年年5月115日，繁華的的廈大一一條街開開始拆除除，商家家們在惋惋惜不舍舍的同時(shí)時(shí)，紛紛紛將目光光投向了了毗鄰的的南華演武商商業(yè)商圈圈，尋找找新的落落腳點(diǎn)。二、新廈廈大一條條街的崛崛起廈港街道道及時(shí)介介入，主主動(dòng)承接接，將廈廈大一條條街由“線”打造成成“片”，腹地地更大，發(fā)展?jié)摑摿σ哺螅河捎稍瓉淼牡摹澳先A演武”

4、商圈，以及演演武商務(wù)務(wù)中心加加以整合合、發(fā)展展，并輻輻射周圍圍的蜂巢巢山、沙沙坡尾而而成。目前廈大大一條街街約有3300家家店面，總經(jīng)營營面積約約331100平平方米。一條街街商圈主主要由以以下幾個(gè)個(gè)區(qū)域構(gòu)構(gòu)成：(1)、新廈大大一條街街購物區(qū)區(qū)：主要要包括富富萬邦商商業(yè)廣場場、大學(xué)學(xué)城精品品購物區(qū)區(qū)和廈大大西村商商城。富萬邦商商業(yè)廣場場：商場場總面積積50000多平平方米，已入駐駐營業(yè)的的有1113家。一樓為為摩登名名店，二二三樓為為時(shí)尚潮潮流館，四樓定定位為流流行前線線，并劃劃分出1150平平方米打打造時(shí)下下最受年年輕消費(fèi)費(fèi)者歡迎迎的格子子鋪。商商場不僅僅吸收了了原廈大大一條街街80%的商戶

5、戶，還進(jìn)進(jìn)駐了許許多國內(nèi)內(nèi)外知名名品牌。僅開業(yè)業(yè)當(dāng)日富富萬邦商商業(yè)廣場場人流量量達(dá)數(shù)萬萬人次，日營業(yè)業(yè)額約550萬元元左右。大學(xué)城城精品購購物區(qū)：由433家精品品、DIIY等時(shí)時(shí)尚潮流流店家及及十多家家沿街商商鋪組成成。廈大大西村商商城：目目前正在在火熱招招商中。(2)、頂沃仔仔創(chuàng)意商商業(yè)區(qū)：由頂沃沃仔思明南南路的1126店店家組成成，片內(nèi)內(nèi)經(jīng)營種種類五花花八門，匯集了了餐飲、服飾、精品、書店、文化培培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)、美容容美發(fā)、旅館、零售商商店等業(yè)業(yè)態(tài)， 眾多青青年學(xué)子子在此創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，是是最具個(gè)個(gè)性活力力及時(shí)尚尚流行元元素特色色商業(yè)區(qū)區(qū)。(3)、南華青青年文化化休閑區(qū)區(qū)：建于于七十年年代的南南華路華

6、華僑新村村，由332棟漢漢白玉花花崗巖和和紅磚砌砌成的223層層的花園園式獨(dú)立立庭院復(fù)復(fù)合式的的別墅組組成，是是廈門島島內(nèi)獨(dú)具具“小資情情調(diào)”和“浪漫休休閑”的老城城區(qū)，區(qū)區(qū)內(nèi)環(huán)境境舒適幽幽雅，人人文風(fēng)情情濃郁， 老別別墅成了了“僑鄉(xiāng)文文化”， “漫畫王王”、“文心閣閣”、“國際青青年旅舍舍”等休閑閑場所小小有名氣氣。目前前已聚集集8家雅雅致純樸樸咖啡屋屋，3家家風(fēng)格清清新的文文化學(xué)習(xí)習(xí)、創(chuàng)意意策劃等等特色經(jīng)經(jīng)營。聚聚攏了中中式西西式、古古典現(xiàn)現(xiàn)代的小小資氣息息，彌散散的文化化情調(diào)讓讓這里的的氛圍愈愈發(fā)閑雅雅卻醇厚厚。在南南華路這這些休閑閑場所中中，經(jīng)常?？吹礁吒咝Ｋ囆g(shù)術(shù)展覽的的宣傳冊冊子，文

7、文人、外外籍人士士也喜歡歡到這些些有西方方自由精精神卻充充滿東方方韻味的的休閑場場所結(jié)識識友人，初步形形成了青青年文化化休閑區(qū)區(qū)，為發(fā)發(fā)展文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)奠定定了環(huán)境境基礎(chǔ)。新廈大一一條街商商業(yè)發(fā)展展的瓶頸頸新廈大一一條街在在原有的的基礎(chǔ)上上有了很很大的發(fā)發(fā)展，目目前的商商業(yè)類型型主要包包括了服服裝、化化妝品、精品、圖書、通訊、餐飲等等，業(yè)態(tài)態(tài)內(nèi)容比比較豐富富。從數(shù)數(shù)量上來來看，仍仍有待進(jìn)進(jìn)一步挖挖掘、推推廣。大大學(xué)城廈廈大商業(yè)業(yè)步行街街的店鋪鋪以餐飲飲店鋪為為主，其其他主要要有銀行行、咖啡啡飲品店店、面包包房、便便利店、照相館館、通訊訊、藥店店等；頂頂澳仔路路的商鋪鋪集中于于餐飲店店鋪，其其

8、余主要要為理發(fā)發(fā)店、體體彩、食食雜鋪等等；富萬萬邦除11樓肯德德基、麥麥當(dāng)勞以以及面包包房外，主要為為服飾、精品等等。但從從長遠(yuǎn)的的角度看看，規(guī)劃劃不局的的不合理理將制約約其進(jìn)一一步發(fā)展展的因素素，主要要表現(xiàn)在在：一、業(yè)態(tài)態(tài)單調(diào)、商品檔檔次較低低：服裝裝、鞋帽帽、圖書書、餐飲飲等，多多以學(xué)生生的消費(fèi)費(fèi)能力定定價(jià)，銷銷售價(jià)格格只在幾幾十元至至一百元元之間；二、商家家經(jīng)營成成本高、壓力大大：店鋪鋪店租偏偏高，消消費(fèi)群體體消費(fèi)力力不高，經(jīng)營成成本加重重；三、經(jīng)營營者缺乏乏管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)：創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者大大都是按按個(gè)人的的志趣創(chuàng)創(chuàng)辦的，缺乏資資金、信信息、管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和業(yè)務(wù)務(wù)渠道，經(jīng)營的的品牌缺缺乏影響響力，加

9、加上文化化藝術(shù)休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)具有較較高的市市場風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)性，因因此就產(chǎn)產(chǎn)生了叫叫好不叫叫座的現(xiàn)現(xiàn)狀;四、配套套硬件設(shè)設(shè)施缺乏乏：缺乏乏必要的的硬件設(shè)設(shè)施配套套，例如如指示牌牌、垃圾圾桶等；許多店店面衛(wèi)生生、消防防、安全全等配套套不全，限制了了發(fā)展空空間的拓拓展;五、缺乏乏一定的的包裝推推廣：沒沒有進(jìn)行行必要的的推廣宣宣傳，停停留在口口口相傳傳的傳播播層次上上。新廈大一一條局商商業(yè)發(fā)展展業(yè)態(tài)布布局的幾幾點(diǎn)看法法新廈大一一條街是是在老廈廈大一條條街的歷歷史內(nèi)涵涵和名氣氣的基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)展展起來的的，是一代代人心中中彌足珍珍貴的回回憶。她她的發(fā)展展，牽動(dòng)動(dòng)著無數(shù)數(shù)廈門人人的心。同時(shí)，這里人人文氣息息濃重、韻味

10、十十足，也也吸引著著許多的的外來消消費(fèi)者?？傮w定位位：時(shí)尚尚、流行行，具備備人文氣氣息和創(chuàng)創(chuàng)意活力力的休閑閑購物街街區(qū)。將新廈大大一條街街目標(biāo)人人群主要要定位在在服務(wù)青青年學(xué)子子、游客客和廣大大居民上上。將新廈大大一條街街努力打打造成時(shí)時(shí)尚、流流行、具具備人文文氣息和和創(chuàng)意活活力的一一條街。1、營造造出濃濃濃人文特特色、青青春氣息息，打造造時(shí)尚、流行、創(chuàng)意的的新廈大大一條街街；2、吸引引更多人人來此感感受廈大大氣氛，品味廈廈大一條條街獨(dú)特特人文韻韻味。具體的布布局主要要包括以以下三個(gè)個(gè)方面：（一）合合理規(guī)劃劃功能定定位南華華僑僑新村一一帶：文文化休閑閑區(qū)，提提高老別別墅的出出租招商商率，將將商

11、家經(jīng)經(jīng)營方式式上與網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、書書店結(jié)合合，提高高顧客黏黏著度；充分挖挖掘老僑僑房的歷歷史底蘊(yùn)蘊(yùn)，著力力提升片片區(qū)的青青年休閑閑、文化化創(chuàng)意、旅游消消費(fèi)等基基本功能能，強(qiáng)化化或拓展展閩臺文文化、民民俗文化化和華僑僑文化的的研究與與交流的的功能。把南華華華僑新新村打造造成廈門門乃至全全國知名名的創(chuàng)意意文化休休閑區(qū)，成為海海內(nèi)外游游客文化化創(chuàng)意、旅游休休閑、商商務(wù)聯(lián)誼誼的重要要基地，成為旅旅游城市市廈門的的又一張張城市名名片；塑塑造廈門門首個(gè)社社區(qū)創(chuàng)意意文化休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)品牌。頂澳仔段段：學(xué)生生市集，規(guī)劃為為年輕、創(chuàng)意、時(shí)尚、活力的的娛樂商商業(yè)平臺臺。頂澳澳仔目前前聚集眾眾多創(chuàng)意意小店鋪鋪，學(xué)生生消費(fèi)熱

12、熱情甚高高。今后后可面向向?qū)W生招招商，由由學(xué)生自自主擺攤攤經(jīng)營；頂澳仔路路：廈大美美食街，規(guī)劃為為美食一一條街。在原有有餐飲商商鋪基礎(chǔ)礎(chǔ)上引入入更多美美食店鋪鋪；演武商務(wù)務(wù)中心：廈大商商城，規(guī)規(guī)劃為商商城，在在原來富富萬邦基基礎(chǔ)上將將-1樓樓設(shè)置為為數(shù)碼商商城；演武公園園：演武廣廣場，改改造為演演武小廣廣場，面面向市民民和游客客開放，提供創(chuàng)創(chuàng)意平臺臺；大學(xué)城一一帶：廈大夜夜市，規(guī)規(guī)劃為小小吃街及及夜市，在原有有商鋪基基礎(chǔ)上吸吸引更多多游客。（二）合合理分配配業(yè)態(tài)布布局新廈大一一條街目目前業(yè)態(tài)態(tài)較為單單一（百百分比為為37%和177%），應(yīng)當(dāng)適適當(dāng)增加加特色小小吃店和和書店。其次，休閑飲飲品店、

13、中高檔檔服裝店店也是較較受期待待的商鋪鋪類型。同時(shí)，消消費(fèi)者對對休閑娛娛樂場所所呼聲很很高。近近三成的的周邊居居民和外外來消費(fèi)費(fèi)者希望望能夠增增加電影影院。118%和和19%的消費(fèi)費(fèi)者希望望增加酒酒吧、茶茶館，還還有200%的周周邊居民民和外來來消費(fèi)者者希望增增加KTTV等娛娛樂場所所。此外外，網(wǎng)吧吧也受到到了近110%消消費(fèi)者的的歡迎?；诖?，廈港街街道對新新廈大一一條街的的業(yè)態(tài)作作出如下下建議：類 別別明 細(xì)細(xì)服裝中低檔服服飾為主主，高檔檔、外貿(mào)貿(mào)服飾為為輔鞋帽本土鞋帽帽、外貿(mào)貿(mào)鞋帽、流行背背包專賣賣眼鏡眼鏡店、護(hù)眼中中心化妝品化妝品店店、日常常用品店店精品精品飾物物、手機(jī)機(jī)裝飾品品圖書文

14、化書店店音像音像制品品店、相相館通訊手機(jī)店、運(yùn)營商商特色小吃吃廈門特色色小吃、全國特特色小吃吃休閑飲品品奶茶、果果汁等旅店青年旅社社電影院中小型影影院、休休閑影吧吧酒吧、茶茶館情調(diào)咖啡啡吧、酒酒吧KTV、舞廳聚會場所所、K歌歌房網(wǎng)吧、游游戲廳網(wǎng)絡(luò)信息息，休閑閑娛樂健身中心心面向青年年的健康康運(yùn)動(dòng)中中心（三）景景觀規(guī)劃劃順承主主題綜合新廈廈大一條條街現(xiàn)有有的街道道布局、交通現(xiàn)現(xiàn)狀、商商業(yè)環(huán)境境及消費(fèi)費(fèi)群體特特點(diǎn)等多多方面考考慮，打打造時(shí)尚尚、流行行、創(chuàng)意意休閑購購物街區(qū)區(qū)，促進(jìn)進(jìn)新廈大大一條街街的商業(yè)業(yè)繁榮，對新廈廈大一條條街作出出如下景景觀規(guī)劃劃。對街區(qū)區(qū)功能進(jìn)進(jìn)行分區(qū)區(qū)規(guī)劃：對原有有中心商商

15、業(yè)街的的合理規(guī)規(guī)劃管理理；在南普普陀、廈廈大南門門間增設(shè)設(shè)系列引引導(dǎo)標(biāo)志志：引導(dǎo)導(dǎo)消費(fèi)者者到新廈廈大一條條街購物物、游玩玩；在南普普陀、廈廈大南門門之間增增設(shè)區(qū)域域示意圖圖：明確確廈大、南普陀陀與廈大大一條街街的方位位；在南普普陀停車車場（老老廈大一一條街）建設(shè)一一條通向向廈大商商城的地地下通道道，一是是引導(dǎo)人人流到新新廈大一一條街，一是地地下通道道兩側(cè)可可供擺攤攤經(jīng)營；演武公公園改演演武廣場場：提供供青年人人創(chuàng)意、展示的的平臺；廈大商商城（富富萬邦）前設(shè)置置一排露露天桌椅椅：供游游客休息息，增加加情調(diào)；廈大商商城（富富萬邦）前設(shè)置置兩臺自自動(dòng)售賣賣機(jī)：進(jìn)進(jìn)行零食食類、飲飲料類零零售茶座酒酒吧：休休閑茶座座，品廈廈大人文文氣息；人文書書店：國國內(nèi)著名名人文書書