合肥半島1號(hào)別墅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略報(bào)告-103P-和聲機(jī)構(gòu)課件

1、合肥半島1號(hào)別墅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略報(bào)告_103P_和聲機(jī)構(gòu)合肥半島1號(hào)別墅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略報(bào)告_103P_和聲機(jī)構(gòu) 我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊?，因?yàn)闊o(wú)論白天黑夜， 我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音； 當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道上， 我聽見(jiàn)它就在我的靈魂處。 威廉姆巴特勒濟(jì)慈半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議4報(bào)告概要洞察總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定概念核心概念整體定位視覺(jué)形象執(zhí)行推售節(jié)奏建議入市亮相建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議3報(bào)告概要洞察半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議5第一部分洞察半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06

2、-024第一部分洞察半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0第一部分洞察總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-025第一部分洞察總體市場(chǎng)背景半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議合肥別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r19982002啟動(dòng)期20032004活躍期2005至今發(fā)展期初步啟動(dòng)開始出讓別墅用地結(jié)束福利分房帶來(lái)少量需求柏景灣集中放量2003年初國(guó)土資源45號(hào)文件控制別墅等高檔住宅用地，控制前所“囤積”的別墅用地在04年集中開發(fā)，使得別墅產(chǎn)品在邁入2004年后仍然維持了較高的供應(yīng)量 蜀山名筑、維多利亞、和莊、碧海山莊、碧湖云溪、華府絲竹苑理性盤整消化別

3、墅存量宏觀調(diào)控產(chǎn)品開始創(chuàng)新出現(xiàn)投資性別墅元一水果墅、御景山莊、綠色港灣合肥別墅市場(chǎng)正處于初步發(fā)展階段半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-026合肥別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r199820022003200420區(qū)域典型別墅項(xiàng)目蜀山區(qū)金色池塘、御景山莊、和莊、維多利亞、維也納森林、蜀山名筑政務(wù)區(qū)國(guó)建香榭水都開發(fā)區(qū)金星家園、翰林雅居、格林硅谷、鄉(xiāng)村花園雙湖瑤海區(qū)和順東方花園、華府絲竹苑廬陽(yáng)區(qū)栢景灣、元一水果墅、阿奎利亞、中房蘭郡（新）包河區(qū)萬(wàn)振逍遙苑、碧湖云溪、綠色港灣、玫瑰紳城區(qū)域分布不均，擁有獨(dú)特資源蜀山區(qū)占據(jù)了總量的65。合肥目前別墅項(xiàng)目分布半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06

4、-027區(qū)域典型別墅項(xiàng)目蜀山區(qū)金色池塘、御景山莊、和莊、維多利亞、維國(guó)建 香榭水都鄉(xiāng)村花園 雙湖美墅翰林雅居金星家園御景山莊格林硅谷和莊金色池塘新華學(xué)府春天碧湖云溪栢景灣維也納森林元一水果墅綠色港灣大溪地帝 豪星 港 灣玫瑰紳城大蜀山板塊南肥河板塊西北水庫(kù)板塊紫蓬山高爾夫別墅中房蘭郡巢湖碧桂園濱湖城8國(guó)建 香榭水都鄉(xiāng)村花園 雙湖美墅翰林雅居金星家園御景山莊格林整體市場(chǎng)供應(yīng)量偏低，在售新盤小幅放量（一般以40-50套小步快跑的形式推出，如綠色港灣），市場(chǎng)需求不旺。合肥別墅供求狀況分析半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-029整體市場(chǎng)供應(yīng)量偏低，在售新盤小幅放量（一般以40-50套小

5、步合肥別墅項(xiàng)目在區(qū)域分布上有較為明顯的特點(diǎn)：目前整個(gè)蜀山區(qū)占據(jù)了總量的65，而其中高新技術(shù)開發(fā)區(qū)因?yàn)橛兄笫裆?、人工湖以及董鋪水?kù)等得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，從而其區(qū)內(nèi)的別墅項(xiàng)目占到總別墅項(xiàng)目總量的36。高新區(qū)內(nèi)的蜀山名筑、碧海山莊、和莊、御景山莊四個(gè)別墅樓盤則緊密分布在人工湖路邊，已然形成了一定檔次的別墅住宅群。以蜀山湖、大郢房水庫(kù)為資源依托的西北區(qū)，及以高爾夫?yàn)橘Y源依托的紫蓬山風(fēng)景區(qū)，另外城市未來(lái)主方向的濱湖區(qū)，將成為未來(lái)別墅開發(fā)的集中區(qū)域，合肥別墅將由城市型向資源型轉(zhuǎn)變，遠(yuǎn)郊開發(fā)將成為未來(lái)一大特征。由于別墅用地的限制、適宜別墅開發(fā)用地的緊缺以及合肥市的整體規(guī)劃改變等原因，未來(lái)合肥市的別墅發(fā)展區(qū)

6、域格局將向遠(yuǎn)郊拓展，本案所在的西北區(qū)從距離、環(huán)境、區(qū)域成熟度及認(rèn)同度上均具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02合肥別墅區(qū)域分布及未來(lái)發(fā)展走向10合肥別墅項(xiàng)目在區(qū)域分布上有較為明顯的特點(diǎn)：由于別墅用地的限制湖區(qū)板塊紫篷山板塊南肥河大蜀山濱湖板塊合肥別墅未來(lái)發(fā)展走向11合肥別墅未來(lái)發(fā)展走向131214半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02別墅限地政策繼續(xù)，別墅類產(chǎn)品置業(yè)的投資性被看好。合肥別墅尚停留在初級(jí)階段（相當(dāng)于2003年前的杭州），以混合開發(fā)的城市型別墅為主，以稀缺自然資源為依托的高品位別墅產(chǎn)品尚是市場(chǎng)空白。別墅總價(jià)集中在200萬(wàn)/套以上，

7、與市區(qū)高端公寓（100-120萬(wàn)/套左右）兩極分化，介于別墅和高端公寓間的類別墅花園洋房呈現(xiàn)較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（讕溪鎮(zhèn)花園洋房受市場(chǎng)熱捧），介于別墅和高端公寓間的類別墅或經(jīng)濟(jì)型別墅（總價(jià)在120萬(wàn)/套左右）將存在較大市場(chǎng)突破空間（在別墅市場(chǎng)初級(jí)表現(xiàn)明顯）。注：目前合肥市場(chǎng)疊加（花園洋房）60007000元/平，聯(lián)排70008000元/平，獨(dú)棟為800010000元/平，御景山莊獨(dú)棟達(dá)到7800元/平米，綠色港灣聯(lián)體別墅近期即將推出的售價(jià)已達(dá)9000元/平米左右。市場(chǎng)主體的聯(lián)體別墅總價(jià)區(qū)間集中在200250萬(wàn)?！臼袌?chǎng)小結(jié)】13半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02別墅限第一部分洞察

8、總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0214第一部分洞察總體市場(chǎng)背景半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議板塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系板塊優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)備注南肥河濕地、距離-與水有關(guān)大蜀山山水、距離-與山有關(guān)濱湖新區(qū)湖、前景遠(yuǎn)與水有關(guān)紫蓬山山、高爾夫更遠(yuǎn)與山有關(guān)大郢房水庫(kù)湖、距離-與水有關(guān)在板塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系中，本案所在的大郢房水庫(kù)西北區(qū)無(wú)論從距離、環(huán)境，還是從區(qū)域成熟度及認(rèn)同度上均具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。初級(jí)階段別墅市場(chǎng)，本板塊有望成為合肥首個(gè)高端別墅集聚板塊。本案出路：產(chǎn)品品牌、板塊重定義。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0215板塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系板塊優(yōu)勢(shì)劣

9、勢(shì)備注南肥河濕地、距離-與水有關(guān)大蜀山板塊新利好1城市輕軌（規(guī)劃），拉近與中心區(qū)的距離16板塊新利好118板塊新利好2快速道路交通網(wǎng)絡(luò)（規(guī)劃），拉近與周邊城市的距離17板塊新利好219板塊新利好3北城板塊（規(guī)劃），解決生活配套難題18板塊新利好320市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)別墅樓盤項(xiàng)目產(chǎn)品定位主推廣告語(yǔ)產(chǎn)品形態(tài)階段推廣綠色港灣濱湖 名宅公園植墅 造鄰 城就非凡雙聯(lián)別墅、疊排，面積集中在220到280平方米1、第一次推出是在12月22日，主要推出的是聯(lián)排和雙拼，共48套，面積在260-285平米，總價(jià)在200多萬(wàn)/套。2、第二次推出是在5月10日，主要推出的是聯(lián)排和雙拼，共42套。面積主要集中在210-280平

10、米左右，總價(jià)在230萬(wàn)/套左右。3、第三次推出預(yù)計(jì)在6月中下旬推出。6棟聯(lián)排，共36戶。以及4棟雙拼，共8戶。面積在260-285平米，價(jià)格在9000元/平米左右?，F(xiàn)在已經(jīng)開始接受預(yù)約，交20000萬(wàn)元訂金，每天累計(jì)優(yōu)惠380元，直到開盤當(dāng)天截止。（備注：該項(xiàng)目從2007年12月12日面世至2008年4月22日，共推出86套，還剩余11套。價(jià)格從7000到11000元/平米。）元一水果墅至尊高爾夫水景別墅一座優(yōu)雅的生活藝術(shù)之城獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，目前推出的為350以上大戶型1、2005年8月13日8月26日公開認(rèn)籌 2、2005年8月27日開盤面積在350平方以下可享受3萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，面積在3

11、50以上 可享受5萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3、2005年12月3日開盤 元一會(huì)會(huì)員可享受98折優(yōu)惠。4、2006年9月15日 均價(jià)4600元/平方米，一次性付款97折，按揭99折，成為高爾夫球會(huì)會(huì)員可終身享受98折。5、2007年3月26日 均價(jià)4800元/平方米 一次性付款97折，按揭99折，成為高爾夫球會(huì)會(huì)員可終身享受98折。玫瑰紳城城內(nèi)絕版 英倫別墅別墅是城市的身份英倫風(fēng)格、聯(lián)體別墅，主力面積180-260 1、2007年6月27日舉行項(xiàng)目開工典禮2、2007年12月19日玫瑰紳城在古井假日酒店展示中心開啟3、2008年5月1日參加人居展（備注：預(yù)計(jì)2008年7月初以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式推出，價(jià)格在800

12、0-10000元/平米。該項(xiàng)目全部是聯(lián)排。）半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0219市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)別墅樓盤項(xiàng)目產(chǎn)品定位主推廣告語(yǔ)產(chǎn)品形態(tài)階段推廣綠色港位置交通占地面積建筑面積建筑形態(tài)開發(fā)商景觀設(shè)計(jì)投資商雙鳳工業(yè)區(qū)雙墩鎮(zhèn)雙鳳湖畔 4671928平方米 100000平方米 別墅元一房產(chǎn)/香港元一集團(tuán)有限公司項(xiàng)目概況 :水果墅,位于合肥元一高爾夫球場(chǎng)內(nèi),毗鄰5000畝原生態(tài)雙鳳湖,由獨(dú)立別墅,聯(lián)排別墅構(gòu)成的低密度的別墅區(qū),打造合肥唯一至尊高爾夫水景別墅。元一水果墅-概況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0220位置交通占地面積建筑建筑開發(fā)商景觀投資商雙鳳工業(yè)區(qū)雙墩鎮(zhèn)雙鳳半

13、島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02元一水果墅-推廣手法項(xiàng)目產(chǎn)品定位主推廣告語(yǔ)產(chǎn)品形態(tài)階段推廣元一水果墅至尊高爾夫水景別墅一座優(yōu)雅的生活藝術(shù)之城獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，目前推出的為350以上大戶型1、2005年8月13日8月26日公開認(rèn)籌 2、2005年8月27日開盤面積在350平方以下可享受3萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，面積在350以上 可享受5萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3、2005年12月3日開盤 元一會(huì)會(huì)員可享受98折優(yōu)惠。4、2006年9月15日 均價(jià)4600元/平方米，一次性付款97折，按揭99折，成為高爾夫球會(huì)會(huì)員可終身享受98折。5、2007年3月26日 均價(jià)4800元/平方米 一次性付款97

14、折，按揭99折，成為高爾夫球會(huì)會(huì)員可終身享受98折。21半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02元一水半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02元一水果墅-廣告表現(xiàn)22半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02元一水綠色港灣-概況概況開發(fā)商一期產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目東臨淝河，南眺312國(guó)道，距市區(qū)二環(huán)線不足5公里，總占地面積3021畝，其中包括1800多畝的主題公園和1200多畝的大型低密度居住社區(qū)。杭州眾安房產(chǎn)1期塞維利亞，規(guī)劃建設(shè)67棟、共241戶的西班牙風(fēng)格低密度住宅，由低密度風(fēng)情別墅，由雙拼、聯(lián)排及疊加產(chǎn)品組成。營(yíng)銷顧問(wèn)：世聯(lián)地產(chǎn)廣告推廣：深圳之前廣告景觀設(shè)

15、計(jì)：華海國(guó)際（香港）設(shè)計(jì)有限公司半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0223綠色港灣-概況概況開發(fā)商一期產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目東臨淝河，南眺312綠色港灣-產(chǎn)品規(guī)劃半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0224綠色港灣-產(chǎn)品規(guī)劃半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008綠色港灣-建筑風(fēng)格半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0225綠色港灣-建筑風(fēng)格半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008綠色港灣-戶型結(jié)構(gòu)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0226綠色港灣-戶型結(jié)構(gòu)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008綠色港灣-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品

16、牌推廣建議2008-06-02網(wǎng)站報(bào)紙27綠色港灣-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02綠色港灣-推廣手法項(xiàng)目產(chǎn)品定位主推廣告語(yǔ)產(chǎn)品形態(tài)階段推廣綠色港灣濱湖 名宅公園植墅 造鄰 城就非凡雙聯(lián)別墅、疊排，面積集中在220到280平方米1、第一次推出是在12月22日，主要推出的是聯(lián)排和雙拼，共48套，面積在260-285平米，總價(jià)在200多萬(wàn)/套。2、第二次推出是在5月10日，主要推出的是聯(lián)排和雙拼，共42套。面積主要集中在210-280平米左右，總價(jià)在230萬(wàn)/套左右。3、第三次推出預(yù)計(jì)在6月中下旬推出。6棟聯(lián)排，共36戶。以及

17、4棟雙拼，共8戶。面積在260-285平米，價(jià)格在9000元/平米左右?，F(xiàn)在已經(jīng)開始接受預(yù)約，交20000萬(wàn)元訂金，每天累計(jì)優(yōu)惠380元，直到開盤當(dāng)天截止。（備注：該項(xiàng)目從2007年12月12日面世至2008年4月22日，共推出86套，還剩余11套。價(jià)格從7000到11000元/平米。）28半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02綠色港綠色港灣-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0229綠色港灣-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008玫瑰紳城-概況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02位置交通占地面積建筑面積建筑形態(tài)開發(fā)商總投資

18、 綜合容積率 合肥市包河區(qū)南淝河路與當(dāng)涂路交叉口 17,152,122,133 占地213200平方米 總建筑面積近40萬(wàn)平方米 英式風(fēng)格聯(lián)體別墅、空中別墅、高層公寓和酒店式公寓 上海城開集團(tuán) 13.10億元 2.6項(xiàng)目概況 :玫瑰紳城，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，規(guī)劃為英式風(fēng)格的聯(lián)體別墅、空中別墅、高層公寓和酒店式公寓。絕佳的地理交通優(yōu)勢(shì)使玫瑰紳城成為市區(qū)的絕版城市別墅。身居繁華腹地，共享城市配套的便捷完善，離塵不離城，以英式皇家貴胄般的生活享受，滿足了城市高端人群的居住需求。 2007年6月27日動(dòng)工.30玫瑰紳城-概況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0玫瑰紳城-戶型結(jié)構(gòu)半島1號(hào)

19、項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0231玫瑰紳城-戶型結(jié)構(gòu)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02玫瑰紳城-推廣手法項(xiàng)目產(chǎn)品定位主推廣告語(yǔ)產(chǎn)品形態(tài)階段推廣玫瑰紳城城內(nèi)絕版 英倫別墅別墅是城市的身份英倫風(fēng)格、聯(lián)體別墅，主力面積180-260 1、2007年6月27日舉行項(xiàng)目開工典禮2、2007年12月19日玫瑰紳城在古井假日酒店展示中心開啟3、2008年5月1日參加人居展（備注：預(yù)計(jì)2008年7月初以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式推出，價(jià)格在8000-10000元/平米。該項(xiàng)目全部是聯(lián)排，）32半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02

20、玫瑰紳玫瑰紳城-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0233玫瑰紳城-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02從產(chǎn)品看，產(chǎn)品定位整體檔次偏低，還停留在賣房子階段，環(huán)境及生活的營(yíng)造將是未來(lái)高端產(chǎn)品的一大突破口。從總價(jià)看，聯(lián)體別墅集中在200-250萬(wàn)/套，本案的高性價(jià)比將具有較明顯的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從戶型看，聯(lián)體別墅集中220-280平米，面積較為雷同，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將體現(xiàn)在內(nèi)部功能格局的創(chuàng)新。從品牌看，目前還未形成具有市場(chǎng)號(hào)召力的板塊和產(chǎn)品。本案出路：以產(chǎn)品品牌和板塊炒作重新定義合肥別墅價(jià)值。34半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

21、及品牌推廣建議2008-06-02從產(chǎn)品板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤-中房蘭郡半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02中房蘭郡位于清源路北、環(huán)湖東路東，距市區(qū)僅3公里?？傆玫孛娣e22.03公頃（330畝）， 凈使用面積約243畝（其中綠地30余畝），總建筑面積地上21.44萬(wàn)平方米，地下3.98萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容（建筑性質(zhì)、層數(shù)等）為住宅（3-4層53幢、18層四幢）。該地塊樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)將于2008年中下旬開工建設(shè)。35板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤-中房蘭郡半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤-阿奎利亞半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02地址概況指標(biāo)價(jià)格產(chǎn)品形態(tài)

22、推廣語(yǔ)合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)管委會(huì)南100米安徽恒泰房地產(chǎn)，建筑規(guī)劃柏濤。源自意大利小鎮(zhèn)Aquileia的生活情調(diào)與東方人居智慧融合總建面180萬(wàn)方，占2000畝主要面積在80-105平米，均價(jià)3200元/平米左右多層、小高層為主，后期有部分聯(lián)排別墅發(fā)現(xiàn)蒙城北路，驚現(xiàn)阿奎利亞36板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤-阿奎利亞半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2阿奎利亞-建筑風(fēng)格半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0237阿奎利亞-建筑風(fēng)格半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008阿奎利亞-推廣節(jié)奏半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02推廣節(jié)奏安排：2005年12月23日開盤 乘直升機(jī)觀阿奎利

23、亞2006年9月23日阿奎利亞二期認(rèn)籌， 2300元/平米起價(jià)。2007年 11月阿奎利亞74-106湖區(qū)景觀高層花園洋房認(rèn)籌 2480元/平米起。2007年12月8日阿奎利亞開始認(rèn)購(gòu) 2480元/平米起。2008年1月12日阿奎利亞80107平方米湖區(qū)景觀高層花園洋公開認(rèn)籌，認(rèn)籌可享受開盤優(yōu)惠2008年3月1日 阿奎利亞19、21號(hào)樓全新開盤 一律首付5萬(wàn)元2008年3月22日恒泰阿奎利亞商業(yè)外街公開發(fā)售2008年4月19日恒泰阿奎利亞低密度組團(tuán)16 17號(hào)樓,35-106平米戶型，開盤當(dāng)日最高可享受16000元/套2008年5月16日起購(gòu)房3重大優(yōu)惠1重：歡慶迎圣火、購(gòu)房9.8折，2重：一

24、次性付款每平米再優(yōu)惠50元，3重：活動(dòng)期間，一律享2008元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，（三重優(yōu)惠可同時(shí)享有）38阿奎利亞-推廣節(jié)奏半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008阿奎利亞-一期情況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02一期的建筑形態(tài)：9棟多層花園洋房，4棟8戶雙拼別墅，聯(lián)排別墅，疊加別墅，會(huì)所，多層商業(yè)門面；多層面積：75150平方米，2房3房小戶型占80%，別墅面積：240420平方米。一期銷售情況：多層主力戶型75-120平方米售罄，120-150平方米銷售65%，別墅全部保留沒(méi)有推。一期客戶群體：長(zhǎng)豐縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位（稅務(wù)、工商、醫(yī)療、教育）縣區(qū)的企業(yè)和個(gè)體商戶（團(tuán)購(gòu)客戶較

25、多 ），長(zhǎng)豐縣所屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、學(xué)校、醫(yī)院、工商稅務(wù)、農(nóng)民；合肥市瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、金融、教育、企業(yè)、工商稅務(wù)；雙鳳開發(fā)區(qū)周邊的民營(yíng)企業(yè)高管及員工、個(gè)體戶和農(nóng)民；其他：淮南、阜陽(yáng)、亳州、淮北、宿州、六安等。39阿奎利亞-一期情況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008阿奎利亞-二期情況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02二期建筑形態(tài)：10棟多層花園洋房、二期1組團(tuán)湖景高層、二期2組團(tuán)湖景高層 、 二期3組團(tuán)湖景高層 多層面積：82-120平方米湖景高層:74-105平方米二期銷售：多層3-10棟售罄1#、2#后期推出，現(xiàn)剩余80%保留房湖景高層已開銷售80%，

26、部分樓層高點(diǎn)的房、朝向不好房待售2300元起售，二期高層未開完。一期客戶群體：客戶群體：長(zhǎng)豐縣事業(yè)單位、個(gè)體商戶、及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、學(xué)校、農(nóng)民。合肥市廬陽(yáng)區(qū)、瑤海區(qū)企業(yè)個(gè)人、個(gè)體商戶等各行各業(yè)購(gòu)房群體雙鳳開發(fā)區(qū)周邊的民營(yíng)企業(yè)員工、個(gè)體戶和農(nóng)民其他地區(qū)：淮南、阜陽(yáng)、亳州、淮北、宿州、六安、巢湖、滁州、安慶、蕪湖40阿奎利亞-二期情況半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008阿奎利亞-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0241阿奎利亞-廣告表現(xiàn)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008阿奎利亞-項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02從高調(diào)入市首創(chuàng)直升機(jī)看房

27、，華東汽車越野賽開始，阿奎利亞成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。一期高調(diào)入市，客戶群體定位同樣也是高端化。一期團(tuán)購(gòu)客戶較多，大多是長(zhǎng)豐縣縣政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、事業(yè)單位，合肥市廬陽(yáng)區(qū)事業(yè)機(jī)關(guān)、政府、銀行、稅務(wù)工商等。2005月12月23日開盤均價(jià)2500元/，二期開盤前2006年9月均價(jià)2800元/，價(jià)格拉升較為緩慢。一期大戶型的房子120-150面積大、總價(jià)高，推廣宣傳以低總價(jià)為主，出現(xiàn)滯銷。一期泛城代理銷售，問(wèn)題點(diǎn)出現(xiàn)在房產(chǎn)證、戶口，學(xué)區(qū)，交通四大部分對(duì)外口徑不統(tǒng)一，二期市場(chǎng)定位不準(zhǔn)導(dǎo)致二期多層推廣和認(rèn)籌情況不理想。2008年3月-6月15日開發(fā)商自銷，后期開發(fā)跟不上，銷售停滯狀態(tài)。2008年6月15日與上海金

28、達(dá)利代理公司接手，從項(xiàng)目規(guī)劃入手，并解決前期部分遺留下來(lái)的房產(chǎn)證、購(gòu)物，學(xué)校等問(wèn)題，二期高層以主力小戶型入市，低首付，低總價(jià)，吸引了更多的首次置業(yè)的年輕購(gòu)房人群。啟示：良好的品牌形象及市場(chǎng)口碑度將是推動(dòng)大盤持續(xù)開發(fā)的核心動(dòng)力，高舉高打?qū)⑹菍?shí)現(xiàn)區(qū)域突破并進(jìn)行持久經(jīng)營(yíng)的唯一出路，樣板工程將是前期奠定品牌形象的必要手段。42阿奎利亞-項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008第一部分洞察總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0243第一部分洞察總體市場(chǎng)背景半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議客戶特征1234客戶區(qū)域分布：合肥市居民占70，外

29、地居民占30市區(qū)以老城區(qū)為主，外地客戶分布沒(méi)有明顯特征，周邊各市均有，包括國(guó)內(nèi)外往來(lái)合肥的客戶職業(yè)特征：本地客戶主要以外貿(mào)等私營(yíng)企業(yè)主、政府官員、高級(jí)管理者、教授、醫(yī)生、律師等職業(yè)為主其他外地客戶主要是以因業(yè)務(wù)經(jīng)常往來(lái)合肥的外地客戶、在外工作的合肥人、周邊城市的高端客戶為主年齡區(qū)間為35歲-45歲購(gòu)買總價(jià)區(qū)間：100250萬(wàn)為高端客戶超過(guò)250萬(wàn)的為頂尖客戶購(gòu)買價(jià)值點(diǎn)：對(duì)資源的偏好對(duì)區(qū)位認(rèn)知強(qiáng)烈重視小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品舒適度、性價(jià)比喜愛(ài)獨(dú)棟主要以第一居所為主，除元一水果墅為典型投資外休閑度假的需求沒(méi)有滿足半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02合肥別墅客戶群分析44客戶特征1234客戶

30、區(qū)域分布：職業(yè)特征：購(gòu)買總價(jià)區(qū)間：購(gòu)買價(jià)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02阿奎利亞公寓客戶群現(xiàn)狀：職業(yè)身份：合肥中等收入的市民，主力客戶年齡在25-45歲，個(gè)體戶、農(nóng)民占據(jù)主要市場(chǎng)，官員、企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、金融/IT/教育/醫(yī)療高收入人群占據(jù)少量的份額，其中一期的客戶群中有很多一部分是長(zhǎng)豐縣企事業(yè)、政府機(jī)關(guān)的團(tuán)購(gòu)客。有很重要一部分是老客戶帶新客戶購(gòu)買。區(qū)域來(lái)源：為廬陽(yáng)區(qū)和瑤海區(qū)，以及長(zhǎng)豐3縣地區(qū)，還有30%是外地客戶（淮南、巢湖、六安，宿州地市縣） 投資占30%、自住68%、其他2%；家庭結(jié)構(gòu)：大多數(shù)三代同堂或三口之家?？蛻粜枨螅好娣e在80-105之間，接受價(jià)格在320

31、0左右,總價(jià)35萬(wàn)左右。啟示：區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有消費(fèi)群偏低端，進(jìn)入本案地塊輻射半徑內(nèi)的客戶群（地域及地源客戶）將很難成為我們的持久且有效的客戶群，客戶群如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域突破將成為營(yíng)銷推廣的核心命題。板塊內(nèi)，沒(méi)有我們的主體客戶群45半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02阿奎利目標(biāo)客戶群體特征主體在合肥，覆蓋全省，我們將其統(tǒng)稱謂“新徽商”。來(lái)肥投資創(chuàng)業(yè)的浙商以及來(lái)自上海、江蘇的海派商人，是我們可開拓的游歷型客戶?？傮w上具有較多的國(guó)際化背景。半島區(qū)可能會(huì)誕生新穎的機(jī)構(gòu)客戶。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0246目標(biāo)客戶群體特征主體在合肥，覆蓋全省，我們將其統(tǒng)稱謂“新徽商半島1

32、號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02目標(biāo)客戶群體特征富人思維關(guān)鍵詞作為中國(guó)商人第一群體，我們的目標(biāo)客戶都是經(jīng)過(guò)不同的努力與艱苦奮斗才能獲得今天杰出的成就，無(wú)論在“物”與“我”兩種境界都同樣需要得到某種程度的精神與物質(zhì)滿足以“獎(jiǎng)勵(lì)”他們所付出的一切努力。他們有常人不可企及的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和廣闊的人生見(jiàn)識(shí)，他們享受生活的標(biāo)準(zhǔn)自然也應(yīng)該與常人不同，對(duì)房、以至生活中方方面面的細(xì)枝末節(jié)， 都莫不如此。而且，越來(lái)越多的富人們已從消費(fèi)性置業(yè)轉(zhuǎn)向盈利性置業(yè)，購(gòu)買房產(chǎn)某種程度也成為他們的財(cái)富之道。47半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02目標(biāo)客半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0

33、6-02目標(biāo)客戶群體特征新貴需求關(guān)鍵詞新貴們(企業(yè)家階層)，需要一種東西(諸如房子)來(lái)把財(cái)富的檔次拉開，享受這種距離為他們帶來(lái)的無(wú)限優(yōu)越感、成就感與超然尊貴氣質(zhì)。因此他們置業(yè)中核心需求因素有兩點(diǎn)：一是價(jià)值品質(zhì)。二是高端人氣。48半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02目標(biāo)客半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02鎖定我們的市場(chǎng)客源合肥安徽華東各大都市49半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02鎖定我他們是誰(shuí)？名人民營(yíng)企業(yè)家金融、證券、外貿(mào)電信、IT、大型國(guó)企高級(jí)管理者外資、合資企業(yè)高級(jí)管理人員股份制企業(yè)股東政府官員外籍人士年齡區(qū)間：30歲50歲機(jī)構(gòu)客戶

34、半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0250他們是誰(shuí)？名人民營(yíng)企業(yè)家金融、證券、外貿(mào)外資、合資企業(yè)股份制報(bào)告概要洞察總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定概念核心概念整體定位視覺(jué)形象執(zhí)行推售節(jié)奏建議入市亮相建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0251報(bào)告概要洞察半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0第二部分概念半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0252第二部分概念半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0第二部分概念核心概念整體定位視覺(jué)形象半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0253第二部分概念核心概念半島1號(hào)項(xiàng)目市

35、場(chǎng)定位及品牌推廣建議20項(xiàng)目基本情況位于梅沖水庫(kù)以北，滁河干渠以南，地理環(huán)境優(yōu)越，自然風(fēng)景好。北沿滁河干渠，南靠梅沖水庫(kù)規(guī)劃兩條城市次干道。 占地超過(guò)5000畝，梅沖湖面積達(dá)到1700畝。項(xiàng)目一期由中心島、3、4號(hào)地塊組成，東至蒙城北路，南至規(guī)劃中的城市主干道，西臨天然水庫(kù)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)良。總規(guī)劃用地面積434171平方米，其中3、4號(hào)地塊以商住為主，3號(hào)地塊設(shè)置了學(xué)校和商業(yè)，4號(hào)地塊北側(cè)和3號(hào)地塊共同組成商業(yè)中心，中心島設(shè)置項(xiàng)目會(huì)所，總建筑面積279083平米（包括地下建筑面積）。關(guān)鍵詞：梅沖湖 合肥最大的盤 生態(tài)景觀 稀缺資源除了湖、大盤，我們還要說(shuō)什么？?jī)H僅是簡(jiǎn)單地說(shuō)這些嗎？有沒(méi)

36、有更高層次的更能夠和客戶進(jìn)行心靈溝通的？半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0254項(xiàng)目基本情況位于梅沖水庫(kù)以北，滁河干渠以南，地理環(huán)境優(yōu)越，自半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02帶給我們的思考合肥到底缺什么樣的別墅？合肥到底缺什么樣的居住社區(qū)？合肥的湖資源真正稀缺嗎？梅沖湖給我們的項(xiàng)目帶來(lái)了什么樣的契機(jī)？除了湖，我們還要說(shuō)什么？除了第一大盤，我們還要說(shuō)什么？本項(xiàng)目到底如何面向市場(chǎng)？解決了這些問(wèn)題，本項(xiàng)目必將在合肥市場(chǎng)上轟動(dòng)！55半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02帶給我為了更好的理解項(xiàng)目，先感性地隨著我們的視角，來(lái)一次梅沖湖項(xiàng)目的體驗(yàn)之旅半島

37、1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0256為了更好的理解項(xiàng)目，半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議200“合肥北部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)” 五湖連珠，上風(fēng)上水，打造合肥的“北部灣”57“合肥北部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)” 無(wú)限渴望的區(qū)域發(fā)展前景北城復(fù)興，五湖連珠，上風(fēng)上水；未來(lái)合肥城市副中心與生態(tài)高尚居住區(qū)； 梅沖湖作為合肥“大水缸”的源頭，其優(yōu)異的水資源彌足珍貴；雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是未來(lái)城市發(fā)展的“衛(wèi)城”方向，政府開始重視合肥北的發(fā)展方向，區(qū)域前景價(jià)值顯現(xiàn)。這樣的區(qū)域的高檔居住區(qū)將來(lái)會(huì)是什么樣的？這讓我們聯(lián)想到:那些因?yàn)樘幵谖磥?lái)發(fā)展好的區(qū)域享受大面積水域的各種高檔社區(qū)：悉尼的東灣馬來(lái)西亞的Burau

38、灣杭州西湖邊的那些住區(qū)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0258無(wú)限渴望的區(qū)域發(fā)展前景北城復(fù)興，五湖連珠，上風(fēng)上水；這讓我們梅沖湖：綠色名門，因湖而啟，湖是回家的方向59梅沖湖：61離塵不離城得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境1700畝的梅沖湖水庫(kù)，超大面積水域面。真正的親水、濱水社區(qū)項(xiàng)目距離合肥市區(qū)僅僅20分鐘的車程，周邊的自然生態(tài)十分良好，空氣質(zhì)量、濕度都是上乘，真正做到了離塵不離城。湖水悠悠，波光瀲滟，藍(lán)天白云，氣候宜人。天然的河流、湖泊，大面積的綠地，珍貴的土地才是最稀缺的資源。生態(tài)濕地、安靜的環(huán)境、清新的空氣生態(tài)環(huán)境如此優(yōu)美的地方，營(yíng)造的高檔居住區(qū)會(huì)是什么樣的？這讓我們想到：西雅

39、圖的華盛頓湖香港的淺水灣悉尼的玫瑰灣浙江的千島湖它們都有著大面積的水域，有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境！這些地方的居住區(qū)呢？半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0260離塵不離城得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境這讓我們想到：半島1號(hào)項(xiàng)英倫半島：世界級(jí)港灣名宅主流，一席尊天下61英倫半島：63國(guó)際化的生活元素英倫風(fēng)情建筑設(shè)計(jì)，國(guó)際化的異域生活情景得以實(shí)現(xiàn)北京奧運(yùn)水立方設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)公司源自迪拜棕櫚世界島，國(guó)際化的景觀造型得以以梅沖湖為中心展開，大師巔峰手筆。梅沖湖帶給項(xiàng)目的不僅僅是一個(gè)湖，還有內(nèi)在的文化，氣質(zhì)，濱水生活、半島生活已經(jīng)成為世界上最頂尖的物業(yè)形態(tài)之一 關(guān)鍵詞：英倫風(fēng)

40、情建筑 迪拜棕櫚島景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)景觀設(shè)計(jì) 北京奧運(yùn)水立方設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì) 國(guó)際大師手筆 梅沖湖這讓我們想到：華盛頓湖邊比爾蓋茨的別墅香港淺水灣的別墅悉尼玫瑰灣的別墅浙江千島湖的別墅半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0262國(guó)際化的生活元素英倫風(fēng)情建筑設(shè)計(jì)，國(guó)際化的異域生活情景得以實(shí)讓我們記住這些地方吧！共同點(diǎn)：1、大面積的水域2、景觀生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良3、低密度高尚居住區(qū)的匯聚地香港淺水灣西雅圖的華盛頓湖香港的淺水灣悉尼的玫瑰灣浙江的千島湖大量的景觀綠地和自然資源被某個(gè)人或某些人享有，這里是城市富人居住區(qū)世界上都叫它們?yōu)椋簽硡^(qū)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06

41、-0263讓我們記住這些地方吧！共同點(diǎn)：香港淺水灣大量的景觀綠地和自然再看本項(xiàng)目吧！這里是合肥的灣區(qū)！梅沖湖大面積的水域 景觀生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)異半島1號(hào)英倫風(fēng)情的高檔別墅、花園洋房居住社區(qū) 這里將是大合肥泛安徽的富人居住區(qū) 迪拜棕櫚島景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)景觀設(shè)計(jì) 北京奧運(yùn)水立方設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì) 國(guó)際大師手筆雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)合肥城市向北，未來(lái)前景無(wú)限半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0264再看本項(xiàng)目吧！這里是合肥的灣區(qū)！梅沖湖大面積的水域半島1第二部分概念核心概念整體定位視覺(jué)形象半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0265第二部分概念核心概念半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌

42、推廣建議20項(xiàng)目屬性定位半島1號(hào)300萬(wàn)平米世界級(jí)灣區(qū)3 million square meters world-class bay area半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0266項(xiàng)目屬性定位半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06主推廣告語(yǔ)非凡品 自然心Commodities natural / Possessing extraordinary 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02自然心：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的“雅”，明確產(chǎn)品的環(huán)境優(yōu)勢(shì)；非凡品：雙重寓意，既指目標(biāo)客群的意識(shí)形態(tài)高度，亦描述項(xiàng)目本身的 建造理念，描述奢華品質(zhì)及客群貴而隱的心理；全句氣度大，簡(jiǎn)潔

43、好記，具有廣告演繹空間。67主推廣告語(yǔ)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-輔推廣告語(yǔ)巡禮世界 收藏灣區(qū)仁者灣區(qū) 潤(rùn)澤芳華 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0268輔推廣告語(yǔ)半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-緣起世界著名灣區(qū) 西雅圖華盛頓湖、紐約長(zhǎng)島、洛杉磯OrangeCounty、比佛利山、LagunaBeach、東京灣、NewportBeach、悉尼玫瑰灣，一串響亮而富有韻味的名字代表了一顆顆鉆石似的“世界級(jí)富人區(qū)”，鑲嵌在享有國(guó)際化大都市之譽(yù) “皇冠”上。綜觀世界富人居住區(qū)就不難發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域大多依水而建、臨水而居，有些則直接建在旅游風(fēng)景區(qū)和

44、景觀帶中，大量的景觀綠地和自然資源被某個(gè)人或某些人享有，少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源，構(gòu)成富人聚居區(qū)的重要特色。在這群人眼里，頂級(jí)的房子并不難得，天然的河流、湖泊，大面積的森林綠地，珍貴的土地才是最稀缺的資源。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0269緣起世界著名灣區(qū) 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008離塵不離城 名流生活自在灣區(qū)縱觀聞名世界的灣區(qū)，其灣區(qū)物業(yè)總是顯現(xiàn)無(wú)比張力，如洛杉磯臨灣地帶的比弗利山莊、紐約的長(zhǎng)島、日本的東京灣、香港的淺水灣等都是當(dāng)?shù)刈罹叽硇缘母邫n物業(yè)聚集區(qū)，居住在灣區(qū)的是懂得品味生活的高端人士！灣區(qū)生活倡導(dǎo)的是一種全方位、全時(shí)段自由休閑的生活方式，代表

45、著一種國(guó)際文化的生活狀態(tài)，展示了現(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的追求。她是包容的，在多元生活形態(tài)里，每個(gè)人自得其樂(lè)；是豐富的，看得見(jiàn)的是風(fēng)景，看不盡的也是風(fēng)景。每個(gè)人盡情的享受著青山、碧海、藍(lán)天、沙灘、新氧帶來(lái)的快樂(lè)。她不僅包含了自然意義上的地理灣區(qū)，更包含了豐富的自由休閑生活元素它是對(duì)生活的一種尋求，一種回歸，一種探索，一種愉悅，一種由自己自由支配的“休閑時(shí)間”，正如羅曼羅蘭所說(shuō)：“生活是一首交響樂(lè)，生活的每一時(shí)刻，都是幾重唱的結(jié)合”。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0270離塵不離城 名流生活自在灣區(qū)縱觀聞名世界的灣區(qū)，其灣區(qū)物業(yè)世界級(jí)灣區(qū)生活即將來(lái)臨灣區(qū)物業(yè)，是指那些既擁有灣區(qū)資源享

46、受稀缺景觀資源，更占據(jù)城市核心地段、能與水景近距離最大限度的接觸的高尚住宅。以其自然資源的稀缺性，在房地產(chǎn)中的地位首屈一指。比如紐約長(zhǎng)島，平均每年房?jī)r(jià)要上漲15左右，上海黃浦江沿岸樓盤1年半漲2倍，香港淺水灣更已是高尚住宅的代名詞。以及法國(guó)尼斯灣，美國(guó)加州灣，阿聯(lián)酋迪拜灣，合肥梅沖湖，每一個(gè)灣區(qū)物業(yè)，無(wú)一不是是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的標(biāo)桿和旗幟。秉承世界級(jí)灣區(qū)物業(yè)的建筑精神，半島1號(hào)，離塵不離城得天獨(dú)厚的地理位置，是合肥僅有的灣區(qū)物業(yè)，環(huán)繞梅沖湖而筑，擁有一線無(wú)敵湖景和純美絕倫的3公里湖岸線，最大限度近距離暢享美麗灣景。 2008，半島1號(hào)，向世界級(jí)灣區(qū)名宅看齊。 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議200

47、8-06-0271世界級(jí)灣區(qū)生活即將來(lái)臨灣區(qū)物業(yè)，是指那些既擁有灣區(qū)資源享受稀半島1號(hào): 為城市灣區(qū)生活“圓夢(mèng)”在地產(chǎn)界，有兩種頂級(jí)物業(yè)，一種是半山豪宅，另外一種就是灣區(qū)物業(yè)。灣區(qū)物業(yè)是住宅中的頂級(jí)物業(yè)，像香港淺水灣、悉尼雙水灣、法國(guó)尼斯灣等都是國(guó)際上著名的灣區(qū)物業(yè)。近幾年，國(guó)內(nèi)的沿海城市也逐步引入了灣區(qū)物業(yè)概念，深圳香蜜湖和上海外灘就是最好的例子，在北方城市，灣區(qū)物業(yè)概念還沒(méi)有被提出過(guò)。2008年，在半島1號(hào)，我們第一次將這種頂級(jí)物業(yè)帶給合肥市民。至于半島1號(hào)的定位，一句話：半島1號(hào),地標(biāo)性高檔品質(zhì)社區(qū)。 半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0272半島1號(hào): 為城市灣區(qū)生活“

48、圓夢(mèng)”在地產(chǎn)界，有兩種頂級(jí)物業(yè)世界八大著名灣區(qū)比弗利山莊：好萊塢明星和洛杉磯豪富們等美國(guó)頂級(jí)知名人物居住的地方，比弗利山莊是美國(guó)洛杉磯臨灣地帶最有名的富人區(qū)。別墅平均價(jià)格在600萬(wàn)美元左右，最差的也有500萬(wàn)美元。霍克灣區(qū)：新西蘭的霍克灣區(qū)風(fēng)光明媚，以歷史悠久的葡萄園和獨(dú)特建筑風(fēng)格聞名世界漫步在內(nèi)皮爾的ArtDeco大道上，欣賞世界聞名的獨(dú)特建筑風(fēng)格及藝術(shù)文化，別有一番滋味。淺水灣：位于香港島南部,景色優(yōu)美，是香港最具代表性的美麗海灣。作為香港最高檔的住宅區(qū)而聞名于世。長(zhǎng)島：位于美國(guó)紐約州的長(zhǎng)島是一座特色鮮明的郊區(qū)富人區(qū)。長(zhǎng)島富人區(qū)豪宅價(jià)格多在100萬(wàn)美元以上，并且呈逐年快速上漲的態(tài)勢(shì)，每年大

49、約上漲15% 左右。是世界最著名的經(jīng)典富人區(qū)。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0273世界八大著名灣區(qū)比弗利山莊：好萊塢明星和洛杉磯豪富們等美國(guó)頂半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0274半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0276世界八大著名灣區(qū)Noosa灣區(qū): Noosa灣富人區(qū)就具有了更加與眾不同的氣質(zhì)，一是造價(jià)昂貴，最便宜的海景豪宅也要1000多萬(wàn)人民幣;二是恐怕這里是世界上最適合頂級(jí)休閑生活的地方了。因?yàn)檫@里是陽(yáng)光海岸的精華所在。東京灣：東京灣富人區(qū)建設(shè)于20世紀(jì)80年代，注重生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展是其特色，是國(guó)際一流的海灣生態(tài)圈。建筑設(shè)計(jì)、

50、建筑風(fēng)格、建設(shè)品質(zhì)和居住文化等方面都引導(dǎo)世界的潮流。 Burau灣： 馬來(lái)西亞的蘭卡威是世界富人尋求假日情趣的最佳去處。蘭卡威位于位于蘭卡威城馬六甲海峽與安達(dá)曼海之間的馬泰邊境交界，水上運(yùn)動(dòng)、雨林探險(xiǎn)、海灘高爾夫球場(chǎng)、海濱游艇俱樂(lè)部，讓人流連忘返。這里的豪宅不僅僅是一座座建筑，更是到過(guò)Burau灣的富人們的夢(mèng)想。雙水灣：位于悉尼的東郊。充滿了濃郁的地中海城鎮(zhèn)的氣息。悉尼是澳洲最大的城市，雙水灣沿岸的豪宅內(nèi)也居住著全澳洲最富有的人們。澳洲素以生活質(zhì)量高而令世人向往，最豪華的富人區(qū)雙水灣躋身世界八強(qiáng)也就是情理之中。半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0275世界八大著名灣區(qū)Noosa

51、灣區(qū): Noosa灣富人區(qū)就具有了半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0276半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0278半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02世界級(jí)灣區(qū)名作 首現(xiàn)合肥梅沖湖畔半島1號(hào)享受以梅沖湖1700畝的浩瀚水域半島1號(hào)將來(lái)的居住形態(tài)和世界八大灣區(qū)物業(yè)類似半島1號(hào)有著和世界其他灣區(qū)物業(yè)的同類比條件半島1號(hào)這里有著不可比擬的自然環(huán)境半島1號(hào)離塵不離城半島1號(hào)有著國(guó)際化的生活元素半島1號(hào)位于無(wú)限發(fā)展前景的區(qū)域半島1號(hào)將是泛合肥未來(lái)的富人居住區(qū)這些都滿足世界級(jí)灣區(qū)物業(yè)的極大要素；半島1號(hào)和世界級(jí)灣區(qū)物業(yè)的物質(zhì)要領(lǐng)、精神內(nèi)涵都十分契合！7

52、7半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02世界級(jí)第二部分概念核心概念整體定位視覺(jué)形象半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0278第二部分概念核心概念半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議207981808281838284838584868587關(guān)于LOGO，我們還有別的想法86關(guān)于LOGO，我們還有別的想法888789889089919092報(bào)告概要洞察總體市場(chǎng)背景所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系客戶群落界定概念核心概念整體定位視覺(jué)形象執(zhí)行推售節(jié)奏建議入市亮相建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0291報(bào)告概要洞察半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0第三

53、部分執(zhí)行半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0292第三部分執(zhí)行半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-0第三部分執(zhí)行推售節(jié)奏建議入市亮相建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0293第三部分執(zhí)行推售節(jié)奏建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議由于項(xiàng)目規(guī)模較大，根據(jù)項(xiàng)目地塊、物業(yè)特征及推售計(jì)劃，建議一期整體分四組團(tuán)開發(fā)推售，建議四個(gè)組團(tuán)將按照世界八大著名灣區(qū)來(lái)進(jìn)行命名和分期推廣。四大組團(tuán)命名及主力產(chǎn)品組合：組團(tuán)：淺水灣 花園洋房聯(lián)體別墅組團(tuán)：東京灣 花園洋房聯(lián)體別墅組團(tuán)：Noosa灣 花園洋房小高層組團(tuán)：Burau灣 花園洋房小高層商業(yè)部分：灣里中心一期項(xiàng)目組團(tuán)劃分半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0294由于項(xiàng)目規(guī)模較大，根據(jù)項(xiàng)目地塊、物業(yè)特征及推售計(jì)劃，建議一期項(xiàng)目總平圖A組團(tuán)|淺水灣B組團(tuán)|東京灣C組團(tuán)| Noosa灣D組團(tuán)| Burau灣灣里中心95項(xiàng)目總平圖A組團(tuán)|淺水灣B組團(tuán)|東京灣C組團(tuán)| Noosa灣第三部分執(zhí)行推售節(jié)奏建議入市亮相建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-0296第三部分執(zhí)行推售節(jié)奏建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議半島1號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及品牌推廣建議2008-06-02“綠色奧運(yùn)，半島1號(hào)與您同行” 半島1號(hào)開工典禮暨 “環(huán)保袋置換”活動(dòng)啟動(dòng)儀