房屋買賣合同無效的法律后果（合同糾紛最有效的處理方法）

1、Word 房屋買賣合同無效的法律后果（合同糾紛最有效的處理方法） 對于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 1、和解。 和解是由爭議各方在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，結(jié)合實(shí)際情況以講道理的方式達(dá)成和解協(xié)議，自行協(xié)商解決合同糾紛。協(xié)商能夠爭取在較短時(shí)間內(nèi)解決問題，有利于節(jié)省仲裁、訴訟時(shí)間和費(fèi)用，也有利于各方以后的合作與往來。 但要注意遵守一下原則： 平等自愿原則，不允許一方以行政命令手段，強(qiáng)迫對方進(jìn)行協(xié)商，更不能以斷絕供應(yīng)、終止協(xié)作等手段相威脅，迫使對方達(dá)成只有對方盡義務(wù)，沒有自己負(fù)責(zé)任的“霸王協(xié)議”； 合法原則，雙方達(dá)成的和解協(xié)議，其內(nèi)容要符

2、合法律和政策規(guī)定，不能損害國家利益，社會公共利益和他人的利益。 2、調(diào)解。 調(diào)解是由雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。需注意的是，調(diào)解協(xié)議必須是雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成，調(diào)解人既不能代替當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，也不能把自己的意志強(qiáng)加給當(dāng)事人。 3、仲裁。 不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁，由明確約定的仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷，當(dāng)事人可根據(jù)生效的仲裁裁決

3、書申請強(qiáng)制執(zhí)行。 是否通過仲裁解決合同糾紛，完全根據(jù)雙方當(dāng)事人的意愿決定，一方要求仲裁，而另一方不同意，雙方又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，則不能進(jìn)行仲裁。通過仲裁解決的爭議事項(xiàng)，般僅限于在經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、海事、運(yùn)輸和勞動中產(chǎn)生的糾紛。如果是因人身關(guān)系和與人身關(guān)系相聯(lián)系的財(cái)產(chǎn)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛不能通過仲裁解決，依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議也不能通過仲裁解決。 4訴訟。 訴訟是解決合同爭議的最后方式，是指人民法院會依據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律進(jìn)行審理，并依法作出裁判，藉此解決合同爭議的方式。一般合同糾紛訴訟時(shí)效為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的按照其

4、規(guī)定。 合同爭議的解決訴訟時(shí)效是多久？ 訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。 一般的合同糾紛按照民法典的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時(shí)效為一年。 由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時(shí)效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運(yùn)賠償請求權(quán)的時(shí)效為一年。訴訟時(shí)效的起算時(shí)間，自當(dāng)事人知道或者當(dāng)應(yīng)知道其權(quán)

5、利受到侵害之日起計(jì)算。 依據(jù)民法典第一百九十四條：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止： （一）不可抗力； （二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)； （三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人； （四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制； （五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。 自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。 如何預(yù)防合同糾紛？ 1、了解合同的含義 訂立合同的基本原則(自愿、公平、誠實(shí)、信用、合法等)合同訂立的程序，合同的有效與無效，合同履行的原則、抗辯權(quán)、中止履行、

6、代位權(quán)、撤銷權(quán)等。 合同變更和轉(zhuǎn)上的條件與程序，合同終止的事由、程序、條件等，違約責(zé)任，合同的具體種類(買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、技術(shù)合同、委托合同)等，當(dāng)事人了解了合同及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有利于詳細(xì)，合法地訂立合同條款，避免因合同條款的漏洞或無效而引起合同糾紛。 2、調(diào)查了解對方當(dāng)事人的履約能力等狀況 訂立合同之前事先調(diào)查了解對方當(dāng)事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。 調(diào)查了解資信狀況主要指查驗(yàn)對方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照，了解對方當(dāng)事人的信譽(yù)程度等。如果對方當(dāng)事人資信狀況良好，則合同訂立后履約就可能得到保證；如果對方當(dāng)事人資信狀況不佳、商業(yè)信譽(yù)不好，

7、甚至瀕臨破產(chǎn)境地，自然欠缺或沒有足夠的履約能力，與這樣的當(dāng)事人簽訂合同就會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，合同訂立后也會產(chǎn)生糾紛。 當(dāng)事人在調(diào)查了解對方當(dāng)事人的資信狀況的同時(shí)，還應(yīng)了解簽約對方的主體資格，即在合同上簽字的人是否具備簽署合同的資格。 一般來說，公民本人，法人的法走代表人，其他組織的負(fù)責(zé)人均具有簽約主體的資格。其他人員代表公民個(gè)人、法人或其他組織簽訂合同時(shí)，必須有授權(quán)委托書。尤其是在通過代理人簽訂合同的場合，代理人應(yīng)當(dāng)出具被代理人(委托人)的合法有效的授權(quán)委托書。否則，合同簽訂后，由于合同形式要件不具備而可能引起合同無效糾紛。 3、精心準(zhǔn)備合同條款 合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。 除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。此外根據(jù)合同性質(zhì)或當(dāng)事人需要特別約定的條款也應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。 涉