寫字樓物業(yè)交接方案

1、 10 / 12寫字樓物業(yè)交接方案篇一：物業(yè)治理進退場交接方案假設(shè)我公司有幸中標(biāo)，為了順當(dāng)?shù)剡M展 XX 的物業(yè)交接驗收，我司制定了以下交接打算。一、 交接范圍治理范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、停車場、綠化及資料。二、 交接分類A、設(shè)備 B、物業(yè) C、資料三、四、 交接日期:擬于 XX 年 X 月 X 起正式分批進展交接 參與交接人員A、業(yè)主方面有關(guān)人員 B、XX 物業(yè)公司 C、原物業(yè)效勞單位五、 交接打算XX 物業(yè)公司參與人員及具體負(fù)責(zé)接收工作。總指揮：交接組組長：組員：具體工作：負(fù)責(zé)設(shè)備交接驗收 配電室生活水泵消防系統(tǒng)電梯具體工作：負(fù)責(zé)物業(yè)交接驗收綜合辦公樓人防出口生產(chǎn)區(qū) 裝飾工程停車場綠化鑰匙

2、交接具體工作：負(fù)責(zé)資料交接驗收1、土建施工資料：含消檢合格證、電檢合格證、開工許可證、施工許可證、立項批文、土建、電、消防、水、風(fēng)、熱、煤氣、弱電等。2、設(shè)備資料：含配電室變壓器、開關(guān)柜、電容柜、計量柜；中心空調(diào)、電梯、熱力站、消防系統(tǒng)消防泵、噴淋、煙感、消防栓；給排水系統(tǒng)、閉路電視、監(jiān)控系統(tǒng)、弱電系統(tǒng) 、電視、網(wǎng)絡(luò)。六、交接進度： 依據(jù)交接的實際狀況，爭取在 XX 交接完畢。公司進場，以安全平穩(wěn)渡過、無縫對接為前提。依據(jù)招標(biāo)文件的要求，并依據(jù)政府規(guī)定為員工繳納養(yǎng)老、醫(yī)療等保險。物業(yè)接收工作安排A、成立接收小組由物業(yè)公司在物業(yè)接收前組織企業(yè)治理和清潔、安保、工程等部門有關(guān)人員前往現(xiàn)場，對接收工

3、作中所涉及問題等進展考察。在此根底上，提交公司或經(jīng)理辦公室會議爭辯確認(rèn)，并制定接收工作方案，在公司領(lǐng)導(dǎo)下成立接收小組。物業(yè)接收中的工作A、組成聯(lián)合接收小組，商定接收留意事項和正式交接日期：治理處驗收、接收小組主動與原物業(yè)公司聯(lián)系，協(xié)商物業(yè)交班問題，準(zhǔn)時將協(xié)商狀況匯報給甲方。由甲方和物業(yè)公司二方共同組成聯(lián)合交接小組，指定接收方案，同意接班標(biāo)準(zhǔn)，商定接收留意事項和接班日期。B、全面接收：接收時須有甲方方面托付乙方代為接班后與甲方和原物業(yè)公司三方共同參加，逐項進展驗收，填寫記錄單，每份驗收記錄單上應(yīng)有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。對驗收合格的工程，列出清單，進展交接，交接上方在清

4、單上簽字；對不合格的工程，注明存在的問題，提交甲方，限期整改， 整改工程須經(jīng)復(fù)驗，合格前方可承受，物業(yè)公司將承受清單交治理處保存。甲方把物業(yè)的各項資料全書交割物業(yè)治理處，做好移交工作的相關(guān)登記、簽字手續(xù)。、物業(yè)驗收、接收后的工作：A、已承受工程的治理治理處從接收簽字起，即組織人力對建筑物進展保護，防止破壞，同時，組織人員對接收工程進展清潔和環(huán)境整理。認(rèn)真清點、檢查、復(fù)核辦公區(qū)的有關(guān)物品，覺察問題準(zhǔn)時登記、反映、整改。B、擬定大樓設(shè)備中不完善方面的改善建議，并與有關(guān)方面聯(lián)系實施各項工作執(zhí)行企業(yè)的品質(zhì)方針和目標(biāo)，以及 ISO9001 品質(zhì)體系標(biāo)準(zhǔn)，為貴單位制造清潔、美麗、舒適、便利的辦公環(huán)境。改善

5、建議包括但不限于以下幾方面：a標(biāo)識系統(tǒng)完善； b消防疏散指示圖； c樓層垃圾桶的擺放位置合理。篇二：寫字樓物業(yè)接收驗收程序要點寫字樓物業(yè)接收驗收程序要點寫字樓接收驗收前工作成立物業(yè)治理機構(gòu)成立物業(yè)治理公司或設(shè)置治理處，設(shè)立各級治理機構(gòu)及各崗位，草擬各級治理員工崗位職責(zé)，聘請所需員工及進展崗前培訓(xùn)，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)治理隊伍。治理機構(gòu)一般應(yīng)在寫字樓管前 3 個月建立，各級治理人員和員工應(yīng)當(dāng)?shù)轿?。草擬各種規(guī)章制度。物業(yè)治理的規(guī)章制度分為物業(yè)治理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外業(yè)主、租戶的規(guī)章制度兩類：物業(yè)治理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。建立一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。

6、物業(yè)治理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀(jì)律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責(zé)等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服治理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本員工手冊，便利員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。物業(yè)治理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司治理效勞范圍、治理效勞方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。組成寫字樓驗收小組。由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應(yīng)在驗收前完成以下工作：提前派出局部工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工

7、收尾監(jiān)理工作，主要參與機電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施，生疏各類設(shè)備的構(gòu)造、性能；生疏水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的治理、修理養(yǎng)護打下良好的根底。主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商寫字樓交接問題如交接日期及留意事項和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)備接收驗收的各種表格，如接收驗收表、接收驗收遺漏統(tǒng)計表等。財務(wù)方面預(yù)備?；I措物業(yè)治理修理基金；制定財務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效把握治理費及基金收支；制定第一年的治理收支預(yù)算，擬定收費標(biāo)準(zhǔn)，包括治理按金及其他治理款項的建議。幫助開發(fā)單位購置所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證寫字樓治理順當(dāng)進展。編制寫

8、字樓驗收打算。驗收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位供給的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計及施工要求編制驗收打算。驗收打算應(yīng)包括工程概況、接收原則、驗收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。驗收要求等。寫字樓接收驗收的程序?qū)懽謽墙邮镇炇站邆涞臈l件。建寫字樓的接收驗收應(yīng)具備以下條件：建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗收合格；供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用；寫字樓的名稱應(yīng)有地名治理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。寫字樓的預(yù)驗收。接到開發(fā)商接收驗收的通知后，驗收小組對所接收的資料，具備條件的，應(yīng)在 15 天內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并商定驗收時間。屆時，驗收小組依據(jù)驗收打算、標(biāo)

9、準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)部房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進展預(yù)驗收。驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進展預(yù)驗收，對寫字樓的主體構(gòu)造、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進展質(zhì)量與使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的工程，提出書面的物業(yè)驗收整改通知書，返回給移交單位，并在規(guī)定時間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進展整改。對驗收中的單獨設(shè)備進展試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，準(zhǔn)時提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重凋試，要到達(dá)規(guī)定的要求

10、。預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。寫字樓的正式驗收預(yù)驗收中提出的工程落實后，驗收小組要進展檢查、驗證，如整改合格，則進展正式的寫字樓驗收。寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在驗收交接記錄表中。對寫字樓的其他公共配套設(shè)施進展驗收，重點放在預(yù)驗時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在驗收交接記錄表中。各專業(yè)人員依據(jù)驗收后的狀況，寫出單項工程驗收報告。驗收小組依據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。公司總經(jīng)理代

11、表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進展正式移交。物業(yè)治理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。驗收資料寫字樓接收時有三個方面的資料需要移交，一是產(chǎn)權(quán)方面的資料，二是技術(shù)方面的資料，三是開發(fā)商對樓盤原有的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售部門承諾的優(yōu)待條件方面的資料的移交。產(chǎn)權(quán)方面的資料。工程批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料；業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。技術(shù)方面資料。竣工圖，包括總平面圖、建筑、構(gòu)造、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程預(yù)決算分項清單；圖紙會審記錄；竣工驗收證明書；工程合同及開、竣工報告；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位包括

12、質(zhì)量事故處理記錄；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀測記錄；設(shè)備及主要建材的質(zhì)量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報告。開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)待條件資料。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料；承諾的優(yōu)待條件資料。寫字樓接收驗收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法寫字樓接收驗收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：地基、梁、柱、板主體：地基根底的沉降不得超過建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的允許變形值；不得引起上部構(gòu)造的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值；按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；無鋼筋外露。頂棚抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點，無

13、滲水痕跡，無污漬。墻面：抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；塊料如磁磚面層：粘貼結(jié)實，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤全都；對縫砂漿飽滿，線條順直；外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。地樓面：毛地面：平坦，無裂紋；塊料如磁磚等面層：粘貼結(jié)實，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷， 色澤全都，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。水泥砂漿面層：抹灰平坦，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。衛(wèi)生間地面?？捎靡韵?2 種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀看水流向是否準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面 24 小時，其次天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏

14、。門窗：開啟自如，手輕搖擺門窗與墻面接觸結(jié)實，無晃動和裂縫消滅；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；從室內(nèi)輕搖擺門鎖與連接結(jié)實，開啟機敏；木門油漆均勻，觀看門縫線條均勻，不掉角，無變形；單指輕擊玻璃安裝結(jié)實，無稍微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊全部窗戶，從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水，停頓澆水后半小時逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。樓梯、扶手：砼構(gòu)造的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；鋼木構(gòu)造的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝結(jié)實；鋼筋無銹蝕，無變曲； 木扶手外表無龜裂，油漆無脫落，色澤全都，外表光滑，無扎

15、手。開關(guān)：安裝結(jié)實，目視蓋板無損壞；開關(guān)機敏，開啟接觸效果良好。照明燈具：輕碰燈具無稍微搖擺，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；翻開全部燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作 3 天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。供水系統(tǒng)：安裝結(jié)實不能搖動，管道尤其是接頭完好無損，無滲漏水，無銹跡；水龍頭和水閥：翻開水閥，流水暢通，無漏水；關(guān)緊水龍頭，無漏水。排污管道含塑料管：安裝結(jié)實，外觀完好無損，配件齊全；從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；鑄鐵管：灌水后無滲漏水，外表無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。衛(wèi)生潔具：安裝結(jié)實，外觀完好無損，面層無污

16、漬和刮花痕跡；灌水后排水口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。跟進工程遺漏的治理：工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，覺察的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法到達(dá)使用要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。物業(yè)部對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)視職責(zé)，指定專人作好協(xié)調(diào)工作。對覺察的遺留問題，準(zhǔn)時向治理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。在進展工程完善和遺留問題的改造時，要加強施工現(xiàn)場的治理，具體有兩種不同狀況的治理：在業(yè)主租戶未入伙之前的施工治理。分清責(zé)任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決穿插工作的予質(zhì)，以確保已接收房屋和設(shè)施的完好。協(xié)作施工隊的用水、用電，要求施工隊進出場有序必要時可簽訂合同。限制施工隊的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活