專題案例-地產(chǎn)cric精2013十大

1、西塘保利西塘越保利首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目高端會(huì)所康復(fù)中心保利西塘越位于西塘鎮(zhèn)南江心島，人文自然資源豐富。項(xiàng)目定位上海及周邊高端養(yǎng)老客群，設(shè)計(jì)融入豐富的海派元素，迎合目標(biāo)客戶文化訴求。項(xiàng)目配套康復(fù)理療中心，引進(jìn)國(guó)際高端養(yǎng)療機(jī)構(gòu)和先進(jìn)設(shè)備、療養(yǎng)技術(shù)，為業(yè)主和高端客戶提供休閑、養(yǎng)生、體檢及康復(fù)護(hù)理服務(wù)。位置嘉興嘉善縣西塘鎮(zhèn)產(chǎn)品8層電梯小高層、聯(lián)排、四合院、獨(dú)棟、4棟老年公寓產(chǎn)權(quán)老年公寓商服；其余70年住宅銷售情況9月16日首批房源開(kāi)盤熱銷，目前基本售罄；老年公寓開(kāi)業(yè)時(shí)間未定面積300獨(dú)棟、250合院、150聯(lián)排、60-130小高層銷售均價(jià)5000元/項(xiàng)目配套1000私人會(huì)所、9000康復(fù)中心、3000公建

2、配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理安平養(yǎng)老管理運(yùn)營(yíng)老年公寓及理療中心交通配套滬杭高速大云出口、高鐵嘉善南站、西塘汽車站上海復(fù)星星堡中環(huán)復(fù)星首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目為復(fù)星與峰堡合作打造的首個(gè)綜合性養(yǎng)老社區(qū)。峰堡投資有著專業(yè)的養(yǎng)老投資經(jīng)驗(yàn)，其私募基金組合中包括Brookdale Living與Holiday Retirement美國(guó)最大的兩大養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。內(nèi)部規(guī)劃有獨(dú)立養(yǎng)老住區(qū)和餐廳適老健身中心、藝術(shù)工作室、電腦室、美容美發(fā)沙龍等公共服務(wù)設(shè)施。位置上海市中環(huán)寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)板塊土地產(chǎn)權(quán)收購(gòu)商辦物業(yè)，40年產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)模式入住費(fèi)+月費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)2013年1月中旬面積50-200價(jià)格4.5萬(wàn)起一次性入住費(fèi) 元起每月月費(fèi)入住未滿

3、3年，將退還部分入住費(fèi)配套服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)：飯店式餐飲、房間打掃、到當(dāng)?shù)刭?gòu)物中心的定期巴士；額外服務(wù)：專車服務(wù)、升級(jí)保潔及相關(guān)個(gè)人護(hù)理上門服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)：基礎(chǔ)門診服務(wù)的社區(qū)診所、專家坐診服務(wù)和三甲醫(yī)院運(yùn)營(yíng)管理上海星堡老年服務(wù)有限公司（合作成立）杭州萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)良渚文化村高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目隨園嘉樹(shù)示意圖示意圖萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)位于良渚文化村內(nèi)，占地100畝，規(guī)劃為8棟多層， 338個(gè)房間，700多個(gè)床位，分為70一居室介護(hù)間和85二居室兩種產(chǎn)品。項(xiàng)目緊鄰隨園嘉樹(shù)小鎮(zhèn)醫(yī)療體檢中心，由浙醫(yī)一院良渚分診部與數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生研究院組成，是中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)。位置杭州良渚文化村規(guī)劃產(chǎn)品5層電梯多層，675戶土

4、地性質(zhì)40年商用產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)模式未定開(kāi)盤日期預(yù)計(jì)今年年底費(fèi)用未定運(yùn)營(yíng)管理目前由萬(wàn)科酒店部管理。后期未定養(yǎng)老配套醫(yī)療保健中心、恒溫泳池、6000-8000平方米的就餐以及活動(dòng)室北京萬(wàn)科幸福匯萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)試水項(xiàng)目萬(wàn)科幸福匯是萬(wàn)科涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的試水項(xiàng)目，采用租售并舉經(jīng)營(yíng)方式。項(xiàng)目?jī)?nèi)一小部分采用適老化設(shè)計(jì)的住宅出售，在建1.2萬(wàn)方老年公寓“活躍長(zhǎng)者之家”為萬(wàn)科自持出租。項(xiàng)目特聘專業(yè)養(yǎng)老管理公司親和源負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。在售房源中，僅1號(hào)樓作為養(yǎng)老住宅，特別配置了無(wú)障礙設(shè)施、醫(yī)用電梯等設(shè)施。位置北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)土地性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)住宅；40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式養(yǎng)老住宅房源出售60-80老年公寓自持出租面市產(chǎn)品1號(hào)樓

5、11層與15層小高層90套房源主力戶型85二房銷售均價(jià)10000元/養(yǎng)老配套護(hù)理醫(yī)院、健康會(huì)所、配餐中心、圖書(shū)館、文體活動(dòng)室、茶憩廳運(yùn)營(yíng)管理上海親和源股份有限公司設(shè)計(jì)支持日本合川設(shè)計(jì)、周燕珉教授、盛唐設(shè)計(jì)、慈銘體檢機(jī)構(gòu)等沈陽(yáng)蔚藍(lán)聽(tīng)雨觀瀾林溪公館私人醫(yī)生服務(wù)養(yǎng)老社區(qū)林溪公館位于沈陽(yáng)聽(tīng)雨觀瀾項(xiàng)目?jī)?nèi)，總建面積19萬(wàn)方，總戶數(shù)1000戶。項(xiàng)目是中國(guó)首批綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項(xiàng)目，內(nèi)部配套“藍(lán)卡”私人醫(yī)生服務(wù)，引進(jìn)三級(jí)甲等沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院沈洲醫(yī)院，為業(yè)主提供醫(yī)療保障服務(wù)。園區(qū)內(nèi)設(shè)立綠色食品特供部，為業(yè)主供應(yīng)無(wú)公害、綠色食品，通過(guò)對(duì)居者生活狀態(tài)和身心健康關(guān)懷和服務(wù)，打造高端頤養(yǎng)社區(qū)。位置沈陽(yáng)市渾南新區(qū)聽(tīng)雨觀瀾項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)

6、品5-11層多層、小高層經(jīng)營(yíng)模式銷售開(kāi)盤時(shí)間2012年7月面積97-292價(jià)格7900元/養(yǎng)老配套“藍(lán)卡”私人醫(yī)生服務(wù)、沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院沈洲醫(yī)院運(yùn)營(yíng)管理英國(guó)第一東方物業(yè)管理有限公司青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心國(guó)內(nèi)首家日式服務(wù)高端養(yǎng)老項(xiàng)目分類戶型入住人數(shù)保證金會(huì)費(fèi)月費(fèi)年費(fèi)差別會(huì)員制套一戶型1人199萬(wàn)2萬(wàn)一次性繳納保證金與會(huì)員費(fèi)；3年后退還保證金；終身享受園區(qū)全部各項(xiàng)服務(wù)2人279萬(wàn)3萬(wàn)套二戶型1人256萬(wàn)2萬(wàn)2人336萬(wàn)3萬(wàn)非會(huì)員制套一戶型1人1萬(wàn)11萬(wàn)不需要會(huì)員費(fèi)；未住滿不返還費(fèi)用；享受居住、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)2人2人共1.6萬(wàn)17.6萬(wàn)套二戶型1人1.3萬(wàn)14.5萬(wàn)2人2人共1.9萬(wàn)20.9萬(wàn)復(fù)合型套一

7、戶型1人80萬(wàn)3800元不需要會(huì)員費(fèi)；住滿1年退還保證金；享受居住、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)2人5700元套二戶型1人100萬(wàn)2800元2人4200元項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)，由新華錦集團(tuán)和日本長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社共同投資建設(shè)。是目前國(guó)內(nèi)首家充分引進(jìn)日式頤養(yǎng)服務(wù)模式和理念的高端老年頤養(yǎng)公寓。長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社是一家全方位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的綜合性上市集團(tuán)公司，上世紀(jì)80年代進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，走在日本行業(yè)前列，目前入住規(guī)模達(dá)1萬(wàn)個(gè)床位。經(jīng)營(yíng)模式會(huì)員制土地性質(zhì)50年面積50-80配套服務(wù)1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心、專門就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防保健護(hù)理系統(tǒng)；2、食：聘請(qǐng)膳食營(yíng)養(yǎng)專家、特色中、日式餐飲服務(wù)；3、?。褐悄芑偪刂行?/p>

8、和呼叫中心、提供代購(gòu)物品、代辦委托、整理房間等特色服務(wù)4、行：往返市內(nèi)大型商場(chǎng)超市的免費(fèi)班車、全部無(wú)障礙設(shè)計(jì)；5、樂(lè)：中心健身房、多功能文娛場(chǎng)所6、學(xué)：不定期組織文化娛樂(lè)活動(dòng)7、游：不定期組織旅游采風(fēng)活動(dòng)8、氧：優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、專業(yè)指導(dǎo)綠色健身與有氧運(yùn)動(dòng)天津永泰紅磡陽(yáng)光幸福村中國(guó)式CCRC養(yǎng)老社區(qū)外環(huán)線津沽二線微山路延長(zhǎng)線梨雙公路領(lǐng) 世 郡 總 平 圖小鎮(zhèn)中心高爾夫球場(chǎng)小鎮(zhèn)副中心（領(lǐng)世郡健康養(yǎng)老嘗試項(xiàng)目）門廳區(qū)域照明開(kāi)關(guān)靠近門口、據(jù)地1米，墻壁底端設(shè)置防撞板，集生活、安全一體的智能化設(shè)備廚房區(qū)域地面材質(zhì)防滑耐污易清潔、不設(shè)明火、大手柄龍頭、可升降櫥柜、吊柜、洗池和灶臺(tái)下內(nèi)凹。衛(wèi)生間區(qū)域

9、加設(shè)電話及報(bào)警按鈕、設(shè)淋浴凳、地面防滑防水、設(shè)置尼龍扶手、軟質(zhì)隔斷、淺水池等臥室區(qū)域床頭緊急呼叫器、內(nèi)衣柜設(shè)置可升降衣桿及照明、設(shè)置陽(yáng)光窗、分床休息、避免狹窄拐角等客廳區(qū)域配置創(chuàng)維云健康電視，可為業(yè)主提供遠(yuǎn)程體檢及健康管理服務(wù)。陽(yáng)光幸福村位于天津津南區(qū)領(lǐng)世郡項(xiàng)目?jī)?nèi)，占地面積80畝。項(xiàng)目為首個(gè)中國(guó)式CCRC社區(qū)“持續(xù)照料退休社區(qū)”+“一站式養(yǎng)老社區(qū)”。項(xiàng)目定位城市中高檔退休老年人，借助開(kāi)發(fā)商自有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源、社區(qū)醫(yī)療配套規(guī)劃、適老化設(shè)計(jì)產(chǎn)品以及大型居住區(qū)自身配套，為老年人提供預(yù)防、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)等多種醫(yī)療及生活服務(wù)。位置天津市津南區(qū)領(lǐng)世郡項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)品低層、小高層經(jīng)營(yíng)模式可返還押金+服

10、務(wù)費(fèi)價(jià)格中高檔（具體未定）養(yǎng)老配套“護(hù)理之家”三甲醫(yī)院、失智老人護(hù)理中心、幼兒園運(yùn)營(yíng)管理永泰紅磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)天津?yàn)I海雲(yún)杉鎮(zhèn)分時(shí)度假養(yǎng)老公寓項(xiàng)目分類戶型押金會(huì)費(fèi)年費(fèi)特點(diǎn)雲(yún)杉卡5750萬(wàn)3萬(wàn)/3.5萬(wàn)（2人）可繼承、轉(zhuǎn)讓年費(fèi)包含通信月租、取暖制冷、定額水電費(fèi)、每年1份人身意外傷害險(xiǎn)，其余餐費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用自理永久使用權(quán)6855萬(wàn)3萬(wàn)/3.5萬(wàn)（2人）83-8770萬(wàn)3萬(wàn)/3.5萬(wàn)（2人）11290萬(wàn)3萬(wàn)/3.5萬(wàn)（2人）吉杉卡大套80萬(wàn)可轉(zhuǎn)讓、可繼承、可無(wú)限次提名0年費(fèi)，餐費(fèi)自理中套100萬(wàn)小套120萬(wàn)整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約70萬(wàn)平米，其中分時(shí)度假老年公寓24.5萬(wàn)平米，公寓總套數(shù)2277套。濱

11、海公司未來(lái)將在天津、廣西、內(nèi)蒙古和吉林4省6個(gè)區(qū)域所拿土地上，開(kāi)發(fā)相同體量和標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老公寓，為業(yè)主提供分時(shí)輪轉(zhuǎn)居住特色服務(wù)。位置天津市寶坻區(qū)牛道口鎮(zhèn)產(chǎn)品養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式會(huì)員制土地性質(zhì)40年商業(yè)用地，參與一級(jí)整理，成本較低開(kāi)盤時(shí)間2012年6月面積小套60、中套90、大套112配套服務(wù)1、社區(qū)醫(yī)療：中國(guó)武警醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院醫(yī)療團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐社區(qū)，并配備了高端的醫(yī)療設(shè)備。2、酒店會(huì)所：6萬(wàn)平米；功能特色：特色餐飲、傳統(tǒng)洗浴、娛樂(lè)、老年大學(xué)、酒店客房。3、農(nóng)業(yè)設(shè)施：13萬(wàn)平米農(nóng)業(yè)大棚；功能特色：觀賞、采摘、耕種、休憩、游玩4、老年大學(xué)：提供各類教學(xué)服務(wù)。根據(jù)入住老人的實(shí)際需求設(shè)置相應(yīng)課程。運(yùn)營(yíng)管理天津?yàn)I海資

12、產(chǎn)管理有限公司宜興中大九如城國(guó)內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目宜興近郊宜城區(qū)城東板塊，占地面積800畝。項(xiàng)目由無(wú)錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，韓國(guó)頂級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)首度提出打造全產(chǎn)業(yè)鏈的“養(yǎng)老綜合體”概念。項(xiàng)目住宅全部采用適老化設(shè)計(jì)，并通過(guò)康復(fù)護(hù)理中心、醫(yī)療體檢中心、研究培訓(xùn)中心、運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心、數(shù)據(jù)信息中心、中央廚房中心聯(lián)合運(yùn)行，滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關(guān)懷各種階段和各層次需求。位置宜興市產(chǎn)品養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式銷售開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)2013價(jià)格未公開(kāi)養(yǎng)老配套韓國(guó)Bobath醫(yī)院、養(yǎng)老院、購(gòu)物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園運(yùn)營(yíng)管理韓國(guó)長(zhǎng)青醫(yī)療財(cái)團(tuán)國(guó)外管理韓國(guó)最高級(jí)物理治療專門醫(yī)院-bobath醫(yī)院和The heritage老年城長(zhǎng)沙康乃馨國(guó)際老年生活示范區(qū)湖南唯一綜合性大型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙望城區(qū)，緊鄰谷山森林公園，總建面積35萬(wàn)方。項(xiàng)目共三期，已開(kāi)發(fā)一期老年醫(yī)院與呵護(hù)中心和二期10萬(wàn)方“療養(yǎng)型公寓”+“養(yǎng)生型住宅” 。項(xiàng)目運(yùn)用多種適老化設(shè)計(jì)，如國(guó)內(nèi)首例