購房合同模板錦集9篇

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁購房合同模板錦集9篇購房合同 篇1 購房者違約，房主能否單方終止合同? 市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元，但買方前期只交付了65萬元，原約定剩余15萬元在5月15日前全部付完，但已逾期近一個月，買方未付余款。雙方簽訂的合同中寫明，過期不付，每天收取100元利息或終止合同，且所交款項和房屋仍歸甲方。我是否可以退還65萬元，并且終止合同，該如何操作? 律師解答：遇到這樣的情況，張女士可以按照合同約定的內容，維護自己的合法權益。就張女士咨詢的情況來看，這屬于購房者違約，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權利。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同

2、，支付剩余房款及相應的違約金。張女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行。 張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以，因為這是依據雙方簽訂的合同，她應該享有的合同權利。 工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎? 市民楊先生問：我看上了經開區(qū)的一處二手房，據周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地，后用于住宅開發(fā)，開發(fā)商正在進行相關工業(yè)用地轉住宅用地的手續(xù)。我想咨詢一下，購買此處的房產是否有風險，我該如何規(guī)避風險? 律師解答：按照我國現有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設住宅出售屬于違規(guī)行為。這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低，但是存在不能辦理產權證、無法落戶口、使用年限短等諸多風險。當然如果工業(yè)用地符

3、合城市總體規(guī)劃，經過規(guī)劃部門、土地部門批準等一系列的程序可以轉為住宅用地。 像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證，即建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程開工證國有土地使用證商品房預售許可證，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經完成了土地性質轉換的相關手續(xù)，此時購房就不會存在上述的風險。 如何解除房產合同 一、開發(fā)商出現哪些情況購房者可以解除購房合同? (一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同; 解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求

4、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 (二)開發(fā)商一房二賣時，購房者可以請求解除合同; 解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 (三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經抵押的事實，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同; 解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失

5、，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。 (四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給購房者的，購房者知情后可以解除合同; 解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房

6、屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。 (五)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同; 解釋第十五條“根據合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”即出賣人遲延交房經買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。 (六)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同; 解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合

7、同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：”，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定

8、甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任

9、。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法

10、定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照xx市商品房住宅質量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水_。 2、下水_。 3、供電_。 4、燃氣(氣源種類)_。 5、暖氣_。 6、_。 上述配套

11、設施未按約定日期運行的，甲方應在_日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_%向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_日內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的_%向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品

12、住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應

13、協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理： 1、向_仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數 本合同連同附件共_，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 購房合同 篇3 出賣人：XXX(以下簡稱甲方) 聯系地址：聯系電話： 買受人：

14、身份證號： 家庭地址：聯系電話： 甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議： 1、甲方開發(fā)位于街的，現房出售。 2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發(fā)的棟單元號，建筑面積為平方米，單價為元/平方米，總價為元整。 3、分期付款方式 首付： 第二次與年月日付 第三次與年月日付 4、乙方應在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關資料到XXXX物管處簽訂商品房買賣合同，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。 5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂商品房買賣合同，則甲方有權將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還；甲方在本合同第3條約定的時間內，若將乙方所認購物

15、業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。 6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。 7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院起訴。 8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂商品房買賣合同后本協(xié)議自動作廢。 甲方：乙方(簽章)： 簽訂時間：年月日 購房合同 篇4 合同編號：135857 甲方：XX市天澤實業(yè)有限公司(售房者) 乙方：(購房者) 20 xx年xx月xx日，甲方與乙方簽訂商品房買賣合同(合同編號：xxx，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓

16、的原則，甲乙雙方于20 xx年xx月xx日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見： 1、經雙方協(xié)商同意，購房合同于20 xx年xx月xx日予以解除。 2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于20 xx年xx月xx日前全部退清。 3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。 4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。 本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。 甲方： 法定代表人：(簽字) 乙方： 法定代表人：(簽字) 年月日

17、購房合同 篇5 雖然購房合同的內容是由當事人協(xié)商確定的，但是對于解除購房合同的情形，卻是由法律直接規(guī)定的。如果出現了解除購房合同的情況，那么就能夠解除合同。此時有相應的解除程序需要履行，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解。 因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先后順序問題;從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種： 1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。 2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行

18、借款。 3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。 為了使消費者最大限地免除風險，在開發(fā)商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行： (一) 消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。 (二)消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。 (三)開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。 (四) 開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關手續(xù)。以上就是關于解除購房合同的情況和程序問題，如果開發(fā)商存在

19、上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個簡單的問題，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現開發(fā)商違約時及時聯系律師處理，以便更好地維護自己的權益。 對于解除購房合同的程序，法律方面并沒有做出明確的規(guī)定?，F在大家看到的解除程序都是我根據實際經驗總結出來的，為了保護雙方利益。以上內容僅供各位學習參考，如果實踐中遇到了類似糾紛的話，不妨向網站的在線律師咨詢一下，看看該如何解決才好。 購房合同 篇6 出賣人（甲方）： 身份證： 買受人（乙方）： 身份證： 甲乙雙方就房屋買賣事宜，依據合同法、物權法等相關法律法規(guī)，并經雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款： 一、甲方自愿

20、將坐落于合肥市 區(qū)路 小區(qū) 號樓單元室（建筑面積 平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物（如有）總價款為人民幣大寫 （小寫： ）。 三、乙方在簽訂本合同時，支付甲方房款 元（其中房屋總價款的20%作為定金，剩余部分作為預付款）。 四、甲方保證該房產合法、權屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產的合法權利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關于本合同所記載的房屋的買賣合同并辦理過戶手續(xù)。 五、自本合同簽訂之日起三個月內，甲方須將房屋過戶給乙方（包括房產證、土地證等證件），

21、如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過一個月。 六、房屋的相關產權證明辦理完過戶手續(xù)后十日內，甲方應將將水、電、氣、有線電視等相關附屬設施過戶給乙方。 七、辦理房產證過戶所應繳納的稅、費均由乙方承擔，但不包含甲方房屋貸款費用，且過戶前甲方必須結清該房屋銀行剩余貸款。 八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設施的費用結清。 九、違約責任：甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，嚴格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時返還乙方所支付的預付款，乙方違約，則甲方有權沒收乙方所付定金。 十、雙方約定其他事

22、項： 十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。 十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向合肥市瑤海區(qū)人民法院起訴。 十三、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產管理部門一份自雙方簽字之日起生效。 甲方： 乙方： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日 購房合同 篇7 賣房方（甲方）： 購房方（乙方）： 一、關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下： 甲方愿將其位于棗莊市薛城區(qū)嵩山路新八中對過中和嘉園2號樓13層東戶的房屋（建筑面積122。37平方米）以總房價人民幣叁拾玖萬元整（$39萬元整）出售給乙

23、方（含燃氣開口費、有線電視開口費2400。00，預付物業(yè)費1000。00，裝修保證金1000。00）。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。乙方在協(xié)議簽訂后五日內一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬元整（$25萬元整），剩余壹拾肆萬元在乙方取得銀行貸款十日內向甲方一次性付清，如乙方不利用銀行貸款，在協(xié)議簽訂60日內結清余款。 二、甲方承諾： 1、向乙方申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料（購房合同、購房發(fā)票等）以備查核。 2、保證對出售的房屋未予出租或出售。如果該房屋為共有房屋或已出租，則甲、乙雙方解除本協(xié)議。甲方應如數退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬元）。 3、自簽訂本協(xié)議起

24、，保證將該房屋按約定價格出售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 4、按照前述業(yè)務的需要，及時配合辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購房合同、轉交購房發(fā)票（收據）等事宜。 5、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 三、乙方承諾： 1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。 2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋。 3、按照前述業(yè)務需要，及時辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購房合同、購房發(fā)票（收據）等事宜。并承擔有關費用。 四、購房合同變更后的七日內，乙方應向貸款銀行申請購房抵押貸款，獲得批準本協(xié)議可延續(xù)執(zhí)行，如果貸

25、款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應如數退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬元）。 五、違約責任 1、如果甲方違約，協(xié)議執(zhí)行期間拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失壹萬元。 2、如果乙方違約，自動放棄購房，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買賣關系時，向甲方賠償因此受到的損失壹萬元。 六、本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 七、本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 八、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。 九、特別約定： 甲方（公章）：_乙方

26、（公章）：_ 法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日 購房合同 篇8 甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 甲、乙雙方經過協(xié)商就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議： A、 （一）該房屋座落于 ，建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。 （二）出售房屋的所有權證證號為： （三）房屋平面圖及房產證： 。 （四）房屋內的一切設施設備歸乙方所有，除空調及家電家具設施設備外。（太陽能及抽油煙機費用再另外付款，不計于房屋款內）。 （五）店面里的商品及柜架包括在房屋款內，歸屬乙方。 B、付款方式 甲方必須協(xié)助把房產證和建房證過戶到乙方后，乙方在20 xx年2月25號前一次性付清全部房款人民幣壹拾陸萬壹仟元整，甲方收到房款后出具收據。 C、細則 甲方在20 xx年2月25號前騰空搬離該房屋，可占用三樓一間房堆放物品，待房款全部付清后徹底搬出，房產證沒過戶前，經雙方協(xié)商，以書面形式出售給乙方。 D、 （一）甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內，必須出示有效證件或本人親自和乙方一起去房產主管部門辦理過戶手 續(xù)。 （二）辦理過戶手續(xù)如需要甲方出面處理的不論何時何地，甲方必須協(xié)助，如因甲方的延誤而影響過戶登記，因而蒙受的損失由甲方全額負責賠償。如甲方原因不能辦理