深圳住房公積金知識(shí)講解課件

1、住房公積金培訓(xùn)主講人：什么是住房公積金 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工逐月繳存的支持職工解決自住住房問(wèn)題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金由在職職工和所在單位繳存，繳存的住房公積金進(jìn)入職工住房公積金賬戶，并屬于職工個(gè)人所有。與儲(chǔ)蓄不同，住房公積金不能隨便提取，主要用于解決職工住房問(wèn)題，職工購(gòu)房、大修、翻建或租房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，或申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ń痤~的住房公積金。一、住房公積金的介紹一、是住房消費(fèi)提取, 職工符合下列情形之一的可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金： （1）職工購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房； （2）建造、翻建、大修

2、本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的自住住房； （3）償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息； （4）按本市規(guī)定的比例支付本市范圍內(nèi)自住住房租金。二、是非住房消費(fèi)提取，職工符合下列情形之一的可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金： （1）退休的； （2）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （3）男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （4）在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的； （5）戶籍遷出本市的； （6）戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的； （7）享受最低生活保障的； （8）職工本人或者家庭成員患重大疾病的。二、住房公積金的提取 一、住房公積金貸款對(duì)象（

3、1）在本市繳存住房公積金的戶籍和非戶籍職工購(gòu)買本市住房的；（2）職工本人為公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，參與公積金貸款額度計(jì)算的，可以為共同申請(qǐng)人。父母若不參與額度計(jì)算，可以成為共同還款人。（3）除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)公積金貸款。二、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的條件（1）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；（2）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；（3）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀

4、況良好；（4）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；（5）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;（6）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；（7）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。四、住房公積金貸款三、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。四、貸款額度 公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1、每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；2、公積金貸款額度不高于購(gòu)房

5、總價(jià)與首付款的差額；3、職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。4、連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。四、住房公積金貸款八、還款方式（1）等額本息還款法： 本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的而每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重遞增、利息比重逐月減少。（2）等額本金還款法： 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。本還款方式，價(jià)款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額

6、本息要重，但隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕。這種還款方式，相對(duì)等額本息法，總的利息支出比較低。舉例： 借款20萬(wàn)元，還款期限20年，按照目前大多數(shù)銀行利率，選擇等額本息法，月均還款1376.9元，還款總額33萬(wàn)元，其中支付利息13萬(wàn)元；選擇等額本金法，第一年月均還款在1700元左右，最后一年800左右，還款總額31萬(wàn)元，其中利息支出11萬(wàn)元。四、住房公積金貸款九、申請(qǐng)材料（一）基本材料：（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；（2）有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；（3）已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；（4）購(gòu)房首期款憑證（含開發(fā)商或者賣方出具的定金收據(jù)）及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；

7、（5）貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；（6）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；（7）父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ耙环輳?fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；四、住房公積金貸款九、申請(qǐng)材料（二）不同類型房產(chǎn)需提供的資料：1、期房純公積金或者公積金組合貸款： 房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購(gòu)書（原件及一份復(fù)印件）。2、現(xiàn)房純公積金或者公積金組合貸款：（1）房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購(gòu)書（原件及一份復(fù)印件）；（2）開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；（3）開發(fā)商提供的延期付款證明（如有需提供原件）。3、保障房純公積金或者公積金組合貸款：（1）

8、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（原件及一份復(fù)印件）；（2）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）。4、二手房純公積金或者公積金組合貸款：（1）二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）；（2）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購(gòu)買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復(fù)印件）。四、住房公積金貸款十、房產(chǎn)估值（一）現(xiàn)房和二手房交易申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金中心經(jīng)辦人員會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人選定的受托銀行進(jìn)行交易房產(chǎn)的估值工作，房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值以交易價(jià)值與評(píng)估價(jià)值孰低的原則來(lái)確定。公積金貸款放款以評(píng)估公司出具正式評(píng)估報(bào)告為前提條件之一，評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)人自理。（二）貸款申請(qǐng)人可通過(guò)自己選定的貸款受托銀行，以下列兩種方式對(duì)交

9、易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估：1、在公積金管理中心辦事大廳申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，通過(guò)貸款申請(qǐng)人自己選定的受托銀行駐點(diǎn)人員柜臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，但詢價(jià)單等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。2、貸款申請(qǐng)人在到公積金管理中心辦理公積金貸款申請(qǐng)前，通過(guò)自己選定的貸款受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估并出具詢價(jià)單，在到辦事大廳辦理公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)，自行攜帶此詢價(jià)單即可。四、住房公積金貸款（三）可辦理深圳市住房公積金貸款評(píng)估手續(xù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)四、住房公積金貸款公司名稱地址聯(lián)系電話深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈04圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司深圳市福

10、田區(qū)福中心四路1號(hào)嘉里建設(shè)廣場(chǎng)2座18圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司深圳市福田區(qū)僑香路裕和大廈九層903圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司深圳市福田區(qū)新聞路59號(hào)深茂商業(yè)中心16樓ABCDH圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈14一、公積金貸款的其他政策（一）公積金組合貸款中商業(yè)銀行貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。（二）現(xiàn)房及二手房已過(guò)戶至申請(qǐng)人名下的，不接受公積金貸款；現(xiàn)房及保障房已備案至個(gè)人名下的，不接受公積金貸款。（三）公積金政策發(fā)生變化，以

11、新政策為準(zhǔn)。四、住房公積金貸款十二、共同還款人對(duì)沖還貸（一）概念 公積金貸款發(fā)放后，如職工父母沒(méi)有參與額度計(jì)算、不是共同申請(qǐng)人的，可以成為共同還款人。共同還款人可根據(jù)自身情況和需要，使用自己公積金賬戶內(nèi)的余額償還公積金貸款（一年對(duì)沖一次）。（二）申請(qǐng)材料：（1）深圳市個(gè)人住房公積金貸款貸后變更申請(qǐng)表；（2）住房公積金聯(lián)名卡；（3）有效身份證明。（三）辦理?xiàng)l件：（1）公積金貸款發(fā)放后，本筆公積金貸款的共同還款人可根據(jù)自身情況和需要，使用自己公積金賬戶內(nèi)的余額償還公積金貸款（一年對(duì)沖一次）。（2）公積金貸款正常，無(wú)逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。四、住房

12、公積金貸款建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的自住住房1、建造本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交土地權(quán)屬證明、市規(guī)劃國(guó)土部門出具的用地批復(fù)、報(bào)建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用的發(fā)票；2、翻建本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市規(guī)劃國(guó)土部門出具的翻建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用的發(fā)票；3、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市建設(shè)部門或者具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用的發(fā)票 提取條件： 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超

13、過(guò)職工上月實(shí)際還貸額；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購(gòu)買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。 提取程序： 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，提交貸款合同、抵押合同、還款證明；按月還貸委托提取的，需另行提交與公積金中心簽訂的按月還貸委托提取協(xié)議書。償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息 支付本市范圍內(nèi)住房租金的，職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無(wú)具有所有權(quán)的住房，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過(guò)12個(gè)月的月可提取額，每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛?/p>

14、次；當(dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取。 提交證明材料： （1）住房公積金聯(lián)名卡； （2）身份證； （3）深圳市住房公積金提取申請(qǐng)表。 職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)申報(bào)并預(yù)約住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。支付本市范圍內(nèi)住房租金戶籍遷出本市的： 戶籍遷出本市的，提交戶口遷移證明戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的： 1、首先將自己的社保轉(zhuǎn)出深圳市； 2、單位將住房公積金封存； 3、辦理住房公積金轉(zhuǎn)出； 辦理公積金銷戶后，公積金聯(lián)名卡里的余額（公司部分及個(gè)人部分）可以提出 其他住房消費(fèi)的提取一、職工登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站：，點(diǎn)擊進(jìn)入“網(wǎng)上辦事大廳”選擇“個(gè)人登錄”，憑住房公積金賬號(hào)和密碼登錄。如首次登錄，需閱讀深圳市住房公積金網(wǎng)上預(yù)約規(guī)則和深圳市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議，選擇同意后繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)。住房公積金網(wǎng)上預(yù)約操作指南住房公積金網(wǎng)上預(yù)約操作指南二、點(diǎn)擊進(jìn)入“提取業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”。三、點(diǎn)擊進(jìn)