房產(chǎn)項(xiàng)目顧問及銷售代理合同

1、Word 房產(chǎn)項(xiàng)目顧問及銷售代理合同 甲方：_ 乙方：_ 經(jīng)雙方協(xié)商，在乙方成立銷售公司前，甲方托付乙方為“_”(暫定名)項(xiàng)目開發(fā)顧問并代理銷售，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：托付內(nèi)容 甲方托付乙方供應(yīng)專業(yè)的市場(chǎng)討論及營(yíng)銷推廣，并代理銷售房屋。 其次條：托付時(shí)間 自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方商定之銷售任務(wù)止，雙方商定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。 第三條：代理銷售范圍 “_”第一期開發(fā)房屋面積約_平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷_平方米。 第四條：銷售價(jià)格 依據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研協(xié)商樓房銷售價(jià)格，依據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房自立定價(jià)，分別細(xì)化銷售底價(jià)及優(yōu)待方案，并最終以甲方公布

2、的銷售價(jià)格為準(zhǔn)(詳見銷售價(jià)格明細(xì)表) 第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任 (一)甲方權(quán)利和責(zé)任 1、樂觀協(xié)作乙方工作，為乙方逐步供應(yīng)關(guān)于該項(xiàng)目盡可能具體的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等，為乙方供應(yīng)房源狀況：面積、位置、戶型等資料。 2、甲方擔(dān)當(dāng)沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用 3、甲方負(fù)責(zé)辦理商品房屋買賣合同的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。 4、項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方。 5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順當(dāng)綻開。 6、托付專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，準(zhǔn)時(shí)辦理房產(chǎn)證

3、等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。 8、為乙方供應(yīng)銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同等。 9、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售狀況的相關(guān)信息，有權(quán)對(duì)乙方銷售人員的配備及供應(yīng)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。 10、甲方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并依據(jù)銷售實(shí)際狀況準(zhǔn)時(shí)調(diào)整銷售策略。 (二 )乙方責(zé)任和權(quán)利 1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，營(yíng)銷人員不多于10人，專業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。 2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)市場(chǎng)狀況、負(fù)責(zé)供應(yīng)各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價(jià)格及付款方式供甲方參考。 3、依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀

4、況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作。 4、負(fù)責(zé)客戶接待，依據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，照實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同條約等狀況：運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購(gòu)房樂觀性，實(shí)現(xiàn)客戶順當(dāng)訂房，簽訂購(gòu)房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購(gòu)房款。 5、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同，如有上述狀況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 6、商定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和平安保障，如因勞務(wù)或其他因素而與銷

5、售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)，如因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。 7、乙方代理期限內(nèi)，依據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負(fù)責(zé)_。 8、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，幫助完成按揭貸款的相關(guān)工作。 第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容： (一)市場(chǎng)調(diào)查 1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。 2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。 3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。 4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研(價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品)。 (二)銷售組織 1、客戶接待及銷售執(zhí)行。 2、認(rèn)購(gòu)書及商品房買賣合同的填寫。 3、催收房款。 5、銷售掌握。 6、促銷活動(dòng)執(zhí)行。 7、價(jià)格掌握。 第七條：代理傭金

6、1、該項(xiàng)目托付期限內(nèi)代理傭金為底價(jià)傭金。 雙方制定銷售任務(wù)(詳見銷售任務(wù)責(zé)任書)，如按商定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的%【其中乙方個(gè)人提成傭金為%(包含底薪_元)，乙方聘用的銷售業(yè)務(wù)人員提成傭金為%(包含底薪_元及提成傭金%)】。 第八條：傭金核算方式 1、傭金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)第七條銷售任務(wù)責(zé)任書的商定，作為核算乙方提成傭金的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方按雙方商定的銷售額，在101%-110%區(qū)間內(nèi)，增加傭金的%，111-119%區(qū)間增加傭金%，在120-129區(qū)間內(nèi)，增加擁金%，在130%-139%區(qū)間，增加擁金%，在140%以 如乙方?jīng)]有按雙方商定的銷售額回款，在90%-99%區(qū)間內(nèi)，

7、扣減傭金的%，80-89%區(qū)間扣減傭金%。，在70-79區(qū)間內(nèi)，扣減擁金%，在69%以下，甲方有權(quán)解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結(jié)算，并扣除后續(xù)為其客戶服務(wù)的其他銷售人員的應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用%。 在雙方商定的銷售周期內(nèi)，乙方如連續(xù)3個(gè)月不能完成雙方商定的銷售任務(wù)，并且未按期主動(dòng)離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對(duì)甲方補(bǔ)償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過60天，甲方有權(quán)將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、結(jié)算方式： (1)每個(gè)月的月底以甲方的財(cái)務(wù)扎帳日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷售回款明細(xì)表及傭金狀況

8、明細(xì)表，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。 (2)在乙方自立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開頭預(yù)收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務(wù)員的底薪總和時(shí)，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應(yīng)提成傭金中分批扣減。 (3)在銷售合同未簽定前，對(duì)于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結(jié)算該套房屋實(shí)收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應(yīng)提成傭金。 (4)銷售合同簽訂后，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預(yù)留15%，作為保證金，在乙方幫助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后，雙方核算后10日內(nèi)支付。 (5)乙方收到傭金應(yīng)按實(shí)收傭金數(shù)給甲方開據(jù)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。 第九條：合同生效及其他： 1、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未商定部分雙方協(xié)商確定。 2、本合同項(xiàng)