北滘附近樓盤信息對比匯總

1、北滘周邊 踩樓信息匯報2011年9月3日1可選區(qū)域北滘、陳村、倫教 上班車程均在20分鐘之內北滘位于廣州與大良（區(qū)中心）之間。倫教靠近大良，陳村靠近廣州番禺。2周邊樓盤，同事中關注度高如下： 順德購房均按套內面積計算總價樓盤名稱位置均價 元/ 套內 價格趨勢交房標準深業(yè)城北滘，車程8分鐘9380上升中毛坯海琴水岸北滘，總部大樓旁9280穩(wěn)定毛坯美的簡岸北滘7430上漲中毛坯美的翰城北滘8500上漲中毛坯萬科繽紛四季陳村，12分鐘車程112706月降至9700后又上浮至歷史最高點精裝 1800/萬科沁園倫教，18分鐘車程7245下降中（歷史最高8500）精裝 1800/美地樓盤，可通過內部拿到少

2、量折扣，據悉簡岸折扣有的成交價在66W左右。但小區(qū)風水、物業(yè)方面評價不是甚理想。裝修套內80-90普遍價格約10W，含家電約15W。3傾向于選定精裝修樓盤目標樓盤：萬科、碧桂園面積大?。?0-100平米，三房兩衛(wèi)碧桂園目前暫無全新小高層發(fā)售，僅有二手房源可提供。故暫不考慮碧桂園。萬科合適樓盤有兩：倫教： 萬科 沁園 戶型面積：71-130 陳村：萬科 繽紛四季 戶型面積：71-150下面對這兩個樓盤進行對比分析4倫教沁園VS陳村繽紛四季 相同點均為萬科置業(yè)，物業(yè)口碑較好小區(qū)內：游泳池、體育會所、籃球場、室內羽毛球場、幼兒園、花園綠化精裝修，材質上乘，空間利用率較高，布局合理。洗手間浴池、櫥柜、

3、煙機、地板、添花、門、燈等均裝好近期均有合適戶型：套內90平米，建筑面積104左右三房兩廳兩衛(wèi)，主臥為套間，含兩個陽臺8-10層尚可選萬科均有贈送套內面積，約8-10左右。5沁園優(yōu)勢對比內容倫教 萬科沁園陳村 萬科繽紛四季發(fā)售時間11棟已開售2周，12棟預計年底16棟9月中旬發(fā)售電梯/層數2梯4戶，共25層2梯6戶，共31層樓屋密度/綠化容積率3，綠化率46%容積率3.46，綠化率35.8%樓間距較密集小區(qū)規(guī)劃總面積8萬，共20棟，11、12樓位居小區(qū)正中心樓王位置。高層可觀遠處河流景觀16棟周邊圍著11層高的小高層，8-10層視野受限，面對較小花園/對馬路。面積套內90，建筑面積106套內8

4、6，建筑面積104朝向正北；每層兩單元可選，東/西南北對流預計交房時間2012年年底2013年7月折扣前總價約72萬約87萬銀行逐步減少首付3成業(yè)務，目前僅農行一家仍接受首付三成，若想等12棟，年底有面對首付4成的可能。6對比2內容倫教 萬科沁園陳村 萬科繽紛四季地理位置位于大良和北滘之間。上班車程18分鐘位于北滘和廣州之間，上班車程12分鐘周邊配套將來附近有地鐵站，但生活配套相對單薄。車為出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良，20分鐘車程。但環(huán)境相對安靜舒適，人口密度相對較小，綠化較多。購買大多為美的同事，上下班可搭乘便車。交通樞紐，地鐵、輕軌交匯。商業(yè)氛圍相對濃厚，旁邊有商業(yè)街

5、、大型超市、鎮(zhèn)級大型水系生態(tài)公園。生活、公交、打車均較為便利。但環(huán)境相對嘈雜。人口、住房密度較大。學校倫教中小學。不過美的建有自己的幼兒園、小學，評價較高?？拷鼛熧Y力量較好的碧桂園小學7倫教 萬科沁園 園區(qū)規(guī)劃圖 橙色弧線為目標單元，正北朝向11棟12棟8沁園11、12棟戶型圖 正北朝向套內90建筑面積106三房兩廳兩衛(wèi)主臥為套間一觀景陽臺一生活陽臺（可放洗衣機）書房洗手間衣柜贈送：生活陽臺推門觀景陽臺廚房9沁園小結 售樓部電話：置業(yè)顧問：朱雅祺 綜合來看，沁園雖說位置相對偏，但近期性價比具有十分明顯的優(yōu)勢。戶型、裝修材質、園林設計都十分理想。 11棟開盤兩周賣的情況不理想，將導致12棟延期發(fā)售。若不喜歡11棟，12棟年底價格尚不明朗。升降均有可能。需面對好首付四成的可能。 出行有車便可解決出行問題。同事多上下班也方便便車。地鐵2年內預計尚未修好。 將來可能面臨車位的問題。據其他樓盤情況來看，車位已經賣到16W，持續(xù)上漲中。而且辦貸款將占用第二套房的首付折扣。（夫妻雙方第二套房首付五成，第三套房必須全額付款） 車位將在樓盤交房后才會開售，預計到2012年年底。今年年底的車位預測有下降趨勢。10購房細則說明佛山推出限購令，購房者名字必須滿足：當地戶口或者當地納稅/社保一年，購房合同也如此。房產證，可以登記領有結婚照的夫