全國房地產經紀人資格考試之房地產經紀概論課件

1、 第一章 房地產經紀概述課程目錄本章考情播報第一節(jié) 房地產的含義及分類第二節(jié) 房地產經紀的特性第三節(jié) 房地產經紀的作用第四節(jié) 房地產經紀的產生和發(fā)展本章考情播報 在近三年的考試中，本章的平均分值為11分，2010分值為10分，題型為單項選擇題和多項選擇題。在新考試大綱中 增加了對房地產經紀行業(yè)發(fā)展展望的內容。 2011年考試分值估計在12分左右，主要題型為單項選擇題和多項選擇題。題型年份200820092010單選題4題4分4題4分4題4分多選題3題6分4題8分3題6分綜合分析題0題0分0題0分0題0分合計10分12分10分近三年來題量分析課程目錄本章考情播報第一節(jié) 房地產的含義及分類第二節(jié)

2、房地產經紀的特性第三節(jié) 房地產經紀的作用第四節(jié) 房地產經紀的產生和發(fā)展一 、 房地產經紀的含義-1 （一）經紀的含義 、經紀是經濟活動中的一種中介服務活動，具體是指自然人、法人或其他經濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。 、經紀服務最主要的方式有居間、代理、行紀三種。 居間指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為。 代理指經紀人在委托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應責任的經濟行為。 行紀指經紀人受委托人的委托，以自己名義與第三方進行交易并

3、 承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。特征一：委托人同意價格高低，可以有差價；特征二：自己可以轉換角色成為買家或賣家。 一、房地產經紀的含義-（三）相關概念辨析1.經紀與中介城市房地產管理法第五章房地產中介服務征詢意見稿.doc傭金PK信息費概念辨析性質法律地位種類獲取時間傭金服務報酬受保護法定傭金與自由傭金完成經紀服務時獲得信息費把信息作為商品賣出達到買方要求買賣雙方約定及時交付一、房地產經紀的含義-4（三）相關概念辨析 2、經紀與代理、居間二、房地產經紀的分類-1（一）房地產居間與房地產代理、房地產居間： 是指房地產經紀機構及人員向為委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的

4、媒介服務，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。、房地產代理： 是指房地產經紀機構及人員以委托人的名義，在委托協議約定的范圍內，代表委托人與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。 二、房地產經紀的分類-2（一）房地產居間與房地產代理 3.房地產居間和房地產代理的區(qū)別二、房地產經紀的分類-3（二）新建房地產經紀與存量房經紀房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即土地市場，二級市場即新建商品房市場，三級市場即存量房市場（常稱為二手房市場）。根據房地產經紀活動的所在市場不同，可將房地產經紀分為新建商品房經紀與存量房經紀兩大類。（三）房地產買賣經紀與房地產租賃經紀房地產經紀

5、的核心是功能是促成房地產交易；房地產交易：指房地產的所有權、使用權及他項權利的有償取得或轉讓，其主要內容是：房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押。課程目錄本章考情播報第一節(jié) 房地產的含義及分類第二節(jié) 房地產經紀的特性第三節(jié) 房地產經紀的作用第四節(jié) 房地產經紀的產生和發(fā)展一、經紀的特性15目錄本章考情播報第一節(jié) 房地產的含義及分類第二節(jié) 房地產經紀的特性第三節(jié) 房地產經紀的作用第四節(jié) 房地產經紀的產生和發(fā)展房地產經紀的必要性及作用課程目錄本章考情播報第一節(jié) 房地產的含義及分類第二節(jié) 房地產經紀的特性第三節(jié) 房地產經紀的作用第四節(jié) 房地產經紀的產生和發(fā)展一、房地產經紀的產生與歷史沿革（一）房地產經紀的

6、產生與歷史沿革最早出現房地產經紀活動的時代：唐代。元代成為“房牙”。（二）房地產經紀發(fā)展的歷史進程五個階段萌芽階段（19781991年）起步階段（19921996年）崛起階段（19971999年）擴張階段（20002004年）宏觀調控階段（2005年至今）20二、房地產經紀的發(fā)展現狀-1（一）房地產經紀行業(yè)的規(guī)模規(guī)模：以北京為例，門店的發(fā)展；產值：309億二、房地產經紀的發(fā)展現狀-2（二）房地產經紀行業(yè)的地位我國的國民經濟行業(yè)分類，房地產業(yè)單獨一大類，排序98大類中的第72類，此大類中分4個小類，其中包括房地產中介服務業(yè)，而房地產經紀屬于房地產中介服務業(yè)。聯合國全部經濟活動的國際標準產業(yè)分類索引，房地產經紀屬于不動產業(yè)。北美產業(yè)分類體系，房地產代理和經紀在房地產項目下單列一類。三、房地產經紀的發(fā)展展望-2（二）房地產業(yè)的發(fā)展與房地產經紀業(yè)行業(yè)發(fā)展前景：房地產市場將由二手房、一手房各占“半壁江山”，逐漸向二手房為主體轉變。房產存量房交易量預測：根據最新得到的調查數據顯示， 美國二手房市場存量房規(guī)模超過9000萬套，存量房規(guī)模為720萬套，換手率為8.0%；香港二手房市場存量房規(guī)模為186萬套，存量房交易規(guī)模為13.6萬套，換手率為7.3%；臺北二手房市場存量房為269萬套，存量房交易規(guī)模為7萬套；換手率為8.0%；三、房