2021寧夏土地估價師考試真題卷

1、第 頁2021寧夏土地估價師考試真題卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.下面對土地估價描述不正確的是_。A土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響C同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 2.土地估價涉及的供需原則并不以

2、_為基礎。A替代原則B預期收益原則C變動原則D競爭原則 3.地價評估的程序，是以_開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A接受估價委托書B確定估價基本項目C擬定估價作業(yè)計劃D收集資料 4.下列關于工程建設項目招標代理機構，說法不正確的是_。A甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業(yè)務B乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務C工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級D暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務 5.下列關于對開標的管理，說法不正確的是_。A開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B開標

3、由政府部門主持，邀請所有投標人參加C開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行D開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況 6.公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉增前公司注冊資本的_。A15%B25%C35%D55% 7.國家對工程招標代理機構實行_。A資格考核制度B等級認定制度C資格評定制度D資格認定制度 8.公開招標是指_。A招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標B招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標C招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標D招

4、標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標 9.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照_的單位確定資質(zhì)等級。A資質(zhì)等級較低B資質(zhì)等級較高C由招標單位確定D資質(zhì)等級為中級 10.大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取_相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A后期補償、補助與前期扶持B前期補償、補助與前期扶持C后期補償、補助與后期扶持D前期補償、補助與后期扶持 11.證券的代銷、包銷期限最長不得超過_同。A90B100C120D150 12.公司登記管理條例規(guī)定，預先核準的公司名稱保留期為_個月。預先核準的公司名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營

5、活動，不得轉讓。A3B5C6D9 13.大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規(guī)定，沒有成立項目法人的，_根據(jù)經(jīng)批準的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A項目主管部門B移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C項目法人D項目主管部門應當會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府 14.公司申請公司債券上市交易，應當符合的條件中，不包括_A公司債券的期限為1年以上B公司債券實際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元C公司最近3年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載D公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件 15.開標由_主持，邀請所有投標人參加。A投標人B招標人C中標人D評標人 16._是響應招

6、標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A招標人B投標人C中標人D評標人 17.招標人采用邀請招標方式的，應當向_個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A1B2C3D4 18.公司登記管理條例規(guī)定，每年_，公司登記機關對公司進行年度檢驗。A1月1日至6月30日B3月1日至9月30日C3月1日至6月30日D6月1日至9月30日 19.2007年1月1日起實施的國務院令第483號國務院關于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎上提高_倍。A1B2C3D4 20.負責全國工程招標代理機構資格認定的管理部門

7、是_。A國務院B國務院建設行政主管部門C全國人大D國務院工商行政主管部門 21.下列關于建設工程招標投標的原則，說法不正確的是_。A任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零規(guī)避招標B依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制C依法必須進行招標的項目，其招標活動受地區(qū)或者部門的限制D招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則 22.證券公司代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結束時，將未售出的證券全部退還給發(fā)行人的承銷方式是指_A證券促銷B證券包銷C證券直銷D證券代銷 23.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。

8、A10B15C16D30 24.設立證券公司，應當具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣_。A2億元B1億元C5千萬元D3千萬元 25.企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33% 26.移民區(qū)和移民安置區(qū)_負責移民安置規(guī)劃的組織實施。A縣級以上地方人民政府B縣級以上地方人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級以上地方人民政府D鄉(xiāng)級以上地方人民政府土地管理部門 27._應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。A市、縣人民政府B市、縣人民政府指定的開發(fā)商C土地儲備機構D土地儲備機構指定的開

9、發(fā)商 28.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)人民政府D當事人 29.根據(jù)物權法規(guī)定，下列可以抵押的財產(chǎn)有_。A土地所有權B所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)C建設用地使用權D依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 30.下列關于土地使用權的抵押，說法錯誤的是_。A土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移B土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定D土地使用權人將土地抵押后并不喪失轉讓權 31.土地使用權轉讓市場是土地_級市場。A一B二C三D四 32._是指土地使用權人將剩余年限的

10、土地使用權讓與其他土地使用者而形成的市場。A土地使用權出讓市場B土地使用權租賃市場C土地使用權抵押市場D土地使用權轉讓市場 33.由于位置固定的特性，使得土地市場基本上是一個地方市場，土地必須原地出售。表明了土地市場具有_的特點。A交易實體的非移動性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 34._也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。A土地使用權出售B土地使用權交換C土地使用權贈與D土地使用權繼承 35.土地市場主體中，_是通過土地交易取得土地所有權、使用權、租賃權、抵押權等土地權利的單位和個人。A供給者B需求者C中

11、介者D管理者 36._是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟關系。A土地使用權出讓市場B土地使用權租賃市場C土地使用權抵押市場D土地使用權轉讓市場 37._是土地抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A土地使用權出止B土地使用權租賃C土地使用權抵押D土地使用權轉讓 38.土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟手段的是_。A制定法規(guī)B制定全國土地利用總體規(guī)劃C建立土地儲備制度D稅收措施 39.下列關于土地市場，表述錯誤的是_。A土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和B我國現(xiàn)

12、階段的土地市場主要指農(nóng)村土地市場C土地市場主體不只有市場的買賣雙方，還有眾多的參與者，要發(fā)生多方面的經(jīng)濟關系D土地市場的客體是土地及其產(chǎn)權關系 40._是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A土地使用權出讓B土地使用權租賃C土地使用權抵押D土地使用權轉讓 41.土地收購補償費一般按_計算。A被收購土地的開發(fā)成本B被收購土地的開發(fā)利潤C被收購土地的開發(fā)稅金D被收購土地的稅費 42._指贈與人(原土地使用權受讓人或者再受讓人)自愿將自己的土地使用權無償轉移給受贈人，受贈人表示接受的法律行為。A土地使用權出售B土地使用權交換C土地使用權贈與D土地使用權

13、繼承 43.土地市場供需調(diào)控的金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業(yè)務的質(zhì)和量。A直接調(diào)控B間接調(diào)控C全面調(diào)控D片面調(diào)控 44.土地市場主體中，_是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。A供給者B需求者C中介者D管理者 45.土地市場客體是指_。A供給者B需求者C土地本身及其產(chǎn)權關系D中介者和管理者 46.土地市場主體中，市場的_的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關系。A供給者B需求者C中介者D管理者 47.如除買賣外，租賃、分割轉讓、分期付款、產(chǎn)權交換、拍賣、招標、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場中相當普通。表明了土地市場具有_的特點。A流通方式的多樣性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 48.下列不屬于土地市場特點的是_。A交易實體的非移動性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 49.下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是_。A土地使用權轉讓都發(fā)