解除租賃合同范文集錦九篇

1、解除租賃合同范文集錦九篇解除租賃合同 篇1合同期限屆滿前任意解除條款的約定無(wú)效有期限的租賃合同中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到類似于這樣的條款“租賃期限屆滿前，雙方任何一方欲終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方”，筆者暫稱此為“約定的租賃期限屆滿前任意解除條款”。簽訂合同的雙方大都在簽訂該條款的時(shí)候未想到該條款的法律含義、法律后果以及是否有效等問(wèn)題，在合同履行過(guò)程中，如一方不想繼續(xù)履行合同，便以該條款為由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，雙方即發(fā)生爭(zhēng)議。司法實(shí)踐中對(duì)該條款的效力如何意見(jiàn)不一，該條款是否有效的認(rèn)定，關(guān)系到雙方是否均享有通知解除合同的權(quán)利，提出解除合同的一方是否構(gòu)成違約，是否須承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題。筆者認(rèn)為，

2、雙方約定的“租賃期限屆滿前可任意解除”的條款應(yīng)為無(wú)效。下面從幾個(gè)方面具體分析。一、何謂任意解除權(quán)所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對(duì)方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同,即不符條件的合同解除,它不以當(dāng)事人違約為前提,而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能在合同中自由約定。一般認(rèn)為合同法第232條不定期租賃合同規(guī)定了雙方的任意解除權(quán)；第268條承攬合同規(guī)定了定作人的任意解除權(quán)；第308條貨運(yùn)合同規(guī)定了托運(yùn)人的任意解除權(quán)；第410條委托合同規(guī)定了雙方的任意解除權(quán)。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。二、行使任意解除權(quán)的后果根據(jù)合同法第97條規(guī)定：

3、“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！奔热环梢?guī)定有任意解除權(quán)，權(quán)利的行使顯然不可能構(gòu)成違約，無(wú)法按違約處理，不能適用合同法第107違約責(zé)任的規(guī)定。因此行使任意解除權(quán)后的賠償僅指實(shí)際損失，不含合同履行后的可得利益（預(yù)期利益）的損失，而且約定的違約金或定金條款也無(wú)法適用。三、當(dāng)事人不能在合同中約定任意解除權(quán)合同雙方當(dāng)事人不能在一份設(shè)立權(quán)利義務(wù)的合同中，同時(shí)約定任意一方可不附任何條件的解除合同，這有違訂立合同的根本目的。訂立合同是一種法律行為，具有明確的訂立目的性，合同法第2條規(guī)定，合同是平等主體之間

4、設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。即民事主體訂立合同，是為了追求預(yù)期的目的，即在當(dāng)事人之間引起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生是指在當(dāng)事人之間形成某種法律關(guān)系，從而具體的享受民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更是指當(dāng)事人通過(guò)訂立合同使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅或終止是指當(dāng)事人通過(guò)訂立合同，旨在消滅原有的合同關(guān)系。根據(jù)合同法第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。如果允許當(dāng)事人在合同中隨意約定任意解除權(quán)，那么交易的可靠性，

5、穩(wěn)定性將無(wú)從談起，訂立合同的初衷將不復(fù)存在，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序造成毀滅性地打擊。四、關(guān)于合同的解除合同的解除分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定，在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件，前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。我國(guó)的合同法認(rèn)可法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，合同法94條即規(guī)定了一般的法定解除條件，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。即上述本文列舉的四處規(guī)定；約定解除是指當(dāng)事人以合同形式，協(xié)商一致而解除合同，或者約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。合同法93條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。其

6、中保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款，解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。合同法93條同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。允許當(dāng)事人通過(guò)合同約定解除合同的條件，但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。如甲公司與張三簽訂一份房屋租賃合同，合同約定甲公司將自有的三間房屋和所在院落租賃給張三從事汽車修理經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為5年，雙方還約定了租金及租金的交納方式、雙方各自的權(quán)利義務(wù)等，還約定“租賃期滿前，任何一方欲終止合同，需提前一個(gè)月告知對(duì)方”。合同簽訂后

7、，甲公司將租賃標(biāo)的房屋和院落交付給張三使用，張三也按約定交納租金，合同已實(shí)際履行。20 xx年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便通知張三要解除合同，張三不同意解除合同，甲公司即鎖閉院落大門，防礙張三的正常經(jīng)營(yíng)和生活。張三無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)求判令甲公司繼續(xù)履行房屋租賃合同，甲公司辯稱，雙方之間的租賃合同已經(jīng)通知解除，不應(yīng)再承擔(dān)任何責(zé)任。上述案例中，雙方是簽訂的有明確租賃期限的房屋租賃合同，在這種合同中，法律沒(méi)有明確規(guī)定雙方的任意解除權(quán)，雙方也沒(méi)有約定解除合同的條件，本案合同中的“租賃期滿前，任何一方欲終止合同，需提前一個(gè)月告知對(duì)方”的條款，并非是雙方當(dāng)事人可以任意解除合同的依據(jù)?；蛟S雙方約定該條款時(shí)

8、欲賦予各自的任意解除權(quán)，也因合同法的立法旨意相違背而無(wú)效。該條款應(yīng)是無(wú)現(xiàn)實(shí)意義的約定。因?yàn)樵诤贤婪ǔ闪⒑?，如無(wú)法定任意解除權(quán)的賦予，也無(wú)其他約定的解除條件成就等情形存在，任何一方想終止合同，均須與對(duì)方協(xié)商一致，如與對(duì)方不能就解除合同達(dá)成一致，則無(wú)法解除合同。如強(qiáng)行解除合同，則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。上述案例中租賃期限為5年，履行尚不足一年，甲公司即想解除合同，是明確的預(yù)期違約行為，張三請(qǐng)求其繼續(xù)履行合同，符合合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，理應(yīng)得到支持。解除租賃合同 篇2致_先生/小姐：您好！我是位于_市_區(qū)_號(hào)樓_單元房屋的房東_，您于_年 _月與我簽訂房屋租房合同，約定您租賃我的上述房屋，租期 _

9、年， 從_年_月_日至 _年_月_日，租金每月_元。該合同履行期間，您無(wú)正當(dāng)理由拒不支付房屋租金，經(jīng)我多次催告后，仍拒不履行支付租金的義務(wù)，根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的房屋租賃合同。因此，我現(xiàn)在依法通知您：一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間簽訂的房屋租賃合同解除，請(qǐng)您在收到本書面通知后2日內(nèi)（最遲在_年_月_日12時(shí)前）搬出位于位于_市_區(qū)_號(hào)樓_單元房屋。二、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失。特此通知！本通知函一式兩份，一份給您，另一份本人留存，內(nèi)容相同。 此致通知人：_年_月_日解除租賃合同 篇3解除租

10、房合同協(xié)議書甲方(出租方)：東營(yíng)市職工文化活動(dòng)中心乙方(承租方)：東營(yíng)新貴花嫁婚慶服務(wù)有限公司甲、乙雙方就20 xx年12月5日共同簽訂的 租賃合同(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：1、甲方已收取乙方自20 xx年12月5日至20 xx年12月4日期間的租金共計(jì)人民幣80000元(大寫：捌萬(wàn)元整)；2、乙方與甲方協(xié)商，甲方同意退給乙方剩余房租；三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(簽字)：_乙方(簽字)：_年_月_日 _年_月_日解除租賃合同 篇4甲方：_有限公司(原_有限公司)乙方：_

11、鑒于乙方依( )_號(hào)仲裁書，已成為_路_號(hào)_房屋的業(yè)主，并有意自用該處房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：1.甲方與原房主_于_年_月_日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于_年_月_日提前終止，甲方于當(dāng)日退出承租房產(chǎn)。2.因房主自身原因，甲方近來(lái)一直未能與其聯(lián)系上，故_年_月_日至_年_月_日的房租甲方已提存至_公證處。3.上述房租依乙方與原房主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)全部或部分歸乙方享有，但至今該房租仍在原房主_處，且_尚有_元押金未轉(zhuǎn)交給乙方或歸還甲方，鑒于上述情況，甲方承諾協(xié)助乙方取得其應(yīng)得的房租，乙方承諾盡快歸還甲方_元押金。4.雙方定于_年_月_日進(jìn)行房屋交接手續(xù)，完成交接手續(xù)后在本協(xié)議上簽章。5.本協(xié)

12、議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具同等效力。甲方：_有限公司(公章)簽約代表：_乙方：_年_月_日解除租賃合同協(xié)議書格式2甲方：_村委會(huì)法定代表人：_住址：_郵編：_聯(lián)系電話：_乙方：_身份證號(hào)：_住址：_郵編：_聯(lián)系電話：_鑒于：1.教育是立國(guó)之本，改善學(xué)校環(huán)境，美化學(xué)校場(chǎng)地，讓村民的子女有個(gè)良好的學(xué)習(xí)場(chǎng)所是我們的愿望。2.乙方原租賃學(xué)校西側(cè)地期限未滿，但考慮到甲方的實(shí)際需要，表示大力支持。經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，同時(shí)考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除土地租賃合同，合同如下：第一條 用地合同解除是甲方根據(jù)發(fā)展需要提出來(lái)的。(乙方原租賃場(chǎng)地合同簽訂期限自_年_月_日至_年_月_日止)。第二

13、條 甲方一次性應(yīng)補(bǔ)償乙方基建投資額(人民幣_(tái)元整)的六成計(jì)人民幣_(tái)元，該款在合同生效后10天內(nèi)付清第三條 甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方生產(chǎn)設(shè)備投資額(計(jì)人民幣_(tái)元)的三成計(jì)人民幣_(tái)元整。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。第四條 乙方應(yīng)按原合同規(guī)定繳交_年上半年租金及一切規(guī)費(fèi)，不得拖欠。第五條 合同生效之日起，乙方原租賃場(chǎng)地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。第六條 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地合同解除。第七條 生效條件本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)代理人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式_份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_份。甲方(

14、蓋章)：_ 乙方(簽字)：_代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_解除租賃合同 篇5甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙雙方于20 xx年6月21日簽訂了租賃協(xié)議，約定由甲方將位于貴昆路709號(hào)（原阿拉鄉(xiāng)阿拉村寶恩儲(chǔ)貨場(chǎng)）房屋及場(chǎng)地整體出租給乙方使用，租賃時(shí)間從20 xx年7月1日起至20 xx年7月1日止?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于20 xx年6月30日提前終止租賃協(xié)議，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就雙方提前終止租賃協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：一、甲乙雙方一致同意于20 xx年6月30日提前終止雙方于

15、20 xx年6月21日日簽訂的租賃協(xié)議。二、基于提前終止租賃協(xié)議，乙方之前在此場(chǎng)地空地上建蓋的廠房、倉(cāng)庫(kù)，合計(jì)面積_平方米，甲方同意按每平方米_ 元給予乙方補(bǔ)償，合計(jì)補(bǔ)償款_元，此補(bǔ)償款甲方于_年_月_日前將全額補(bǔ)償款一次性交給乙方，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，乙方在收到甲方支付的補(bǔ)償款后將屬于乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用設(shè)備設(shè)施及其附屬品搬遷完畢，將場(chǎng)地、房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方。三、違約責(zé)任：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后不按協(xié)議條款執(zhí)行的視為違約，違約方必須向守約方支付全額補(bǔ)償款3倍的違約金。四、在租賃協(xié)議履行期間，甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方各自履行相應(yīng)的權(quán)利和

16、義務(wù)。六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。八、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于20 xx年6月21簽訂的租賃協(xié)議作為本協(xié)議的附件。九、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日解除租賃合同 篇6經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_(鋪位)的租賃合同，并達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定

17、本協(xié)議，條款如下：一、乙方于_年_月_日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付_元(_)違約金，逾期達(dá)_天，甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 二、乙方必需于_年_月_日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_元(大寫:_ _)按金外，還需支付共計(jì)_元(大寫:_ _)作提前解約賠償金，總合計(jì)_元(大寫:_ _)。四、雙方再次證明，_年_月_日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)整(_)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。六、

18、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽租賃合同正本。八、_年_月_日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。十、備注： _甲方(簽字)：_ 乙方(簽字)：_年_月_日 _年_月_日解除租賃合同 篇7甲方：zz商業(yè)管理有限公司乙方：乙方與甲方于20 xx年12月23日簽訂了一份編號(hào)為L(zhǎng)W-ZLHT-035號(hào)的z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同，租賃甲方位于z市zz18號(hào)z購(gòu)物中心夾層M-018號(hào)商鋪，用于經(jīng)營(yíng)保健品、食品（品牌為z）。截止20 xx年4月5日，乙方已累計(jì)拖欠甲方租賃費(fèi)用合計(jì)43588.

19、33元（其中：租金16000.80元、管理費(fèi)9734.02元、推廣費(fèi)1600.08元，POS機(jī)租金3600元，電費(fèi)225.50元，滯納金12427.93元）。甲方依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按合同約定支付有關(guān)費(fèi)用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內(nèi)，乙方已逾期交付租賃費(fèi)用達(dá)30日以上，且乙方于20 xx年8月起擅自停止該商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同第十六條之有關(guān)逾期交付租賃費(fèi)用、擅自停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等約定，甲方已于20 xx年3月14日正式向乙方發(fā)出關(guān)于解除租賃合同的函。為妥善處理，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)按如下條款解除商鋪?zhàn)赓U合同：1、甲、乙雙方確認(rèn)于20

20、 xx年 月 日正式解除雙方簽訂的z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同；2、乙方必須在20 xx年 月 日前，自行將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。逾期，甲方根據(jù)合同約定將乙方遺留在該商鋪的一切動(dòng)產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。3、乙方所繳交的租賃保證金6533.66元、管理費(fèi)押金5333.60元（合計(jì)金額11867.26元）作為違約金賠償給甲方，甲方同意退還水電裝修押金20 xx.10元給乙方。本確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方按上述條款履行到位后，互相之間不存在任何責(zé)任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。特

21、此確認(rèn)。甲方確認(rèn)： 乙方確認(rèn)：日期： 日期：解除租賃合同 篇8被告陳棋于1965年起在原告馬尾區(qū)某機(jī)械廠工作，1988年7月，經(jīng)原告廠委研究，安排被告居住在廠里的一間宿舍。20 xx年2月20日，原、被告解除勞動(dòng)合同關(guān)系，但未涉及到宿舍的問(wèn)題。解除勞動(dòng)合同關(guān)系之后，被告仍繼續(xù)居住在原告原先分配給自己的那套宿舍。20 xx年2月8日，原、被告簽訂了關(guān)于宿舍的租用合同，約定租用期限從20 xx年1月1日起至20 xx年12月31日止，每月租金80元，被告按約支付了租金。20 xx年12月31日合同期滿之后，被告繼續(xù)承租，按原先的合同約定支付給原告租金，原告無(wú)異議，繼續(xù)收取租金。20 xx年1月雙方

22、口頭約定每月租金100元，被告繼續(xù)承租。20 xx年7月至12月因當(dāng)時(shí)張貼出拆遷公告，原告主動(dòng)提出免交租金，被告在此期間未支付租金。后因原告業(yè)務(wù)需要急需用房，遂于20 xx年12月12日書面通知被告20 xx年1月10日騰空房屋，被告拒不退還該房屋，也不支付20 xx年1月至今的租金，故原告提出訴訟，請(qǐng)求法院判決解除雙方的租賃關(guān)系，被告支付拖欠的租金?！痉ㄔ簩徖怼拷?jīng)審理，原、被告之間的租賃關(guān)系事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，此租賃關(guān)系是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”此案當(dāng)中原被告于20 xx年2月18日簽定了租賃合同，合同到期后，被告繼續(xù)租用該房屋，交付給原告租金，原告未提出異議，繼續(xù)收取租金，從雙方的行為可以推定雙方合意續(xù)租，原租賃合同繼續(xù)有效，不過(guò)此時(shí)的租賃期限為不定期,雙方都有解除權(quán)?！韭蓭熢u(píng)析】當(dāng)事人雙方可以隨時(shí)解除合同,但是若出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期