2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案

1、第11頁(yè)共11頁(yè)2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法和浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位(以下簡(jiǎn)稱共用部位)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、

2、政府監(jiān)督的原則。第四條溫州市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。甌海區(qū)、各縣(市)物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第二章專項(xiàng)維修資金的交存第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。(三)

3、住宅小區(qū)外用于銷售的獨(dú)立非住宅。第六條首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，多層為每平方米建筑安裝平均造價(jià)的_%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價(jià)的_%。市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門可以適時(shí)提出專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。建筑安裝平均造價(jià)由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門根據(jù)溫州市當(dāng)年竣工實(shí)際建筑安裝工程造價(jià)進(jìn)行測(cè)算，定期公布。第七條拆遷安置房首期專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：(一)在_月_日前領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，由建設(shè)單位交存。(二)在_月_日后領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積

4、的，由建設(shè)單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。第八條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。未出售物業(yè)的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存，待物業(yè)出售時(shí)向業(yè)主收取。第九條維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式，公開(kāi)選擇商業(yè)銀行作為專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。第十條收取專項(xiàng)維修資金，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交專項(xiàng)維修資金交存的專

5、用票據(jù)。第十一條業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)未決定實(shí)行業(yè)主自主管理的,專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。第十二條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持下列材料到所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金移交手續(xù)，并報(bào)所在地物業(yè)主管部門備案：(一)業(yè)主自主管理專項(xiàng)維修資金書(shū)面報(bào)告。(二)業(yè)主大會(huì)自主管理專項(xiàng)維修資金的決議。(三)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位。(四)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。(五)專項(xiàng)維修資金

6、賬目管理制度。(六)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他材料。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料之日起_個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項(xiàng)維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)在專戶管理銀行開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。第十三條業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額_%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：(一)專項(xiàng)維修資金實(shí)行代管的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主出具專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知書(shū)，并抄送業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)組織；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知之日起_日內(nèi)將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。(二)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金；業(yè)主應(yīng)

7、當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。(三)專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的專項(xiàng)維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)。第十四條本辦法實(shí)施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建補(bǔ)交通知書(shū)，并抄送業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)組織。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到補(bǔ)建補(bǔ)交通知之日起_日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。第十五條業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交、補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)督促其交存；業(yè)主經(jīng)督促仍不交存的，

8、業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案（二）(一)物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在_個(gè)小時(shí)(含_個(gè)小時(shí))以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度(含30攝氏度)時(shí)，辦公室內(nèi)可以開(kāi)啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗。空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為

9、上午9:30-11:30，下午14:00-16:00;使用時(shí)間嚴(yán)格控制在_小時(shí)之內(nèi)(含_小時(shí))。空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。(二)物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表備注:日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。2、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼

10、“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈;衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水;電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無(wú)人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量部分分?jǐn)偟絺€(gè)人，收取費(fèi)用。(三)餐廳水電能耗1、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電冰箱(柜)需_小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情

11、況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過(guò)就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開(kāi)關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法(一)小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。(二)小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時(shí)間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核

12、后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下:(1)項(xiàng)目正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表備注:如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見(jiàn)度，可適當(dāng)提前開(kāi)啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長(zhǎng)照明時(shí)間。(2)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目室外日常照明使用應(yīng)以項(xiàng)目正常運(yùn)行階段的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目銷售的實(shí)際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時(shí)間表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時(shí)間表組織人員給予實(shí)施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法(一)電梯運(yùn)行能耗1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工

13、作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗:_月-_月份每日23:00后應(yīng)關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日06:30前開(kāi)啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備;_月-次年_月份每日22:00后關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日07:00前開(kāi)啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度達(dá)到30(含30)時(shí)，才可以使用空調(diào)。空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。備注:空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對(duì)電梯能耗進(jìn)行控制。(二)地下車庫(kù)照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、根

14、據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開(kāi)啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開(kāi)啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開(kāi)啟照明設(shè)施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開(kāi)啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)_小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用節(jié)能燈具。(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，長(zhǎng)時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房?jī)?nèi)照明設(shè)備_小時(shí)運(yùn)行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法(一)水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地?zé)簟⑺疅舻?的開(kāi)啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行

15、時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止_小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下:1、水系景觀、景觀照明(1)項(xiàng)目正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開(kāi)啟運(yùn)行。重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等)開(kāi)啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行:(2)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開(kāi)啟。重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶)及活動(dòng)的開(kāi)啟。(3)水系景觀、景觀照明等開(kāi)啟后，禁止_小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。(二)節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照

16、明設(shè)施進(jìn)行。3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止_小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下:(1)項(xiàng)目正常運(yùn)行階段備注:因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。(2)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段備注:因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注:因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)_個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使

17、用。4、水系景觀、景觀照明開(kāi)啟后，禁止_小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。(三)水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。北方水系運(yùn)行時(shí)間一般為_(kāi)月-_月，原則上每月進(jìn)行_次水體更換。南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行_次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)5天左右。(四)綠化能耗1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過(guò)度，造成浪費(fèi)。3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用:(一)對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為小區(qū)能源消耗測(cè)算提供數(shù)字依據(jù)。(二)為節(jié)