講師房產(chǎn)居間法務(wù)問題

1、房產(chǎn)居間法務(wù)問題簽書合同注意事項一、主體是否適格1、簽署合同的主體必須對應(yīng)2、代理人簽署合同的需持有書面授權(quán)書，且有相應(yīng)的代理權(quán)限（1）無書面授權(quán)情況下，簽署合同的效力問題沒有取得授權(quán)的情況下簽署的合同屬于效力待定合同，需取得當(dāng)事人追認合同方可生效。（2）無書面授權(quán)書簽署合同注意事項與對應(yīng)的主體電話溝通，短信溝通等并保留相關(guān)證據(jù)，以證實其對合同簽署人的認可。促成事實履行合同，如讓業(yè)主方提供收款賬戶收取部分定金等。催促相對人盡快追認合同或者在合同上補簽字。優(yōu)先購買權(quán)處理1、優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出

2、租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備下列條件1在租賃合同的存續(xù)期間。 2在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。 3必須在一定期限內(nèi)行使。租約處理帶租約轉(zhuǎn)讓租約期限、租賃保證金交付等解除租約銀行貸款問題首期款確定銀行依據(jù)市場及政策確定，并非合同約定為準(zhǔn)尾款發(fā)放尾款發(fā)放是由銀行根據(jù)其額度確定，交房保證金預(yù)留的必要性為避免業(yè)主不按約定交房或者未結(jié)清水電等費用家私清單詳細記錄家私家電情況家私家電清單在簽署合同時估價并列入家私清單之中，便于后續(xù)糾紛解決職

3、務(wù)侵占職務(wù)侵占：是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占不僅僅是公司有權(quán)追訴損失，行為人亦將被國家機關(guān)追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。案例王某，羅某，劉某利用職務(wù)之便在辦理房產(chǎn)交易過程中，收取本應(yīng)支付給公司的費用10萬元，該公司發(fā)現(xiàn)后三人拒絕歸還侵占財產(chǎn)，經(jīng)多次溝通無效，該公司向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報警，其后王某，羅某，劉某被公安機關(guān)予以通緝，劉某投案自首并主動歸還侵占財產(chǎn)后被法院判處有期徒刑8個月，其余二人逃逸過程中被抓捕歸案，分別被判處有期徒刑1年6個月。案例劉某某私自收取客戶定金7萬元，收款后未將此款支付至公司，經(jīng)公司發(fā)現(xiàn)后，其拒絕歸還并生稱是其與客戶之間的事情，與公司無關(guān)，