住房貸款還款明細(xì)怎么計算？有什么注意事項

1、買房知識知識，希望對您有幫助，感謝住所貸款還款明細(xì)怎么計算？有什么注意事項導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，還款方式的一些知識事項，若是感覺很不錯，歡迎議論和分享。下面介紹住所貸款還款明細(xì)相關(guān)信息。一?；究捶?、等額本息還款法是每個月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式以下：月均還款額貸款本金月利率(1月利率)總還款期數(shù)/(1月利率)總還款期數(shù)1、等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式入下：每個月還本付息額貸款本金/還本付息次數(shù)(貸款本金已償還本金累計數(shù))月利率、兩種方法涉及到同樣

2、的計算公式本月還款額=本月本金還款+本月利息本月?lián)碛斜窘?上月?lián)碛斜窘?本月本金還款（注：最后一個月將還完本金）本月利息=上月?lián)碛斜窘?月利率（注：利息還款是用來知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝償還節(jié)余貸款本金在本月所產(chǎn)生的利息）二。計算實例現(xiàn)以貸款本金10000元，5年=60月，月利率3.45，為例詳細(xì)說明.等額本息每個月歸還的利息逐漸減少、本金逐漸增添，本+息的和是同樣的。這里對本+息逐月進(jìn)行明細(xì)分解，力求使貸款人理解。按上面的公式計算每個月應(yīng)償還本+息為184.8元10000*0.00345*(1+0.00345)60/(1+1.00345)60-1)。第一月應(yīng)支付利息34

3、.50元=100003.45，應(yīng)歸還本金150.3元=184.8元-34.5元，還欠貸款9849.7元=10000-150.3；第二月應(yīng)支付利息33.98元=9849.73.45，應(yīng)歸還本金150.82元=184.8-33.98，仍欠貸款9698.88元；。.等額本金每個月歸還同樣的本金，每個月支付的利息由未償還貸款與月利率乘積算出，是逐漸減少的。每個月應(yīng)固定償還本金166.67元10000元/60月，利息逐漸減少。第一月歸還本金166.67元，支付利息34.50元=100003.45，還欠貸款9833.33元=10000-166.67；第二月歸還本金166.67元，支付利息33.93元=98

4、33.333.45，仍欠貸款9666.66元知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝；。.經(jīng)過對“等額本息”和“等額本金”的每個月本+息的明細(xì)比較，可以清楚地看到，還貸同樣時間后，欠銀行貸款本金“等額本息”比很多，因此它需要支付的利息比很多，相對來說“等額本金”對用戶有利些。這可是我自己的建議，實質(zhì)情況要參照銀行啊！若是大家對這里的計算方法不理解，請點(diǎn)擊參照我先前的住所貸款還款計算方法一文。三。通項公式推導(dǎo)由于“等額本金”簡單，因此，先介紹它。一）.等額本金.月還本金=貸款本金總還款月數(shù)（注意：月還本金是固定的數(shù)據(jù)）.本月還貸后，本月尾還欠銀行貸款本金（簡寫為末欠本金），即：第n月尾欠本

5、金貸款本金-n*月還本金貸款本金*(1-n總還款月數(shù)).本月利息上月尾欠本金*月利率，即：第n月利息第(n-1)月尾欠本金*月利率=貸款本金*1-(n-1)總還款月數(shù)*月利率.本月還款月還本金本月利息，即：第n月還款貸款本金總還款月數(shù)+貸款本金*1-(n-1)總還款月數(shù)*月利率知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝.總利息第月的利息第月的利息第月的利息.第總還款月數(shù)的利息總貸款數(shù)*月利率*1+1+.+1-(0+1+2+.+總還款月數(shù)-1)總還款月數(shù)，其中，1+2+.+總還款月數(shù)-1，是等差數(shù)列，和梯形公式近似，其和（上底下底）*高/，因此，總利息貸款本金*月利率*(總還款月數(shù)+1)2二

6、）.等額本息為了便于書寫公式，先設(shè)幾個變量：貸款本金，總還款月數(shù)，月利率，月還款額(注意：月還款額是固定值)。第一個月，本月本金為全部的貸款本金，因此，第一個月的利息*第一個月的償還本金月還款額第一個月的利息-*第一個月的末欠本金（月尾尚欠銀行貸款本金）總貸款額第一個月的償還本金（-*）*（+）-。第二個月，本月應(yīng)還利息上月尾欠本金*月利率第二個月的利息（*（）*第二個月的償還本金月還款額第二個月的利息=（*（）*知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝第二個月的末欠本金第一個月尾欠本金第二個月的償還本金*（）（*（）*）*（）*（）。連續(xù)下去，就會找到通項公式，第月的末欠本金*（）*（

7、）+.+（）(-1)），依照等比數(shù)列的前項和公式：1rr2.r(1)(1-r)(1-r)可以得出，第月的末欠本金*（）*（）大家知道，當(dāng)達(dá)到最后一個月時，本金將全部還完，因此當(dāng)?shù)扔诳傔€款月數(shù)時，末欠本金為，即：*（）*（），這就是“等額本息”還款法中，“月還款額”計算公式的由來，即：*（）（）月還款額貸款本金*月利率*（月利率）總還款月數(shù)（月利率）總還款月數(shù)。將“月還款額”回代到第月的末欠本金公式中，并加以整理，就是我們需要的幾個公式：第月的末欠本金*（）（）（）知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝第月的利息第1月的末欠本金*月利率*（）（）(1)（）第月的償還本金月還款額第月的利息*（）(1)（）總還款額月還款額*總還款月數(shù)*（）（）總利息總還款額貸款本金*（*）*（）（）本文結(jié)束，感謝您的閱讀！知識知識分享內(nèi)容總結(jié)（1）買房知識知識，希望對您有幫助，感謝住所貸款還款明細(xì)怎么計算（2）