物業(yè)園區(qū)安全管理方案完整版

1、編號：TQC/K263物業(yè)園區(qū)安全管理方案完整版Through the proposed methods and Countermeasures to deal with, common types such asplanning scheme, design scheme, construction scheme, the essence is to build accessible bridgebetween people and products, realize matching problems, correct problems.編 審 時 部【適用制定規(guī)則/統(tǒng)一目標(biāo)/規(guī)范行為/增

2、強(qiáng)溝通等場景】編 審 時 部寫：核：間：門：物業(yè)園區(qū)安全管理方案完整版下載說明：本解決方案資料適合用于解決各類問題場景，通過提出的方法與對策來應(yīng) 付，常見種類如計劃方案、設(shè)計方案、施工方案、技術(shù)措施，本質(zhì)是人和產(chǎn)品之間建立 可觸達(dá)的橋梁，實現(xiàn)匹配問題，修正問題，預(yù)防未來出現(xiàn)同類問題?？芍苯討?yīng)用日常文 檔制作，也可以根據(jù)實際需要對其進(jìn)行修改。一、管理目標(biāo)1、統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤。2、指揮車輛遵章行駛，有序停放；確保出入口暢通，維護(hù)交通安全。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無重大刑事責(zé)任案 件、無重大道路交通責(zé)任事故、無重大火 災(zāi)責(zé)任事故。二、管理方式在管理處設(shè)置保安部，由保安主管負(fù) 責(zé)整個園區(qū)的安全管

3、理。管理方式實行三班三運(yùn)轉(zhuǎn)，由公司保安總部和管理解決方案完整模板 / Complete Template Of New Scheme 處雙層管理。三、安全管理內(nèi)容及要求（一）安全防范園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和 成熟的保安措施，采取人防與技防相結(jié) 合的管理模式，實施全天候保安管理，維 護(hù)園區(qū)及業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。管理內(nèi)容1、常規(guī)防范采取24小時門崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，并設(shè)置專職車管員進(jìn)行車輛停 放管理，以協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)的公共秩序，防止和制止任何危及或影 響園區(qū)安全的行為。2、技術(shù)防范運(yùn)用園區(qū)報警監(jiān)控系統(tǒng)，對園區(qū)內(nèi)的 安全情況實施

4、24小時監(jiān)控。管理要求1、實行準(zhǔn)軍事化管理，制定各項保安 管理制度和獎懲措施。2、做好培訓(xùn)工作，開展系統(tǒng)化軍事素 質(zhì)培訓(xùn)。3、加強(qiáng)對保安人員法制教育和行為規(guī) 范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語 文明，舉止得當(dāng)。4、嚴(yán)格執(zhí)行保安巡邏制度，確保安全 防范質(zhì)量。（二）道路交通管理管理內(nèi)容1、引導(dǎo)車輛安全行駛和停放，確保地 面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使 用車載報警器或隨意鳴喇叭；2、巡視車輛停放情況，如發(fā)現(xiàn)車輛 門、窗未關(guān)好，及時通知車主，以防車內(nèi) 物品失竊；3、保安員對園區(qū)內(nèi)部車輛實施全面管 理，建立詳細(xì)的車輛管理檔案。對臨時在 地面泊位停放的車輛，執(zhí)勤門崗應(yīng)做好詢 問和登記工作，并發(fā)放臨

5、時出入證。管理措施1、制訂車輛交通管理辦法；2、做好園區(qū)交通管理宣傳工作；3、建立完善的車輛管理檔案。四、停車服務(wù)管理管理內(nèi)容1、保持良好的秩序，明確園區(qū)內(nèi)車輛 停放區(qū)域；2、地面及地下停車庫設(shè)立完善的車輛 行駛標(biāo)識和警示牌（含：行駛方向、行駛 路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標(biāo)識 等）;3、對地下停車庫中業(yè)主專用的車位， 車輛管理員應(yīng)做好相關(guān)標(biāo)識，阻止和勸誡 其它車輛不得占用此車位。管理措施1、建立地面、地下停車場管理規(guī)定；2、設(shè)置車輛管理員（地面泊位由巡邏 保安兼管）；3、做好園區(qū)車輛停放管理宣傳工作。車輛損壞設(shè)施設(shè)備事故處理措施1、應(yīng)立即通報保安主管，并記錄駕駛 人的姓名、駕駛執(zhí)照號碼、身

6、份證號碼、 住址及車牌號碼。2、記錄旁證人姓名、住址及聯(lián)系方 式。如有條件可拍照留證。3、詳細(xì)記錄駕駛?cè)藫p壞設(shè)施設(shè)備的經(jīng) 過。4、通知工程維修人員到場結(jié)算修復(fù)受 損設(shè)施設(shè)備所需資金的數(shù)額。5、讓駕駛?cè)藭娲_認(rèn)責(zé)任及承諾賠償 的方式及預(yù)付保證金。6、如有必要，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后報警處 理。五、消防管理管理內(nèi)容1、加強(qiáng)消防監(jiān)控園區(qū)的管理。2、保持消防通道的暢通。3、嚴(yán)禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā) 火災(zāi)因素。6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。7、對機(jī)房等園區(qū)消防重點部位做好消 防管理工作。8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制 度，并加強(qiáng)對其的管理。9

7、、加強(qiáng)與消防部門的聯(lián)系。管理措施1、制訂并落實消防管理制度和消防安解決方案完整模板 / Complete Template Of New Scheme 全責(zé)任制度，做到責(zé)任落實、器材落實、 檢查落實。2、制訂消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流 程，防患于未然。3、建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消 防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)。4、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防 消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除。5、嚴(yán)格落實防火管理制度，充分做好 各項防范措施。6、制訂園區(qū)各消防重點部位消防管理 制度，并根據(jù)誰主管，誰負(fù)責(zé)的消防原 則，消除一切火險隱患。7、針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材，制訂 各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并狠抓

8、解決方案完整模板 / Complete Template Of New Scheme 落實，使之始終處于完好狀態(tài)。8、積極開展消防安全宣傳教育，定期 向業(yè)主（使用人）傳授消防常識。9、發(fā)生火災(zāi)，及時組織撲救并迅速向 有關(guān)部門報警。六、應(yīng)急方案或流程（一）斗毆等暴力事件的處理預(yù)案.處理斗毆等暴力事件應(yīng)保持客觀、克 制的態(tài)度，除非正當(dāng)防衛(wèi)，一般情況下應(yīng) 盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件， 應(yīng)馬上用對講機(jī)或其他最快的方式報告管 理處和保安部，簡要說明現(xiàn)場的情況（地 點、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器）。如 能處理的，即時處理；否則監(jiān)視現(xiàn)場，等待管理處和保安部的指令。保安部

9、接報后視情況派適當(dāng)數(shù)量的保 安員立即到場制止，將肇事者帶往保安室 接受調(diào)查。如場面無法控制，應(yīng)盡快報公 安機(jī)關(guān)。.斗毆事件中如園區(qū)的財產(chǎn)或人員受到 損害，應(yīng)拍照、保護(hù)現(xiàn)場，并留下目擊 者、扣下肇事者，作詳細(xì)調(diào)查以明確責(zé)任 和落實賠償。如涉及刑事責(zé)任，應(yīng)交公安機(jī)關(guān)立案 處理。事件中如有人員受傷要及時組織搶 救，并盡快送往醫(yī)院。（二）盜竊等破壞事件的處理預(yù)案巡查發(fā)現(xiàn)或接報園區(qū)內(nèi)有人盜竊，應(yīng)解決方案完整模板 / Complete Template Of New Scheme 馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠，用對講機(jī)、消防電話或其他方式盡快 報告保安部，簡要說明現(xiàn)場情況，監(jiān)視現(xiàn) 場等待保安部的指令。保安部接報后，應(yīng)迅速派適當(dāng)數(shù)量的 保安人員到場制止，設(shè)法抓獲肇事者，帶 往保安值班調(diào)查處理。事件中如有財產(chǎn)或人員