匯峰廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、China Road深圳市仲華行商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司目錄匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目導(dǎo)讀匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹匯峰廣場(chǎng)調(diào)研小結(jié)新地城概況匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目導(dǎo)讀匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目導(dǎo)讀 安慶匯峰廣場(chǎng)是由文峰（中國(guó)）有限公司旗下的安慶市明珠置業(yè)有限公司打造的項(xiàng)目，項(xiàng)目在原“安慶市政府地塊”，占地面積55.8畝，規(guī)劃建筑20萬(wàn)平方米的多幢標(biāo)志性高檔寫字樓、公寓、頂級(jí)豪宅、大型商業(yè)、情景式步行街等復(fù)合物業(yè)。所有商業(yè)整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋超市、百貨、家電等，以滿足人們購(gòu)、吃、玩、樂(lè)、觀光、休閑一站式需求。 匯峰廣場(chǎng)總占地面積約3.7萬(wàn)平方米(不含市政廣場(chǎng)代建用地)，西區(qū)規(guī)劃為住宅區(qū)、東區(qū)為商業(yè)綜合體及服務(wù)式住宅、北區(qū)商業(yè)

2、街，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，其中：住宅面積約10萬(wàn)平方米(4棟為退臺(tái)空中疊墅，5棟為高層住宅)，商業(yè)體面積約7.3萬(wàn)余平方米，辦公面積約3萬(wàn)平方米(1棟為寫字樓)。匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)商文峰（中國(guó)）總建面23萬(wàn)商業(yè)建面約7.6萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年底項(xiàng)目地址安慶市大觀區(qū)湖心中路與市府路交匯處匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研區(qū)位介紹項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)入駐商家窗口準(zhǔn)入條件商業(yè)形象匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位介紹匯峰廣場(chǎng)華茂1958項(xiàng)目區(qū)位：匯峰廣場(chǎng)與華茂1958項(xiàng)目直線距離僅874米，從華茂市府路口到匯峰廣場(chǎng)公交車僅需一個(gè)站臺(tái)。匯峰廣場(chǎng)與華茂1958同屬一個(gè)商圈，并共享同樣的商業(yè)配套及客群，在投入使用后兩者將形成強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)

3、。匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及思路產(chǎn)品定位思路標(biāo)志性安慶標(biāo)志性商業(yè)：以高姿態(tài)切入安慶市場(chǎng)，凸顯商業(yè)在整個(gè)片區(qū)范圍內(nèi)的高起點(diǎn)和標(biāo)志性。本土性以本地的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向：以安慶本地居民的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)趨勢(shì)為基礎(chǔ)，通過(guò)滿足家庭購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣，切實(shí)的將項(xiàng)目融 進(jìn)消費(fèi)者的日常生活。品牌性大品牌與主題商業(yè)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合：通過(guò)主力店的強(qiáng)大品牌知名度及號(hào)召力結(jié)合各業(yè)態(tài)提供全面、清晰的商業(yè)功能。體驗(yàn)性在上乘的購(gòu)物環(huán)境中體驗(yàn)購(gòu)物的快樂(lè)：優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境使顧客有流連忘返的感覺(jué)，在環(huán)境中體驗(yàn)購(gòu)物帶來(lái)的愉悅，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式購(gòu)物。所處區(qū)域的地段價(jià)值快速提升，式本項(xiàng)目打造成為中高端物業(yè)的有力支撐。項(xiàng)目自身“城市綜合體”的特征與運(yùn)營(yíng)模式，要求本項(xiàng)目打造

4、為中高端物業(yè)。未來(lái)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)變化，引導(dǎo)著本項(xiàng)目商業(yè)部分打造成為中高端商業(yè)。匯峰廣場(chǎng)定位：整體檔次定位為中高端路線匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目定位匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目宣傳B1F1F1F匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)2F3F匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)4F5F匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)6F7F匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)面積（）占比超市1952626%淘寶街55197%零售2302831%餐飲1938726%ktv35135%影院30004%合計(jì)73973100% 匯峰廣場(chǎng)業(yè)態(tài)布局以餐飲零售為主（19387、23028），搭配負(fù)一層超市（19526）及高層KTV（3513）影院（3000）。注：以上業(yè)態(tài)面積為估算面積，參考其項(xiàng)目大概業(yè)態(tài)

5、配比匯峰廣場(chǎng)入駐商家品牌類型備注主力店（超市）大潤(rùn)發(fā)（RT-MART）是由臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)于1996年創(chuàng)立的超市品牌，具體由大潤(rùn)發(fā)流通事業(yè)股份有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)主力店（電影院）橫店電影院線有限公司是橫店集團(tuán)成員企業(yè)，橫店電影城現(xiàn)已在全國(guó)77個(gè)大中型城市建立觀影院線。并逐步提升了以“橫店影視”為品牌的品牌影響力主力店（兒童）開(kāi)心河馬室內(nèi)主題公園新都市家庭娛樂(lè)中心，以兒童為中心，家庭為單位，為都是家庭提供一個(gè)娛樂(lè)、休閑、餐飲、購(gòu)物一站式的主題兒童公園主力店（KTV）全嘉樂(lè)連鎖品牌由國(guó)內(nèi)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的大型餐飲娛樂(lè)連鎖企業(yè)百嘉樂(lè)公司繼百嘉樂(lè)、V-SHOW、音樂(lè)客后于2012年創(chuàng)立又一新品牌，并且受到了許多消

6、費(fèi)者的喜愛(ài)匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目入駐商家匯峰廣場(chǎng)入駐商家品牌類型備注主力店（餐飲）同慶樓集團(tuán)源起1925年創(chuàng)立的中華老字號(hào)蕪湖同慶樓，歷史上同慶樓遍布北京、南京、武漢、蕪湖等城市，曾接待過(guò)毛澤東、劉伯承、蔣介石、越南主席胡志明等知名人士，顯赫一時(shí)主力店（餐飲）百勝集團(tuán)屬下品牌主力店（餐飲）安慶首家肯德基”汽車穿梭餐廳”主力店（藥妝）屈臣氏是亞洲保健美容零售商，為顧客奉上令人驚喜不斷和物超所值的購(gòu)物環(huán)境。涵蓋護(hù)膚、美發(fā)、彩妝、營(yíng)養(yǎng)健康、男士護(hù)理等多種產(chǎn)品匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目入駐商家品牌類型品牌類型天空之城動(dòng)漫維嘉樂(lè)美食城餐飲咖啡陪你休閑三江源餐飲新石器餐飲曹操餐飲天意小館餐飲北疆飯店餐飲黃記煌餐飲重慶小天鵝餐飲醬

7、出名門餐飲蝦巢餐飲I DO蘋果專門中國(guó)黃金珠寶阿迪運(yùn)動(dòng)耐克運(yùn)動(dòng)億威隆表行集合店（鐘表）SELECTED服裝ONLY服裝JACK JONES服裝注：上述列舉為入駐知名品牌，不作全部列舉！匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目入駐商家租金集中商業(yè)90200元/月外街130元/月(1F)優(yōu)惠政策集中商業(yè)6-9個(gè)月外街3-6個(gè)月(現(xiàn)鋪)注：上述條件為窗口條件，實(shí)際以簽約為準(zhǔn)！匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目租金政策樓層售價(jià)租金回報(bào)率B1F不銷售150元/月-1F不銷售200元/月-2F不銷售170元/月-3F不銷售130元/月-4F不銷售120元/月-5F不銷售110元/月-6F不銷售100元/月-7F不銷售90元/月-外街4.5-5.5萬(wàn)元/1

8、30元/月約2.8%-3.4%/年備注： 集中商業(yè)招商模式：租金、保底、反保底及扣點(diǎn)多種形式相結(jié)合； 外街：返租模式，返租年限5年，共24間鋪位，出售23間。具實(shí)際調(diào)研：魔石泡泡魚承租5F，400單位，實(shí)際簽約價(jià)格95元/月，免租期9個(gè)月。實(shí)際簽約價(jià)格能在窗口 價(jià)基礎(chǔ)上取得8.5折的優(yōu)惠。匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目租金政策 前期匯峰廣場(chǎng)對(duì)外宣傳2014年10月開(kāi)業(yè)，因工程等原因后延遲至2014年12月開(kāi)業(yè)。目前現(xiàn)場(chǎng)商家裝修工程進(jìn)行中，外街部分商家已開(kāi)始營(yíng)業(yè)（如：七秒魚），營(yíng)業(yè)狀況良好。 主力店：大潤(rùn)發(fā)目前已經(jīng)開(kāi)始做營(yíng)業(yè)前籌備工作。（員工招聘、宣傳單頁(yè)發(fā)放、會(huì)員卡辦理等工作已在開(kāi)展中）匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)形象匯峰

9、廣場(chǎng)調(diào)研小結(jié) 匯峰廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約7.6萬(wàn)，其中集中商業(yè)約7.1萬(wàn)，外街0.55萬(wàn)。主力店包括有：大潤(rùn)發(fā)、橫店影視、屈臣氏、必勝客、kfc、同慶樓、開(kāi)心河馬等品牌，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、親子、餐飲五大主題類型。 匯峰廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：外街僅0.55萬(wàn)，并所有商鋪臨市府路，昭示性及可通達(dá)性都相對(duì)優(yōu)秀；集中商業(yè)約7.1萬(wàn)，其中超市約占2萬(wàn)，餐飲、娛樂(lè)、親子等目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)約占3.5萬(wàn)以上，在零售業(yè)態(tài)不景氣的大環(huán)境之下，利用強(qiáng)大的主題性、目的性消費(fèi)的商家?guī)?dòng)少量的外街及零售商家不失為明智之舉。（商家生存優(yōu)先法則） 匯峰廣場(chǎng)的劣勢(shì)：大占比的主力店、餐飲、娛樂(lè)及親子業(yè)態(tài)勢(shì)必會(huì)給前期租金收益帶來(lái)較大的損失。我們的思考：利？！名？！現(xiàn)金（收益）品牌（投入）資產(chǎn)（投入）資產(chǎn)（再投入）品牌（再投入）現(xiàn)金（收益）新地城項(xiàng)目概況入駐代表商家商業(yè)形象新地城項(xiàng)目入駐商家新地城部分入駐商家鋪位號(hào)品牌面積（）租金（元/月）F401+402港軒茶餐廳262100F404尚豪牛排21910