商鋪租賃協(xié)議新售

1、xxx城商鋪租賃協(xié)議本協(xié)議由以下各方當事人于 年 月 日，在x城運營辦公室簽訂：出租方（以下簡稱甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號/ 身份證： 聯(lián)系辦公地址： 聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：xxx商業(yè)運營管理有限公司法定代表人：x 聯(lián)系辦公地址： 聯(lián)系電話： 為確保x城招商質量及經營品質，使甲方等業(yè)主所購物業(yè)保值、增值，甲方自愿將其購買的x城商鋪出租給乙方進行集中經營管理。依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及關于法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等、自愿的基礎上，就x天地商鋪租賃事宜達成協(xié)議如下：商鋪基本情況商鋪坐落于xxx城13號樓 號（以下簡稱該商鋪），建筑面積 平方米。商鋪

2、規(guī)劃用途： 。商鋪租賃用途： 。乙方有權根據(jù)商場整體運營情況，變更商鋪租賃用途且無須通知甲方。租賃期限商鋪租賃期為 年 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期限屆滿后，甲方繼續(xù)對外出租的，在同等條件下乙方對該商鋪享有優(yōu)先承租權。租金支付各方同意，乙方依照以下商定向甲方支付租金收益：支付時間支付金額(人民幣)基準日后45日內 基準日滿一年后45日內 基準日滿二年后45日內 基準日滿三年后45日內基準日滿四年后45日內合計注：基準日是指自本協(xié)議生效且甲方辦理履行收房手續(xù)之日。各方確認，甲方取得的租金收益為甲方含稅租金收益(稅率依照國家法定標準執(zhí)行)，相關稅費由乙方統(tǒng)一代扣代繳并向甲方提供完稅

3、憑證。因該商鋪出租經營所發(fā)生的物業(yè)管理費，水、電、燃氣等能源費以及空調、有線電視、網絡等費用均由該商鋪的實際使用人承擔。商鋪經營與管理租賃期限內，乙方全權負責該商鋪的統(tǒng)一經營業(yè)態(tài)規(guī)劃，制定該商鋪的租金標準和相關租賃政策。乙方享有商鋪的轉租權，有權以自己的名義對該商鋪進行統(tǒng)一招商、集中管理，并與租戶訂立、變更和終止租賃協(xié)議。乙方負責對x城13#樓包括但不限于該商鋪所在項目內的空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、停車位、屋面等進行統(tǒng)一招商、經營管理。該商鋪的經營業(yè)態(tài)、空間使用方案等均由乙方制定并實施，乙方有權拆分出租或與相鄰商鋪整體出租，甲方對此不持有任何異議。為便于乙方整體規(guī)劃、統(tǒng)一經營，乙方或實際商

4、鋪使用人有權對該商鋪進行工程改造(包括但不限拆除、增加隔墻)、裝飾裝修或添置新物等，但乙方保證該改造或裝修不破壞建筑結構并滿足物業(yè)管理公司的要求。租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方同意乙方以該商鋪屆時實際經營使用的現(xiàn)狀返還甲方。租賃期間內，甲方應當出具相應文本協(xié)助乙方或承租人辦理該商鋪租賃手續(xù)、xx營業(yè)執(zhí)照等相關證件；甲方將參加業(yè)主大會/業(yè)主委員會的全部權利(包括選舉權、被選舉權、投票權等)不可撤銷地委托給乙方。租賃期間內，如該商鋪的轉租期限超過本協(xié)議商定的租賃期限的，乙方應當通知甲方，三方應就商鋪出租事宜協(xié)商確認。商鋪轉讓與抵押租賃期間，甲方如將商鋪所有權轉讓給第三方的，應當提前 10 個工作日書

5、面通知乙方，并保證該商鋪受讓人承繼甲方地位并繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行本協(xié)議項下之義務。 甲方及受讓人須在所有權轉讓后10日內到乙方辦公所在地相關部門辦理變更手續(xù)，與乙方另行簽訂協(xié)議。甲方逾期通知或逾期辦理變更手續(xù)的，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。租賃期間，甲方如將該商鋪設置抵押的，甲方保證抵押權人在實現(xiàn)抵押權時繼續(xù)向乙方出租該商鋪，并保證乙方的正常經營，抵押權人因實現(xiàn)抵押權而致使乙方及承租人的所有損失均由甲方承擔。甲方因訴訟或仲裁致使該商鋪被依法查封、拍賣等并致使無法正常經營使用的，因此給乙方及承租人造成的所有損失由甲方承擔。協(xié)議終止與解除除本協(xié)議另有商定外，未經甲乙各方協(xié)商一致，不得解除本

6、協(xié)議；有下列情形之一的，本協(xié)議終止，各方均不承擔違約責任：因城市xx需要該商鋪被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；因地震等不可抗力致使該商鋪全部或部分損毀、滅失或造成其他損失的。違約責任租賃期限內，甲方提前終止協(xié)議的，應提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意終止后，甲方按剩余未支付租金收益的50%向乙方支付違約金。租賃期限內，乙方提前終止協(xié)議的，應提前90天通知甲方，并征得甲方同意；同意終止后，乙方按剩余未支付租金收益的50%向甲方支付違約金。因一方原因致使本協(xié)議無效、解除或提前終止的，該方還應向對方賠償全部損失。租賃期限內，如因乙方原因未能依照本協(xié)議第三條之商定向甲方支付租金收益的，每遲延一天

7、，乙方應依照未付租金萬分之 2 的標準向甲方支付違約金。爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，由該商鋪所在地人民法院管轄。各方特別確認，各方在本協(xié)議中商定的聯(lián)系辦公地址作為人民法院在處理各方糾紛過程中送達各方訴訟文書的辦公地址。其他甲、乙各方確認，在本協(xié)議中列明的聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話均真實有效。如一方聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話有變更的，應在變更后及時書面通知另一方。另一方在收到該書面變更通知前向本協(xié)議列明的聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話進行送達的，視為已有效送達。變更的一方未能履行書面通知義務致使送達未能的，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議一式貳份，甲乙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，