會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：房產(chǎn)土地稅問答精華2

1、房產(chǎn)土地稅問答精華26 請(qǐng)問建造在地上建筑物下方的地下車庫是否可以適用財(cái)稅 2009128號(hào)文減半征收土地使用稅?答:根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知( 財(cái)稅 2009128 號(hào))第四條的規(guī)定 對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅.其中 已取得地下土地使用權(quán)證的按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款.對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅. 因此 若屬于單獨(dú)建造的地下建筑物單獨(dú)立項(xiàng) 且取得土地使用證 可按上述文件規(guī)

2、定暫按應(yīng)征稅款的50%計(jì)征土地使用稅 ; 若屬于沒有單獨(dú)立項(xiàng) 且與地上建筑物為一體 則與地上建筑物一并應(yīng)按照實(shí)際占用面積繳納土地使用稅.7 請(qǐng)問公租房建設(shè)用地是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅?答: 根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 ( 財(cái)稅 2010 88 號(hào)) 文件的規(guī)定 對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅.在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房 依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅.8 請(qǐng)問我公司租用了村上的集體土地并簽訂了流轉(zhuǎn)協(xié)議及辦理了備案手續(xù) 是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用

3、稅?答: 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例文件的規(guī)定 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人 為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅 .根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知( 財(cái)稅 2006 56號(hào))進(jìn)一步規(guī)定 自 2006 年 5 月 1 日起 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的 由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)相關(guān)稅法精神 所謂實(shí)際用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個(gè)人 .9 請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)公司將地

4、下車庫無租給物業(yè)公司使用該地下車庫與地上房屋是相連 且房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積包括地下車庫的面積該地下車庫的房產(chǎn)稅如何繳納?答:根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知( 財(cái)稅2005181 號(hào)) 文件的規(guī)定 對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅. 另根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知( 財(cái)稅 2009 128號(hào)) 文件的規(guī)定 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人 依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅 . 因此 該地下車庫的房產(chǎn)稅應(yīng)由物業(yè)公司按照房屋的余值繳納房產(chǎn)稅 .小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會(huì)計(jì)