合山太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦

1、合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告摘要天地源礦評報宇2017第180號評估機構：武漢天地源咨詢評估有限公司。 評估委托人：合山市太金礦業(yè)石場。評估對象：合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權。評估目的：合山市太金礦業(yè)石場為了有償取得“合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”，需咨詢該采礦權的價款，依照國家有關法規(guī)規(guī)定，需對該 采礦權價款進行評估。本次評估即是為實現上述目的，為委托人提供該采礦權在本評估報告中所述各類條件下和評估基準日時點上公平、合理的價款參考依據。評估基準日：2017年9月30日。評估日期：2017年10月8日至2017年10月2

2、2日。評估方式：收入權益法。要緊評估參數：礦山儲量截止日2009年11月底保有石灰?guī)r礦（333）礦石量為萬噸萬m3），2009年11月底至本次評估基準日消耗的礦石量為0，評估基準日 保有石灰?guī)r礦礦石量為萬噸，本次可評估利用的灰?guī)r礦礦石量為萬噸，設計損失為 萬噸，采礦回采率為95%，則評估利用的可采礦石量為萬噸，礦山年生產規(guī)模為10 萬噸/年萬m3/年），評估量算的理論服務年限為年，而本次評估確信的服務年限僅為 3年，動用石灰?guī)r礦可采儲量為30萬噸，產品方案為建筑用石灰?guī)r礦碎石，建筑用 石灰?guī)r礦碎石價錢取25元/ m3，石灰?guī)r松散系數取，折現率取8%，采礦權權益系數取評估結果：本評估機構在充分調

3、查、了解和分析評估對象實際情形的基礎上， 依據科學的評估程序，選取合理的評估方式和評估參數，通過評定估算，確信合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”評估價款為萬元，大寫人民幣：壹拾伍萬捌仟柒佰圓整。該采礦權價款僅為礦山服務年限為3年，動用可采儲量為30萬噸石灰?guī)r礦的價款，剩余可采儲量萬噸石灰?guī)r礦采礦權價款未參與這次 評估，如礦山爾后開采這部份儲量，按相關規(guī)定其采礦權價款需要從頭評估。評估有關事項聲明：遵守相關法律法規(guī)和礦業(yè)權評估準則，對該采礦權在評估基準日特定目的下的 價款進行分析、估算發(fā)表專業(yè)意見，是注冊礦業(yè)權評估師的責任；提供必要的資料 并保證所提供資料的真實性、合法性、完整

4、性，適當利用礦業(yè)權評估報告是委托方 和相關當事人的責任。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的而作。評估報告的利用權歸 委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公布。除依據法律須公布的情形 外，報告的全數或部份內容不得發(fā)表于任何公布的媒體上。依照國土資源部關于做好礦業(yè)權價款評估備案核準取消后有關工作的通知 （國土資規(guī)20175號）的要求，評估結果自公布之日起生效，有效期一年。重要提示：以上摘要取自合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報 告，欲了解本評估項目的全面情形，請詳細閱讀該采礦權評估報告全文。法定代表人（簽名）：項目負責人（簽名）：礦業(yè)權評估師（簽名）：武漢天

5、地源咨詢評估有限公司二。一七年十月二十二日合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告天地源礦評報字2017第180號武漢天地源咨詢評估有限公司同意合山市太金礦業(yè)石場的委托，依照國家有關 采礦權評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，依照公認的采礦權評估 方式，對合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權價款進行了 評估。本公司評估人員依照必要的評估程序，對委托評估的合山市太金礦業(yè)石場牛 巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權進行了實地勘查與核實，并作了必要的市場調查 與征詢，對該采礦權在評估基準日2017年9月30日所表現的價款進行了估算?，F將 采礦權評估情形及評估結果報

6、告如下：一、礦業(yè)權評估機構機構名稱：武漢天地源咨詢評估有限公司；注冊地址：武漢市江漢區(qū)世貿大廈54層17-22B、8A-8D室；法定代表人：汪海林；探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資2002012;統(tǒng)一社會信用代碼：9093P。二評估委托人評估委托人：合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場；注冊號45 ；營業(yè)場所：合山市嶺南開發(fā)區(qū)向陽路；負責人:周添；類 型：個人獨資企業(yè)分支機構；經營范圍：石灰石銷售。3、采礦權人采礦權人：合山市太金礦業(yè)石場;原米礦證號:C1;礦山名稱：合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場；開采礦種：建筑石料用灰?guī)r；開采方式：露天開采；本次設計生產規(guī)模：10萬噸/年(荒料萬m3/年)。20

7、12年12月23日合山市國土資源局頒發(fā)了合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場采 礦許可證，但由于各類緣故礦山至目前為止都未進行開采活動，現采礦許可證到期， 需辦理延續(xù)和擴大生產規(guī)模手續(xù)。4、評估目的合山市太金礦業(yè)石場為了有償取得“合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料 用灰?guī)r礦米礦權”，需咨詢該采礦權的價款，依照國家有關法規(guī)規(guī)定，需對該采礦權 價款進行評估。本次評估即是為實現上述目的，為委托人提供該采礦權在本評估報 告中所述各類條件下和評估基準日時點上公平、合理的價款參考依據。5、評估對象和范本次評估的對象：合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權。依照合山市國土資源局頒發(fā)的原合山市太金礦業(yè)石

8、場采礦許可證(證號：C1), 開采礦種：建筑石料用灰?guī)r；開采方式：露天開采，本次設計的生產規(guī)模：礦石量 萬噸/年(荒料量萬m3/年,建筑用碎石量為萬m3/年)，礦區(qū)面積：，礦區(qū)范圍由如 下拐點坐標圈定。拐點號 X坐標Y坐標.00.00.00(3) TOC o 1-5 h z （4）.00（5）.00（6）.00開采深度由+ 195米至105米標高。上述采礦許可證的范圍與資源儲量簡測的范圍一致，也是本次采礦權價款評估 的范圍。6、評估基準日依照評估委托書，本采礦權評估項目的評估基準日確信為2017年9月30日， 該日期距離評估委托人提交評估資料的日期和評估工作日較近，且為月末時點，報 告中所采納

9、的取費標準均為該評估基準日的客觀有效標準，評估值為評估基準日的 時點有交效價值。7、評估依據中華人民共和國礦產資源法（1996年8月29日修正公布）；礦產資源開采記錄治理方法（國務院1998年第241號令）；探礦權采礦權出讓治理方法（國務院1998年第242號令）；礦業(yè)權出讓轉讓治理暫行規(guī)定（國土資源部國土資2000309號文）；礦業(yè)權評估治理方法（試行）（國土資發(fā)2008174）；國土資源部公告2006年18號關于實施礦業(yè)權評估收益途徑評估方式修 改方案的公告”；國土資源部關于實施礦業(yè)權評估準則的公告（國土資源部公告,2008年第6 號）；中國礦業(yè)權評估準則（自2011年1月1日起實施）；礦

10、業(yè)權評估參數確信指導意見（CMVS30800-2008）；固體礦產勘查規(guī)范總則（國家準 GB/T13908-2002）;冶金、化工石灰石礦及白云巖、水泥原料礦產地質勘查規(guī)范（DZ/T0213-2002）；中國礦業(yè)權評估師協(xié)會礦業(yè)權評估增值稅處置指導意見（CMVS 30801-2008）；國土資源部關于做好礦業(yè)權價款評估備案核準取消后有關工作的通知（國 土資規(guī)20175 號）；采礦權價款評估委托書；礦山原采礦許可證和營業(yè)執(zhí)照復印件；賓客市地質勘探院2009年11月編制的合山市牛巖山石灰?guī)r礦資源儲量簡測 報告和合山市國土資源局（合國土資源儲備200903號）備案證明及該報告的評 審意見書；廣西宏亞

11、設計咨詢有限責任公司2015年12編制的合山市太金礦業(yè)石場牛巖 山分場開采設計和專家對開采設計出具的審查意見；評估人員搜集的有關資料；委托單位提供的其它有關資料；其它。8、采礦權概況、礦區(qū)岫 交通及自然地理礦區(qū)位于合山市正東方向，直距約2km的牛巖洞一帶，其行政區(qū)劃隸屬合山市 嶺南鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)中心位置地理坐標為：東經10854，北緯2347，區(qū)內越有 1km的簡易公路與國道G323相連接，至合山市運距約4km，交通較為便利（見交 通位置圖）。礦區(qū)屬巖溶峰叢地貌，地形起伏明顯，最高標高為+，山腳谷地標高+，最大 相對高差為，自然坡角2080,區(qū)內植被不發(fā)育，覆土層薄，礦體大部份出露于 地表。該區(qū)

12、屬中亞熱帶氣候，年平均氣溫20C左右，年降雨量1500mm左右，雨 季集中在48月，冬季無封凍。周邊地域農作物要緊為花生、玉米、黃豆、甘蔗等，經濟作物有花生、油菜籽、 黃豆等，本地居民以壯族為主，要緊從事農業(yè)生產及小型工商業(yè)活動，經濟條件一 樣，勞動力豐裕。礦區(qū)及周邊500m范圍內無村落和集中建筑物，礦區(qū)距離水源地約2km，距電 網約1km ,礦山礦界清楚，不存在礦權礦界糾紛現象，周邊環(huán)境良好。、地質工作概況廣西區(qū)測隊于1972年完成了上林幅1:20萬的區(qū)域地質測量，對該礦區(qū)的地層 及構造體系進行了劃分確信，但未開展關于石灰?guī)r礦的評判。2009年11月，受合山市國土資源局的委托，由賓客市地質勘

13、探院對合山市牛巖山石灰?guī)r礦的資源儲量進行簡測，并編制了合山市牛巖山石灰?guī)r礦資源簡測報告。8.3.1、地層礦區(qū)及周圍一帶出露的地層為三疊系北泗組(T1-2b )及第四系(Q),別離敘述如 下：三疊系北泗組(T1-2b):為淺灰灰白色灰?guī)r，中厚厚層狀隱晶質灰?guī)r，局部散 布于礦區(qū)大部份區(qū)域并向區(qū)夕卜延伸。出露厚度100m以上。第四系(Q)：棕黃、淺黃色粘土夾少量碎屑巖，要緊散布于谷地及山腳平地， 厚度。5m。、構造礦區(qū)位于屯塘-王所-河里區(qū)域正斷層的西側約4km，區(qū)域次一級斷裂構造和褶 皺不發(fā)育，巖層呈單斜構造，偏向300,偏向8。巖層表面節(jié)理、裂隙發(fā)育中等， 節(jié)理面產狀為20匕85,間距2m,長1

14、,延深一樣1 。裂隙多呈開口狀，寬, 下部呈閉合狀。局部可見少量方解石細脈充填。巖體巖溶發(fā)育中等，初估溶洞裂隙 率為10%。、礦產資源概況在礦區(qū)范圍及周邊的石灰?guī)r礦體呈厚巨厚狀，袒露于地表，并突起呈巖溶喀 斯特意貌的峰叢形態(tài)延展散布，地形起伏明顯，礦體最高標高為+,山腳平地標高+, 最大相對高差。礦區(qū)內地形為南北高中間低的凹形坡，地表植被不發(fā)育，大部份 巖石袒露。本礦區(qū)內灰?guī)r礦體由三疊系北泗組(T1-2b)地層的灰淺灰色厚至巨厚層狀灰?guī)r 組成，單層厚度，巖層產狀300。匕8。、礦石特點、礦石質量礦石呈隱晶質結構，致密塊狀構造，單層厚度，礦石礦物以碳酸鈣(CaCO3) 3 ) 為主，含量約為96

15、%左右，含少量白云石。后期方解石多呈細節(jié)理充填形成，呈平 行狀排列，局部呈網狀團包，脈幅一樣，膠結緊密。礦石的物理性質依照巖石抗壓 實驗功效報告，并參考工程地質手冊，該礦山巖石密度為cm3,硬度屬堅硬巖，為 普氏巖石分類的第Illa類，普氏硬度系數f=8,抗壓強度Pc=,抗拉強度Pt=,似內摩擦 角=7530,松散系數。可用作一般建筑石料。、圍巖及夾石礦體為袒露地表的獨立山體，礦體底板及周邊圍巖為與礦體相同的地層巖性， 無頂板圍巖。礦體中未發(fā)覺其他軟弱巖層和其他巖性的夾石。、巖溶情形在礦區(qū)范圍內，溶洞溶孔少量發(fā)育于山腳部位，溶洞帶標高在110m以下，僅 見礦體表面由于風華節(jié)理而形成較多的溶溝溶

16、槽，溶蝕寬度,少數達到10cm,溶 蝕深度13m左右，該礦區(qū)表面巖溶率目估約為10%。、礦床成因及類型礦床成因為淺海沉積型碳酸鹽相灰?guī)r礦床。礦床工業(yè)類型為穩(wěn)固的厚巨厚層 狀石灰?guī)r礦床。、開采技術條件8.5.1、水文地質條件礦區(qū)所圈定的資源儲量標高在+105m以上，高于本地侵蝕基準面和地下水位標 高，礦體出露高于地表形成獨立的山體，礦山開采不受地表水及巖溶阻礙。礦體雖 有溶蝕特性，但位于侵蝕基準面以上部份均不易形成富水條件，峰叢山地的集雨面 積小，大氣降水及層間裂隙水極易排向山腳低洼處，自然疏干條件極好，無形成洪 水的條件。綜上所述，礦山水文地質條件屬簡單類型。、工程地質條件礦區(qū)礦體主若是由厚-

17、巨厚層狀灰?guī)r組成，巖層傾角較緩，礦石的物理性質硬度 屬堅硬級別，礦區(qū)礦體形態(tài)較完整，節(jié)理裂隙較發(fā)育，據周邊采場工程的觀看，未 發(fā)覺邊坡失穩(wěn)或巖層滑塌現象。簡測所圈定的礦體在本地正地形以上，適合露天開 采，礦體袒露地表，無表土覆蓋，植被不發(fā)育，剝采比近似于零。且山體坡度較緩， 礦體產狀比較緩，只要嚴格依照開采設計的要求進行施工，采場預留一定的邊坡角， 能夠確保安全生產。礦區(qū)工程地質條件復雜程度屬簡單類型。、環(huán)境地質條件該地域未發(fā)生過地震活動，礦區(qū)內山體巖層產狀較緩，裂隙發(fā)育較少，溶溝溶 槽的規(guī)模也小，自然地質作用對地質環(huán)境造成的破壞和阻礙較少。礦山設計為小規(guī) 模的露天開采，擬開采地段為荒山，開采

18、不占用耕地，農田、林地、公路、鐵路等， 也不破壞人畜飲用水源，不損壞叢林，對水土維持阻礙很??；開采礦種為石灰?guī)r礦， 不含有毒、有害成份，開采進程中只產生少量粉塵、噪音，對周邊環(huán)境污染很小， 只要采取適當的方法，其對周邊環(huán)境阻礙能夠操縱的。礦山及周邊未發(fā)覺有泥石流、 滑坡、崩塌、山體移動等地質災害隱患，也無地質災害發(fā)生歷史和記錄。礦區(qū)環(huán)境界質條件簡單。、礦山沿革及開發(fā)利用現狀2012年12月23日合山市國土資源局頒發(fā)了合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場采礦許可證，但由于各類緣故礦山至目前為止都未進行任何開采活動。九、評估進程評估工作自2017年10月8日開始至2017年10月22日終止。依照國家現行有

19、關評估政策和法規(guī)規(guī)定，依照委托人的要求，我公司組織與該 評估項目相適應的評估人員，對該采礦權評估項目實施了如下的評估程序：(1)同意委托時期：2017年10月8日，合山市太金礦業(yè)石場與我公司進行聯系， 委托我公司對合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權價值進行評 估。在此基礎上我公司與委托方明確了這次評估的目的、對象、范圍，并組成評估 工作小組，擬定評估工作打算和評估方案，提供了評估所需要預備的資料清單。(2 )盡職調查時期：依照評估的有關原則和規(guī)定，2017年10月9日至10月11 日，公司評估人員王劍(注冊礦業(yè)權評估師)、吳皓(注冊會計師)在合山市太金 礦業(yè)石場負責人的陪同下，

20、對納入評估范圍的合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑 石料用灰?guī)r礦采礦權進行了現場勘探和產權核實，查閱有關資料，征詢、了解、核 實礦床地質勘查、礦山建設等大體情形，實地考察礦山開采、加工工藝流程和礦山 地形地貌等情形，現場搜集、核實與評估有關的地質資料、設計資料，調查走訪了 該礦周邊礦山的生產經營情形等。(3)評定估算時期：2017年10月12日至2017年10月20日。本項目評估小組 成員依據搜集的評估資料進行歸納、整理，查閱有關法律、法規(guī)，調查有關礦產開 發(fā)及銷售市場，依照既定的評估程序和方式，對委托評估的采礦權價款進行評定估 算，完成評估報告初稿，復核評估結果，并對評估結果進行修改和完善。(

21、4 )提交報告時期：2017年10月21日至22日，通過公司內部審核，在遵守 評估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，對報告作必要修改，于2017年10月22日 提交正式評估報告給委托人。10、評估方式本礦山在正常生產的前提下，具有獨立獲利能力并能被測算，以后的收益及承 擔的風險能用貨幣計量，且由于本項目的礦產資源儲量規(guī)模和生產規(guī)模均為小型， 評估量算的服務年限僅為3年，依照國土資源部對采礦權評估的有關規(guī)定和探礦 權采礦權出讓轉讓暫行規(guī)定、探礦權采礦權評估治理暫行方法和中國礦業(yè) 權評估準則等的規(guī)定，本礦山適合采納收入權益法進行評估。收入權益法是基于 替代原則的一種間接估算采礦權價款的方式，是通過采礦

22、權權益系數對銷售收入現 值進行調整，作為采礦權價款。故本項目評估方式選用收入權益法。其計算公式為:nP = t=1式中：p一采礦權評估價款；SIt一年銷售收入；K一采礦權權益系數；i 一折現率；t一年序號(i = 1,2,3, .n )； n一計算年限。11、評估參數的確信、評估晰和參數選取依據評估指標和參數的取值要緊參考賓客市地質勘探院2009年11月編制的合山 市牛巖山石灰?guī)r礦資源儲量簡測報告（以下簡稱儲量簡測報告）和合山市國土資源 局（合國土資源儲蓄200903號）備案證明及該報告的評審意見書；廣西宏亞設計 咨詢有限責任公司2015年12編制的合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場開采設計 （以下

23、簡稱開采設計）和專家對開采設計出具的審查意見；和評估人員把握的其他 資料確信。11.1.1、對儲量簡測報告的評述依據固體礦產地質勘查規(guī)范總則（GB/T13908 - 2002）和固體礦產資源/ 儲量分類（GB/T17766-1999）等，經對儲量簡測報告分析，評估以為儲量簡 測報告是由具有固體礦產勘查丙級資質的賓客市地質勘探院編制完成（證書編 號:100040），資源儲量估算采納的工業(yè)指標，符合規(guī)范中一樣工業(yè)指標的要求；資 源儲量估算參數的確信大體合理；估算方式正確，資源儲量估算結果靠得住。儲量 簡測報告符合有關規(guī)范要求，合山市國土資源出具了評審備案文件，可作為評估 的依據或基礎。11.1.2

24、、對開采設計的評述開采設計由廣西宏亞設計咨詢有限責任公司2015年12月編制，廣西宏亞 設計咨詢有限責任公司具有冶金行業(yè)（冶金礦山工程）專業(yè)乙級工程設計資質證書（證書編號：A5）,開采設計中確信的開采儲量、建設規(guī)模、采礦方式等都具 有可操作性；開采設計的設計方式、內容符合現行規(guī)范規(guī)定要求，技術、經濟參 數選取大體合理，能夠作為本次采礦權價款評估的依據。、評估技術指標和經濟參數11.2.1、保有資蹴量與評估利用資蹴量（1）保有資源儲量依照儲量簡測報告和評審備案文件，截止2009年11月底礦山采礦權范圍 內保有資源儲量（333 ）礦石量萬噸萬m3）。（2 ）評估利用的資源儲量依照中國礦業(yè)權評估準則

25、和關于礦業(yè)權評估收益途徑評估方式修改方案 的公告。無需做更多地質工作即可供開發(fā)利用的地表出露礦產（建筑材料類礦產），估 算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全數參與評估量算（不做可信度系數調整），本 項目屬此類礦產（333）礦石量可全數參與評估量算；同時礦山儲量估算截止日至本次 評估基準日消耗的資源儲量為0，因此本次確信可評估利用的礦石量為萬噸萬m3）。11.2.2、采礦方案開采設計依照礦體賦存條件、產狀因素、地形地貌特點，設計采納分臺階 自上而下露天開采方式，采納公路開拓汽車運輸方案。評估人員認同上述采礦方 案。11.2.3、產品方案依照開采設計，礦山設計的產品方案為建筑用石灰?guī)r碎

26、石。評估人員認同 上述產品方案。、采礦回采率、設計損失量依照開采設計和評估人員把握的同類礦山情形，確信本項目設計損失量為 萬噸，采礦回采率為95%。11.2.5、可采儲量的估算可采儲量=（評估利用的儲量一設計損失量一采礦損失量）； 采礦損失量=（評估利用的儲量一設計損失量）x（1-回采率）。 則采礦損失量=（萬噸一萬噸）x（1-95%）=萬噸；可采礦石量=萬噸萬噸萬噸=萬噸； 詳見附表二。11.2.6、生產規(guī)模及礦山服務年限該礦山為延續(xù)礦山,開采設計方案設計的礦山生產規(guī)模為10萬噸/年。為此評估確信合山市太金礦業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦生產規(guī)模為10萬噸/年, 其礦山服務年限依照下列公式

27、計算：T=QA式中：T礦山服務年限;Q-口可采儲量；A礦山生產能力。T =677.1 = 67.710.0評估量算年限：依照礦業(yè)權價款評估應用指南的規(guī)定：“大體原則是：國土 資源主管部門已確信采礦權出讓有效期的，評估量算的服務年限為已確信的有效期。 沒有確信有效期的，礦山服務年限短于30年的，評估量算的服務年限按礦山服務年 限計算；礦山服務年限擅長30年的，評估量算的服務年限按30年計算”。評估量算 年限包括礦山服務年限和基建期。本項目計算的礦山服務年為年，但依照采礦權評 估委托書和本地國土資源治理部門的要求，該采礦權有償出讓（或有償取得）的年限按 3年估算，故確信本項目評估量算年限為3年。、

28、產品價錢及銷售收入11.2.7.一、計算公式依照中國礦業(yè)權評估準則，礦業(yè)權評估參數確信指導意見 （CMVS30800-2008）,本次評估估算的年銷售收入=年產各產品的產量x各產 品的銷售價錢（不含稅）。11.2.7.2、產品產量依照開采設計，礦山年產建筑用碎石為萬m3萬噸）。11.2.7.3、產品價錢依照中國礦業(yè)權評估準則、礦業(yè)權價款評估應用指南（CMVS20100-2008）。在礦業(yè)權評估中，產品銷售價錢的確信：應依照產品類型、 產品質量和銷售條件，一樣采納本地價錢口徑確信，能夠評估基準日前3個年度的 價錢平均值或回歸分析后確信評估用的產品價錢；對產品價錢波動較大、服務年限 較長的大中型礦

29、山，能夠評估基準日前5個年度內價錢平均值確信評估用的產品價 錢；對服務年限短的小型礦山，能夠采納評估基準日昔時價錢的平均值確信評估用 的產品價錢。該礦山屬小型礦山，評估量算的服務年限僅為3年，依照上述價錢確 信原則，能夠采納評估基準日前一年價錢的平均值確信產品的銷售價錢。由于該礦山一直沒有生產銷售，評估人員無法直接獲取該礦山產品的銷售價錢。 礦山開采設計在經濟效益預測時，估算本地建筑用碎石銷售價錢為25元/ m3。 評估人員通過市場調查并征詢本地國土資源治理部門意見經綜合考慮后以為，本項 目建筑用碎石不含稅銷售價錢平均取25元/ m3，比較符合本地前一年銷售價錢的實 際和本次評估目的，石灰?guī)r松

30、散系數取。11.2.7.4、產品銷售收入依照中國礦業(yè)權評估準則，假設本礦山生產的產品全數銷售，則：礦山年銷售收入=萬m3xx25元/ m3 =萬元依照“國土資源部公告2006年第18號”，地質勘查程度為勘探程度以上的探 礦權及采礦權評估折現率取8%,本項目評估為采礦權出讓，折現率取值為8%。11.2.9、采礦權權益系數依照礦業(yè)權評估參數指導意見的規(guī)定，建筑材料類礦產的采礦權權益系數 為%。本項目為露天開采，開采的水文、工程、環(huán)境地質條件都為簡單類型，綜合 考慮以上因素后，本項目采礦權權益系數取中偏高值。1二評估假設本報告所稱采礦權評估價款是基于所列評估目的、評估基準日及下列大體假設 而提出的公平價值意見：所遵循的有關政策、法律、制度仍如現狀而無重大轉變，所遵循的有關社 會、政治、經濟環(huán)境和采選技術和經濟條件等如現狀而無重大轉變;（2）在礦山開發(fā)收益期內有關價錢、本錢費用、稅率及利率因素在正常范圍內 變更；（3）無其他不可抗力及不可預見因素造成的重大阻礙。13、評估結果本評估機構在充分調查、了解和分析評估對象實際情形的基礎上，依據科學的 評估程序，選取合理的評估方式和評估參數，通過評定估算，確信“合山市太金礦 業(yè)石場牛巖山分場建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”評估價款為萬元，大寫人民幣：壹拾伍萬捌仟柒佰圓整。該采礦權價款僅為礦山服務年限為3年，動用可采儲量為30萬噸石灰?guī)r礦的價款，