房地產工程內部管理-合作方進場需知指引-245

1、合作方進場需知內部管理手冊合作方進場需知指引綿陽新川實業(yè)有限公司電話 讀 會 簽 表閱讀人申明：我已閱讀完本進場需知的全部內容，并承諾遵守本進場需知的所有規(guī)定并積極配合建設單位的施工管理工作。 特此申明序號閱讀人所在單位閱讀日期閱讀人簽名12345678910111213141516171819202122232425262728編制和使用說明工程文件標準表格新川實業(yè)公司用表監(jiān)理公司用表施工單位用表工程會議制度工程質量管理實施要求材料控制樣板施工新川實業(yè)質量關注點主體和砌筑工程防水工程塑鋼安裝工程陽臺欄桿裝修工程成品保護現(xiàn)場安全文明管理安全文明管理制度現(xiàn)場CI系統(tǒng)一

2、般要求總包與分包的配合支持性表格編 制 和 使 用 說 明1、編制依據(jù)該手冊依據(jù)國家有關建設管理法規(guī)和新川實業(yè)公司管理程序及相關合同條款編制。2、內容及使用范圍本手冊是新川實業(yè)公司是指導監(jiān)理公司和各承建商按照國家有關建設法律、法規(guī)和新川實業(yè)公司有關工程管理程序開展項目建造工作的指引手冊，也可以作為項目經理部對各承建商和監(jiān)理公司是否圓滿履行合同的評價依據(jù)，同時，也作為新川實業(yè)公司工程部工程師日常項目管理控制過程中的指引手冊。該手冊適用于各合作方進場履行合同的全過程，主要包括項目的施工建造、竣工驗收、物業(yè)移交、及保修階段等。3、嚴格性監(jiān)理和各承建商或其它合作方需嚴格按照合同和該手冊規(guī)定的程序開展營

3、建活動中的各項工作。4、內容更新手冊頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減，新川實業(yè)公司負責變更手冊的相關內容。注意事項 1、各合作方對手冊有關程序產生疑問時，可向工程部咨詢，聯(lián)系電話2、保密：本手冊僅供新川實業(yè)公司項目各合作方使用查閱，未經新川實業(yè)公司書面特別授權，不得供其它人員借閱、復印或以任何形式加以使用。下述表格為新川實業(yè)公司文件要求的表格，務必嚴格執(zhí)行新川實業(yè)項目管理用表以下表格需加蓋工程部公章后生效。下發(fā)到相關單位或部門時需做好收發(fā)文記錄。序號類別標準表格名稱相關說明時間1信息管理 HYPERLINK l 工程業(yè)務聯(lián)系單 工程業(yè)務聯(lián)系單不影響到造價變化的

4、文件采用及時2 HYPERLINK l 工程業(yè)務指令單 工程業(yè)務指令單影響造價變化的文件采用（非設計變更類）及時3 HYPERLINK l 設計通知單 設計通知單關于工程設計變更的文件（含設計院）及時4 HYPERLINK l 工程扣款通知單 工程扣款通知單用于工程施工水電費、衛(wèi)生費用、保修款項等費用的扣除每月或發(fā)生時5 HYPERLINK l 工程違約索賠通知單 工程違約索賠通知單用于根據(jù)合同條款，因質量、進度、安全等原因對工程單位的索賠發(fā)生時6 HYPERLINK l 工程獎勵通知單 工程獎勵通知單用于對合作方的獎勵發(fā)生時7 HYPERLINK l 甲供材料供貨傳真件 甲供材料供貨傳真件用

5、于對甲供材料、設備供方發(fā)出材料進場計劃的通知發(fā)生時8 HYPERLINK l 工程委托書 工程委托書簡易合同，用于項目部緊急采購或直接采購材料或服務發(fā)生時9合同條件約談記錄用于工程部和承包商、供方商關于工期、質量等現(xiàn)場管理方面的約談，會做為合同的附件或補充發(fā)生時10HYPERLINK l 在建工程建設監(jiān)理工作質量評分檢查表 監(jiān)理工程師月度評估報告用于工程部每月對監(jiān)理工作的評估每月30日監(jiān)理單位用表監(jiān)理公司按照國家相關工程建設程序和新川實業(yè)公司的一些具體管理要求開展監(jiān)理工作，并形成報表記錄，報送給新川實業(yè)公司工程部備案，此部分表格會做為監(jiān)理月度評估的重點檢查項目，新川實業(yè)公司工程部負責抽查監(jiān)理的

6、工作質量情況。序號類別標準表格名稱相關說明提交時間1資質管理公司營業(yè)執(zhí)照監(jiān)理公司的監(jiān)理資質（無表式）簽訂監(jiān)理合同后，現(xiàn)場監(jiān)理部需提交一份監(jiān)理公司資質文件復印件并加蓋公司公章給項目部存檔。監(jiān)理進場1周內2監(jiān)理合同招標備案證明簽訂監(jiān)理合同后，監(jiān)理公司需將監(jiān)理合同拿到當?shù)卣袠酥行?，進行備案，備案文件需提供一份復印件并加蓋公司公章給項目部存檔。簽訂合同后1個月內3監(jiān)理組織架構工程師監(jiān)理資質（無表式）現(xiàn)場項目監(jiān)理部進場后需將派駐人員的組織架構、工程師的相關資質證書復印一份給工程部審批和備案監(jiān)理進場15天內4監(jiān)理大綱（無表式）監(jiān)理公司進場后需編制監(jiān)理大綱報工程部審核監(jiān)理進場15天內5監(jiān)理規(guī)劃（無表式）監(jiān)理

7、公司進場后需根據(jù)工程特點編制監(jiān)理規(guī)劃報工程部審核和備檔6監(jiān)理實施細則（無表式）監(jiān)理公司進場后需根據(jù)工程的特點和難點編制各專業(yè)的監(jiān)理實施細則報工程部審核和備案7信息管理 HYPERLINK l 施工組織設計報審表 施工組織設計（方案）報審表GD2202002用于對施工單位的施工組織設計或專項方案的審批8監(jiān)理工作總結（無表式）適用于工程中間驗收和竣工，監(jiān)理公司對階段性監(jiān)理工作進行的總結發(fā)生時9 HYPERLINK l 監(jiān)理月報 監(jiān)理月報監(jiān)理公司每月對工地現(xiàn)場的進展情況以監(jiān)理月報的形式進行通報，報工程部一份10 HYPERLINK l 監(jiān)理工作通知單 監(jiān)理工程師通知單適用于監(jiān)理工程師針對現(xiàn)場已發(fā)生的

8、工程質量、進度、安全文明等問題，要求施工單位整改的發(fā)文。要求監(jiān)理公司對現(xiàn)場存在的問題進行書面通知。及時11 HYPERLINK l 監(jiān)理工作聯(lián)系單 監(jiān)理工程師聯(lián)系單適用于監(jiān)理工程師對現(xiàn)場的工程質量、進度、安全文明等事項的預警和知會發(fā)文及時12 HYPERLINK l 工程開工復工報審表 工程開工復工報審表GD2202001適用于各單位進場開工的審批發(fā)文每個總包單位或分包單位，監(jiān)理公司都需對照合同工期，下發(fā)開工令進場3天內13 HYPERLINK l 工程暫停令 工程暫停令適用于監(jiān)理工程師對現(xiàn)場存在的嚴重問題，發(fā)出的工程暫停的發(fā)文及時14日常管理 HYPERLINK l 施工安全文明報告 現(xiàn)場安

9、全文明檢查報告 HYPERLINK l 安全隱患整改通知單 安全隱患整改通知單 HYPERLINK l 暫時停止施工通知單 暫時停止施工通知書新川實業(yè)公司管理要求監(jiān)理公司每月組織一次對現(xiàn)場安全文明檢查并評分，并形成檢查報告報工程部存檔，監(jiān)理對施工單位現(xiàn)場存在的安全問題可以發(fā)整改通知單，沒有整改可以發(fā)暫時停工令每月10日15現(xiàn)場質量檢查報告（無表式）新川實業(yè)公司管理要求監(jiān)理公司每月組織一次對現(xiàn)場質量的大檢查，并形成檢查報告報工程部存檔每月20日16 HYPERLINK l 在建工程總包單位工作質量評分檢查表 主要合作方月度評估報告新川實業(yè)公司管理要求監(jiān)理公司每月需組織一次對合作方的評估，評估對象

10、為總包、防水單位和塑鋼單位，形成評估報告報工程部存檔每月30日17 HYPERLINK l 旁站監(jiān)理記錄 旁站監(jiān)理記錄表適用于監(jiān)理工程師對重要部位施工旁站監(jiān)理的記錄及時18 HYPERLINK l 監(jiān)理工程周例會紀要 項目工程周例會紀要適用于監(jiān)理公司組織的每周工程例會，監(jiān)理公司必須每周組織一次工程例會，會議由總監(jiān)理工程師主持召開，會后第天需整理會議紀要，會議紀要下發(fā)前需征得新川實業(yè)公司工程部審核。每周19計劃管理施工總進度計劃（封面）（無表式）監(jiān)理公司審核施工單位報送的總進度計劃是否滿足合同和新川實業(yè)公司的里程碑計劃要求，由新川實業(yè)公司工程部負責批準調整后的計劃。施工單位報送后個工作日內20計

11、劃管理項目工程月報表監(jiān)理公司審核施工單位報送的月進度計劃是否滿足總進度計劃和里程碑計劃要求，并負責批準調整后的計劃，并報送工程部備案；監(jiān)理公司直接在施工單位報送的表格上審核；施工單位報送后個工作日內21 HYPERLINK l 工程周報表 項目工程周報表項目工程周例會前，監(jiān)理公司需對照上周會議紀要和進度計劃審核施工單位報送的周進度完成情況，并報送工程部備案，監(jiān)理直接在施工單位報送的表格上審核；報送當日核對22質量管理鋼筋模板重點檢查一覽表土方工程重點檢查一覽表砌體重點檢查一覽表煙道重點檢查一覽表屋面、露臺重點檢查一覽表衛(wèi)生潔具安裝重點檢查一覽表木門重點檢查一覽表塑鋼門窗重點檢查一覽表給排水重點

12、檢查一覽表電氣重點檢查一覽表廚房、衛(wèi)生間重點檢查一覽表精裝修重點檢查一覽表此重點檢查表新川實業(yè)公司管理要求，適用于監(jiān)理公司日常質量監(jiān)理工作中檢查和填寫，要求各監(jiān)理工程師負責各自分管范圍或專業(yè)內的填寫，檢驗批為按戶每日23通用施工樣板確認表戶型砌筑樣板確認表防水施工樣板確認表塑鋼安裝樣板確認表(框料)塑鋼安裝樣板確認表(成品)裝修工程樣板確認表木門安裝工程樣板確認表毛坯交付樣板確認表新川實業(yè)公司管理要求，戶型砌筑、防水、塑鋼、裝修、木門安裝，土建毛坯交付必須組織樣板施工和驗收，由監(jiān)理公司組織各方進行樣板驗收，并形成記錄報送新川實業(yè)公司工程部備案發(fā)生時24工種（工序）間交接質量檢查記錄表GD230

13、1062塑鋼安裝、防水施工、木門安裝單位必須和總包單位進行書面交接，總包交付洞口和工作基面給相應單位，相應單位施工完成后再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書面交接，監(jiān)理必須組織工序交接驗收，并形成記錄，工序交接的檢驗批次為樓層或單元。發(fā)生時25工程材料構配件設備報審表監(jiān)理公司必須按照省通表工程材料構配件設備報審表填報相關材料報審記錄，對于防水、塑鋼、砌筑材料、砌筑砂漿，成品煙道、木門的驗收必須報我方備案，其它材料監(jiān)理存檔即可每種材料進場按批組織材料進場驗收發(fā)生時序號類別標準表格名稱相關說明提交時間26外墻淋水試驗數(shù)據(jù)匯總表蓄水試驗數(shù)據(jù)匯總表外墻淋水試驗記錄表蓄水試驗記錄表屋面潑水、淋水、蓄水試

14、驗記錄表GD23011050地下室防水效果檢查記錄表GD2301049廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表GD2301051防滲漏是新川實業(yè)公司工程質量關注的一個重點，以上防水測試記錄監(jiān)理公司必須嚴格執(zhí)行，實施旁站監(jiān)理，要求按戶進行全數(shù)檢查驗收并記錄。外墻需做12小時淋水，由總包負責，塑鋼安裝單位負責整改窗的漏水，屋面、陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間需做48小時蓄水，蓄水分結構蓄水和防水后蓄水2次，分別由總包和防水單位負責。發(fā)生時27住宅中間交接驗收表裝修房屋模擬驗收記錄表裝修房屋移交驗收表新川實業(yè)公司管理要求，房屋在總包移交給裝修單位需填寫住宅中間交接驗收，交付前，裝修單位組織自

15、檢，填寫裝修房屋模擬驗收記錄表，新川實業(yè)公司和物業(yè)組織模擬驗收并組織交付給物業(yè)的移交驗收，填寫裝修房屋移交驗收表，以上驗收由監(jiān)理公司組織，并形成記錄，其中需報送一份原件給工程部備案發(fā)生時承包商用表承包商按照國家相關工程建設程序和新川實業(yè)公司的一些具體管理要求開展建造工作，各承包商需按照四川省建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表中的規(guī)定的文件格式報送相關工程文件，下述表格為新川實業(yè)公司相關管理需求需執(zhí)行的表格，各承包商必須嚴格執(zhí)行。序號類別標準表格名稱相關說明提交時間1資質管理公司營業(yè)執(zhí)照公司建設資質（無表式）簽訂施工合同后，施工單位項目經理部需提交一份公司資質文件復印件并加蓋公司公章給項目部存檔。

16、進場1周內2項目經理資質證書其它特種操作人員資質證書（無表式）施工方進場后需將派駐人員的組織架構、工程師的相關資質證書復印一份給工程部審批和備案進場1周內3施工組織設計（方案）報審表GD2202002施工組織設計（無表式）現(xiàn)場安全文明專項方案（無表式）施工單位進場后需根據(jù)工程特點和開發(fā)進度要求編制施工組織設計和現(xiàn)場安全文明專項方案給監(jiān)理公司審查，新川實業(yè)公司工程部審批進場后天內4前期管理單位工程開工申請報告GD2201002施工單位開工前，必須向監(jiān)理公司申報開工，經監(jiān)理公司確認后做為合同約定工期5設計圖紙會審記錄（一）GD2201004設計圖紙會審記錄（二）GD220100監(jiān)理公司負責組織施工

17、單位、設計院、項目部召開圖紙會審，并形成相關記錄一式四份施工單位進場天內6計劃管理施工總進度計劃要求施工單位進場后，根據(jù)合同中約定工期和新川實業(yè)公司的里程碑計劃，編制施工總進度計劃，報監(jiān)理審查和新川實業(yè)公司工程部審批，編制深度要求細化到樓層或單項任務時間不超過天進場后天內7項目月進度情況報告新川實業(yè)公司管理要求，要求各施工單位按照固定的格式上報項目月度工程進展情況給監(jiān)理公司，監(jiān)理公司審查后報送工程部備案每月日前8 HYPERLINK l 工程周報表 項目工程周報表新川實業(yè)公司管理要求，要求各施工單位按照固定的格式上報項目周進度度工程進展情況給監(jiān)理公司，監(jiān)理公司審查后報送工程部備案每周報送周例會

18、前序號類別標準表格名稱相關說明提交時間9成本管理 HYPERLINK l 工程業(yè)務指令單 工程業(yè)務指令單或 HYPERLINK l 設計通知單 設計通知單復印件 HYPERLINK l 增加工程現(xiàn)場簽證單 增加工程現(xiàn)場簽證單簽證結算書適用于施工單位報送因工程變更而導致的簽證。其中指令單、設計通知單一式四份，結算書二份。施工單位在完工后天內上報增加工程簽證單給新川實業(yè)公司成本部審核發(fā)生時10 HYPERLINK l 進度款申請封面 進度款申請封面賬號證明 HYPERLINK l 付款申請報告 進度款申請報告 HYPERLINK l 匯總表 應付進度款匯總表進度款清單（無表式） HYPERLINK

19、 l 本月應付簽證單匯總表 本月應付簽證單匯總表含所有已審批完成的增加變更簽證單復印件 HYPERLINK l 本月其它款項支付匯總表 本月其它款項匯總表含甲方下發(fā)的當月工程違約索賠通知單工程扣款通知單工程獎勵通知單復印件適用于施工單位報送工程進度款，進度款申請共一式份。施工單位每月25日前報送進度款申請給新川實業(yè)公司成本部審批。當月新川實業(yè)公司完成審批后的簽證單，施工單位需匯總，連同進度款一同支付。對于上月發(fā)生的水電費扣款、獎勵和索賠，施工單位需復印相應單據(jù)在當期進度款中扣除。每月日11 HYPERLINK l 工程結算書封面 結算款申請封面編制說明竣工驗收證明文件 HYPERLINK l

20、賬號資料證明 賬號證明 HYPERLINK l 結算對帳單 結算對帳單 HYPERLINK l 結算匯總表 結算匯總表 HYPERLINK l 結算書計價清單 結算書計價清單簽證結算匯總表其它結算匯總表甲供材料匯總表總包管理費匯總表適用于施工單位報送結算款，結算款申請共一式份，直接報送給新川實業(yè)公司成本部。施工單位需在竣工驗收后個月內上報，并注意匯總所有簽證、扣款、索賠、甲供材料驗收單等原件?？⒐を炇蘸髠€月內12材料進度款申請封面 HYPERLINK l 賬號資料證明 賬號證明材料報價明細表各種材料設備驗收單適用于甲供材料的進度款付款，材料進度款一式份，直接報送給新川實業(yè)公司成本部。其中份進度

21、款申請中的材料設備驗收單為原件，另一份為復印件。每月日13材料結算款申請封面編制說明 HYPERLINK l 賬號資料證明 賬號證明材料供貨情況匯總表 HYPERLINK l 甲供材料供貨明細表 材料報價明細表各種 HYPERLINK l 設備材料驗收單 材料設備驗收單適用于甲供材料的結算款付款，材料結算款款一式份，直接報送新川實業(yè)公司成本部。其中份中的材料設備驗收單必須為原件。14 HYPERLINK l 甲供材料進場申請表 甲供材料進場申請表 HYPERLINK l 商品混凝土進場申請表 混凝土供應進場申請表適用于施工單位對甲供材料的申請，施工單位必須在甲供材料提前天填報材料計劃，報新川實

22、業(yè)公司成本部審批，由成本部組織供貨?；炷恋墓┴浶杼崆鞍胩焐暾?。15 HYPERLINK l 設備材料驗收單 材料設備驗收單甲供材料貨到工地現(xiàn)場后，由供貨商通知監(jiān)理單位、施工單位、新川實業(yè)公司工程師到場驗收，并填寫設備驗收表，一式五份原件，監(jiān)理公司、施工單位、新川實業(yè)公司項目部各存份，其余份由供貨商在材料進度款和結算款支付時使用16 HYPERLINK l 監(jiān)理工程師通知回復單 監(jiān)理工程師回復單GD2202006適用于施工單位對監(jiān)理工程師下發(fā)的監(jiān)理工程師通知單進行回復。要求施工單位在個工作日內對監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師通知單進行書面回復。及時序號類別標準表格名稱相關說明提交時間17 HYPERLI

23、NK l 通用施工樣板確認表 通用施工樣板確認表 HYPERLINK l 萬科城項目住宅戶型樣板驗收表 戶型砌筑樣板確認表 HYPERLINK l 防水施工樣板確認表 防水施工樣板確認表 HYPERLINK l 鋁合金安裝框料樣板確認表 塑鋼安裝樣板確認表(框料) HYPERLINK l 鋁合金安裝成品 塑鋼安裝樣板確認表(成品) HYPERLINK l 精裝修施工樣板確認表 裝修工程樣板確認表 HYPERLINK l 木門安裝樣板 木門安裝工程樣板確認表 HYPERLINK l 毛坯裝修樣板 毛坯交付樣板確認表新川實業(yè)公司管理要求，戶型砌筑、防水、塑鋼、裝修、木門安裝，土建毛坯交付必須組織樣

24、板施工和驗收，由監(jiān)理公司組織各方進行樣板驗收，并形成記錄報送新川實業(yè)公司工程部備案發(fā)生時 HYPERLINK l 工種工序間交接質量檢查記錄表 工種（工序）間交接質量檢查記錄表GD2301062塑鋼安裝、防水施工、木門安裝單位必須和總包單位進行書面交接，總包交付洞口和工作基面給相應單位，相應單位施工完成后再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書面交接，監(jiān)理必須組織工序交接驗收，并形成記錄，工序交接的檢驗批次為樓層或單元。發(fā)生時18 HYPERLINK l 外墻淋水試驗數(shù)據(jù)匯總表 外墻淋水試驗數(shù)據(jù)匯總表 HYPERLINK l 蓄水試驗數(shù)據(jù)匯總表 蓄水試驗數(shù)據(jù)匯總表 HYPERLINK l 外墻淋水

25、試驗記錄表 外墻淋水試驗記錄表 HYPERLINK l 有防水要求的樓面蓄水試驗記錄表 蓄水試驗記錄表 HYPERLINK l 屋面潑水淋水蓄水試驗記錄表 屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表GD23011050 HYPERLINK l 地下室防水效果檢查記錄表 地下室防水效果檢查記錄表GD2301049 HYPERLINK l 廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表 廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表GD2301051防滲漏是新川實業(yè)公司工程質量關注的一個重點，以上防水測試記錄監(jiān)理公司必須嚴格執(zhí)行，實施旁站監(jiān)理，要求按戶進行全數(shù)檢查驗收并記錄。外墻需做12小時淋

26、水，由總包負責，塑鋼安裝單位負責整改窗的漏水，屋面、陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間需做48小時蓄水，蓄水分結構蓄水和防水后蓄水2次，分別由總包和防水單位負責。發(fā)生時19 HYPERLINK l 住宅中間移交驗收記錄表 住宅中間交接驗收表 HYPERLINK l 裝修房屋模擬驗收記錄表 裝修房屋模擬驗收記錄表 HYPERLINK l 裝修房屋移交驗收表 裝修房屋移交驗收表新川實業(yè)公司管理要求，房屋在總包移交給裝修單位需填寫住宅中間交接驗收，交付前，裝修單位組織自檢，填寫裝修房屋模擬驗收記錄表，新川實業(yè)公司和物業(yè)組織模擬驗收并組織交付給物業(yè)的移交驗收，填寫裝修房屋移交驗收表，以上驗收由監(jiān)理公司組織，并形

27、成記錄，其中需報送一份原件給工程部備案發(fā)生時20竣工驗收單位（子單位）工程質量控制核查記錄GD3001單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄質量評估報告房屋建筑工程質量保修書住宅質量保證書住宅使用說明書工程竣工驗收申請表單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄工程竣工驗收報告建設工程施工安全評價書竣工驗收備案表竣工初驗，由監(jiān)理公司組織，其中需施工單位準備各項竣工驗收資料，竣工驗收資料要求施工單位準備套完整的竣工驗收資料（含竣工圖紙），其中套原件交檔案館，套交新川實業(yè)公司工程部。竣工驗收前個工作日提交會議時間：每周的項目工程例會于每周下午召開，會議

28、主持人為項目總監(jiān)理工程師；會議地點：項目工程例會在新川實業(yè)公司二樓會議室召開；與會人員：總監(jiān)理工程師/監(jiān)理工程師、業(yè)主代表及業(yè)主工程師，各承包商（包括分包商）項目經理或現(xiàn)場總負責人，（總包的水電負責人需參加）；會議議題：項目工程例會會議議題主要為通報上周現(xiàn)場施工質量、進度、安全文明施工等進展情況及安排下周工作；配合協(xié)調解決各承包商、各工種、各工序間的相關問題及承包商提出的需協(xié)調解決的問題；會議要求：項目工程例會，各承包商需提前按照項目工程周報表格式準備周報表，并于會議前一天報送監(jiān)理公司、監(jiān)理公司需對照上周會議紀要和現(xiàn)場完成情況，核查總進度計劃的偏差情況，并匯總報送給新川實業(yè)公司工程部。 各與會

29、人員需準時參加會議，如遲到則可能導致50元/次的罰款，沒有特殊原因不得無故缺席，否則將導致200元/次的罰款，如有特殊原因，需提前和會議主持人請假，批準后才可缺席，各與會人員需在會議簽到表上簽名；項目工程周例會，各與會人員需攜帶上周會議紀要和會議準備資料（如周報表等）出席會議，如沒有攜帶，將可能導致50元/次的罰款；監(jiān)理工程例會進行過程中，各承包商需言簡意賅，有條理和邏輯，所有的匯報和提出問題必須在上報的周報表中反映，承包商提出的問題，業(yè)主工程師和監(jiān)理工程師需及時回答，必須明確到部位、責任人、時間，作為會議紀要決議； 會議結束前，會議主持人需簡明扼要的重述下會議形成的決議和下周工作計劃；會議紀

30、要的整理項目工程例會的會議紀要由監(jiān)理公司按照項目工程周例會紀要的格式整理，會后第二天上午12：00前，必須將會議紀要上報給業(yè)主項目秘書處，（需同時提交電子文檔），經過業(yè)主代表審核簽字生效后才下發(fā)，時間不遲于會后第二天下午5:00；項目工程例會紀要統(tǒng)一由監(jiān)理公司下發(fā)各承包商，各承包商需簽收，會議紀要形成的要求和決議，各承包商需及時遵守執(zhí)行，各承包商在收到會議紀要后應及時予以核對，如有疑惑或異議，應于收文后24小時內以書面形式進行返饋，否則，需嚴肅執(zhí)行；項目工程例會會議紀要整理的情況和及時性以及會議組織的效率和效用會作為監(jiān)理公司月度評估的一個評價依據(jù)；實施要求各承包商需及時按照施工流水段、分部分項

31、工程、檢驗批要求、對照四川省建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表和新川實業(yè)公司相關用表的規(guī)定和填寫方法，填寫各項質量驗收記錄文件報送監(jiān)理簽署，并將當日的發(fā)生的所有質量記錄文件編號歸檔；所有的質量記錄文件數(shù)量要求最少為3份，其中原件作為各承包商最終竣工驗收，報送檔案館存檔文件，監(jiān)理公司和新川實業(yè)公司工程部備檔1份復印件；所有的質量記錄文件需及時填寫，嚴禁承包商事后補作資料，同時也嚴禁各監(jiān)理工程師和業(yè)主工程師事后補簽資料；材料控制鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程部的同意后方可采購進場；鋼筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當?shù)刭|檢部門的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗

32、，費用由總包承擔；鋼筋必須分類碼放，材料標識齊全，二級鋼和三級鋼必須做好標識，嚴禁混放；混凝土：每次混凝土澆筑時，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商必須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理，總包負責取樣制作試塊，每一樓層，同一配合比的混凝土取樣不得少于次，每次取樣應至少留置一組標準養(yǎng)護試件，試件送當?shù)刭|檢部門檢測，費用由總包承擔；混凝土的運輸、澆筑及間歇時間不應超過混凝土的初凝時間，混凝土強度達到1.2N/mm2前，不得上人和搭設支架，混凝土澆筑后需有專人負責養(yǎng)護，特別是屋頂混凝土和地下剪力墻混凝土；砌筑材料：總包在確定砌體材料供應廠家前，必須組織監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程

33、部、成本部到廠家考察，只有征得新川實業(yè)公司工程、成本部認可后，方可采購，砌體材料進場必須有產品的合格證書和產品性能檢測報告，重點關注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護齡期指標；砌體進場堆放必須注明進場時間，注意防水等措施，要求下墊上蓋；水泥：水泥品牌必須經過監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程、成本部認可后方可采購進場，使用前必須進行強度、安定性進行復驗，推薦外墻抹灰選用325級水泥；砂漿：砂漿必須集中攪拌，然后運至作業(yè)面，用專用料斗盛放，嚴禁工人在樓層作業(yè)面私自攪拌，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款500，砌筑砂漿、內墻砂漿、外墻砂漿必須分開攪拌或不能夠同時攪拌，砂漿攪拌場必須懸掛砂漿配合比標識牌（需將設計配合比折算成體積比），攪拌

34、時間必須充裕，通常為分鐘，要求監(jiān)理抽查砂漿攪拌的配合比情況，同時需按照檢驗批次做砂漿試塊，砂漿試塊需養(yǎng)護，然后送檢做強度試驗；陽臺欄桿：施工前必須提交欄桿施工工藝樣板給甲方審批要求，陽臺欄桿生產過程中，安裝單位需通知新川實業(yè)公司工程部到生產廠抽查鍍鋅、除銹、噴涂等工藝，要求鋼材采用國標碳素鋼Q235A，鍍鋅處理，要求進場時，監(jiān)理公司必須檢驗原材料的出廠合格證和檢驗報告，陽臺欄桿可做破壞性檢驗，以檢驗欄桿質量；陽臺欄桿必須在廠內焊接，現(xiàn)場為拼裝工藝，需用瓦楞紙或塑料薄膜做好成品保護，堆放需集中堆放，墊高；塑鋼門窗：塑鋼材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行鋁合型材強

35、度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由塑鋼制作安裝單位負責，塑鋼型材和玻璃需貼膜保護；新川實業(yè)公司質量關注點主體和砌筑工程主體結構鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長度、馬凳、模板支撐體系，結構尺寸控制為重點檢查點；結構降板、結構反坎、結構自找坡、衛(wèi)生間沉廂側排地漏預留、反梁留洞、防水套管等為主體階段防水檢查的重點；（要求結構反坎和樓面混凝土一同澆筑，結構反坎高度為，寬度同墻厚）（結構自找坡為坡向地漏口，坡度通常為）給水管道必須壓槽或預留木條處理（含地面和剪力墻），冷熱水管必須間距，盡量直線預留和靠近墻邊壓槽；（通常離墻內為水管位）澆筑前，必須進行模板清理，要求總包必須在購買吸塵器

36、清理梁內垃圾，澆筑前必須用水清理模板，柱底內必須留有垃圾清掃口；澆筑前，作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道和泵管支撐體系；完成以上工作后和自檢后，總包方可申請監(jiān)理驗收，必須通過監(jiān)理隱蔽驗收，簽署混凝土澆灌許可令后方可澆筑混凝土；第一車混凝土到場后，監(jiān)理必須到場驗收，立即制作試塊，重點關注塌落度、添加劑，自防水混凝土的抗?jié)B等級等指標；要求混凝土澆筑過程中，監(jiān)理公司必須旁站監(jiān)理，并形成旁站記錄；混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護，施工單位必須有專人負責澆水養(yǎng)護；（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋）屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結構自找坡和原漿收光；（

37、坡向地漏口）剪力墻和柱部位，總包必須及時負責跟進鑿毛處理；砌筑抹灰從環(huán)保和節(jié)能要求，不推薦選用粘土紅磚類砌塊，推薦選用空心頁巖磚；砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程部驗收后，方可大面積施工；（必須填寫戶型砌筑樣板驗收表和在現(xiàn)場樣板房做好標識；為加快整體進度，要求總包單位盡可能的加快砌筑插入時間，要求項目部和監(jiān)理公司重點關注總包提升架安裝、砂漿攪拌站安裝、砌筑材料供應等計劃時間；所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋2根6鋼筋，伸入墻內200 mm，并預留100mm高度后澆C混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于，且內高外低，高

38、差不小于；所有的空調洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預制塊做法，要求預留管管道坡向室外，為內高外低，高差，管道伸出預制塊各；（梁內的上述洞無需采取預制塊做法）所有衛(wèi)生間、廚房、空調飄板、凸窗等部位，要求在結構澆筑或砌筑前做混凝土反坎，反坎高度，厚度同墻厚；砌筑材料的控制是關鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程部進行到廠家考察，重點考察廠家生產規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護場地，只有經新川實業(yè)公司工程部考察認可后，總包單位方可采購；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，以10000塊為一批，不足10000塊亦為一批，從外觀質量合格的產品中抽取15塊，檢驗尺寸偏差、抗

39、壓強度、密度等級、干燥收縮率、放射性等指標；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的養(yǎng)護期，養(yǎng)護齡期不夠，嚴禁使用；對于砌塊的堆放需重點考慮，加氣塊需注意防水，要求室內堆放，或下墊上蓋；構造柱、接槎、留槎、拉結筋等需嚴格按照國家相關工藝砌筑，推薦門頭過梁采取預制做法，且過梁兩端搭接長度大于；（拉結鋼筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數(shù)相同）設一道，每道為2根直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm （抗震設防）煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用膨脹混凝土進行

40、吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內則必須做反坎和防水加強（個厚防水涂膜，外返和上返寬），安裝完后煙道整面掛網，和墻體一同抹灰；衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內，則周邊必須做高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網，和內墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域；所有室內安裝木門的部位砌筑過程時需預留配套混凝土實心塊或配套磚，與抹灰面平，方便將來安裝木門門框，間距要求兩端的為離門洞高，其余間距不超過；砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；面墻的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴禁一次砌筑到頂，要求砌塊墻每天砌筑高度不宜超過1.4m或一步腳手架高度內。

41、第二天繼續(xù)砌筑到預留頂磚位，一個星期后再頂磚；要求砌筑工人必須將次作業(yè)人和作業(yè)時間用粉筆標識在當面墻上；總包必須設有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放；內外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細毛工藝；為提高工效，推薦總包采取大面積頂板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住戶室內頂板推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩子（摻膠）做法，但需注意除銹處理）水泥宜選用32級普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不宜大

42、于；（水泥進場需監(jiān)理專項驗收）通常要求抹灰砂漿強度等級為M5，砌筑砂漿等級不低于M2.5;除塑鋼塞縫、堵洞為防水砂漿（摻水泥用量的防水粉）外，其余砂漿均為普通砂漿；內外墻鋼筋砼梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處、以及管線電氣盒埋設部位掛250 mm寬鍍鋅鐵絲網（1010）；要求抹灰前監(jiān)理必須驗收，驗收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標號素水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時間為天；內墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進行抹灰質量的抽查，（平直度、垂直度）；外墻腳手架等洞口的修補，要求必須用膨脹混凝土封堵，做個厚JS防水加強，寬度超過

43、洞口，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進行抹灰修補；內外墻抹灰推薦墻角的陽角部位先用：個高標號水泥砂漿先做的陽角護角；所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預留到離地面高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的抹灰；要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞口和瓷磚面的交接部位遠初需斷開；要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻塑鋼窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于或大于；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板，雨棚板上面的平面要做做泛

44、水坡度，坡度大于，板與墻體相接初需抹成園形R角；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面高）所有外墻窗部位需抹窗套，方便塑鋼窗安裝過程中的塞縫和防水基層施工；（由總包施工）大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清；外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護57天，然后做24小時淋水試驗，只有經過新川實業(yè)公司工程部和監(jiān)理單位進行驗收后方可開展下道工序；防水工程防水責任劃分防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由總包做基層的清理和淋（灌）水試驗，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給防水單位，才能做防水材料的施工，防水層施工

45、后，防水單位負責二次蓄水試驗，經監(jiān)理、新川實業(yè)公司工程部和總包聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給總包，進行保護層和其它工序施工，總包和防水單位聯(lián)合承擔所有室內、屋面的防水責任；外墻防水、變形縫處理由總包負責施工，相關的防水責任由總包負責；塑鋼門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由塑鋼專業(yè)分包負責施工，水泥砂漿的塞縫由塑鋼分包負責，門窗本身和塞縫引起的滲漏責任由塑鋼安裝分包負責；所有的蓄水試驗、淋水試驗等隱蔽驗收，并不能免除各單位的保修責任，仍需按照合同規(guī)定的防水年保修期執(zhí)行；結構自防水降板：要求結構施工中，陽臺降板100，有保溫要求的露臺降板250，無保溫要求的露臺降板100；雨棚降板100或加

46、200混凝土反坎，空調板降板100或加200混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350（可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設側排地漏口，廚房降板；反坎：衛(wèi)生間周邊墻體下設200高，廚房周邊墻體設高，空調板周邊設高，室外單元樓梯和樓梯平臺靠同戶戶內墻體初設200高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設200高反坎；（反坎推薦和結構一同澆筑）套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實后，然后用：防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用：防水砂漿封堵（摻水泥用量的防水粉）堵洞：所

47、有堵洞要求樣板先行，由專人負責堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用C20細石膨脹混凝土封堵，嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做個厚JS防水加強,防水面大于洞口；所有平面的水管立管或煙道的堵洞，要求堵洞前需澆水清理干凈，然后用C20細石膨脹混凝土分次澆筑，堵洞處需做個厚防水加強，防水層外返加強；結構自找坡：屋面、露臺、衛(wèi)生間、雨棚、飄板等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結構自找坡和原漿收光；（坡向地漏口或室外）外墻窗臺壓梁：所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋2根6鋼筋，伸入墻內200mm，并預留100mm高度后澆C混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于，且

48、內高外低，高差不小于；滴水線和泛水：要求在室內和室外樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻塑鋼窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于或大于；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于，板與墻體相接初需抹成園形R角；屋頂女兒墻和山墻推薦采用明滴水或鷹嘴做法；側排地漏：所有沉廂排水和屋頂保溫層內排水的側排地漏口標高需低于結構面，結構自找坡坡向側排地漏；內檐溝：推薦斜屋面設置在檐口梁外側設置土建內檐溝，取消成品塑料天溝的做法

49、；結構反梁：要求地下室頂板、屋面等有可能存在反梁的位置，在反梁內預埋套管（不小于）；盲溝：在屋面周邊（即女兒墻內側和上人屋面門檻外側）或者有保溫要求的露臺需設置貫通的排水盲溝，在有側排地漏或地漏處以圓弧狀避開，詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以DN50PVC排水管穿入地漏接入外墻雨水立管。盲溝截面為150X30（高），內鋪卵石，無紡布包裹，卵石規(guī)格采用粒徑為58mm）塑鋼洞口塞縫：外墻塑鋼窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大于35時必須用細石砼灌實。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8%防水粉）將塑鋼窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，然后再2個厚JS防水加強，要求防水層外返

50、出窗四周外墻；煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用膨脹混凝土進行吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內則必須做反坎和防水加強（個厚防水涂膜，外返和上返寬），安裝完后煙道整面掛網，和墻體一同抹灰；衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內，則周邊必須做高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網，和內墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域；防水關鍵節(jié)點結構質量、砌筑質量和塑鋼塞縫質量是防水的關鍵，監(jiān)理公司需加強此部分的監(jiān)控力度；防水材料首先的控制要求監(jiān)理強制見證送檢，對進場的原材

51、料（911、JS、防水粉、杜拉纖維、高分子卷材等），在使用以前必須做到有見證送檢，送檢的費用由防水單位負責，同時要求監(jiān)理對防水材料做目測，形成防水材料驗收記錄表；防水單位必須防水材料的等添加劑的摻入配合比按要求嚴格控制，監(jiān)理公司需不定期隨機抽檢；每道工序必須在上道工序驗收合格后方可進行，每道工序必須對上道工序進行有效的成品保護，防水工序必須監(jiān)理填寫防水工程工作面交接表，關鍵部位應做到100%的監(jiān)理旁站；新川實業(yè)公司防水通用構造做法為：防水體系蓄水試驗強制要求總包單位、防水單位進行防水的蓄水試驗并報監(jiān)理驗收，并形成驗收記錄，要求監(jiān)理公司全數(shù)驗收，新川實業(yè)公司工程部會隨時抽查監(jiān)理此項工作的執(zhí)行情況

52、，并做為監(jiān)理月度考核的依據(jù)；蓄水驗收形成記錄為屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表、廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表地下室防水效果檢查記錄表，要求報送一份給新川實業(yè)公司工程部存檔；平屋面和露臺、室外地下室頂板：（防水需上返到女兒墻或山墻高，無保溫要求的露臺需比室內地面降板，有保溫要求則降板，屋面和室內相交處需做反坎）第一次為總包負責：出屋面管道、煙道周邊塞縫完成，落水口安裝完成，找平層完成并養(yǎng)護5天以后進行盛水試驗，將落水口臨時封堵，將整個屋面盛水50深，盛水持續(xù)時間小時，無滲漏點后移交給防水單位；第二次為防水單位負責：防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間小時，無滲漏點

53、后移交給總包單位做盲溝和保護層施工；斜屋面：（內檐溝內需做防水，防水上返到斜屋面，如果為鋼瓦則無防水層，如果為英紅瓦則必須做防水層，斜屋面和和室內山墻相交處，需做反坎）（斜屋面只做一次淋水試驗）斜屋面的養(yǎng)護：要求總包在斜屋面澆筑完混凝土后，由專人用濕麻袋進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于周斜屋面淋水試驗：在防水層以前，找平層完成并養(yǎng)護5天以后，在坡屋面頂部用PVC管（直徑20）間隙50打孔淋水個小時，無滲漏后方可移交給屋頂公司或防水公司；衛(wèi)生間：（下沉式衛(wèi)生間，降板，非下沉式衛(wèi)生間降板，衛(wèi)生間需做反坎高）第一次為總包負責：在衛(wèi)生地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后35天，總包負責衛(wèi)生間蓄水，深度超過，蓄水

54、時間個小時，無滲漏點后移交給防水公司進行防水層施工；第二次為防水單位負責：第一層防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間小時，無滲漏點后移交給總包單位做保護層施工；陽臺：（陽臺除立管管根處做防水外，其余不做防水層，陽臺要求降板，陽臺和室內相交初需做反坎）第一次為總包負責：在地漏、管道封堵以后，管道防水層施工前，蓄水，蓄水時間小時，無滲漏后移交給防水單位做管根處防水加強，（陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內均刷2.0厚聚氨酯防水涂料上返100），防水加強后，移交給總包作地面找平層；廚房：（按照干式廚房設計，不考慮地漏，不做防水，廚房降板）第一次為總包負責：在地漏、管道封堵以后，基底清理干

55、凈后，蓄水高，蓄水時間小時，無滲漏后開始做找平層施工；外墻淋水新川實業(yè)公司要求外墻（含塑鋼窗）需做小時淋水試驗，要求監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄（外墻淋水記錄），每個小時記錄一遍滲漏情況；淋水試驗的管道布設、水泵、閥門、用水由總包單位負責，淋水試驗每六層設置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），PVC管為25，孔距100mm，淋水時間為12小時；對于出現(xiàn)的滲漏問題整改及費用，由責任單位負責，其中涉及到塑鋼本身塞縫或安裝問題導致的滲漏，由塑鋼安裝單位負責，其余由總包負責；建議總包在外墻抹灰完成后先自行組織一次淋水試驗，及時解決墻體滲漏問題，同時可做為墻體抹灰的養(yǎng)護

56、；但外墻鋪貼和外墻涂料需注意基層的含水率控制，以免影響后序工種的質量問題；淋水需考慮外墻涂料的污染等質量問題，建議總包的等完成塑鋼塞縫和抹灰后先淋水，淋水并整改（從外整改）后再進行涂料層施工，如果工期等因素影響，建議總包先完成第一遍面漆后拆除腳手架后進行淋水試驗，滲漏整改完成后，再用吊籃施工第二遍面漆，所有以上做法的費用，均已包含在合同總價內；所有淋水導致的外墻污染、塑鋼玻璃生銹等相關質量問題，都由總包或塑鋼單位負責整改并承擔費用；塑鋼門窗安裝工程材料進場檢驗塑鋼材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行塑鋼型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由塑鋼制作安裝單

57、位負責；塑鋼材料進場時，監(jiān)理重點目測的指標為：（形成塑鋼材料驗收記錄表型材表面應整潔，不允許有裂紋、腐蝕和氣泡等缺陷存在。塑鋼門窗框必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙保護，注意框邊應留出10mm第二次搭接封貼；（否則不予驗收）塑鋼型材的壁厚，要求監(jiān)理公司用游標卡尺測量，需滿足合同或圖紙要求，通常鋁型材厚度為門主要受力桿件型材的最小實測壁厚應2.0mm，門其它一般受力型材最小實測壁厚1.4mm；窗主要受力桿件型材的最小實測壁厚應1.4mm；幕墻用受力桿件型材的最小實測壁厚應3.0mm，如鋼結構為受力構件，則外包鋁型材最小實測壁厚應2.0mm；欄桿、百頁的壁厚一般以計算為準，但最小實測壁厚應1.0m

58、m；（不符合要求退貨或讓步接收）塑鋼門窗的固定件（角碼為）： Q235鋼材，鍍鋅防腐處理，厚度不小于1.5mm，寬度不小于20mm，在外框型材室內外雙向固定，固定件距門窗邊框四角的距離不大于200mm，其余固定點間距不超過400mm，在門窗高度大于2.5米時，應加密固定點間距至300；窗框上框料一般要有滴水線條，下檻設置的泄水孔，排水孔的大小和數(shù)量應根據(jù)窗的大小確定。一般在1.5米范圍內設置兩個，排水孔的開口尺寸為8mm。排水孔應使用專用模具沖壓成孔并設防水孔罩。密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應符合國家行業(yè)的最新標準，進場時需提交相應產品使用說明書及質量保證書；（所有

59、的螺絲需為不銹鋼螺絲）玻璃：玻璃根據(jù)建筑形式隔音和節(jié)能要求進行選取，具體見圖紙；衛(wèi)生間必須采取毛玻璃，為玻璃直接拉毛處理，而不是貼膜；安全玻璃：以下部位必須采取安全玻璃： 落地門玻璃、7層及7層以上建筑物外開窗、面積1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內隔斷、浴室圍護和屏風；樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板，受水平荷載時玻璃的公稱厚度12mm；用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；其它易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位工序控制門窗

60、洞口交接：要求塑鋼單位通知監(jiān)理和總包進行窗洞口交接手續(xù)，（包括窗套大小、洞口尺寸、偏差，凡總包單位移交并經乙方簽字確認后，即完成交接手續(xù)，所有的門窗安裝責任及驗收責任均由乙方承擔。）形成塑鋼安裝工作面交接表；洞口尺寸：要求土建按照設計尺寸提供塑鋼窗門安裝洞口，通常洞口周邊預留給塑鋼安裝和塞縫用，如果如洞口出現(xiàn)較大偏差，當小于10mm（每邊）或大于mm（每邊）時，土建施工單位負責洞口處理，大于mm的洞口（每邊）應采用細石混凝土回補；控制線提供：總包負責提供門窗安裝控制線，包括每一門窗洞口的水平、垂直、平面位置控制線移交給塑鋼安裝單位，塑鋼安裝單位有責任復核；砌體洞口，嚴禁直接用射釘固定，要求用水