房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

1、 1 3 4 5 羅:土地用度、前期工程用度、底子設(shè)施建立用度、修建安裝工程用度、大眾配套設(shè)施建立6 2.城鎮(zhèn)土地拆遷費(fèi)主要包羅 :地上修建物、構(gòu)筑物、附著物賠償費(fèi)，搬家費(fèi)，臨時(shí)搬家 費(fèi)、技能開發(fā)費(fèi)、無形資 13 產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失、存貨盤虧、毀 二、資本金現(xiàn)金流量表。該表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為 經(jīng)營稅金及附加 = 營業(yè)稅 + 都會(huì)維護(hù)建立稅 +教誨費(fèi)附加19 nn n(CI CO)t (1 FIRR) t 0t1t (CI CO)t :第f期的凈現(xiàn)金流量 ; n: 開發(fā)經(jīng)營期 (開發(fā)期與經(jīng)營期之 )財(cái)政內(nèi)部收益率與投資者可擔(dān)當(dāng)?shù)淖畹褪誇IRR MA

2、RR 或FIRRi時(shí)，即認(rèn)為其盈利 HYPERLINK l _bookmark1 n(CI CO)t 0t1t 投資利潤率 =年平均利潤總額總投資 100% 1 有效利率:有效利率 =1+ （rt/m ）m-1 每期支付利息 = 期初本金累計(jì)期利率 n 每期支付利息 = 期初本金累計(jì)期利率 1 海內(nèi)借款歸還期 :具有自營部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)盤算海內(nèi)借款歸還期。僅含產(chǎn)物租售的房 t1t 各 有: nnnn (CI CO)t (CI CO)t (1 IRR) t 0t1t (CI CO)t 投資小的方案第 t期凈現(xiàn)金流量； 率 （MARR ）進(jìn)行比力，當(dāng) IRRMARR 時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

3、 ;反之，以投資 t1t n t1t式中 C 第t期投人總額 ; AC PC ic (1 ic )n 2 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益，如土地增值稅等。3 項(xiàng)目范疇內(nèi)的工商企業(yè)繳納的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅、 包羅下列方面 : 1 征地用度。2 土地開發(fā)和底子設(shè)施投資用度。3 修建工程和都會(huì)配套設(shè)施用度。4 經(jīng)營治理用度。 CIRR)nCIRR)n (CI CO)t (1 t 0t1t 六、對淘汰進(jìn)口 (節(jié)匯)和增加出口 (創(chuàng)匯 )的影響。 注:本表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (項(xiàng)目公司 )。非獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開 發(fā) 234 234注 :本表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (項(xiàng)目公司 )。非獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookma