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1、項目二物業(yè)管理資源配置方案景瑞曦城服務中心人員：張汝佳陳艷陽商亞錦沈秋艷談爽王靜景瑞曦城服務中心人員：張汝佳陳艷陽商亞錦沈秋艷談爽王靜、小區(qū)概況、物業(yè)管理服務用房 三、小區(qū)物資配備 四、人員配置“景瑞曦城”座落于常州市鐘樓開發(fā)區(qū)內，由景瑞 地產開發(fā)。基地東側緊鄰800畝的青楓公園；北至香 樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路，總用 地面積9.372公頃。規(guī)劃居住建筑總面積地上約22萬 平方米，規(guī)劃戶數近1700多戶。小區(qū)分兩期開發(fā)，容 積率2.38，綠化率達40%以上。小區(qū)以高層住宅為主，是一個具有新古典主義氣 息的高品質生態(tài)住宅小區(qū)。物業(yè)管理服務用房功能分配據市房管局物管處副處長徐宏偉介

2、紹，09年8月底，江蘇 省建設廳專門下發(fā)了關于物業(yè)管理服務用房有關問題的處理意 見，常州各相關部門在接到這一意見后，經過協(xié)商，結合 我市實際情況，完善補充了一些規(guī)定，近期正式將這一意見 轉發(fā)。定量：面積將占規(guī)劃總建筑面積的千分之四今后，我市市區(qū)新建的住宅區(qū)項目，物業(yè)管理服務用房的總 面積一律將按規(guī)劃總建筑面積的千分之四配置，這就意味著每1 萬平方米的住宅小區(qū)，業(yè)主就將擁有40平方米的物業(yè)管理服務 用房。即使是一些商辦住混合項目，住宅部分的物業(yè)管理服務用 房也將以其規(guī)劃總建筑面積的千分之四進行配置，此外，商辦部 分的物業(yè)管理服務用房以其規(guī)劃總芒婀積的千分之二至千分 之四配置。按以上規(guī)定，我項目物業(yè)管理服務用房面積分配為:80000X4=320 m2辦公室100 m客服中心100 m各設備間50 m保潔室20 m中控室30 m倉庫20 m物資配備公共設備：照明、消防、健身場地、保潔綠化、電梯、上下水道 管、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、鍋爐、煤氣線路、道 路、路燈、溝渠、非經營性車場、車庫、公益性文體設施和共用 的設施設備使用的房屋等。辦公設備：智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、道閘、機房、水泵房、高低 壓配置等。根據有關物業(yè)法律規(guī)定，我物業(yè)公司配置人員如下:人員配置經理保 潔 員保 安綠化員根據有關物業(yè)法

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