建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程

1、建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程第1頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三一、設(shè)計(jì)階段的劃分第2頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三規(guī)劃階段方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 注：簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后進(jìn)接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。第3頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三實(shí)際設(shè)計(jì)程序 ：1、 策劃、投資與立項(xiàng)（內(nèi)容、選址、土地競(jìng)標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃） （業(yè)主負(fù)責(zé)）2、概念方案設(shè)計(jì)征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象） 3、 方案設(shè)計(jì)-審批（報(bào)建方案） 4、 初步設(shè)計(jì)審批 5、 施工圖設(shè)計(jì)審批 6、 施工監(jiān)督

2、配合（建筑師的重要性 ）7、竣工驗(yàn)收第4頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三二、各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容第5頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三方案設(shè)計(jì)階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3、估算工程造價(jià)4、組織方案審定或評(píng)選，寫出定案結(jié)論。5、繪制報(bào)建方案。 第6頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三初步設(shè)計(jì)階段： 方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后進(jìn)行，初步完成各專業(yè)配合，細(xì)化方案設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，控制投資，對(duì)特殊設(shè)備提出訂貨條件。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表和工程概算等四部分

3、。第7頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三初步設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進(jìn)行多方案結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算，得出一個(gè)最合理的結(jié)構(gòu)形式。以文字說(shuō)明為主，但難以說(shuō)清的要出圖。2、主要電氣設(shè)備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設(shè)備表。3、電氣要有一個(gè)接地系統(tǒng)的專門說(shuō)明。4、柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫油系統(tǒng)和排煙的說(shuō)明。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫。 第8頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三初步設(shè)計(jì)階段建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程框圖第9頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三施工圖設(shè)計(jì)階段： 取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后，根據(jù)審批意

4、見和審批文件，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào)整。 施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。 施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計(jì)圖紙、工程說(shuō)明書，結(jié)構(gòu)及設(shè)備計(jì)算書和預(yù)算書。 第10頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三施工圖設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、工程預(yù)算書不是必須包括的內(nèi)容，見合同規(guī)定。2、建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位單獨(dú)或與設(shè)計(jì)院合作完成，一般單獨(dú)成冊(cè)。但連接預(yù)買埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)。3、如果對(duì)初步設(shè)計(jì)變更較多，應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫入施工設(shè)計(jì)說(shuō)明中。4、“弱電系統(tǒng)”圖紙不宜太深。以能滿足編制投標(biāo)

5、書和審核承包商深化設(shè)計(jì)文件為原則。在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留、預(yù)埋的前提下，盡量減少圖紙工作量。 第11頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三 總結(jié)一下設(shè)計(jì)全過程：、研究熟悉紅線圖,了解周圍建筑情況和環(huán)境。 2.了解建設(shè)單位要求。3.做方案圖,報(bào)規(guī)劃部門審批。4.修改方案圖,直到獲得批準(zhǔn)為止。5.根據(jù)方案圖的平面布置圖，進(jìn)行地質(zhì)勘察。 6.做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。7.做施工圖。8.交建設(shè)單位送施工圖審查單位審查。9.施工配合。第12頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三 各階段側(cè)重點(diǎn): 1.方案重創(chuàng)新 2.初步設(shè)計(jì)重深度 3.施工圖重校核4. 施工配合重服務(wù)第13頁(yè)，共54頁(yè)

6、，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三三、各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批程序第14頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三“一書兩證”制度對(duì)我國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的，全國(guó)統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證第15頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三另一種流行說(shuō)法：“五證二書”“五證”：國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)商品房銷售(預(yù)售)許可證“二書”：住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書 第16頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2

7、分，星期三一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。(審批制的項(xiàng)目,項(xiàng)目建議書-選址意見書-可行報(bào)告)第17頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源行政主管部門劃撥、征用土地。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。先有土地出讓

8、合同,再申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,然后錄取土地證.第18頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第19頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三我的理解：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書是規(guī)劃認(rèn)可該項(xiàng)目可行，是進(jìn)行立項(xiàng)的依據(jù)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證是允許某個(gè)單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國(guó)土證的依據(jù)。招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項(xiàng)。

9、立項(xiàng)時(shí)只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項(xiàng)了。第20頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三“一書兩證”的辦理流程：第21頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三規(guī)劃實(shí)施管理總流程圖：第22頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三建設(shè)用地規(guī)劃管理流程圖：第23頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三上海某地塊辦理流程圖：第24頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三“一書兩證”的具體辦理手續(xù)第25頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（非拍賣土地）2、申請(qǐng)建設(shè)單位的報(bào)告（內(nèi)容包括

10、：擬選地點(diǎn)用地面積、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)、計(jì)劃工期、投資總額，對(duì)市政配套設(shè)施的要求等。）3、填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表一份。4、1:500或1:1000地形圖一式3份。5、可行性報(bào)告、平面布置方案、管線布置方案。6、有關(guān)文件、證明、協(xié)議等。（由經(jīng)辦人根據(jù)實(shí)際情況選定）7、報(bào)二個(gè)以上符合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的總平面圖到市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心進(jìn)行方案技術(shù)審查，以方便下一個(gè)程序的審批。第26頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、申請(qǐng)表2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖五份，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實(shí)線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界；4、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性

11、研究報(bào)告或有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；5、土地使用協(xié)議書；6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖或國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各一份；7、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖；第27頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、計(jì)劃部門（或外經(jīng)委）的立項(xiàng)批文一份。6、土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。7、經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖（或?qū)徍伺模?、管網(wǎng)綜合圖各一份。8、初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)9、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)9、經(jīng)建設(shè)主管部門審查蓋章的施工圖10、市建設(shè)局的建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準(zhǔn)書一份。11、消防建審文件一份

12、。第28頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案手續(xù)：2、地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章4、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（圖紙二份，市局審批三份、CAD格式光盤一份），總平面圖應(yīng)符合國(guó)家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章；5、建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面，CAD格式光盤一份）及設(shè)計(jì)說(shuō)明文本，圖紙加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章；6、分層面積表（二份）；8、有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報(bào)告（原件二份）；9、可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件結(jié)果：1、建設(shè)工程

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；第29頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三四、初步設(shè)計(jì)審查手續(xù)第30頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三一般以初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議形式進(jìn)行，建設(shè)主管部門主持，項(xiàng)目業(yè)主、政府有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門、勘察設(shè)計(jì)單位參加。由專家評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)審查，并提出書面審查意見。 第31頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三參加部門：規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞動(dòng)保護(hù)、排水、衛(wèi)生防疫、民防、抗震、安保等行 政管理部門。根據(jù)專業(yè)規(guī)范針對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件提出專業(yè)審查 意見。 供電、煤氣、自來(lái)水、電話通信等配套

14、單位應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)的配套可能性提出建議，對(duì)技術(shù)合 理性進(jìn)行審查，或由項(xiàng)目所在開發(fā)區(qū)的開發(fā)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一提出實(shí)施意見。 第32頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三主要審查以下內(nèi)容： 1.設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 2.設(shè)計(jì)主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或土地批租合同的內(nèi)容要求； 3.總體布局是否合理及符合各項(xiàng)要求； 4.工藝設(shè)計(jì)是否成熟可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理； 5.采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)； 6 .建筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求； 7.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理

15、是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理； 8.市政、公用設(shè)施配套是否落實(shí)； 9.設(shè)計(jì)概算是否完整準(zhǔn)確； 第33頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三專業(yè)審查部門主要審查內(nèi)容 1.規(guī)劃 對(duì)建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對(duì)各方建筑退界要求予以認(rèn)可。等等是否符合規(guī)劃 部門的要求。 2.消防 總體：防火間距、耐火等級(jí)、配套(變電、鍋爐、調(diào)壓站)。 對(duì)消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場(chǎng)地能否滿足要求、消防水源落實(shí)方式(設(shè) 消防水池還是二路市政管網(wǎng)供水)、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯 設(shè)置、防排煙措施、

16、走廊環(huán)通、地下車庫(kù)的單雙通道、出口、消防設(shè)備、系統(tǒng)的選用，以 及對(duì)特種場(chǎng)所的消防要求進(jìn)行審查。 3.交通 核定停車數(shù)量，對(duì)出入口位置、基地交通組織、地面地下停車安排或?qū)μ厥馔＼囆问竭M(jìn)行審 查。 4.環(huán)保 根據(jù)所在地區(qū)的環(huán)境和總體環(huán)境功能、環(huán)境目標(biāo)，核實(shí)項(xiàng)目的三廢排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相應(yīng)的三廢 治理的措施、排污能力及處理方案等進(jìn)行審查。 5.環(huán)衛(wèi) 垃圾清運(yùn)方式、垃圾間大小、位置、高度及道路是否滿足環(huán)衛(wèi)車輛進(jìn)出等進(jìn)行審查。第34頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三 6.勞動(dòng)保護(hù) 對(duì)鍋爐壓力容器的設(shè)置、特種設(shè)備及非標(biāo)設(shè)備的安全性能、操作崗位的勞動(dòng)職業(yè)保護(hù)、高層 建筑的外墻清洗設(shè)施等進(jìn)行審查

17、。 7.衛(wèi)生防疫 對(duì)建筑物的日照、通風(fēng)采光、餐飲工藝路線設(shè)計(jì)、污水消毒處理及職業(yè)衛(wèi)生防治措施等進(jìn)行 審查。 8.民防 按地區(qū)要求確定本工程是否要建民防工程以及民防工程等級(jí)、平戰(zhàn)結(jié)合的用途、連通口位置 、民防工程設(shè)計(jì)技術(shù)是否符合要求等進(jìn)行審查。 9.供電 對(duì)供電電壓等級(jí)及設(shè)計(jì)位置、性質(zhì)、進(jìn)線方式(架空、電纜)、總表設(shè)置、供電量等進(jìn)行審查 。 10.煤氣 對(duì)煤氣用氣方式及性質(zhì)、用氣量、管網(wǎng)的走向、煤氣調(diào)壓站設(shè)置與否及調(diào)壓器形式的確定、 供氣表房位置、煤氣使用點(diǎn)安全措施等進(jìn)行審查。 11.上水 對(duì)供水來(lái)源、供水能力、水壓、管徑、可否形成環(huán)網(wǎng)、單體供水系統(tǒng)是否可行及用水量等方 面進(jìn)行審查。第35頁(yè)，共

18、54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三 12.排水 對(duì)污水排放接管標(biāo)準(zhǔn)及出路進(jìn)行審查。 13.電話、電信 對(duì)電話總量、通訊要求、機(jī)房大小、電信進(jìn)線方式及位置、附近的地區(qū)站能否滿足項(xiàng)目要求 、電訊體系是否符合規(guī)范和要求等方面進(jìn)行審查。 14.安保 涉外項(xiàng)目安保監(jiān)視、防范、報(bào)警設(shè)計(jì)是否符合要求等進(jìn)行審查。 15.抗震 抗震烈度、結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造措施、自震周期、結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)位移及層間位移是否滿足抗震規(guī) 程要求等進(jìn)行審查。 第36頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三五、施工圖審查手續(xù)第37頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三審圖公司說(shuō)明：在上海，消防的審查、節(jié)能

19、的審查均由審圖公司進(jìn)行第38頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三加強(qiáng)對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，只有具備超限高層建筑施工圖審查資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)，才能承接超限高層的施工圖審查任務(wù)；超限高層建筑工程沒有在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行抗震設(shè)防專項(xiàng)審查的，施工圖審查機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行施工圖審查。第39頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三六、施工驗(yàn)收手續(xù)第40頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三單位工程竣工驗(yàn)收必備資料：1、單位工程預(yù)檢記錄2、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量

20、檢查記錄3、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（有設(shè)計(jì)院簽字）4、涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料5、建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見6、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告7、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件8、建筑工程消防驗(yàn)收意見書9、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 第41頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三七、項(xiàng)目建設(shè)周期（最好了解下，有一個(gè)大致概念）第42頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三舉一個(gè)趕進(jìn)度和時(shí)間的例子：一幢簡(jiǎn)單的辦公樓從施工圖設(shè)計(jì)開始到開始動(dòng)工天時(shí)間第43頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三從施工圖算起：一、施工圖設(shè)計(jì)（接到設(shè)計(jì)依

21、據(jù)資料后進(jìn)行）。（21天）單體工程開工前第75天開始，開工前第55天完成。第44頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三施工圖審圖時(shí)間（10天）拿到施工圖審查通知書注：設(shè)計(jì)公司在圖審前必須制作一套藍(lán)圖提供給預(yù)決算部用于預(yù)算編制。第45頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（44天） ，第天施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行開始。即工程開工前第54天開始，開工前第34天完成 。 第46頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（44天） 其中：、編制招標(biāo)工程量清單，擬定標(biāo)底，確定攔標(biāo)價(jià)。（21天）按公司內(nèi)部程序確定標(biāo)

22、底（8天） 。第47頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三二、招投標(biāo) 過程A、編制招標(biāo)方案；與意向合作施工單位洽談、談判；編制招標(biāo)文件的主要合同條款，擬定合同文本，合同評(píng)審。（38天）完成招標(biāo)方案；與施工單位達(dá)成合作意向；通過公司審批的招標(biāo)文件；通過公司評(píng)審的擬定合同文本 。一開始就要開始了。B、發(fā)布招標(biāo)公告（1天） C、招標(biāo)文件備案（3天） D、發(fā)放招標(biāo)文件（備案當(dāng)天完成） E、投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。（15天） F、開標(biāo)后公示，簽訂施工合同并備案（5天） 注：監(jiān)理單位在開工前第38天確定。 第48頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三三、辦理建設(shè)工程施工許可證（施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行）。（10天） 第49頁(yè)，共54頁(yè)，2022年，5月20日，9點(diǎn)2分，星期三四、在工程開工前還要完成以下工作： 1、“三通一平”工作。 2、甲供鋼筋、水泥等主材采購(gòu)（確定招標(biāo)方案后進(jìn)行）。 3、CFG樁樁基施工、檢測(cè)（政府圖審后進(jìn)行）（天） 說(shuō)明：針對(duì)非CFG樁的地基處理工程，要保證在單體施工前完成施工與驗(yàn)收工作。（一般的打樁時(shí)間）: