8月新廣告法解讀-房地產(chǎn)

1、新廣告法解讀對(duì)地產(chǎn)廣告的影響新廣告法將于今年9月1號(hào)起實(shí)施，“在這次新修訂的廣告法中，關(guān)于房地產(chǎn)廣告的最大變化體現(xiàn)在第二十六條，規(guī)定了房地產(chǎn)廣告中不得含有的4項(xiàng)內(nèi)容：升值或投資回報(bào)的承諾：1 房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容。舉例說(shuō)“買(mǎi)房200%的投資回報(bào)率”、“投資回報(bào)每年增長(zhǎng)7%”，這樣的表述在新廣告法實(shí)施后就會(huì)被認(rèn)定是違法廣告。我局在8月下旬進(jìn)行的房地產(chǎn)廣告專(zhuān)項(xiàng)檢查中就發(fā)現(xiàn)有一家公司的售樓部張貼的宣傳廣告上有“2年增值20%”這樣的內(nèi)容。當(dāng)時(shí)我們的執(zhí)法人員是對(duì)該公司下達(dá)了責(zé)令整改責(zé)任書(shū)，要求立即整改，該公司的工作人員當(dāng)場(chǎng)就將張貼的那張廣告撤下來(lái)了。 也就是說(shuō)，房地產(chǎn)廣告可以宣

2、傳宜居住宜投資，但不能給購(gòu)房者有投資回報(bào)的承諾，“簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是不能用具體的數(shù)字來(lái)固化房產(chǎn)的投資回報(bào)?！?其實(shí)，這項(xiàng)規(guī)定在新廣告法修訂前，由國(guó)家工商行政管理局在1996年12月30日發(fā)布，又在1998年12月3日修訂的房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定中就有類(lèi)似的規(guī)定，房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定第十六條 規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾?！边@次廣告法修訂是把它從行政法規(guī)的規(guī)定上升為國(guó)家法律條文的高度，充分顯示了國(guó)家對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)廣告 有了更高的要求。以項(xiàng)目到達(dá)具體某一參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置：2在之前的房地產(chǎn)廣告中，這種現(xiàn)象很普遍，例如距離地鐵站5分鐘路程

3、、“10分鐘即到中心廣場(chǎng)”、這樣的表述就是違法的?！币詴r(shí)間代替路程的表述本身就是不準(zhǔn)確的，因?yàn)闀r(shí)間的多少會(huì)因出行方式的不同而不同。比較準(zhǔn)確的表達(dá)應(yīng)該是“距離某地距離多少公里”違法案例不能以時(shí)間距離說(shuō)明某地的位置。違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定的內(nèi)容：3例如“價(jià)格你來(lái)定”這樣的宣傳噱頭在新廣告法實(shí)施后就是明令禁止的。這項(xiàng)規(guī)定主要體現(xiàn)在標(biāo)價(jià)必須明確。某些低價(jià)房產(chǎn)銷(xiāo)售廣告常常以?xún)r(jià)格吸引人目光，但那并不是實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，消費(fèi)者到訪后才被告知數(shù)量?jī)H有多少，或是活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。買(mǎi)房送車(chē)，不說(shuō)清楚買(mǎi)的啥房送，到底送什么價(jià)值的車(chē)。違法案例對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳：4在規(guī)劃中，哪怕是在建設(shè)中的周邊配套都有可能因?yàn)榉N種原因而不能最終實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其沒(méi)有可控性。開(kāi)發(fā)商對(duì)其能夠控制的、自主開(kāi)發(fā)的內(nèi)容可以進(jìn)行廣告宣傳。違法案例買(mǎi)*讀*小學(xué)，買(mǎi)*送戶(hù)口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會(huì)被認(rèn)定為違法。禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費(fèi)者：其他禁止“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等詞：滿(mǎn)大街的某某區(qū)域銷(xiāo)量最高（銷(xiāo)冠）、最具性?xún)r(jià)比等這些廣告語(yǔ)，大家都不陌生，那么問(wèn)題來(lái)了：誰(shuí)給你的權(quán)利評(píng)出來(lái)的？數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造：開(kāi)發(fā)商利用“開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)*億，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)售罄”等沒(méi)有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷(xiāo)搶購(gòu)氣氛，讓人不免生疑？廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料