物業(yè)工程維修應(yīng)急預(yù)案

1、緊急狀況處理方案1發(fā)生跑水時(shí),工程人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng),檢查跑水狀況,關(guān)閉泄漏點(diǎn)最近上級(jí)截門、閥門進(jìn)展搶修,更換損壞零件。以最短時(shí)間恢復(fù)正常供水。同時(shí)組織人員清掃泄漏積水,防止連帶反響。處理完畢做好相關(guān)記錄,并將處理結(jié)果反響領(lǐng)導(dǎo)。2、在遇到消防、噴淋系統(tǒng)欠壓、起泵時(shí)應(yīng)馬上報(bào)與主管，主管協(xié)調(diào)組織人員進(jìn)展檢查，并與消防中控室等相關(guān)部門聯(lián) 系，查明緣由具體處理。3、在發(fā)生突發(fā)大事處理的同時(shí)通知效勞中心發(fā)放通知。4、在突發(fā)大事處理完成后，應(yīng)認(rèn)真填寫相應(yīng)記錄，要求詳 細(xì)清楚。二電工緊急狀況處理遇到電器故障引起的火災(zāi)時(shí)，應(yīng)馬上切斷電器設(shè)備電源，利 用現(xiàn)場(chǎng)滅火器材把握火勢(shì)，并準(zhǔn)時(shí)通知保安部消防把握中心 及上級(jí)

2、領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)保安部人員到達(dá)時(shí)應(yīng)幫助滅火，并做好現(xiàn)場(chǎng) 協(xié)作如臨時(shí)照明，用電等。機(jī)房值班人員按消防要求啟動(dòng)相 理及填寫相關(guān)記錄,提交書面事故報(bào)告。2、電器事故停電 跳閘處理預(yù)案值班人員在值班時(shí)，如遇到電器事故，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)確推斷故障 嚴(yán)禁因值班人員誤操作面造成事故范圍擴(kuò)大和拖延停電時(shí)間。事故處理后，要先查明事故緣由，并做好相應(yīng)記錄。 3、觸電事故緊急處理預(yù)案如遇危害到人身或設(shè)備安全事故時(shí)，應(yīng)先處理事故，后向有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。脫離漏電物體大廈內(nèi)發(fā)生人員觸電事故時(shí)，首先應(yīng)準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)確的斷開(kāi)漏電物同時(shí)防止觸電人員脫離電源后的二次損害。 然后對(duì)觸電人員施救。當(dāng)無(wú)法找到或無(wú)法切斷漏電物體電源時(shí)，應(yīng)馬上使用絕緣物體使觸電人

3、員與漏電物體分別。觸電人員急救首先檢查觸電人員受傷狀況，把傷者仰面平放，頭部略微后 仰，放松傷者領(lǐng)帶腰帶，保持呼吸通常。打 報(bào) 120 或 9 99。當(dāng)觸電者無(wú)呼吸時(shí)，對(duì)其進(jìn)展人工呼吸。無(wú)心跳時(shí)，對(duì) 其進(jìn)展胸外積壓。當(dāng)觸電者呼吸心跳都停頓時(shí)，如傷者無(wú)明 顯致命外傷，在醫(yī)務(wù)人員到來(lái)之前不能停頓救助。醫(yī)務(wù)人員 到來(lái)后要特別提示傷者是觸電。并幫助醫(yī)務(wù)人員進(jìn)展救助， 做好善后處理及填寫相關(guān)記錄,提交書面事故報(bào)告。4、電梯緊急事故處理預(yù)案電梯困人事故處理預(yù)案工程修理人員在接到報(bào)修后,應(yīng)馬上組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)。首先確認(rèn)電梯轎廂位置(依據(jù)樓層指示燈或留神開(kāi)啟廳門查看)。詢問(wèn)轎廂內(nèi)是否有人,安撫被困人員。

4、關(guān)閉故障電梯總電源。用電梯專用鑰匙開(kāi)啟廳門,用人力開(kāi)啟轎廂門,幫助乘客 離開(kāi)轎廂當(dāng)電梯遠(yuǎn)離平層位置時(shí)應(yīng)進(jìn)入機(jī)房,依據(jù)操作規(guī)程盤車, 使電梯轎廂到達(dá)最近樓層,救出被困人員。電梯進(jìn)水事故預(yù)案當(dāng)樓層跑水而使井道或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層 以上并準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電梯總電源通知電梯公司前來(lái),為電梯做進(jìn)水進(jìn)展緊急處理,并提交 狀況及處理報(bào)告電梯特別故障處理預(yù)案遇到工程人員無(wú)法處理的簡(jiǎn)單故障時(shí),應(yīng)關(guān)閉電梯電源,停頓畢應(yīng)對(duì)事故處理過(guò)程進(jìn)展記錄備案,并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)提交書面事故報(bào)告。1、報(bào)警程序一旦覺(jué)察火災(zāi)苗頭，如煙、油、味、聲等特別狀態(tài)時(shí)，每一 位員工都有責(zé)任馬上向消防監(jiān)控室報(bào)警，請(qǐng)其查明緣由。覺(jué)察火情的人應(yīng)保持冷靜

5、，并馬上實(shí)行各種滅火措施：馬上通知消防監(jiān)控室。承受 報(bào)警時(shí)講話聲音要清楚，要說(shuō)明起火地點(diǎn)， 是否有人被圍困，火勢(shì)的狀況以及是否正在實(shí)行撲救措施等，然后通報(bào)自己的姓名和部門，并留意傾聽(tīng)監(jiān)控室的補(bǔ)充 詢問(wèn)，認(rèn)真答復(fù)，得到允許前方可掛斷報(bào)警 。 2、工程各系統(tǒng)協(xié)作滅火工作程序 閉消防設(shè)施到達(dá)自動(dòng)滅火狀態(tài)；組織本部員工義務(wù)趕赴火場(chǎng)，撲滅火災(zāi)；組織本部員工義務(wù)負(fù)責(zé)處理火場(chǎng)區(qū)域的水電 等技術(shù)問(wèn)題。其他系統(tǒng)工作人員要做到：配電室高壓、低壓：接到火情通知后，親熱留意火場(chǎng)四周的電力運(yùn)行狀況，隨時(shí)預(yù)備切斷火場(chǎng)的電力供給， 當(dāng)接到切斷火場(chǎng)電源的指令后，應(yīng)馬上按指令把握設(shè)備。電梯監(jiān)控：接到火情通知后，馬上將消防電梯降到首層，并親自把握，專供滅火工作使用，同時(shí)停頓火場(chǎng)區(qū)域的 其他電梯的運(yùn)行。水系統(tǒng)：接到火情通知后