龍湖集團物業(yè)管理安全體系文件

1、物業(yè)治理安全體系 龍湖集團 物 業(yè) 管 理 安 全 體 系 第 1 頁,共 5 頁物業(yè)治理安全體系 安全治理類作業(yè)指導(dǎo)書目錄 一,組織架構(gòu),職責(zé) 二,崗位職責(zé) 三,作業(yè)指導(dǎo)書 序號 編號 文件名 1LH-YW-05-AQ1-01門崗治理作業(yè)指導(dǎo)書 2LH-YW-05-AQ1-02區(qū)域崗作業(yè)指導(dǎo)書 中控室3LH-YW-05-AQ1-03 作業(yè)指導(dǎo)書 車場（庫）崗4LH-YW-05-AQ1-04 作業(yè)指導(dǎo)書 四,支持性文件 序號 編號 文件名 1LH-YW-05-AQ2-01門崗崗位作業(yè)規(guī)程 區(qū)域崗操作規(guī)程 2LH-YW-05-AQ2-02中控室崗位操作規(guī)程 車輛治理規(guī)定 3LH-YW-05-AQ

2、2-03突發(fā)大事和反常情形處理規(guī)程 警用4LH-YW-05-AQ2-04器材治理規(guī)定 安全治理員處理問題5LH-YW-05-AQ2-05的原就與方法 6LH-YW-05-AQ2-06安全治理員儀容外表要求及用語規(guī)范 7LH-YW-05-AQ2-07安全治理員交接班操作規(guī)程 安全治理8LH-YW-05-AQ2-08員宿舍治理規(guī)定 安全治理員獎懲制度 9LH-YW-05-AQ2-09消防應(yīng)急預(yù)案 消防安全治10 LH-YW-05-AQ2-10理檢查制度 消防安全治理11 LH-YW-05-AQ2-11規(guī)定 消防器材配置及使用12 LH-YW-05-AQ2-12規(guī)定 消防演習(xí)規(guī)定 火災(zāi)應(yīng)13 LH-

3、YW-05-AQ2-13急規(guī)程 14 LH-YW-05-AQ2-14火災(zāi)時人員,物資疏散及搶救工作規(guī)程 15 LH-YW-05-AQ2-15滅火救災(zāi)工作職責(zé)和規(guī)定 16 LH-YW-05-AQ2-1617 LH-YW-05-AQ2-1718 LH-YW-05-AQ2-18 19 LH-YW-05-AQ2-19 五,質(zhì)量記錄 序號 編號 質(zhì)量記錄 1LH-YW-05-AQ-01 崗位值班記錄表 分隊長值班2LH-YW-05-AQ-02記錄表 車輛出入登記表 來人3LH-YW-05-AQ-03來訪登記表 巡邏簽到表 消防4LH-YW-05-AQ-04栓檢查記錄表 中控室設(shè)施設(shè)6LH-YW-05-A

4、Q-05備運行記錄表 滅火器檢查記7LH-YW-05-AQ-06錄表 報警處警記錄表 8LH-YW-05-AQ-079LH-YW-05-AQ-08 10 LH-YW-05-AQ-9 第 2 頁,共 5 頁物業(yè)治理安全體系 11 LH-YW-05-AQ-10 來電投訴接待記錄表 12 LH-YW-05-AQ-11宿舍衛(wèi)生值日表 自行車13 LH-YW-05-AQ-12 統(tǒng)計表 14 LH-YW-05-AQ-13 電動自行車統(tǒng)計表 摩托15 LH-YW-05-AQ-14車,助動車統(tǒng)計表 機動16 LH-YW-05-AQ-15 車統(tǒng)計表 第 3 頁,共 5 頁物業(yè)治理安全體系 一,組織架構(gòu)： 治理處

5、安全治理部組織架構(gòu)圖 安全主管 分隊長 門崗 車場崗 區(qū)域崗 中控室 二,崗位職責(zé) 1,安全治理部部門職責(zé)： 1）負責(zé)小區(qū)的公共秩序,停車場治理和消防治理等服務(wù)內(nèi)容； 2）幫忙做好裝修監(jiān)管工作； 3）做好安全治理類業(yè)戶投訴處理工作； 4）制定部門月,季,年度工作,培訓(xùn)等方案； 5）協(xié)作治理處經(jīng)理及其他部門工作； 2,安全主管崗位職責(zé)： 1 貫徹執(zhí)行國家的法律,政策,建立和健全各項規(guī)章制度,并監(jiān)督執(zhí)行； 2 制定本部門工作方案,培訓(xùn)方案和安全治理方案,并監(jiān)督,檢查落實； 3 傳達上級指示和會議精神,布置落實具體工作； 4 做好安全治理隊員的月度考核工作； 5 落實安全治理部的內(nèi)務(wù)治理及宿舍物品的

6、配置,檢查； 6 負責(zé)部門的政務(wù),員工思想訓(xùn)練,業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn),班組建設(shè)工作 7 負責(zé)小區(qū)消防工作,經(jīng)常抽查消防器材是否齊全完好,確保其始終處于良 好狀態(tài)； 8 負責(zé)安全治理員的聘請錄用,組織隊員學(xué)習(xí)理論學(xué)問和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)； 第 4 頁,共 5 頁物業(yè)治理安全體系 9 編制應(yīng)急方案,組織防范措施演習(xí)； 10 處理好與派出所,街道辦,綜治辦等政府部門的溝通工作； 11 幫忙客戶服務(wù)人員對業(yè)戶安全治理類投訴處理并進行回訪等工作； 12 完成領(lǐng)導(dǎo)下達的各項任務(wù),做好請示匯報工作； 3,分隊長崗位職責(zé)： 1）幫忙主管負責(zé)本班組的全面工作,并協(xié)作其他部門的工作； 2）負責(zé)保安隊員的崗位支配,輪換,培訓(xùn),勤

7、務(wù)治理,思想訓(xùn)練及違紀查處； 3）帶領(lǐng)隊員貫徹執(zhí)行各項制度并做好模范帶頭作用； 4）負責(zé)小區(qū)內(nèi)人員,車輛,犬類,物資等治理,并做好統(tǒng)計歸檔； 5）認真做好消防設(shè)備的巡檢工作,確保器材的齊全及完好,發(fā)覺問題準時處理 并上報； 6）組織做好每日交接班的交接及記錄工作； 7）傳達上級指示和會議精神,布置落實具體工作,并做好業(yè)務(wù)骨干培養(yǎng),班組 建設(shè)工作； 8）幫忙負責(zé)突發(fā)大事處理的組織指揮及預(yù)案演練,研討； 9）完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)并做好請示報告工作； 5,安全治理員崗位職責(zé)： 1）按規(guī)定著裝,攜帶值勤器材,準時交,接班,認真履行職責(zé),熱忱為業(yè)戶服 務(wù),愛護小區(qū)安全和道路交通潔凈有序； 2）熟識治理處部門以上領(lǐng)導(dǎo)姓名, 職務(wù),把握小區(qū)各樓號具體位置和有關(guān)地勢； 3）熟識客戶姓名,特點,門牌號碼,車型車牌,確保消防通道暢通無阻,保證 消防器材,公共設(shè)施完好； 4）牢記職責(zé)和有關(guān)規(guī)定,明白小區(qū)外來人員的變化情形,嚴防未經(jīng)許可人員, 車輛,物資擅自出入責(zé)任區(qū)域； 5）熟識和牢記緊急大事的處理方案,能做到準時發(fā)覺,冷