旅游度假村項目設計方案

1、寧海聽濤旅游度假村項目方案設計第1頁4321背景篇第2頁 煙波浩渺邛海，秀麗雋永瀘山，舒適宜人聚落。 寧海聽濤 控制邛海片區(qū)整體風貌，考慮對周圍居民集中安置，關注民生。 完善邛海旅游服務設施配套，促進旅游業(yè)發(fā)展。項目背景第3頁區(qū)位與范圍 本案位于西昌市中心以南約7km處，東北臨邛海，西南依瀘山 國道108線、省道307線本案西昌市邛海G108G5S307S307國道省道邛海瀘山第4頁“吃、住、行、游、購、娛”六大旅游要素，以酒店住宿為主住宿產(chǎn)品，以濕地及公園為主旅游景點供給較充分，餐飲、娛樂及購物等旅游配套產(chǎn)品供給種類單一，數(shù)量較少瀘山-邛海風景區(qū)內(nèi)，環(huán)邛海旅游景點豐富繁多，以山水風景、濕地公

2、園為主依傍瀘山賓館、酒店、療養(yǎng)所等分布密集，產(chǎn)品類型以標準酒店及農(nóng)家樂為主，形式單一，缺乏體驗類度假產(chǎn)品臨居瀘山腳下，企業(yè)、學校、居民區(qū)等較多，當?shù)鼐用裆蠲芗莸囟惛尚菟廊杖橐何鞑龑W院 西昌地震局西昌學院體育系西昌學院預科部 市五中五四醫(yī)院 西昌鐵路技校鐵路技校家眷區(qū) 邛管局四川林業(yè)療養(yǎng)院療養(yǎng)院家眷區(qū)海河濱海公園 動漫主題樂園海門橋濕地公園 海河口濕地碼頭遺址關壩河濕地 邛海漁場新沙灘漁村風情王家堡小鳥天堂 月亮灣水鳥濕地月亮灣古黃檐樹 青龍寺 桃花園邛海公園 邛海賓館 醉太平洋酒店 月色風情小鎮(zhèn) 凱旋賓館 海景俱樂部 蓮池漁村風情 臨湖山莊 碧海山莊 清真回家樂 海潮度假村 旅游景點聚集

3、，但產(chǎn)品形式單一；度假旅游配套產(chǎn)品匱乏項目基地分析 景點聚集區(qū)一德昌縣 景點聚集區(qū) 二中心城區(qū) 景點聚集區(qū)三環(huán)邛海景區(qū)邛海瀘山老城本案位于瀘山-邛海景區(qū)中心，周圍景點聚集、交通較便利、住宿產(chǎn)品密集，提議針對度假旅游配套不足現(xiàn)實狀況，重點發(fā)展“吃、娛、購”等旅游產(chǎn)品，填補景區(qū)產(chǎn)品空白。項目基地分析第5頁上位規(guī)劃分析本案D-091.邛海螺髻山風景區(qū)總體規(guī)劃 規(guī)劃重點強調(diào)對邛海景區(qū)進行綜合風貌整改。旅游服務區(qū)（旅游村）內(nèi)設施類型齊全，包含住宿、餐飲、購物、娛樂、保健等各種類型。景區(qū)內(nèi)賓館建設應與景區(qū)整體景觀風貌協(xié)調(diào)。2.邛海螺髻山風景名勝區(qū)邛海西岸控制性詳細規(guī)劃 功效定位：作為整個邛海瀘山景區(qū)集中服

4、務設施建設地帶，重點完善休閑度假及旅游綜合服務功效，不停提升設施與管理水平，加強山水聯(lián)絡、城景聯(lián)絡，建設與景區(qū)景觀環(huán)境協(xié)調(diào)、富有地域文化特色旅游服務區(qū)。 本項目地塊在控規(guī)中編碼為D-09，“建設應與景區(qū)整體景觀風貌協(xié)調(diào)，建筑應以中小型小體量建筑為主，采取分散式庭院式；建筑高度應以23層為主、局部4層，建筑形式以坡屋頂為宜，建筑色彩要求清新淡雅，與青山綠水相協(xié)調(diào)，注意預留國道與邛海之間視覺廊道。”對應規(guī)劃指標以下：第6頁4321理念篇第7頁依山、觀海設計理念邛海瀘山邛海第8頁張老三農(nóng)家樂豹子窩水塘蔣介石特宅邛海公園瀘山廟宇群本案約0.3km高差約58m坡度約15%依山觀海本案邛海瀘山基地分析第9

5、頁地形與功效布局充分發(fā)揮項目地塊地形優(yōu)勢，經(jīng)過地形自然改變形成高差改變與視覺效果，分布不一樣商業(yè)類型，自下而上分布特色餐飲、特色民宿、旅游購物、茶座、書吧、精品酒店、咖啡館、酒吧等，從而自然形成商業(yè)分區(qū)與品質(zhì)分級。密疏小大順應山地地勢特色，增設臺地改變，豐富空間節(jié)奏與趣味，新辟登山小徑，增強空間互動。依據(jù)臺地改變，組織不一樣建筑單元，自下而上分別建設山地民居、合院、套院等，與山體組成有機整體，同時不一樣空間類型輔以不用業(yè)態(tài)形式，豐富山體體驗。1527.2061536.6271540.7871532.0001524.9321528.8001538.0001532.562G108G108G108第

6、10頁景觀視線依山、觀海第11頁豐富景區(qū)旅游配套產(chǎn)品類別，滿足不一樣觀光游客、度假游客、旅居游客旅游度假生活需求增加體驗度假產(chǎn)品，填補中端體驗度假產(chǎn)品空白瀘山-邛海風景旅游區(qū)關鍵旅游服務配套區(qū)集餐飲、娛樂、購物、休閑度假為一體體驗度假區(qū)寧-度假樂居之所聽-游樂購物之處海-吃喝娛樂之濱濤-休閑生活之巔項目定位第12頁4321規(guī)劃設計篇第13頁總平面圖第14頁鳥瞰圖第15頁功效分區(qū)圖餐飲民俗展覽酒吧茶室、簡餐精品客棧公共廁所建筑功效可變性： 依據(jù)不一樣柱網(wǎng)關系，建筑功效是可變，有能夠作為住宿，有能夠作為餐飲。第16頁交通分析圖入口車庫入口主要人行線次要人行線車行環(huán)線市政道路地下車庫范圍交通節(jié)點大巴

7、車專用停車位后勤通道內(nèi)街二內(nèi)街一第17頁消防分析圖消防通道市政道路消防車撲救?？糠秶?8頁動靜分析圖動區(qū)靜區(qū)廣場車行線人行線(熱鬧：以臨街商鋪為主）主入口人行線(平靜：沿街多為私家院落，臨街面以門頭和圍墻為主要元素，配以少許商鋪）靜精品度假酒店及會所產(chǎn)品歸隱山林享受自然生活動商業(yè)氣氛濃厚滿足游人購物娛樂等活動第19頁景觀分析圖沿街景觀帶街巷景觀廣場景觀院落景觀景觀視線平臺景觀第20頁立面材質(zhì)分析圖第21頁一、凈用地面積：5.24二、總建筑面積51320.19（一）地上計入容積率建筑面積：35887.07（二）公共停車場面積：15433.12三、容積率：0.69四、基底面積：14562.87五

8、、建筑密度：%28六、綠地面積：20804.10七|、綠地率：%40八|、機動車位：輛268地上機動車位：輛/地下機動車位：輛268九、非機動車位輛/綜合經(jīng)濟技術指標第22頁4321分區(qū)設計篇第23頁建筑分區(qū)入口前區(qū)酒吧區(qū)品茗休閑區(qū)餐飲服務區(qū)精品客棧區(qū)第24頁1526.0001528.8001532.0001534.000上上入口廣場 該區(qū)為度假村主入口，范圍內(nèi)有個院落，為民俗展覽館，建筑隨地形改變而布置，整體錯落有致，建筑基地高于入口廣場。另外，經(jīng)過兩級臺地處理入口場地高差，經(jīng)過兩級臺階抵達中心廣場。入口前區(qū)1#民俗展覽館內(nèi)街一內(nèi)街二第25頁負一層臨街平面一層平面二層平面 該院落功效為民俗展

9、覽和接待，作為公共空間，房間尺度大，同時也有辦公室等小空間，既增加了空間層次感，又使動靜空間得以劃分。院內(nèi)有戲臺，商鋪、展覽廳、茶室、辦公室、接待、票務等。負一層建筑面積一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積總建筑面積278.74942.64370.36156.521748.26入口前區(qū)三層平面經(jīng)典院落1號院第26頁入口前區(qū)經(jīng)典院落1號院1#院1-1剖面圖11內(nèi)街二內(nèi)街一沿街商鋪1528.8001534.000第27頁效果圖入口前區(qū)第28頁模型圖入口前區(qū)第29頁模型圖入口前區(qū)第30頁模型圖入口前區(qū)第31頁入口前區(qū)模型圖第32頁 該區(qū)域作為主入口，建筑以開放形式為主，有門廊、大廳、陽臺等，圍墻有實

10、體墻、鏤空墻，虛實結(jié)合。立面上有挑檐、重檐、山墻等形式改變，材料以青瓦青磚傳統(tǒng)建筑材料為主，按需融入當代元素玻璃作為補充。入口前區(qū)建筑細部門頭挑檐圍墻挑檐第33頁餐飲服務區(qū) 該區(qū)包含9個院落，院落形式有一進院和兩進院，兩進院中餐廳設在第二院落，為人們提供了相對平靜舒適就餐環(huán)境，形成“前店后院”格局。而且建筑隨地形抬升，并在實現(xiàn)通透地方設置觀景平臺十分利于觀景，同時餐廳靠近消防道，設有專用后勤通道，有利于餐廳后勤管理。 在全區(qū)布局上，對于視線通透區(qū)域，設置獨院，從而增大與相鄰院落間距，同時修建觀景平臺；對于其它視線相對較差區(qū)域，以四合院形式布局，增加庭院內(nèi)部景觀尺度，營造豐富庭院景觀，填補因視線

11、遮擋造成景觀不足，同時增大后院空間，方便后勤通行。1532.0001532.0001534.0001536.0001538.0001532.0001528.8001541.0001542.0001532.0001528.8001538.00020#14#15#16#17#18#19#32#31#內(nèi)街二廚房后勤通道觀海后院空間10m15m庭院8.4m增大院落間距第34頁經(jīng)典院落15號院一層平面二層平面三層平面 該院落功效為餐飲，房間布局有商鋪、餐廳、廚房、等，采取 “前店后院”格局。院落為獨院，以此種方式布局，增大與相鄰院落間距。 建筑順應地勢，高低錯落，面海一側(cè)建筑為一層，或二、三層修建觀景平

12、臺，使得視線通透，便于觀景。 建筑材料多采取當?shù)厥暮湍静摹Ｒ粚咏ㄖ娣e二層建筑面積三層建筑面積總建筑面積417.96288.56288.56995.08餐飲服務區(qū)第35頁15#院1-1剖面圖11經(jīng)典院落15號院餐飲服務區(qū)1532.300第36頁建筑依山就勢，建筑高度錯落有致，且在景觀視線通透部位設置開敞觀景平臺。餐飲服務區(qū)剖面分析11山體消防道路院落廣場市政道路14#院落（餐飲）15#院落（餐飲）21#院落（酒吧）11剖面圖山體景觀視線山坡停車場1541.2001532.0001531.0001528.8001524.8001526.0001520.800內(nèi)街一第37頁22廣場街巷（內(nèi)街二）

13、廣場15#院落(餐飲)天梯街巷街巷16#院落(餐飲)山體17#院落(餐飲)18#院落(餐飲)19#院落(餐飲)剖面分析22剖面圖餐飲服務區(qū) 院落建筑順應地勢，依山而建，建筑基地沿道路坡道設置，隨道路高度增加而增高。兩個相鄰院落形成一個大組團，兩組團之間設置街巷，沿山勢而上形整天梯。1538.0001536.0001534.000153.0001541.300第38頁效果圖餐飲服務區(qū)第39頁效果圖餐飲服務區(qū)第40頁餐飲服務區(qū)模型圖第41頁餐飲服務區(qū)模型圖第42頁 餐飲區(qū)院落建筑在統(tǒng)一風貌基礎上尋求改變，表達在尺度、立面結(jié)構及材料使用等方面。院落分一進院和二進院兩種，建筑正立面多為“門頭+圍墻”形

14、式，坡屋頂高低錯落有致，材料多為本土石材、木材。另外在實現(xiàn)通透區(qū)域?qū)⒔ㄖ攲哟蛟斐捎^景平臺，便于觀景。餐飲服務區(qū)建筑細部圍墻觀景平臺門頭重檐第43頁酒吧區(qū) 該功效區(qū)業(yè)態(tài)為酒吧、咖啡廳，共規(guī)劃8個院落，酒吧臨近街邊，遠眺邛海，視線通透。建筑臨街高差較大，建筑多為兩層，設置觀景平臺以觀海景。 建筑基地平整，高差不大，底部修建架空停車場。院落間修建街巷，豐富景觀層次。1526.0001528.8001528.8001528.8001528.8001528.8001529.8001531.500公共停車場范圍1525.000車庫入口車庫入口1528.8001532.800市政道路內(nèi)街一21#22#23

15、#24#25#26#27#28#第44頁酒吧區(qū) 該院落功效為沿街酒吧，房間布局以開場大空間為主，沿街一側(cè)建筑二層設置休閑觀景平臺，景觀視線通透。 建筑材料采取當?shù)厥暮湍静?。院落?nèi)部景觀也很精巧。一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積總建筑面積281.53328.93244.41854.86一層平面二層平面經(jīng)典院落21號院第45頁酒吧區(qū)經(jīng)典院落21號院21#院1-1剖面圖-1F公共停車位111528.8001524.8001520.800-2F公共停車位-1F到-2F通道第46頁建筑依山就勢，建筑高度錯落有致，且在景觀視線通透部位設置開敞觀景平臺。結(jié)合地形修建地下停車位。剖面分析11山體消防道路

16、院落廣場市政道路14#院落（餐飲）15#院落（餐飲）21#院落（酒吧）11剖面圖山體景觀視線山坡停車場酒吧區(qū)1541.2001532.0001531.0001528.8001524.8001526.0001520.800內(nèi)街一第47頁酒吧區(qū)剖面分析停車場21#院落（酒吧）22#院落（酒吧）23#院落（酒吧）街巷街巷24#院落（酒吧）院落（酒吧）院落（酒吧）院落（酒吧）院落（酒吧）66剖面圖66街巷出入口出入口市政道路 建筑基地平整，建筑高度起伏小，且建筑多為兩層，從而盡可能地降低對背部院落景觀視線遮擋，同時也是對因地制宜指導思想回應。臨街一側(cè)多為陽臺或露臺，方便觀景。院落之間穿插著街巷，豐富空

17、間層次。院落與相鄰市政道路高差較大。 依據(jù)交通條件，結(jié)合相鄰一側(cè)市政道路，該區(qū)域修建有地下停車庫，設有兩個出入口。1527.0001532.0001531.5001524.8001524.8001525.0001528.8001532.0001528.8001520.8001520.8001525.4001521.400第48頁酒吧區(qū)停車場第49頁效果圖酒吧區(qū)第50頁效果圖酒吧區(qū)第51頁效果圖酒吧區(qū)第52頁酒吧區(qū)模型圖第53頁酒吧區(qū)門頭構架平臺（陽臺） 酒吧區(qū)建筑一側(cè)臨市政道路，建筑面豐富，視覺效果好，且該側(cè)面海，所以依勢規(guī)劃觀景平臺，個別院落層高局部三層，景觀視線極佳。部分院樓頂層采取玻璃構

18、架，現(xiàn)有當代氣息，也良好視覺效果與采光效果。 酒吧另一側(cè)則為內(nèi)部街院組成部分，需考慮與其它分區(qū)建筑協(xié)調(diào)，以及街院關系構建，所以建筑立面中門頭，圍墻等元素較多。在山墻處理上，石材使用較多。建筑細部第54頁1536.0001534.0001529.4001538.0001536.0001536.0001532.001538.0001534.000 該區(qū)域為茶室、簡餐區(qū)，為動區(qū)與靜區(qū)過渡地帶，共8個院落。院落分布于三個不一樣高度臺地，兩個臺地之間高差為4米，所以該區(qū)域建筑高低錯落顯著，院落間分隔顯著。品茗休閑區(qū)4#3#5#6#8#9#10#第55頁經(jīng)典院落8號院品茗休閑區(qū)負一層平面一層平面負二層平面

19、負二層建筑面積負一層建筑面積一層建筑面積總建筑面積137.64634.56486.041258.24 該院落功效為茶室與簡餐，房間尺度現(xiàn)有開敞公共茶室大空間，也有雅間茶室等小空間。在地形處理上，也充分考慮高差改變，合理安排建筑層高，因地制宜。另外還考慮開敞觀景平臺，豐富建筑空間層次。第56頁品茗休閑區(qū)8#院1-1剖面圖經(jīng)典院落8號院內(nèi)街一街巷1528.8001538.000第57頁品茗休閑區(qū)剖面分析 該區(qū)域建筑與其周圍院落建筑都順應地勢而建，分別位于不一樣臺地層上，酒吧區(qū)臨街建筑多為兩層，所以本區(qū)域內(nèi)視線比較開敞。兩外，本區(qū)域位于第二層臺地，與第三層臺地高差大，所以對客棧區(qū)影響較小。3311#

20、院落（客棧）8#院落（茶室、簡餐）27#院落（酒吧、咖啡）廣場街巷廣場院落街巷（內(nèi)街一）停車場市政道路33剖面圖景觀視線1526.0001528.8001529.8001528.8001538.0001538.0001524.8001520.800第58頁55廣場廣場廣場1#院落（民俗展覽）3#院落（茶室、簡餐）6#院落（茶室、簡餐）8#院落（茶室、簡餐）9#院落（茶室、簡餐）街巷（內(nèi)街一）55剖面圖10#院落（茶室、簡餐）品茗休閑區(qū)剖面分析 該區(qū)域街巷一側(cè)建筑順應街巷坡度起伏而建，保障了街院關系完整性，建筑高度靠近。1532.0001536.0001531.4001528.8001528.8

21、001528.8001534.0001532.0001534.000第59頁效果圖品茗休閑區(qū)效果圖第60頁模型圖品茗休閑區(qū)第61頁模型圖品茗休閑區(qū)第62頁品茗休閑區(qū)模型圖第63頁品茗休閑區(qū)山墻圍墻門頭屋檐堡坎陽臺（露臺）建筑細部 該區(qū)域建筑多樣性主要表達在山墻、圍墻、屋檐、門頭以及露臺等方面，從外觀造型到材料選擇都有所差異。另外，因為該區(qū)域長度高差改變多，許多院落立面經(jīng)過堡坎形式來處理，材料采取當?shù)厥?。建筑山墻處理多采取石材，同時也有充滿鄉(xiāng)土氣息泥土墻。第64頁1536.0001546.0001540.0001536.0001538.0001536.000 該區(qū)功效規(guī)劃為精品客棧，共7個院落

22、。位于度假村地勢高處，位置距入口最遠，顯得相對平靜，能為旅客提供舒適住宿環(huán)境。精品客棧區(qū)11#12#13#30#29#第65頁 該院落功效度假酒店，房間功效布局包含接待、住宿及品茗休閑等。建筑布局順應地勢，結(jié)合場地高差，修建地下停車場。 建筑外觀上，方形立柱使用較多。建筑材料方面，石材使用較多。負一層建筑面積一層建筑面積二層建筑面積總建筑面積1248.801288.00556.563093.36經(jīng)典院落29號院精品客棧區(qū)負一層平面一層平面二層平面第66頁29#院1-1剖面圖停車場11經(jīng)典院落29號院精品客棧區(qū)1536.0001536.0001528.0001524.000第67頁44院落山坡停

23、車場市政道路街巷院落30#院落二單元（客棧）29#院落（酒店）44剖面圖山坡街巷30#院落一單元（客棧）精品客棧區(qū)剖面分析 酒店區(qū)域建筑分布于三層臺地，每層臺地高差46米不等，每一層臺地都能獲取很好景觀視線。酒店建筑層高相比其它建筑較高，以顯示其當代時尚氣息。酒店院落之間形成街巷關系，項目聯(lián)絡親密。1527.0001536.0001536.0001540.0001546.0001528.0001528.0001524.000第68頁精品客棧區(qū)模型圖第69頁精品客棧區(qū)門頭+石墻方形立柱重檐 該區(qū)域客棧部分，建筑立面為“門頭+圍墻”形式，屋頂重檐，檐口挑檐；酒店接待區(qū)，方形立柱使用較多。建筑材料方面，石材使用較多建筑細部第70頁設計說明第一章 總平面一、設計依據(jù)1、用地紅線圖2、紅線撥地交接單及其電子文件3、建筑設計防火規(guī)范GB500164、汽車庫設計規(guī)范JGJ100985、無障礙設計規(guī)范GB50763-6、工程建設標準強制性條文7、邛海螺髻山風景名勝區(qū)邛海西岸控制性詳細規(guī)劃二、項目概況 本案位于瀘山-邛海景區(qū)中心，距西昌市中心以南約7km處，東北臨邛海，西南依瀘山。用地面積約