如何做好房地產(chǎn)投資的財務(wù)管理

1、如何做好房地產(chǎn)投資的財務(wù)管理標的實現(xiàn)。一、房地產(chǎn)投資的特點（一）房地產(chǎn)投資對象的不可移動性平和地理位置等有著很大的關(guān)系。（二）易受國家政策影響康生活、和諧社會起著十分重要的作用。因此，國家對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展響是深遠的。（三）投資金額大、開發(fā)周期長過去僅解決居民住房問題朝現(xiàn)在講究人居環(huán)境和具有品牌意識等方5面發(fā)展。因此，開發(fā)周期比以往更長。而且土地是競標所得，在項目（四）投資的不確定因素多，風(fēng)險大重。二、財務(wù)管理在房地產(chǎn)投資中的作用設(shè)與營銷、投資回收的全過程。在這過程中，財務(wù)管理的作用主要體現(xiàn)在以下三個方面：（一）項目前期的財務(wù)預(yù)測 應(yīng)從市場調(diào)查（包括國家政策、土地出讓金、動遷估算、市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)

2、模等方面）到負債、權(quán)益分析等環(huán)節(jié)，進行深入的調(diào)研，使財務(wù)資項目前期決策失誤與否，有無完整、準確的財務(wù)預(yù)測是關(guān)鍵。（二）項目實施期間的動態(tài)財務(wù)管理5管理制度，其中包括委派項目財務(wù)總監(jiān)、工程費用支出核準制、委托監(jiān)控作用。（三）項目完成后的財務(wù)評價財務(wù)評價，可采用以下三個步驟：1、進行投資費用的分析（1）審核房地產(chǎn)投資項目的全部費用，剔除非經(jīng)濟費用（包括（2）根據(jù)實際情況分類計算相關(guān)費用：例如：住宅小區(qū)內(nèi)各種公間配套和基礎(chǔ)設(shè)施費用。規(guī)費、動遷費用等。2、計算經(jīng)濟效益（1）對全部房地產(chǎn)項目進行經(jīng)濟效益的經(jīng)濟價值計算的調(diào)整。（2）計算相關(guān)效益的經(jīng)濟價值相關(guān)效益是指與房地產(chǎn)投資項目同時完成的服務(wù)性用房（非

3、住53、評價房地產(chǎn)投資項目狀況經(jīng)濟費用的差額，再貼現(xiàn)成凈現(xiàn)值。三、做好房地產(chǎn)投資財務(wù)管理的對策和建議這就必須要有科學(xué)的方法來支撐。對此，我再提幾點建議：（一）運用投資決策分析方法資開發(fā)某地塊時，都期望能取得理想的投資回報。所以，把貨幣時間法有凈現(xiàn)值法、內(nèi)含報酬率、投資回收期、投資回收率等。（二）考慮機會成本及項目的投資風(fēng)險多種方案以便尋求最大的投資效益。5的承受能力。（三）充分利用政策導(dǎo)向資的熱點，企業(yè)應(yīng)有戰(zhàn)略眼光，捕捉有利于自身發(fā)展的投資目標。有了投資目標，在方案論證前應(yīng)進行廣泛的信息分析和收集工期經(jīng)濟效果進行定量、定性分析，選擇合適的投資時間、建設(shè)規(guī)模、資金使用方式，做出正確的投資決策。（四）通過市場調(diào)查來降低財務(wù)風(fēng)險際收益偏離預(yù)期收益的可能性。減少這種“偏離”的最好辦法，就是通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息，從而進行科學(xué)決策。包括投資項目的選擇，區(qū)位、時機的選擇，融資及租售方案的選擇等。把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投