公務(wù)員考試法律常識部分整理

1、PAGE PAGE 199公務(wù)員考試法律常識部分整理1. 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。參考法條：最最高人民法院院關(guān)于審理商商品房買賣合合同糾紛案件件適用法律若若干問題的解解

2、釋第三條條2. 房房地產(chǎn)商承擔(dān)擔(dān)虛假廣告民民事責(zé)任的必必要條件有什什么？（1）房地產(chǎn)商商發(fā)布了虛假假廣告。購房房者要能夠證證明廣告的內(nèi)內(nèi)容是虛假的的或者部分是是虛假的，這這種虛假是房房地產(chǎn)商主觀觀故意所為。這這是房地產(chǎn)商商承擔(dān)責(zé)任的的前提。（22）購房者是是受到欺騙和和誤導(dǎo)。購房房者因為依賴賴（虛假）廣廣告，對該廣廣告承諾的內(nèi)內(nèi)容抱有期望望才購買房屋屋的，即受到到了欺騙和誤誤導(dǎo)。如果購購房者在購房房前已知或應(yīng)應(yīng)知廣告內(nèi)容容虛假，或者者購房者的購購房行為與虛虛假廣告無關(guān)關(guān)，則不能認認為是受到了了欺騙和誤導(dǎo)導(dǎo)。（3）購購房者的合法法權(quán)益受到了了侵害。購房房者的合法權(quán)權(quán)益受到實際際發(fā)生的損害害，這種

3、損害害包括財產(chǎn)的的、金錢的、精精神的。（44）損害和虛虛假廣告之間間有因果關(guān)系系。也就是說說，是虛假廣廣告欺騙和誤誤導(dǎo)了購房者者，給購房者者的權(quán)益造成成了損害，即即虛假廣告與與損害之間有有因果關(guān)系。參考法條： 廣告法第第三十七條3. 認認購書一般般包括哪些內(nèi)內(nèi)容？認購書的內(nèi)內(nèi)容包括：房號及戶型型。房屋的的建筑面積。房屋的價款款及計算方式式。簽訂正正式購房的日日期。在一一方不履行的的處理問題。開發(fā)商的預(yù)預(yù)售許可證號號。當(dāng)事人人雙方基本情情況。參考法條: 最最高人民法院院關(guān)于適用中華人民共共和國擔(dān)保法法若干問題題的解釋、 第一百一十十五條合合同法第一一百一十五條條4. 什什么是建筑面面積？建筑面積

4、包括兩兩個部分：一一部分是套內(nèi)內(nèi)建筑面積，一一部分是分攤攤的公用建筑筑面積。它的的計算公式是是：建筑面積積套內(nèi)建筑筑面積+分攤攤的公用建筑筑面積。參考法規(guī)：建建筑面積計算算規(guī)則5. 什什么是套內(nèi)建建筑面積？套內(nèi)建筑面積包包括三個部分分：套內(nèi)使用用面積，套內(nèi)內(nèi)墻體面積，陽陽臺建筑面積積。它的計算算公式是：套套內(nèi)建筑面積積套內(nèi)使用用面積+套內(nèi)內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面面積。6. 套套內(nèi)墻體面積積包括什么？套內(nèi)墻體面積包包括兩個部分分：一部分是是公用墻體面面積，一部分分是非公用墻墻體面積。公公用墻體水平平投影面積的的一半計入套套內(nèi)墻體面積積；非公用墻墻體水平投影影面積全部計計入套內(nèi)墻體體面積。7. 什什

5、么是分攤的的公用建筑面面積？公用建筑面積是是指由整幢樓樓的產(chǎn)權(quán)人共共同所有的整整幢樓公用部部分的建筑面面積。分攤的的公用建筑面面積是指每套套（單元）商商品房依法應(yīng)應(yīng)當(dāng)分攤的公公用建筑面積積。公用建筑筑面積和分攤攤的公用建筑筑面積的產(chǎn)權(quán)權(quán)歸整棟樓購購房人共有，購購房人按照法法律、法規(guī)的的規(guī)定對其享享有權(quán)利，承承擔(dān)責(zé)任。未未經(jīng)全體共有有人或業(yè)主大大會依法定程程序同意，任任何人都不得得侵占或改變變?nèi)珮枪媒ńㄖ臻g原始始設(shè)計的使用用功能。分攤攤的公用建筑筑面積套內(nèi)內(nèi)建筑面積公用建筑面面積分攤系數(shù)數(shù)8. 公公用建筑面積積的分攤原則則是什么？公用建筑面積積的分攤以幢幢為單位。分分攤的公用建建筑面積為本本

6、幢內(nèi)的公用用建筑面積，與與本幢不相連連的公用建筑筑面積不得分分攤到本幢房房屋內(nèi)。為為整幢商品房房服務(wù)的公用用建筑面積，由由該幢樓各套套商品房分攤攤；為局部范范圍服務(wù)的公公用建筑面積積，由受益的的各套商品房房分攤。多次次分攤公用建建筑面積的，分分別計算分攤攤系數(shù)。各套套商品房應(yīng)分分攤的公用建建筑面積，為為各次分攤的的公用建筑面面積之和。公用建筑面面積分攤后，不不劃分各套商商品房分攤的的建筑面積的的具體部位，但但任何人不得得侵占或改變變原設(shè)計的使使用功能。參考法規(guī)：商商品房銷售面面積計算及公公用建筑面積積分攤規(guī)則（試試行）9. 哪哪些公用建筑筑面積可以分分攤？整幢樓的以下公公用面積可以以分攤：大大

7、堂、公共門門廳、走廊、過過道、公用廁廁所、電（樓樓）梯前廳、樓樓梯間、電梯梯井、電梯機機房、垃圾道道、管道井、消消防控制室、水水泵房、水箱箱間、冷凍機機房、消防通通道，變（配配）電室、煤煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)衛(wèi)星電視接收收機房、空調(diào)調(diào)機房、熱水水鍋爐房、電電梯工休息室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室、物業(yè)管管理用房等以以及其他功能能上為該建筑筑服務(wù)的專用用設(shè)備用房。套與公用建建筑空間之間間的分隔墻及及外墻（包括括山墻）墻體體面積水平投投影面積的一一半。計算算建筑面積的的房屋，層高高（高度）均均應(yīng)在2.220米以上（含含2.20米米，以下同）。參考法規(guī)： 商商品房銷售面面積計算及公公用建筑面積積分攤規(guī)則（試試行）。10

8、.哪些公用用建筑面積不不能分攤？倉庫、機動車車庫、非機動動車庫、車道道、供暖鍋爐爐房、作為人人防工程的地地下室、單獨獨具備使用功功能的獨立使使用空間。售房單位自自營、自用的的房屋。為為多幢房屋服服務(wù)的警衛(wèi)室室、管理（包包括物業(yè)管理理）用房。參考法條：商商品房銷售面面積計算及公公用建筑面積積分攤規(guī)則（試試行）第九九條11.面積變了了，購房者可可以退房嗎？經(jīng)有關(guān)部門批準準以后，商品品房的面積可可以變更，但但要在10日日內(nèi)通知購房房者。在接到到通知的155日內(nèi)，購房房者可以作出出退房的書面面答復(fù)。在此此期間內(nèi)未作作書面答復(fù)的的，視為同意意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)通知，購房房者有權(quán)退房房。如

9、果退房房，開發(fā)商要要承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。參考法條：商商品房銷售管管理辦法第第二十四條12.面積誤差差比的公式是是什么？面積誤差比產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積合同約定定面積合同約定面積 1000參考法規(guī)： 商商品房銷售面面積計算及公公用建筑面積積分攤規(guī)則13.處理房屋屋面積糾紛的的原則是什么么？合同有約定的，按按照約定處理理；合同沒有有約定或者約約定不明確的的，按照以下下原則處理：（1）面積誤差差比絕對值在在以內(nèi)（含含），按按照合同約定定的價格據(jù)實實結(jié)算，買受受人請求解除除合同的，不不予支持；（2）面積誤差差比絕對值超超出，買買受人請求解解除合同、返返還已付購房房款及利息的的，應(yīng)予支持持。買受人同同意繼續(xù)履行行

10、合同，房屋屋實際面積大大于合同約定定面積的，面面積誤差比在在以內(nèi)（含含）部分分的房價款由由買受人按照照約定的價格格補足，面積積誤差比超出出部分的的房價款由出出賣人承擔(dān)，所所有權(quán)歸買受受人；房屋實實際面積小于于合同約定面面積的，面積積誤差比在以內(nèi)（含含）部分分的房價款及及利息由出賣賣人返還買受受人，面積誤誤差比超過部分的房房價款由出賣賣人雙倍返還還買受人。參考法條：最最高人民法院院關(guān)于審理商商品房買賣合合同糾紛案件件適用法律若若干問題的解解釋第十四四條14.買房一般般要交哪些稅稅？（1） 印花花稅。（2）契契稅。（3）證證件印花稅。參考法條：北北京市人民政政府關(guān)于修改改的決定第第一條、第二二條1

11、5.買房一般般要交哪些費費？（1） 房屋屋所有權(quán)登記記費。（2）公公共維修基金金。(3)綜綜合地價款。（44）證件工本本費。16.買車庫交交契稅嗎？購房者隨同普通通住宅購買的的車庫，可以以減半征收契契稅，按照11.5%的稅稅率征稅；購購房者隨同非非普通住宅(如別墅)購購買的車庫，不不適用減半征征收契稅的政政策，依然要要按照3%的的稅率征稅。17.繼承和接接受遺贈而取取得的房產(chǎn)要要交契稅嗎？法定繼承人繼承承房屋不征收收契稅，非法法定繼承人繼繼承房屋，屬屬于贈與行為為，應(yīng)征收契契稅。18.申請個人人商業(yè)貸款的的條件一般有有哪些？（1）貸款對象象為有完全民民事行為能力力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)鎮(zhèn)常住

12、戶口或或有效居留身身份，即要求求借款人有合合法的身份。（3）有穩(wěn)定的的職業(yè)和收入入，信用良好好，有償還貸貸款本息的能能力。（4）對首付款款的要求，銀銀行間有些許許差異。（5）有貸款人人認可的資產(chǎn)產(chǎn)作抵押或質(zhì)質(zhì)押，或有符符合規(guī)定條件件、具備代償償能力的單位位或個人作為為償還貸款本本息并承擔(dān)連連帶責(zé)任的保保證人。（6）具有購房房合同或協(xié)議議。（7）貸款人規(guī)規(guī)定的其他條條件。19.申請個人人商業(yè)貸款一一般要交哪些些費用？（1） 律師師審查費。（22）公證費。（33）產(chǎn)權(quán)登記記費。（4）保保險費。20.哪些財產(chǎn)產(chǎn)可以抵押？（一）抵押人所所有的房屋和和其他地上定定著物。（二）抵押人所所有的機器、交交通運

13、輸工具具和其他財產(chǎn)產(chǎn)。（三）抵押人依依法有權(quán)處分分的國有的土土地使用權(quán)、房房屋和其他地地上定著物。（四）抵押人依依法有權(quán)處分分的國有的機機器、交通運運輸工具和其其他財產(chǎn)。（五）依法獲準準尚未建造的的或者正在建建造中的房屋屋或者其他建建筑物，當(dāng)事事人辦理了抵抵押物登記以以后可以抵押押。（六）借款人以以所購自用住住房作為貸款款抵押物的，必必須將住房價價值全額用于于貸款抵押。21.哪些財產(chǎn)產(chǎn)不能抵押？不能抵押的財產(chǎn)產(chǎn)：土地所有有權(quán)；所有權(quán)權(quán)、使用權(quán)不不明或者有爭爭議的財產(chǎn)；依法被查封封、扣押、監(jiān)監(jiān)管的財產(chǎn)；以法定程序序確認為違法法、違章的建建筑物。22.哪些權(quán)利利可以質(zhì)押？（1）匯票、支支票、本票、

14、債債券、存款單單、倉單、提提單；（2）依法可以以轉(zhuǎn)讓的股份份、股票；（3）依法可以以轉(zhuǎn)讓的商標標專用權(quán)，專專利權(quán)、著作作權(quán)中的財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；23.什么是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭？“轉(zhuǎn)按揭”是指指已在銀行辦辦理個人住房房貸款的借款款人，向原貸貸款銀行要求求延長貸款期期限，或?qū)⒌值盅航o銀行的的個人住房出出售或轉(zhuǎn)讓給給第三人而申申請個人住房房款變更期限限，變更借款款人或變更抵抵押物的貸款款。變更借款款人的簡稱“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按”，延長長原借款期限限的稱為“加加按”，變更更抵押物稱為為“換按”。24.什么樣的的房子要評估估？商品房、二手房房和擔(dān)保中心心認為有必要要進行評估的的其他房屋。經(jīng)濟適用房不需需要評估。25.什么是組組合貸款

15、？組合貸款是住房房資金管理中中心運用政策策性住房資金金、銀行運用用商業(yè)信貸資資金向同一借借款人發(fā)放的的購房貸款，是是政策性和商商業(yè)性貸款組組合的總和，即即在住房公積積金額度之外外的貸款需求求，由銀行資資金解決。銀銀行資金部分分利率高于住住房公積金貸貸款利率，組組合貸款綜合合利率在住房房公積金貸款款利率與銀行行貸款利率二二者之間。26.什么是個個人住房貼息息貸款？所謂個人住房貼貼息貸款，是是北京市住房房資金管理中中心、北京市市貸款擔(dān)保中中心與有關(guān)商商業(yè)銀行合作作，推出的個個人住房擔(dān)保保貸款政策性性貼息業(yè)務(wù)。購購房人可在商商業(yè)銀行直接接領(lǐng)取貸款，無無須再到管理理中心、銀行行跑兩套手續(xù)續(xù)，交兩筆手手

16、續(xù)費。這樣樣，貸款時間間，尤其是組組合貸款的時時間，可能由由以前的幾個個月節(jié)省到只只需幾天。而而商業(yè)貸款和和公積金貸款款之間的利差差，則由政府府住房基金提提供的利息返返還給商業(yè)銀銀行，最后的的貼息實惠仍仍落在貸款人人身上。27.申請個人人住房貼息貸貸款的條件是是什么？（1）申請人必必須是住房公公積金的繳存存人，截至申申請日為止，申申請人持續(xù)繳繳存住房公積積金6個月以以上，或累計計繳存12個個月以上，當(dāng)當(dāng)前為正常的的繳存狀態(tài)。（22）提供符合合要求的擔(dān)保保方式。（33）夫妻雙方方只能申請一一筆住房貸款款貼息。（44）同時滿足足商業(yè)銀行對對個人住房貸貸款規(guī)定的其其他條件。28.什么是住住房補貼？住

17、房補貼是單位位停止實物分分房后，國家家為職工解決決住房問題而而給予的補貼貼資助，采用用貨幣分配方方式向職工發(fā)發(fā)放的用于住住房消費的專專項資金。即即將單位原用用于建房、購購房的資金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為住房補補貼，分次(如按月)或或一次性地發(fā)發(fā)給職工，再再由職工到住住房市場上通通過購買或租租賃等方式解解決自己的住住房問題。住住房補貼的具具體數(shù)額各地地政府根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用用住房平均價價格、平均工工資，以及職職工應(yīng)享有的的住房面積等等因素具體確確定。29.住房補貼貼隨人走嗎？職工在本市范圍圍內(nèi)因各種原原因變動工作作單位且調(diào)入入單位已建立立住房補貼賬賬戶時，應(yīng)將將其原住房補補貼賬戶內(nèi)的的余額轉(zhuǎn)入新新調(diào)入單位住住房

18、補貼賬戶戶。單位因職職工停薪、離離職、調(diào)動工工作等各種原原因中斷為其其交存住房補補貼，在未復(fù)復(fù)薪、未找到到新的工作單單位或由于新新的工作單位位未建立住房房補貼時，職職工住房補貼貼資金結(jié)余本本息應(yīng)暫時封封存在原單位位住房補貼賬賬戶下。住房房補貼資金封封存期間仍按按規(guī)定計息。此此外，單位和和職工持有效效證件可以查查詢本單位或或個人住房補補貼賬戶有關(guān)關(guān)信息。30.什么是一一表？一表是指：建建設(shè)工程竣工工驗收備案表表。31.什么是兩兩書？兩書是指：住住宅質(zhì)量保證證書和住住宅使用說明明書。32.收房時還還查看哪些文文件？商品房面積實實測技術(shù)報告告書、物物業(yè)管理公約約。33.室內(nèi)環(huán)境境檢測報告一一般由開發(fā)

19、商商提供嗎？2002年7月月1日以后開開工的項目，開開發(fā)商必須提提供室內(nèi)環(huán)境境檢測報告。22002年77月1日以前前開工的項目目，如果在合合同中約定了了以室內(nèi)環(huán)境境檢測合格為為交付條件的的，開發(fā)商也也要提供室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢測報報告。34.開發(fā)商什什么時候算交交房？當(dāng)商品房已經(jīng)竣竣工，并且達達到交付使用用條件以后，開開發(fā)商會書面面通知購房者者辦理交接手手續(xù)。在進行行交接的時候候，開發(fā)商要要提供一表兩兩書、商品品房面積實測測技術(shù)報告書書、室內(nèi)環(huán)環(huán)境檢測報告告和物業(yè)管管理公約。當(dāng)當(dāng)購房者認為為房屋符合約約定，并且在在房屋驗收收交接單上上簽字以后，開開發(fā)商就完成成了房屋的交交付。如果開開發(fā)商提供的的文件不

20、全，購購房者有權(quán)拒拒絕接收房屋屋，由此產(chǎn)生生的延期交房房的責(zé)任由開開發(fā)商來承擔(dān)擔(dān)。35.何種質(zhì)量量問題可以退退房？經(jīng)有關(guān)機構(gòu)檢測測后，確實發(fā)發(fā)生房屋主體體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不不合格或者房房屋質(zhì)量嚴重重影響房屋正正常使用的情情況，購房者者可以要求退退房，同時可可以要求開發(fā)發(fā)商承擔(dān)違約約責(zé)任。36.房屋損毀毀、滅失誰來來賠？在房子交付使用用以前，毀損損和滅失的風(fēng)風(fēng)險由開發(fā)商商承擔(dān)。在房房子交付使用用以后，毀損損和滅失的風(fēng)風(fēng)險由購房者者承擔(dān)。購房房者簽了房房屋驗收交接接單以后，房房屋就算是交交付使用了；購房者沒有有正當(dāng)理由不不接收房子的的，視為開發(fā)發(fā)商已經(jīng)交付付。37.“不交費費就不給鑰匙匙”合法嗎？有些購房

21、者在收收房時會遇到到這種情況，開開發(fā)商要求購購房者在領(lǐng)鑰鑰匙之前還要要交一些雜七七雜八的費用用，否則就不不給辦理入住住手續(xù)。購房房者要清楚，有有些費用不是是由開發(fā)商來來收取的。契稅：契稅稅是在辦理房房屋交易時由由購房者向稅稅務(wù)機關(guān)繳納納的。如果購購房者沒有委委托開發(fā)商代代辦，開發(fā)商商就不能代為為收取。公公共維修基金金：此項基金金只能用于住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備保修期期滿后的大修修、更新、改改造，一般由由開發(fā)商代收收，但是開發(fā)發(fā)商把交納公公共維修基金金作為交付房房屋的條件是是沒有法律依依據(jù)的。面面積測繪費收收取原則為“誰誰委托，誰付付費”，購房房合同已規(guī)定定開發(fā)商向購購房人提供面面積測量

22、數(shù)據(jù)據(jù)的義務(wù)，費費用應(yīng)由開發(fā)發(fā)商交納。38.辦理了入入住手續(xù)，房房子就是你的的了嗎？不是。只有經(jīng)過過登記以后，取取得了個人的的房屋所有有權(quán)證的房房子才真正屬屬于自己，而而且這種權(quán)利利受到法律的的保護。39.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)權(quán)房”能買嗎嗎？農(nóng)民集體所有的的土地使用權(quán)權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租租用于非農(nóng)業(yè)業(yè)建設(shè)，開發(fā)發(fā)商如果沒有有對土地的性性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換換,不能用于于房地產(chǎn)的開開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)鄉(xiāng)一級政府無無權(quán)頒發(fā)房屋屋產(chǎn)權(quán)證。購購房人一旦購購買了這種房房屋，不但無無法取得國家家發(fā)放的房地地產(chǎn)權(quán)屬證明明，不能買賣賣，而且購房房人的合法權(quán)權(quán)益也無法獲獲得相應(yīng)的保保障。40.一般什么么時間辦房產(chǎn)產(chǎn)證？購房者可以委托托

23、開發(fā)商辦理理房產(chǎn)證，也也可以自己辦辦理。如果購購買的是現(xiàn)房房，購房者應(yīng)應(yīng)該在訂立合合同之日起990日內(nèi)辦理理房產(chǎn)證。如如果購買的是是期房，購房房者應(yīng)該在房房屋交付使用用之日起900日內(nèi)辦理房房產(chǎn)證。41.沒有房產(chǎn)產(chǎn)證的房子能能抵押、買賣賣嗎？房產(chǎn)證是房屋所所有權(quán)的唯一一證明，沒有有房產(chǎn)證的房房子不能買賣賣、置換、贈贈與、繼承、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。如果從從事了上述的的行為，也是是不受法律保保護的。以沒沒有房產(chǎn)證的的房子作抵押押一般是無效效的，但是如如果雙方因此此訴至法院，在在一審法庭辯辯論結(jié)束以前前能夠提供房房產(chǎn)證或者補補辦登記手續(xù)續(xù)的，抵押還還是有效的。42.什么人可可以申請購買買經(jīng)濟適用住住房？（1）有

24、當(dāng)?shù)爻浅擎?zhèn)戶口(含含符合當(dāng)?shù)匕舶仓脳l件的軍軍隊人員)或或市、縣人民民政府確定的的供應(yīng)對象。（2）無房或現(xiàn)現(xiàn)住房面積低低于市、縣人人民政府規(guī)定定標準的住房房困難家庭。（3）家庭收入入符合市、縣縣人民政府劃劃定的收入線線標準。（4）市、縣人人民政府規(guī)定定的其他條件件。由于各地的經(jīng)濟濟條件有很大大差別，上述述規(guī)定的條件件只是一個原原則性的規(guī)定定，具體購買買經(jīng)濟適用房房的條件還要要參見各地的的規(guī)定和政策策。43.預(yù)購經(jīng)濟濟適用住房，竣竣工前可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓嗎？可以。預(yù)購人在在經(jīng)濟適用房房竣工前可以以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購購的經(jīng)濟適用用房，但受讓讓人必須已經(jīng)經(jīng)取得經(jīng)濟適適用房購房資資格，并持審審核證明辦理理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登登記

25、手續(xù)。44.原價出售售經(jīng)濟適用住住房，還以再再買嗎？對于以原價出售售已購經(jīng)濟適適用房的原購購房人,在辦辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后后，由北京市市各區(qū)縣國土土房管局交易易管理部門出出具不高于經(jīng)經(jīng)濟適用房購購買單價出售售經(jīng)濟適用房房的證明，可可再次申請購購買經(jīng)濟適用用房，可憑證證明到北京市市建委開發(fā)辦辦辦理經(jīng)濟適適用房購買資資格的審核手手續(xù)。45.哪些公房房不能上市交交易？（1）以低于城城鎮(zhèn)住房制度度改革政策規(guī)規(guī)定的價格購購買并且沒有有按照規(guī)定補補足房屋價款款的公房。 （2）已經(jīng)被列列入拆遷公告告范圍內(nèi)的公公房。 （3）所有權(quán)共共有的房屋，其其他共有人不不同意出售的的公房。 （4）有所有權(quán)權(quán)糾紛的公房

26、房。（5）已經(jīng)抵押押并且未經(jīng)抵抵押權(quán)人書面面同意轉(zhuǎn)讓的的公房。 （6）上市出售售后會形成新新的住房困難難的公房。（7）擅自改變變房屋使用性性質(zhì)的公房。（8）被依法查查封或者被依依法以其他形形式限制房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的的公房。參考法條：北北京市已購公公有住房和經(jīng)經(jīng)濟適用住房房上市出售管管理辦法第第五條46.已購公房房上市價格由由誰定？已購公有住房進進入市場的買買賣成交價格格由買賣雙方方當(dāng)事人協(xié)商商確定。 辦理房屋轉(zhuǎn)讓和和變更登記手手續(xù)時，房屋屋所在地的房房地產(chǎn)交易管管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)對買賣雙方方當(dāng)事人申報報的買賣成交交價格進行核核實。申報的的買賣成交價價格明顯低于于屆時正常市市場價格水平平的，區(qū)、縣縣房

27、屋土地管管理局應(yīng)當(dāng)進進行現(xiàn)場勘察察和評估，并并按照評估的的價格計算應(yīng)應(yīng)當(dāng)繳納的稅稅費。 買賣雙方當(dāng)事人人對評估價格格有異議的，可可以自接到評評估價格通知知書之日起115日內(nèi)向北北京市房屋土土地管理局申申請復(fù)核，北北京市房屋土土地管理局應(yīng)應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)復(fù)核申請之日日起10日內(nèi)內(nèi)作出復(fù)核決決定。 參考法條：北北京市已購公公有住房和經(jīng)經(jīng)濟適用住房房上市出售管管理辦法第第十三條47.沒有房房屋租賃許可可證可能會會產(chǎn)生什么后后果？何處辦辦理房屋租租賃許可證？如果沒有房屋屋租賃許可證證，租賃合合同依然有效效。但是在房房屋租賃中，以以下兩類承租租人如果沒有有房屋租賃賃許可證就就不能辦理相相關(guān)手續(xù)。一一是對于租

28、用用房屋從事生生產(chǎn)經(jīng)營活動動的承租人來來說，房屋屋租賃許可證證可以作為為經(jīng)營場所合合法的憑證。二二是對于租房房用于居住的的承租人來說說，房屋租租賃許可證是是向公安機關(guān)關(guān)辦理戶口登登記的憑證之之一。如果要辦理房房屋租賃許可可證，您應(yīng)應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管管理部門辦理理。如果是縣縣政府所在地地以外的建制制縣，就要在在市、縣政府府房地產(chǎn)管理理部門委托的的機構(gòu)辦理。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第十十六條、第十十七條。48.夫妻一方方可以做主出出租共有房屋屋嗎？如果承租人在房房產(chǎn)證上看到到有其他人的的名字，就表表明該房屋是是共有房屋，這這個時候一定定要看到全部部共有人的書書面同意才可可以

29、租房，因因為房屋是夫夫妻共有的，如如果妻子不同同意出租，承承租人就不能能租住該房屋屋了。49.被抵押的的房屋可以出出租嗎？如果房東得到了了抵押權(quán)人的的同意，就可可以出租，如如果沒有經(jīng)過過抵押權(quán)人同同意該房屋就就不能出租。所所以，承租人人一定要仔細細檢查房產(chǎn)證證，了解房屋屋的產(chǎn)權(quán)狀況況，如果看到到房產(chǎn)證上說說明該房屋已已被抵押的，承承租人就必須須在看到抵押押權(quán)人的書面面同意后才可可以租房。50.哪些房屋屋不能出租？沒有房產(chǎn)證的房房屋是不能出出租的，產(chǎn)權(quán)權(quán)證是房屋的的權(quán)屬證件，沒沒有產(chǎn)權(quán)證就就無法證明房房屋的法律關(guān)關(guān)系，從而就就沒有房屋租租賃的法律基基礎(chǔ)；共有的的房屋未經(jīng)全全體共有人書書面同意的，

30、以以及產(chǎn)權(quán)不清清，權(quán)屬有爭爭議的，屬于于違法建筑的的房屋也不能能出租；另外外，如果該房房屋不符合安安全標準，不不符合公安、環(huán)環(huán)保、衛(wèi)生等等主管部門的的有關(guān)規(guī)定，或或已經(jīng)設(shè)置抵抵押房屋所有有權(quán)的房屋未未經(jīng)抵押權(quán)人人同意的，屬屬于法律法規(guī)規(guī)禁止出租的的房屋，那么么就不能出租租。如果經(jīng)司司法機關(guān)和行行政機關(guān)裁定定、決定查封封的房屋或者者以其他形式式限制房產(chǎn)權(quán)權(quán)利的，同樣樣不能出租。此外，還有需要要注意的問題題，未經(jīng)綜合合驗收、新建建的房屋不能能租。有的開開發(fā)商或房屋屋所有人急功功近利，甚至至將未經(jīng)綜合合驗收部門驗驗收的房屋出出租給承租人人，這樣做一一是違反國家家法規(guī)，二是是對承租方安安全造成威脅脅。

31、對于房屋屋所有人已死死亡的，房屋屋繼承人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按繼承法法的規(guī)定，辦辦妥房屋繼承承過戶手續(xù)后后，方可出租租該私有房屋屋。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第六六條。51.如果租用用了法律禁止止出租的房屋屋怎么辦？租用了這樣的房房子，就有可可能因違反了了法律法規(guī)的的強制性規(guī)定定而導(dǎo)致租賃賃合同無效，承承租人也因此此無法追究出出租人的違約約責(zé)任。但這這個時候承租租人可以要求求出租人退還還房租，如果果出租人有過過錯的話，還還可要求出租租人賠償損失失。如果承租租人是因為受受到出租人的的欺詐而租用用了法律禁止止出租的房屋屋，承租人還還可以撤銷合合同，要求對對方賠償損失失。如果房屋屋不符合安全全標準

32、，危及及承租人安全全健康，承租租人即使在租租賃的時候知知道這種情況況，也可以隨隨時解除合同同。參考法條：合合同法第五五十八條、第第二百三十三三條。52.房屋租賃賃合同一定要要以書面形式式訂立嗎？根據(jù)法律規(guī)定，租租賃房屋，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽簽訂書面租賃賃合同。為有有效保護自己己的利益，應(yīng)應(yīng)盡量使用中中國消費者協(xié)協(xié)會或當(dāng)?shù)胤糠抗懿块T推出出的示范文本本訂立合同。雖雖然口頭訂立立的合同也是是有效的，可可以被視為是是不定期租賃賃合同，但是是一旦產(chǎn)生糾糾紛，就很難難證明是不是是存在合同以以及合同條款款的內(nèi)容是怎怎么樣的，從從而就難以保保護雙方的利利益了。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第九九條。合同

33、同法第二百百一十五條。53.房屋租賃賃合同必須要要備案嗎？對于經(jīng)營性用房房來說，簽訂訂、變更、終終止房屋租賃賃合同，出租租人和承租人人一定要在330日內(nèi)帶著著相關(guān)材料到到房屋所在地地的房產(chǎn)管理理部門辦理登登記備案手續(xù)續(xù)。而住宅用用房，暫可不不備案，但為為有效保護承承租人的權(quán)益益，最好還是是登記備案，否否則就可能發(fā)發(fā)生出租人同同時將房子租租給別人的情情況；同樣，出出租人也面臨臨著承租人非非法將房子租租給別人的風(fēng)風(fēng)險。在北京京的出租人得得注意了，凡凡是在北京范范圍內(nèi)出租的的房屋都要到到房屋所在區(qū)區(qū)、縣國土資資源和房屋管管理局或其委委托的街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府租租賃服務(wù)站辦辦理登記備案案手續(xù)。

34、如果果出租人或承承租人有一方方是港、澳、臺臺地區(qū)的人或或者外國人，出出租人就要到到北京市國土土資源和房屋屋管理局備案案了。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第十十三條。54.房屋租賃賃合同應(yīng)當(dāng)去去哪些部門登登記備案？沒沒有登記備案案的租賃合同同有效嗎？雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向房屋所在在地的市、縣縣人民政府房房地產(chǎn)管理部部門辦理登記記備案手續(xù)。房屋租賃合同登登記備案主要要是為了便于于管理，同時時讓大家知道道該房屋已經(jīng)經(jīng)被租出去了了。雖然沒有有登記備案，合合同還是合法法有效的，雙雙方必須按照照合同的規(guī)定定履行。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第十十四條。55.承租人能能裝修承租房房屋嗎

35、？裝修修后財產(chǎn)歸誰誰所有？承租人必須在得得到出租人的的書面同意后后才能裝修房房屋、增加附附屬設(shè)施，而而且在裝修的的時候也不能能隨意改變房房屋的結(jié)構(gòu)，拆拆除承重墻。如如果承租人沒沒有得到出租租人的書面同同意就裝修了了，承租人不不僅要恢復(fù)原原來的狀態(tài)，還還要賠償出租租人的損失。經(jīng)過出租人同意意的裝修，雙雙方可以自行行約定財產(chǎn)歸歸誰所有。可可以在出租人人同意的情況況下，將裝修修后的財產(chǎn)折折價轉(zhuǎn)讓給出出租人。參考法條：最最高法院關(guān)于于執(zhí)行民法法通則若干干問題的意見見（試行）第第八十六條。56.承租人可可以隨便改變變房屋的用途途嗎？承租人必須按照照合同的約定定使用房屋，不不能私自改變變房屋的用途途。倘若

36、需要要改變的話，也也應(yīng)當(dāng)事先征征得出租人的的書面同意。如如果法律對該該出租房屋有有特別要求的的話，還要征征得主管機關(guān)關(guān)的批準。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第二二十四條。57.在出租期期間由誰負責(zé)責(zé)維修房屋？承租人受到到的損失應(yīng)當(dāng)當(dāng)由誰來賠償償？及時檢查、維修修出租房屋是是出租人的法法定義務(wù)，除除非雙方在合合同中約定由由承租人來承承擔(dān)維修義務(wù)務(wù)，否則出租租人有義務(wù)檢檢查、維修房房屋，保證房房屋符合合同同規(guī)定的用途途。對于承租人增添添的附屬設(shè)備備，雙方也可可以約定由誰誰來負責(zé)維修修。如果是因為出租租人不及時修修復(fù)房屋，沒沒有盡到檢查查和維修的義義務(wù)，從而導(dǎo)導(dǎo)致房屋發(fā)生生倒塌或者其其他

37、破壞性事事故，并且給給承租人的人人身財產(chǎn)帶來來損失的，出出租人就應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。參考法條：合合同法第二二百二十條。國國務(wù)院城市市私有房屋管管理條例第第十九條。建建設(shè)部城市市房屋租賃管管理辦法第第二十一條、第第二十三條。58.在什么情情況下，出租租人可以不負負責(zé)任？如果房屋損壞是是因為承租人人的過錯造成成，或者是因因為地震等不不可抗力的因因素造成，或或者雙方約定定由承租人負負責(zé)檢查、維維修房屋的，出出租人可以免免責(zé)。但是，要注意的的是，如果該該房屋是因為為出租人未及及時履行檢查查、維修義務(wù)務(wù)，使得房屋屋未處于良好好使用狀態(tài)下下，發(fā)生了不不可抗力的事事件而致使房房屋損壞的，出出租人不能免免責(zé)

38、，并應(yīng)依依過錯程度承承擔(dān)一定責(zé)任任。如果雙方約定由由承租人負責(zé)責(zé)檢查、維修修房屋，但是是出租人在出出租時，對該該房屋的現(xiàn)狀狀有所隱瞞的的，如果房屋屋發(fā)生破壞性性事故的話，出出租人也不能能因此完全免免責(zé)。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第二二十三條。合合同法第二二百二十二條條。59.房屋拆遷遷后，原來的的租賃合同還還有效嗎？房屋拆遷后，房房屋租賃關(guān)系系仍然有效，雙雙方應(yīng)當(dāng)按照照租賃合同繼繼續(xù)履行，出出租人不能以以此為理由終終止租賃合同同，但由于以以前的房屋被被拆除了，所所以承租人可可以住在補償償安置的房屋屋里。如果補償安置的的房屋和以前前的房屋條件件不一樣，雙雙方還可以根根據(jù)實際情況況

39、調(diào)整租金。如如果不符合原原來的用途，承承租人也可以以解除合同。參考法條：國務(wù)務(wù)院城市房房屋拆遷管理理條例第二二十七條。60.承租人可可以獲得拆遷遷補償嗎？承租人是否可以以獲得拆遷補補償這一規(guī)定定，我國各地地的情況都不不太一樣。在在北京，拆遷遷人必須對被被拆遷人予以以補償，這個個被拆遷人就就包括承租人人，但是承租租人必須具有有北京市常住住戶口，按照照國家規(guī)定的的租金正式承承租房屋，而而且必須是長長期居住才能能獲得拆遷補補償。參考法條：北京京市政府北北京市城市房房屋拆遷管理理辦法第二二十七條。61.承租人可可以購買承租租的房子嗎？ 如果出租人要賣賣掉房子，應(yīng)應(yīng)當(dāng)首先通知知承租人。如如果想購買房房子

40、的人給出出的條件和承承租人的條件件相同，那么么出租人應(yīng)當(dāng)當(dāng)把房子賣給給承租人，這這就叫作“優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)當(dāng)然，如果承承租人出的價價格比別人低低，出租人就就可以把房子子賣給別人了了。參考法條：合合同法第二二百三十條。62.承租人還還能繼續(xù)承租租已被轉(zhuǎn)讓的的房屋嗎？應(yīng)應(yīng)當(dāng)向誰支付付租金呢？如果承租人不想想買下這套房房子，那么承承租人在原租租賃合同規(guī)定定的時間內(nèi)，還還是可以按照照原合同的條條款繼續(xù)租用用這套房子，新新出租人沒有有權(quán)利讓承租租人搬走。這這就是所謂的的“買賣不破破租賃”。因為最初的房屋屋租賃合同是是承租人與老老房東簽訂的的，承租人應(yīng)應(yīng)向老房東履履行合同義務(wù)務(wù)，所以在老老房東提供證證據(jù)

41、證明新房房東已享有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，通知承承租人向新房房東支付租金金，并由新房房東與承租人人簽訂租賃主主體變更合同同之前，承租租人仍應(yīng)按原原合同履行，將將租金交給老老房東。參考法條：合合同法第八八十條、第二二百二十九條條。63.出租人依依法終止合同同，被轉(zhuǎn)租人人應(yīng)當(dāng)怎么辦辦？如果出租人依法法終止房屋租租賃合同，那那么承租人和和被轉(zhuǎn)租人簽簽訂的轉(zhuǎn)租合合同也隨之終終止。被轉(zhuǎn)租人可以要要求承租人承承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同同的違約責(zé)任任，如果出租租人也參與了了增值租金的的分成，那么么出租人也應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部部分責(zé)任。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第三三十一條。64.轉(zhuǎn)租期限限可以比原租租期長嗎？轉(zhuǎn)租期限一般不不能

42、超過原租租賃期。但是是，如果出租租人同意，并并且和承租人人簽訂了相應(yīng)應(yīng)的補充協(xié)議議，那么轉(zhuǎn)租租期限就可以以比原租期長長。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第二二十九條。65.承租人能能提前退租嗎嗎？如果提前前退租，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提前多長時時間通知出租租人？如果合同中規(guī)定定了租賃期限限，同時沒有有對提前退租租問題作出特特別規(guī)定的話話，承租人提提前退租就是是一種違約行行為，需要承承擔(dān)違約責(zé)任任。承租人提提前退租，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合理的的期限以前通通知出租人，以以便出租人能能找到新的房房客。合理期期限是多長，法法律上沒有規(guī)規(guī)定，要根據(jù)據(jù)具體情況和和合同的約定定來定，通常常是一個月。66.租房期滿滿未簽訂新的

43、的租房合同會會導(dǎo)致什么結(jié)結(jié)果？租賃期滿雙方未未簽新的合同同，出租人有有權(quán)要求承租租人搬出。如如果承租人繼繼續(xù)住在租賃賃房屋里，而而出租人沒有有提出異議的的，原租賃合合同繼續(xù)有效效，但此后的的租賃期間為為不定期，也也就是雙方當(dāng)當(dāng)事人可以隨隨時解除租賃賃合同，但出出租人解除合合同時，應(yīng)在在合理期限前前通知承租人人。參考法條：合合同法第二二百三十六條條。67.承租人在在什么情況下下可以解除合合同？在房屋租賃期間間，如果存在在以下情況，承承租人就可以以單方面解除除合同：（1）出租人未未按時交付房房屋，經(jīng)承租租人催告后在在合理期限內(nèi)內(nèi)仍未交付。（2）出租人交交付的房屋不不符合房屋租租賃合同的約約定，致使

44、承承租人不能實實現(xiàn)房屋租賃賃的目的。（3）出租人已已交付的房屋屋存在缺陷，危危及承租人安安全或健康的的。（4）出租人不不履行檢查、維維修義務(wù)，以以致危及承租租人安全或健健康的。參考法條：合合同法第九九十四、二百百三十二、二二百三十三條條。68.什么叫做做廉租住房？誰能申請廉廉租住房？城鎮(zhèn)廉租住房，是是政府和單位位為了照顧那那些有城鎮(zhèn)戶戶口的最低收收入家庭，而而向他們提供供的租金相對對低廉的普通通住房?，F(xiàn)在在大多數(shù)城市市已經(jīng)有了廉廉租住房。申請廉租住房以以家庭為單位位。申請廉租租住房的家庭庭，應(yīng)當(dāng)由戶戶主按照規(guī)定定程序向街道道辦事處證明明自己符合申申請廉租住房房的資格，提提出書面申請請，然后經(jīng)所

45、所在區(qū)房屋土土地管理局廉廉租住房管理理部門審核，公公告登記后，才才能輪候配租租。收到房租租補貼（或分分配廉租住房房）后，每年年還要接受家家庭人口與收收入狀況定期期審核。符合合最低收入標標準和住房困困難標準的城城鎮(zhèn)居民可申申請配租廉租租住房，具體體標準由地方方政府確定，北北京市城近郊郊八區(qū)的標準準是： （1)連續(xù)享受受北京市城市市最低生活保保障待遇1年年以上的家庭庭或者具有本本市非農(nóng)業(yè)常常住戶口、持持有本市民政政部門認定的的優(yōu)撫對象身身份證明的家家庭。 （2)家庭人均均住房使用面面積75平方米以以下。參考法條：北京京市國土資源源和房屋管理理局北京市市城鎮(zhèn)廉租住住房管理試行行辦法實施意意見第一條條

46、第一款。北北京市國土資資源和房屋管管理局北京京市城鎮(zhèn)廉租租住房管理試試行辦法第第一條。69.廉租住房房的租金如何何確定？城鎮(zhèn)廉租住房制制度主要有33種形式，即即租金減免、租租金補貼和實實物配租，其其中以租金補補貼為主。以以北京為例，配配租標準按人人均10平方方米使用面積積（包括原住住房面積），每每平方米補貼貼25元。參考法條：北京京市國土資源源和房屋管理理局北京市市城鎮(zhèn)廉租住住房管理試行行辦法第三三條。建設(shè)部部、財政部、民民政部、國土土資源部、國國家稅務(wù)總局局城鎮(zhèn)最低低收入家庭廉廉租住房管理理辦法第五五條。70.在哪些情情況下，政府府會收回廉租租住房或停發(fā)發(fā)租賃補貼？如果將承租的廉廉租房轉(zhuǎn)借、

47、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，擅自改改變廉租房用用途，或者連連續(xù)6個月以以上沒有在廉廉租房里居住住，政府就會會收回廉租房房，或者停發(fā)發(fā)租賃補貼。參考法條：建設(shè)設(shè)部、財政部部、民政部、國國土資源部、國國家稅務(wù)總局局城鎮(zhèn)最低低收入家庭廉廉租住房管理理辦法第十十九條。71.什么叫做做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓讓？怎樣辦理理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓讓？承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是是在租賃期限限內(nèi)，承租人人將房屋租賃賃合同中的權(quán)權(quán)利義務(wù)全部部轉(zhuǎn)讓給第三三人，由第三三人代替承租租人，直接向向出租人繼續(xù)續(xù)履行該房屋屋租賃合同，這這個第三人就就叫作承租權(quán)權(quán)的受讓人。承租人首先要征征得出租人的的書面同意，然然后和受讓人人簽訂“房屋屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同”，最最后由承租人人和受讓人

48、簽簽訂“租賃主主體變更合同同”，變更承承租人，由受受讓人繼續(xù)履履行合同。如如果原租賃合合同進行了房房屋租賃登記記備案，那么么還要到同一一機構(gòu)辦理登登記備案手續(xù)續(xù)。參考法條：合合同法第八八十八條。72.按揭房屋屋能出租嗎？以按揭方式付款款就相當(dāng)于將將房屋抵押給給銀行，從而而獲得貸款，房房東擁有對房房屋有限的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，因此不不能未經(jīng)銀行行同意出售、出出租或抵押該該房屋。如果果出租人想出出租按揭房，則則可以向貸款款銀行提出申申請，經(jīng)同意意后出租該房房屋。73.出租人能能轉(zhuǎn)租公房嗎嗎？如果將所所租住的公房房作為廉租房房轉(zhuǎn)租，需要要經(jīng)過單位同同意嗎？對于出租人租住住的公房，如如果取得擁有有該公房所有有權(quán)單

49、位的同同意，出租人人就有權(quán)轉(zhuǎn)租租公房，且單單位有權(quán)按照照規(guī)定或者協(xié)協(xié)議分享轉(zhuǎn)租租公房的利益益。如果出租人將自自己租住的公公房作為廉租租房出租，則則無需經(jīng)過單單位同意，而而單位也無權(quán)權(quán)分享出租該該公房獲得的的利益，但應(yīng)應(yīng)向所在市區(qū)區(qū)房屋土地管管理機關(guān)申報報。 74.如果租住住公房的出租租人和承租人人發(fā)生了糾紛紛，出租人有有權(quán)起訴嗎？對于出租人租住住公房然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給承租人人的情況，如如果出租人事事先征得了單單位（房屋的的所有權(quán)人）的的同意，那么么出租人就有有權(quán)起訴承租租人，要求他他支付房租、違違約金和損害害賠償金。如如果出租人沒沒有征得單位位的同意私自自轉(zhuǎn)租，那么么出租人就只只能請求法院院判決合同

50、無無效，然后要要求承租人搬搬出，并支付付房屋的使用用費了。對于出租人已經(jīng)經(jīng)購買的公房房，因為出租租人是房屋的的所有人，所所以，他當(dāng)然然有權(quán)提起訴訴訟，要求承承租人履行合合同，支付租租金和違約金金，并且賠償償損失。參考法條：合合同法第五五十八條。75.涉外出租租需要履行哪哪些手續(xù)？屬于涉外出租房房屋的，都應(yīng)應(yīng)在房屋土地地管理部門備備案。在北京京應(yīng)向市房屋屋土地管理局局房改處提出出申請,經(jīng)審審核符合規(guī)定定的，發(fā)給北北京市房屋土土地管理局統(tǒng)統(tǒng)一印制的房房屋租賃證并并加蓋“涉外外”印章；同同時還要具備備涉外安全審審查批準文件件。此外，出租人也也要仔細檢查查外國人有沒沒有在中國居居留的合法證證件、身份證

51、證明等。參考法條：北北京市房屋土土地管理局關(guān)關(guān)于在全市范范圍實行房屋屋租賃證制度度及加強租賃賃登記備案工工作的通知第第一條。76.要將房屋屋出租給經(jīng)營營者，出租人人應(yīng)當(dāng)辦理什什么證件？還還應(yīng)當(dāng)注意什什么？出租人應(yīng)當(dāng)辦理理房屋租賃賃證。對于于租用房屋從從事生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營活動的承承租人來說，房房屋租賃證是是經(jīng)營場所合合法的有效憑憑證，因此，出出租人應(yīng)當(dāng)辦辦理房屋租租賃證。要將房屋出租給給經(jīng)營者，出出租人應(yīng)當(dāng)檢檢查承租人的的證件，確保保承租人進行行的是合法經(jīng)經(jīng)營。此外還還需要經(jīng)常檢檢查，一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)有違法犯犯罪、無照經(jīng)經(jīng)營等活動，出出租人應(yīng)當(dāng)向向公安機關(guān)舉舉報。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法

52、第十十七條。公安安部租賃房房屋治安管理理規(guī)定第七七條、第九條條第三款。77.如果出租租人將房屋出出租給了無照照經(jīng)營者，會會產(chǎn)生什么后后果？如果出租人知道道或者應(yīng)當(dāng)知知道，承租人人進行的經(jīng)營營活動是屬于于無照經(jīng)營，仍仍然將房屋租租給他們的，就就會受到工商商管理部門的的行政處罰。 參考法條：國務(wù)務(wù)院無照經(jīng)經(jīng)營查處取締締辦法第十十五條。78.出租房屋屋用于生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營和用于居居住有何不同同？兩者的管理體制制不同。用于于生產(chǎn)經(jīng)營的的出租房，出出租人和承租租人雙方對租租金等條款有有更多協(xié)商的的自由，而住住宅用房則需需遵循政府有有關(guān)的租賃政政策。出租房房用于生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營的特征：租金標準不同同：雙方可以以自行商

53、定租租金，而不受受住房租賃指指導(dǎo)價格的約約束。修繕責(zé)任不同同：對于房屋屋的自然損壞壞，可以在合合同中規(guī)定由由誰負責(zé)維修修，而不一定定由出租人負負責(zé)維修。79.出租人應(yīng)應(yīng)繳納哪些稅稅？所有的稅稅都必須由出出租人繳納嗎嗎？個人出租房屋并并取得收入，應(yīng)應(yīng)依法納稅。根根據(jù)北京市市個人出租房房屋稅收征收收管理辦法的的規(guī)定，稅務(wù)務(wù)機關(guān)可以委委托各級政府府的外來人口口管理部門、區(qū)區(qū)縣房屋土地地管理局、街街道辦事處，鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)經(jīng)北京市地方方稅務(wù)局確認認的其他具有有代征稅費能能力的單位作作為代征人，負負責(zé)出租房屋屋稅款的征收收。應(yīng)繳稅費各地均均有所不同。此此處以北京為為例，出租人人應(yīng)繳納以下下稅費：營業(yè)業(yè)稅

54、、城市維維護建設(shè)稅、教教育費附加、房房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使用稅稅、城市房地地產(chǎn)稅、印花花稅?，F(xiàn)在除除了個人所得得稅按照現(xiàn)行行辦法進行申申報納稅以外外，其余只需需按實際收入入的5%計征征綜合稅費，就就無需繳納此此外的其他稅稅費了。除了合同印花稅稅，由雙方各各自承擔(dān)500%以外，所所有稅費都應(yīng)應(yīng)由出租人繳繳納，而不可可約定由承租租人承擔(dān)。參考法條：北京京市地方稅務(wù)務(wù)局北京市市個人出租房房屋稅收征收收管理辦法第第三條、第四四條。80.出租人可可以賣掉或者者抵押已經(jīng)出出租的房屋嗎嗎？賣掉房屋屋需要通知承承租人嗎？出租人可以賣掉掉或者抵押已已經(jīng)出租的房房屋。雖然出出租人將房屋屋出租出去，但但是房屋的所所有

55、權(quán)還是屬屬于出租人的的，他有權(quán)按按照自己的需需要處置自己己的房屋。出租人賣掉房屋屋需要通知承承租人。在賣賣出房屋之前前，出租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合理的的時間范圍內(nèi)內(nèi)通知承租人人，因為在同同等條件下，承承租人有權(quán)優(yōu)優(yōu)先購買承租租的房屋。參考法條：合合同法第二二百三十條。81.出租人把把出租房抵押押出去，原租租房合同有效效嗎？有效。抵押行為為不影響原合合同的效力。在在租賃期間內(nèi)內(nèi)，承租人可可以繼續(xù)住在在那里，出租租人也可以繼繼續(xù)收取租金金。一旦出租租人不能償還還債務(wù)，而將將房屋變賣或或者拍賣了，承承租人仍然可可以按照原來來的租賃合同同繼續(xù)住在房房子里。參考法條：擔(dān)擔(dān)保法第四四十八條。82.房屋租賃賃期間承租

56、人人死亡的，合合同還有效嗎嗎？有效。在本情景景中，雖然承承租人是以一一個人的名義義租賃的房屋屋，但是因為為承租人是與與家人一起居居住的，所以以，承租人死死亡后，其他他一起居住的的人有權(quán)要求求繼續(xù)履行原原合同。參考法條：合合同法第二二百三十四條條。83.承租人死死亡后，未和和他一起居住住的家人可以以搬入出租房房屋嗎？承租人死亡，如如果該承租人人的家人并沒沒有和他共同同居住，原租租賃合同就失失效了。在沒沒有經(jīng)過出租租人同意的情情況下，未在在一起居住的的家人無權(quán)擅擅自搬入出租租房屋。84.如果是出出租人死亡，合合同還有效嗎嗎？出租人的的家人可以收收回房屋嗎？在租賃期間，出出租人死亡并并不影響原租租賃

57、合同的效效力。當(dāng)出租租人的繼承人人繼承房屋時時，繼承人就就自動成為新新的產(chǎn)權(quán)人，雙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)續(xù)履行合同，出出租人的家人人無權(quán)收回房房屋。85.出租人有有權(quán)提前收回回房屋嗎？對于有固定期限限的房屋租賃賃，出租人是是否有權(quán)提前前收回房屋，首首先要看合同同是怎么規(guī)定定的。如果合合同中沒有規(guī)規(guī)定，出租人人就必須事先先征得承租人人同意；如果果承租人不同同意，出租人人就只好繼續(xù)續(xù)履行合同了了。但如果承承租人利用租租賃的房屋從從事違法活動動；擅自轉(zhuǎn)租租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓租賃的房房屋；擅自破破壞租賃的房房屋、改變結(jié)結(jié)構(gòu)、改變用用途，或者拖拖欠房租達66個月之久，出出租人就可以以提前收回房房屋，終止合合同了。參考

58、法條：合合同法第二二百一十九、二二百二十七、二二百二十四條條。建設(shè)部城城市房屋租賃賃管理辦法第第二十四條。86.如果雙方方?jīng)]有約定租租賃期限，出出租人可以隨隨時收回房屋屋嗎？如果雙方?jīng)]有約約定房屋租賃賃的期限，就就是不定期租租賃了，雙方方可以隨時解解除租賃合同同，但出租人人也應(yīng)提前通通知承租人。參考法條：合合同法第二二百三十二條條。87.承租人不不交房租，出出租人該怎么么討租呢？承租人無正當(dāng)理理由延遲繳付付或拒絕繳付付房租的，出出租人可以要要求承租人按按照合同繳納納違約金。如如果承租人未未繳付房租累累計達6個月月之久，出租租人可以收回回房屋，解除除合同，并要要求承租人賠賠償出租人因因此受到的損

59、損失。如果承承租人還是拒拒不繳付，出出租人就可以以請求法院強強制其繳納租租金了。參考法條：建設(shè)設(shè)部城市房房屋租賃管理理辦法第二二十四條。88.承租人沒沒有繳納物業(yè)業(yè)費，物業(yè)公公司有權(quán)要求求出租人付款款嗎？如果出租人和承承租人約定由由承租人向物物業(yè)公司繳納納物業(yè)費，而而且得到了物物業(yè)公司的書書面確認，那那么物業(yè)公司司就不能再要要求出租人付付款了，否則則物業(yè)公司還還是有權(quán)要求求出租人付款款的。也就是說承租人人向物業(yè)公司司繳納物業(yè)費費的約定，必必須要得到物物業(yè)公司的確確認。如果出出租人和承租租人的這個約約定沒有得到到物業(yè)公司的的書面確認，那那么這個約定定也只能對出出租人和承租租人有約束力力，而對物業(yè)

60、業(yè)公司不發(fā)生生效力，出租租人必須對物物業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。參考法條：合合同法第八八十四條。89.合格的中中介機構(gòu)該有有哪“兩證”？有效證件應(yīng)應(yīng)當(dāng)掛在哪里里？合格的中介機構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有“兩兩證”，也就就是北京市國國土資源和房房屋管理局頒頒發(fā)的北京市市房地產(chǎn)經(jīng)紀紀機構(gòu)資格證證書，以及北北京市工商行行政管理局頒頒發(fā)的營業(yè)許許可證。此外外，中介機構(gòu)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人還必須須有房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人資格格證。合格中介機構(gòu)的的有效證件應(yīng)應(yīng)當(dāng)掛在營業(yè)業(yè)場所的顯著著位置，同時時還要張貼全全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀紀人的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人資格格證。如果沒沒有在要求的的地方懸掛，則則很有可能存存在問題，委委托人就一定定要小心了。為了防止中介機機