廣州某地產工程質量控制作業(yè)指導書

1、TOC o 1-3 h z u工程質量控制作業(yè)指導書61目的62.適用范圍圍63. 土建施工工質量管理63.1工序管理理63.1.1工序序管理制度63.1.2重點點工序清單63.1.3工序序檢查執(zhí)行表表格63.2樣板引路路制度和主控控點63.2.1主體體部分63.2.2砌體體的砌筑73.2.3內外外墻的抹灰73.2.4外墻墻瓷磚鋪貼樣樣板73.2.5公共共部位的乳膠膠漆83.2.6外墻墻涂料83.2.7外墻墻外保溫83.2.8樓面面砂漿地坪83.2.9陽露露臺、樓梯欄欄桿83.2.10陽陽露臺瓷磚83.3基礎分部部工程103.3.1降水水及排水103.3.2基坑坑驗槽113.3.3基礎礎大體積

2、混凝凝土113.4主體分部部工程113.4.1鋼筋筋保護層措施施113.4.2門洞洞口的質量控控制113.4.3砌體體施工113.5裝飾分部部工程133.5.1室內內找平層（地地磚）施工：133.5.2墻面面抹灰與瓷磚磚粘貼143.5.3外墻墻外保溫施工工153.5.4內墻墻膩子涂料施施工153.6重要提示示:154.強弱電部分分164.1總體要求求：164.2電氣預留留預埋部分164.2.1隱蔽蔽驗收164.2.2工序序和質量要求求164.3強電部分分174.3.1室內內強電174.3.2室外外強電174.4弱電部分分184.4.1室內內弱電184.4.2室外外弱電184.5防雷做法法184

3、.5.1防雷雷接地（引下下線）184.5.2屋面面防雷系統(tǒng)要要求194.5.3防雷雷接地室外測測試點做法194.5.4隱蔽蔽驗收194.6產品保護護194.7建筑電氣氣安裝工程質質量檢查要點點194.7.1暗敷敷埋設194.7.2電線線保護管彎曲曲控制194.7.3管道道連接處理204.7.4PVVC硬塑料管管敷設204.7.5配管管配線204.7.6線槽槽、線路敷設設214.7.7導線線的色標214.7.8配電電箱體安裝214.7.9燈具具安裝224.7.10插插座的安裝224.7.11屋屋面避雷帶的的安裝224.7.12防防雷234.8特別說明明235.給排水部分分245.1室外給水水工程

4、245.1.1總體體要求245.1.2控制制重點245.2室外排水水工程245.2.1管溝溝、基礎要求求245.2.2管道道鋪設255.2.3檢查查井255.2.4溝槽槽回填255.3室內給水水工程255.3.1室內內出戶管安裝裝255.3.2給水水立管255.3.3給水水支管255.3.4給水水點的定位265.3.5冷熱熱水管道安裝裝265.3.6水總總管及層面支支管的試壓265.3.7單元元給水主管閥閥門安裝265.3.8龍頭頭、五金件安安裝265.3.9消防防給水系統(tǒng)265.4室內排水水工程275.4.1配合合土建預留預預埋275.4.2地漏漏安裝275.4.3排水水立管275.4.4排

5、水水出戶管275.4.5排水水隱蔽驗收275.4.6排水水管材管件要要求285.4.7管道道敷設285.5煤氣工程程285.5.1總體體要求285.5.2室外外總平管道285.5.3室內內煤氣支管295.5.4管道道其它敷設要要求295.6消防工程程295.6.1電氣氣部分295.6.2消火火栓部分29工程質量控制作作業(yè)指導書1目的為規(guī)范現(xiàn)場的工工程質量標準準，確保工程程質量，統(tǒng)一一有關細部做做法而編制。適用范圍適用于成都萬科科工地所有總總包單位施工工范圍內的工工程施工質量量管理。3. 土建施工工質量管理3.1工序管理理3.1.1工序序管理制度所有重點工序必必須進行100的檢查，關關鍵部位及關

6、關鍵工序必須須進行旁站監(jiān)監(jiān)理。施工單單位必須有監(jiān)監(jiān)理工程師對對上一道工序序質量的認可可簽字，方可可進入下道工工序施工。監(jiān)監(jiān)理對施工的的全過程負責責。重點工序序按照下表執(zhí)執(zhí)行：3.1.2重點點工序清單其中各工序的驗驗收方法見下下文；同時須須對規(guī)范所要要求的分部分分項驗收必須須按規(guī)范要求求進行驗收。3.1.3工序序檢查執(zhí)行表表格 3.2樣板引路路制度和主控控點所有分項工程施施工前必須首首先制作施工工樣板，在未未作施工樣板板或施工樣板板沒有得到甲甲方和監(jiān)理認認可的情況下下，嚴禁進行行本道工序的的施工，施工工樣板的制作作如下：3.2.1主體體部分鋼筋、模板、混混凝土等分項項工程應嚴格格按圖紙要求求、有

7、關規(guī)范范規(guī)程組織施施工。在施工工前應進行設設計交底及圖圖紙會審工作作。在施工過過程中，對發(fā)發(fā)現(xiàn)的圖紙問問題應及時與與監(jiān)理、業(yè)主主項目部、設設計單位聯(lián)系系，經辦理完完相關設計變變更手續(xù)后嚴嚴格按圖紙進進行主體結構構施工。3.2.2砌體體的砌筑砌體砌筑的主要要節(jié)點包括三三皮磚防潮、500mm一道拉結筋筋、腰帶、構構造柱、頂磚磚、門窗洞口口的實心磚砌砌筑和混凝土土砌塊配砌等等，在現(xiàn)場制制作，工人施施工前必須參參觀樣板，經經過施工單位位工長講解后后方可進行施施工。3.2.3內外外墻的抹灰主要控制好抹灰灰的層數(shù)和厚厚度，關鍵的的控制項目包包括抹灰的成成活道數(shù)、混混凝土柱梁與與磚砌體的交交接鋼板網加加強、

8、預埋管管細石混凝土土的處理等。以以下圖片供參參考。 3.2.4外墻墻瓷磚鋪貼樣樣板應包括磚縫寬度度、勾縫處理理方式、排版版原則、瓷磚磚與其它交接接面的處理方方式。以下圖圖片供參考。3.2.5公共共部位的乳膠膠漆應包括膩子層的的涂刮打磨遍遍數(shù)、防霉底底漆、面漆涂涂刷遍數(shù)等。3.2.6外墻墻涂料應包括各層涂刷刷、打磨等工工藝。3.2.7外墻墻外保溫應包括界面層、粘粘結層、保溫溫層、罩面層層等各層的工工藝做法和工工序交叉、間間歇。3.2.8樓面面砂漿地坪應包括的基層處處理、標高控控制、面層處處理方式、分分隔條的設置置等。3.2.9陽露露臺、樓梯欄欄桿應包括轉角處理理、焊接點的的處理、與主主體的連接方

9、方式等。3.2.10陽陽露臺瓷磚應包括基層處理理方式、排版版等。施工樣板參考做做法和流程如如下：3.3基礎分部部工程3.3.1降水水及排水根據(jù)現(xiàn)場具體地地質情況，確確定降排水方方案并報業(yè)主主、監(jiān)理審批批。3.3.2基坑坑驗槽基坑開挖到設計計標高后，施施工單位必須須請設計、地地勘、市質監(jiān)監(jiān)站、監(jiān)理、建建設單位共同同參加驗槽，驗驗槽合格后應應立即進行下下一道施工程程序。3.3.3基礎礎大體積混凝凝土在基礎大體積混混凝土澆筑之之前，施工單單位必須編制制專項施工方方案報監(jiān)理和和建設單位審審核，審核通通過方可施工工。其中應包包括如下內容容：混凝土運運輸和調配方方案、混凝土土分層澆筑振振搗方案、混混凝土測

10、溫和和溫差控制方方案、混凝土土保溫方案、施施工防雨措施施、勞動力組組織和調配措措施、安全保保障措施、應應急預案等。3.4主體分部部工程主體梁、板、柱柱、剪力墻砼砼施工及養(yǎng)護護必須嚴格按按照砼施工工及驗收規(guī)范范執(zhí)行。出出現(xiàn)質量缺陷陷時，嚴禁自自行處理，必必須立即上報報監(jiān)理和建設設單位現(xiàn)場工工程師；若發(fā)發(fā)生嚴重質量量缺陷時，必必須請設計人人員到場確立立相關處理方方案，在完善善相關手續(xù)后后方能進行處處理。3.4.1鋼筋筋保護層措施施（1）柱鋼筋保保護層采用成成品塑料卡，在在鋼筋綁扎時時一并施工。（2）梁鋼筋、板板鋼筋保護層層，建議下部部均采用成品品塑料卡做保保護層墊塊。（3）鋼筋定位位和支撐：現(xiàn)現(xiàn)澆

11、板負筋的的準確定位，采采用鋼筋制作作通長板凳鐵鐵（5001000mmm長），梅花型型布置支撐，杜杜絕采用 “Z”型支凳。具具體規(guī)格、型型號、數(shù)量、間間距以設計圖圖紙為準。3.4.2門洞洞口的質量控控制門洞口上部直接接為結構梁洞洞的高度控制制，為保證門門洞口高度，必必須保證梁底底模板支設牢牢固，可以考考慮在設計門門洞高度再加加20mm作為結構施施工門洞高度度的措施；同同時門上過梁梁底模的支撐撐系統(tǒng)，應作作為重要的質質量控制點，監(jiān)監(jiān)理應當100的檢查。3.4.3砌體體施工（1）砌體施工工時需要考慮慮抹灰完成后后的高差關系系及洞口尺寸寸，規(guī)定如下下：砌體的洞洞口寬度按照照建筑規(guī)定的的洞口寬度施施工；

12、窗洞口口的高度按設設計規(guī)定的高高度施工，未未設置護窗欄欄桿的窗臺高高度需要考慮慮地坪和窗臺臺抹灰完成后后的高度不得得低于900mm；門洞高度度（鋁合金或或塑鋼、木門門、防盜門、防防火門）為建建筑規(guī)定的洞洞口高度加30mm。（2）墻體拉結結筋要求在主主體施工時一一并考慮，可可以為預埋鐵鐵件或植筋的的方式，亦可可以留設265000埋筋， 杜杜絕后期用膨膨脹螺栓點焊焊處理，若有有其他處理意意見，必須有有設計認可、簽簽字，方可執(zhí)執(zhí)行。拉結筋筋作為一項隱隱蔽驗收。（3）砌體施工工時，設計有有明確要求增增設砼腰帶的的如商業(yè)（底底商），按照照設計文件及及施工規(guī)范要要求進行施工工。對住宅部部分，在墻中中間高度

13、處設設置60厚，26.5通常、6.52500分部筋，C15細石砼腰帶帶。當遇到窗窗洞口，腰帶帶高度調整為為窗臺處，向向外坡斜15，以防止止雨水倒灌及及滲漏到室內內。作為一項項隱蔽驗收。（4）斜磚頂砌砌部分，必須須是在下部砌砌體完成不少少于7天后進行，要要求斜磚座漿漿及塞縫必須須飽滿，按照照下圖進行施施工。斜磚頂頂砌作為一項項隱蔽驗收。（5）砌體與主主體結構砼交交接處，立面面在砌體頂部部（底部除外外）設置鋼絲絲網片，該鋼鋼絲網片要求求寬度為250mm，馬口鐵片片釘配合專用用粘貼膠或采采用電鉆加木木楔結合20 x20 xx0.3厚鐵皮固定定，固定點間間距不得大于于200mm；在管線槽槽采用砼補償償

14、時，也必須須設置鋼絲網網片，與兩邊邊搭接寬度均均不小于100mm。鋼絲網片作為為一項隱蔽工工程驗收。（6）構造柱按按規(guī)范或設計計文件留設，上上部與梁連接接處，采用預預埋件或相同同規(guī)格的預埋埋筋處理。其其他部位的掛掛網要求及砌砌體工程施工工要點嚴格按按圖紙規(guī)定組組織施工。（7）凡有預留留管線集中處處，禁止對空空心磚打鑿，(后期開槽必必須采用手提提切割機切槽槽)，必須預留留管線槽及拉拉結筋，采用用細石砼澆注注補償；水平平留設電線、水水管槽時，采采用砼補償澆澆注。補償砼砼的澆注與數(shù)數(shù)量作為一項項隱蔽工程驗驗收。（8）出屋面的的女兒墻及陽陽臺墻體均采采用頁巖實心磚砌筑筑，其中屋面面女兒墻、陽陽露臺的混

15、凝凝土反檻必須須采取吊模方方案與結構施施工同時澆注注。（9）首層結構構外陽臺基礎礎必須支撐于于地梁上或原原狀老土上（有有特殊要求及及設計文件除除外），保證證砌體不會因因為軟弱地基基下沉，施工工前必須經監(jiān)監(jiān)理檢查驗收收后方可進行行下道工序。必必須有隱蔽驗驗收記錄。（10）砌體在在有防水要求求的平面與立立面相交的位位置，必須設設置與墻體同同寬的混凝土土反檻，具體體技術要求以以設計圖紙為為準。反檻必必須有可靠的的模板支撐，必必須采用機械械振搗；比如如廚房衛(wèi)生間間墻體下口，陽陽露臺墻體下下口、空調板板處墻體下口口、屋面女兒兒墻下口、雨雨棚處墻體下下口、出屋面面煙道下口等。（11）混凝土土反坎澆筑在在砌

16、體施工之之前作為一項項單獨的分項項工程進行施施工，要求做做好基層處理理、基層沖洗洗干凈后方可可施工，作為為一項隱蔽驗驗收。3.5裝飾分部部工程重點在必要的工工序間隔時間間及三檢工作作的落實。3.5.1室內內找平層（地地磚）施工：地面找平層基層層厚度為水泥泥砂漿，施工工前必須將原原結構面上的的建筑垃圾及及主體、裝飾飾施工的浮漿漿清理干凈，充充分潤濕基層層，掃漿施工工；面層施工工在室內門邊邊、客廳的適適當?shù)胤皆O置置3mm厚玻璃條分分倉以防開裂裂。面層要求求用鐵板壓光光且顏色一致致。進戶門及及廚衛(wèi)間門下下粘貼花崗石石，花崗石外外口倒1/4小園邊，距防盜（火火）門扇下口口58mm，構造節(jié)點點如下圖。地

17、磚（廚衛(wèi)間、陽陽臺、露臺）粘粘貼的坡度為為1.5，在地漏漏周邊設置匯匯水面，地漏漏與地磚高差差控制為58mm。設計未明明確的樓梯間間地磚粘貼時時，標準層不不予放坡，底底層在單元門門內，按1向單元門門放坡且在單單元門處、平平齊外墻的地地方設置高差差，高度為50mm，施工完畢畢后要求做淋淋水試驗。3.5.2墻面面抹灰與瓷磚磚粘貼（1）內墻面抹抹灰A. 廳、房抹抹灰：墻面抹灰必須在在砌體完成至至少14天后，才可可插入，抹灰灰前一天必須須充分潤濕基層，且作作為一項隱蔽蔽驗收。抹灰灰采用混合砂砂漿，分層抹抹灰作為隱蔽蔽驗收。墻面抹灰按照設設計要求施工工，底層糙灰灰與面層施工工間歇至少24h，插座與預預留

18、空調導管管等地坪控制制線上墻后進進行準確定位位，一次成活活，為了防止止抹灰開裂，在在暗盒周邊作作C15細石砼補賞賞灌縫。墻面面平整度、垂垂直度、陰陽陽角等按規(guī)范范約定。天棚采用不抹灰灰工藝，直接接施工內墻膩膩子，要求平平順，不現(xiàn)陰陰包。天棚和墻面陰角角部位彈墨線線施工，以更更好的控制陰陰角順直。B. 衛(wèi)生間、廚廚房抹灰：面層要求為：要要求墻體抹灰灰必須在防水水施工完成，一一次性到位，不不留接槎。按按照外墻搓砂砂灰要求或專專用工具劃槽拉拉痕，顏色一一致，不現(xiàn)疤疤痕、包塊；所有預埋、預預留暗盒、水水頭出墻距離離一致，暗盒盒出墻15mm，水頭出墻10mm。天棚及天棚下550mm采用內墻膩膩子飾面，門

19、門框邊按照室室內膩子施工工，且向內翻翻邊50mm內墻膩子。（1）瓷磚粘貼貼瓷磚鋪貼前，必必須提交設計計、相關專業(yè)業(yè)認可的施工工圖或樣板間間，禁止有小小于1/3磚出現(xiàn)，排排版應對稱。對對瓷磚必須進進行預選，同同一房間（部部位）不允許許有明顯色差差。（2）外墻抹灰灰：施工必須先做樣樣板墻，經確確認后按樣品品檢查驗收抹抹灰質量，嚴嚴防基層空裂裂；基層濕度度要求采用濕濕度檢測儀檢檢測，注意合合理的工序間間隔時間。外墻抹灰之前要要求基層處理理、孔洞封堵堵全部完成，監(jiān)監(jiān)理單位作為為一項隱蔽驗驗收，100%檢查，經認可可后方可施工工。外墻抹灰時宜留留設20mm寬黑色塑料料成品分隔條條，特別注意意在外涂不同同

20、顏色在同一一平面上時，必必須設置分隔隔條。在有滴水要求的的所有構架、空空調板、陽臺臺下口、窗臺臺上下口、花花池下口、樓樓梯板下口等等地方，必須須設置10mm寬的黑色塑塑料成品分隔隔條作為滴水水槽。外墻膩子、外墻墻涂料必須使使用按合同規(guī)規(guī)定的甲供材材料組織施工工，應嚴格按按照有關技術術要求進行涂涂料的各項施施工工作。3.5.3外墻墻外保溫施工工嚴格按照下述標標準施工：3.5.4內墻墻膩子涂料施施工（1）施工前基基層必須干燥燥，滿足濕度度要求，嚴禁禁野蠻施工。作作為一項報驗驗項目。（2）內墻膩子子選用配比：白水泥滑石粉（大大白粉）808膠水14適量。（3）陰陽角必必須順直，面面層要求不掉掉灰且色澤

21、一一致，1000mmm外站立平視視不見刷痕及及透底、不能能有陰包，必必須手感光滑滑。3.6重要提示示:以上所有內容與與設計圖紙（交交樓標準及合合同附圖）不不符的，應以以交樓標準和和合同附圖為為準，但必須須及時通知甲甲方和監(jiān)理進進行確認。與設計和規(guī)范不不一致時，在在滿足交樓標標準的前提下下，以設計和和規(guī)范為準，同同時需在施工工前書面知會會監(jiān)理公司及及建設單位項項目部進行核核定認可。4.強弱電部分分4.1總體要求求：施工指導書中如如與設計圖沖沖突請及時知知會甲方，原原則上以指導導書為準，如如有變更另行行通知。監(jiān)理公司按圖紙紙設計要求和和施工指導書書及有關驗收收規(guī)范嚴格檢檢查、驗收，有有關成本部分分

22、須經甲方審審核確認。4.2電氣預留留預埋部分4.2.1隱蔽蔽驗收所有的電氣隱蔽蔽工程（包括括混凝土和砌砌體內的隱蔽蔽工程），施施工單位都必必須在自檢合合格的基礎上上，報經監(jiān)理理驗收，監(jiān)理理驗收合格簽簽字后，方可可隱蔽，不得得擅自隱蔽。4.2.2工序序和質量要求求（1）砌體內的的線管預留預預埋必須在土土建抹灰前完完成，不得在在抹灰完后再再剔槽，更不不允許將BV線未經穿管直接敷敷設在抹灰層層內。埋管在在磚墻內，應應先彈一開槽槽線機器刨槽槽（不準手工工強鑿），管管子埋深距離離大于15mm，在轉彎終終端處100mm及間距約1m處扎鋼絲固固定。（2）箱盒在混混凝土中作二二次施工，先先預埋木盒，待待土建抹

23、灰后后再行埋箱盒盒，以保證標標高、深淺、橫橫平豎直，座座標誤差不超超過50mm、標高誤差差不超過5mm。（3）砌體內箱箱盒的預埋須須在土建抹灰灰完成后進行行，按照配電電箱、開關插插座定位圖的的尺寸和標高高彈線定位，其其中清水房和和精裝房的客客廳，餐廳，臥室的箱箱盒口須與抹抹灰完成后的的墻面相平，清清水房廚衛(wèi)的的箱盒口須高高出抹灰完成成后的墻面15mm，精裝房廚廚衛(wèi)的線盒配配合土建瓷磚磚施工定位，要要緊靠瓷磚的的一只角，不不得跨兩匹或或兩匹以上的的瓷磚，盒口口與瓷磚完成成后的墻面相相平。（4）吊頂內明明配鋼管管徑徑在50及以下，應應一律采用絲絲扣連接，不不得采用套管管連接，嚴禁禁直接對口焊焊接。

24、采用絲絲扣連接的，其其圓鋼跨接接接地線的直徑徑不得小于5毫米，焊接接長度不得小小于圓鋼直徑徑的6倍。焊接應應牢固、平整整、飽滿，不不得有咬肉、夾夾渣、焊瘤、鋼鋼管焊穿等現(xiàn)現(xiàn)象。焊完后后藥渣應及時時清除，并刷刷防銹（防腐腐）油漆。跨跨接接地線不不得“點焊”。4.3強電部分分4.3.1室內內強電（1）衛(wèi)生間、廚廚房、客廳、臥臥室（書房）所有開關、插座座的水平定位位嚴格按設備備平面布置圖圖執(zhí)行，安裝裝高度嚴格按按照施工圖紙紙執(zhí)行。總包單位負責圖圖紙會審，當當發(fā)現(xiàn)安裝圖圖紙有問題須須及時與監(jiān)理理、甲方工程程師溝通并書書面確認后實實施。4.3.2室外外強電（1）景觀照明明燈必須預埋埋結構件，預預留混凝土

25、基基座。（2）強電總平平圖為準。（4）箱柜安裝裝橫平豎直，安安裝牢固不晃晃，柜底邊與與槽鋼無明顯顯縫隙，在潮潮濕處槽鋼下下有100mm混凝土基礎礎。暗式箱柜柜箱蓋緊貼墻墻面，箱體與與建筑物接觸觸部分應刷防防銹漆。箱柜柜體、箱門、槽槽鋼皆要可靠靠接地，進柜柜接地體明顯顯，接地線不不串接，箱柜柜內零排、接接地排分開。（5）埋地鋼管管應采用厚壁壁鍍鋅鋼管，并并作防銹處理理，外壁應涂涂瀝青兩度。（6）鎧裝電纜纜在進入配電電箱后，應將將鋼帶切斷，在在斷處的端部部應扎緊，并并應將鋼帶接接地。（7）直埋電纜纜或電纜排管管的埋設深度度不應小于0.7米；在人行行道下敷設時時，不應小于于0.5米。排管采采用炭素波

26、紋紋管時，連接接處應接縫嚴嚴密，用混凝凝土進行包封封，不得有地地下水及泥漿漿滲入。（8）在電纜終終端頭，電纜纜接頭，拐彎彎處，人孔內內，電纜上應應裝設標志牌牌標志樁，標標志牌標志樁上應應注明線路編編號，標志牌的字跡跡應清晰不易易脫落。（9）電纜進入入電纜溝，建建筑物，配電電盤及穿入管管子時，出入入口應封閉，管管口應用石棉棉進行密封。（10）單元走走道燈采用聲聲光控開關控控制，開關底底邊距地1800。車庫照明明采用吸頂燈燈，用聲光控控開關控制，開開關底邊距地地1800，并避開給給排水管。（11）底層花花園及各層露露臺均預留一一個防濺型插插座，電源由由最近的插座座引來，高度度距地為500。（12）

27、總坪電電力管道與其其他專業(yè)管道道的標高在施施工前需要與與監(jiān)理單位、甲甲方共同會審審。（13）高低壓壓配電房的電電纜溝溝底需需要有一定的的找坡，找坡坡方向朝配電電房積水坑。配配電屏基礎的的水平度誤差小小于5mm。4.4弱電部分分4.4.1室內內弱電（1）緊急按鈕鈕安裝在主臥臥右邊的床頭頭燈插座上方方，底邊距地地700，平面位置置和床頭燈插插座在一條垂垂直的直線上上。（2）紅外探測測器安裝位置置按施工圖，管管下口伸出墻墻面10mm。（3）所有室內內弱電線管及及線盒和箱體體的預埋均由由總包單位施施工，弱電施施工單位在預預留階段必須須派專人進行行配合和指導導。所有的弱弱電線管在弱弱電施工單位位穿線前，

28、總總包單位須將將鐵絲穿到位位，并保證管管路通暢。在在弱電施工單單位穿線時總總包單位必須須派專人配合合，及時排除除管路故障。4.4.2室外外弱電（1）樓梯間從從里至外各系系統(tǒng)依次排列列為：電話箱箱-(間距300)-電視單元箱-(間距300)-對講器件箱-(間距500)-寬帶箱，具具體布置另出出定位圖，除除電話箱外均均需引入220V的電源。（2）弱電系統(tǒng)統(tǒng)主管道使用用圖紙標注的的炭素波紋管管暗埋，宅間間支管使用波波紋管接頭處處用混凝土進進行包封。人人孔及弱電井井應結合室外外排水，考慮慮排水功能。（3）寬帶、對對講，電視的的單元進戶預預埋管采用G50鍍鋅鋼管，電電話單元進戶戶管采用G40鍍鋅鋼管，樓

29、樓棟的寬帶光光纖進線必須須在各樓棟的的中間單元。消消防按鈕進戶戶管為G20鍍鋅鋼管。（4）弱電系統(tǒng)統(tǒng)的進戶管，其其引出位置應應對準室外弱弱電井(弱電井不正正對門口)，伸入弱電電井10mm，并且埋深深不能低于0.5米。4.5防雷做法法4.5.1防雷雷接地（引下下線）嚴格按照圖紙要要求進行施工工，焊接點和和接地點需要要監(jiān)理單位旁旁站記錄。4.5.2屋面面防雷系統(tǒng)要要求（1）如雨水天天溝為鐵質，則則必須與屋面面防雷網作有有效連接，具具體做法為：每個斜屋面面的兩個端頭頭各從防雷網網引出一根254的扁鋼，伸伸出斜屋面300mm，待安裝雨雨水天溝時，與與天溝的拉結結扁鋼作有效效焊接，焊接接做法按防雷雷接地

30、的相關關規(guī)范執(zhí)行。（2）屋頂防雷雷網統(tǒng)一為暗暗敷設，平屋屋頂置于屋面面防水層上面面的抹灰層內內，斜屋頂置置于屋頂抹灰層內，敷敷設時須沿頂頂部，沿邊角角采用直徑為為10毫米的普通通圓鋼(非鍍鋅)敷設。4.5.3防雷雷接地室外測測試點做法從引下線主筋引引出一根圖紙紙規(guī)定型號的的鍍鋅扁鐵作作90度平彎，標標高離室外地地坪500mm，預留一86型底盒，扁扁鐵在底盒內內預留20mm的長度，中中心鉆11孔1個。4.5.4隱蔽蔽驗收每處引下線焊接接施工完畢后后，應按隱蔽蔽工程驗收程程序進行驗收收后方可進行行下道工序的的施工。4.6產品保護護材料、附件、設設備在運輸過過程中輕裝輕輕卸，入庫前前經工程監(jiān)理理驗收

31、合格，入入庫后防潮、防防火、防擊。 管材、配電箱柜柜采用塑料粘粘膜、板箱封封包，不使產品品污染，碰損損失竊。在工工期允許的情情況下配合土土建，對易損損易污、保護護困難的產品品在粉刷后竣竣工調試前安安裝。4.7建筑電氣氣安裝工程質質量檢查要點點4.7.1暗敷敷埋設暗敷在建筑物、構構筑物內電線線保護管與建建筑物、物筑筑物表面的距距離不應小于于15mm，塑料管在在磚砌墻體上上暗敷應采用用強度等級不不小于M10的水泥砂漿漿抹面保護，其其保護層厚度度不應小于15mm。4.7.2電線線保護管彎曲曲控制電線保護管的彎彎曲處。不應應有折皺、凹凹陷和裂縫。且且彎扁程度不不應大于管外外徑的10。線路明明配時，彎曲

32、曲半徑不宜小小于管外徑的的6倍；當兩個個接線盒間只只有一個彎曲時，其彎彎曲半徑不宜宜小于管外徑徑的4倍。線路暗暗配時，彎曲曲半徑不應小小于管外徑的的6倍，在埋設設于地下或混混凝土內時，其其彎曲半徑不不應小于管外外徑的10倍。 4.7.3管道道連接處理（1）鍍鋅鋼管管和薄壁鋼管管應采用螺紋紋連接，不應應采用熔焊連連接。管端螺螺紋的長度不不應小于管線線接頭長度的的l2，連接后螺螺紋宜外露23扣；鍍鋅鋼鋼管連接采用用緊定螺釘連連接的，螺釘釘應擰緊，且且在振動的場場所，緊定螺螺釘應有防松松動措施，鍍鍍鋅鋼管連接接處應采用專專用接地線卡卡連接跨接接接地線。（2）黑色鋼管管采用螺紋連連接時，連接接處兩端應

33、焊焊跨接接地線線，圓鋼跨接接接地線的直直徑不應小于6mm。焊接長度度為其直徑的的6倍。焊接應應牢固、平整整、飽滿，不不得有點焊、咬咬肉、夾渣和和鋼管焊穿等等現(xiàn)象。采用用套管連接的的，套管長度度宜為管外徑徑的1.53倍，焊縫應應牢固嚴密。（3）套接扣壓壓式薄壁鋼導導管的連接，當當管徑為25及以下時，每每端扣壓點不不應少于2處，當管徑徑為32及以上時，每每端扣壓點不不少于3處；且扣壓壓點宜對稱，間間距宜均勻。套套接扣壓式薄薄壁鋼管在管管路連接處可可不設置跨接接接地線，但但管路的起、終終兩端應采用用專用接地線線卡與箱、柜柜PE線可靠連接接，套接扣壓壓式薄壁鋼管管不應采用熔熔焊連接。4.7.4PVVC

34、硬塑料管敷敷設PVC硬塑料管管外壁應有連連續(xù)阻燃標記記和制造廠標標，塑料管不不應敷設在高高溫和易受機機械損傷的場場所。塑料管管與管、管與與盒(箱)等器件應采采用插入法連連接，連接處處結合面應涂涂專用膠合劑劑，接口應牢牢固、密封。明明配硬塑料管管在穿過樓板板易受機械損損傷的地方應應采用鋼管保保護，保護高高度距樓板表表面的距離不不應小于500mm。直埋于現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土內內的塑料管，應應采取防止機機械損傷的措措施。4.7.5配管管配線明配鋼管或塑料料管排列應整整齊、其水平平或垂直度允允許偏差為1.5，全長偏差差不應大于管管內徑的l2。固定點間間距均勻一致致，在轉角或或接線盒處兩兩側應對稱設設置，管卡間

35、間的最大距離離不應超過規(guī)范規(guī)規(guī)定。吊平頂頂內的電氣配配管應按明配配管的要求施施工，走向合合理、橫平豎豎直，不得將將配管固定在在平頂?shù)牡跫芗芑螨埞巧稀Ｅ渑渚€工程采用用的管卡、支支吊架等金屬屬附件，均應應鍍鋅或涂防防銹漆和面漆漆。在吊平頂內由接接線盒引向照照明燈具等器器具的絕緣導導線，應采用用金屬軟管或或可撓金屬軟軟管等保護，接接線盒的朝向向應便于維修修，蓋板應嚴嚴密，導線嚴嚴禁有裸露部部分。軟管兩兩端應用專用用接頭與接線線盒、燈具連連接牢固；軟軟管的長度不不宜超過l m，金屬軟管管應可靠接地地，且不得作作為電氣設備備的接地導體體。穿管敷設的絕緣緣導線，其額額定電壓不應應低于500V，不同回路路、

36、不同電壓壓等級和交流與直流的的導線不得穿穿在同一根管管內，導線在在管內不應有有接頭和扭結結。導線絕緣緣電阻值不應應小于0.5M，管內導線線包括絕緣層層在內的總截截面積不應大大于管內空截截面積的40。當導線線敷設于垂直直管內時，應應增設固定導導線用的拉線線盒。4.7.6線槽槽、線路敷設設線槽敷設應平直直整齊，水平平或垂直允許許偏差為其長長度的2，且全長允允許偏差為20mm；線槽接口口處應平直、嚴嚴密，槽蓋應應齊全、平整整、無翹角；并列安裝時時，槽蓋應便便于開啟。固固定或連接線線槽的螺釘或或其他緊固件件，緊固后其其端部應與線線槽內表面光光滑相接。線線槽內敷設的的導線，當設設計無規(guī)定時時，包括絕緣緣

37、層在內的導線總截截面積不應大大于線槽截面面積的60。金屬線線槽應可靠接接地，但不得得作為設備的的接地導體。電氣線路在經過過建筑物、構構筑物的沉降降縫或伸縮縫縫處。應裝設設兩端固定的的補償裝置，導導線應留有余余量。配線工工程施工后，埋埋地敷設的PE保護地線(鍍鋅扁鋼)在接入箱、柜柜內都必須明明露，并與PE匯流排可靠靠連接。對住住宅中帶有漏漏電保護裝置置的線路應作作模擬動作試試驗，并作好好記錄。4.7.7導線線的色標從供電部門設置置的熔斷器引引出線起至電電表箱、配電電箱(柜)、住宅分戶戶配電箱及各各回路配線均均應按規(guī)范要要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為紅色，N為淡藍色，PE保護線為黃黃綠雙

38、色。導線在箱、柜內內應綁扎固定定、接線端子子編號清晰；導線在柜內內不應有接頭頭。電纜頭在在柜內應固定定牢固、排列列整齊，并及及時掛上電纜纜標志牌，標標志牌上應注注明編號，當當無編號時，應應寫明電纜型型號、規(guī)格及及起迄地點，標標志牌上字跡跡應清晰及不不易脫落。4.7.8配電電箱體安裝配管進箱、盒、柜柜、屏必須機機械開孔，落落地安裝的配配電柜、屏底底座應設置基基礎型鋼，柜柜與基礎型鋼鋼應有明顯的的可靠接地、并并不宜與基礎礎型鋼焊死。裝裝有電器的可可開啟的門，應應用裸銅軟線線與PE匯流排可靠靠連接。安裝裝在泵房內的的配電柜，為為保護電氣設設備、導線等等減少受潮，宜宜在地面砌筑磚基礎礎，高度宜為為20

39、0mm。在箱、柜柜接線中，端端子或螺栓上上宜接一根線線，最多不能能超過2根，當接2根導線時，中中間應有平墊墊片分隔導線線。照明配電箱、板板、柜及電表表箱內均應設設置N線和PE保護線的匯匯流排，N線和PE線應在匯流流排上連接，不不得將N線或PE線多根絞接接或壓接在銅銅接頭內。PE線截面設計計無規(guī)定時：相線截面在在16mm2及以下，PE線與相線截截面相同；相相線截面在1635mm2時，PE線為16mm2；相線截面面大于35mm2以上時，PE線為相線截截面的二分之之一。 4.7.9燈具具安裝燈具安裝應牢固固，嚴禁使用用木楔，嵌裝裝在吊平頂上的燈燈具應有加強強龍骨框架或或專用吊架，燈燈具不得直接接安裝

40、在裝飾飾軟包等可燃燃物件上。軟軟線吊燈的軟軟線兩端應搪搪錫并打保險險扣，當軟線線吊燈燈具重重量大于l kg時，應增設設吊鏈，燈線線應與吊鏈編編織在一起，燈燈具重量大于于3kg時，應采用用預理吊鉤或或螺栓固定。對對大型花燈，吊吊裝花燈的固固定及懸吊裝裝置，應按燈燈具重量的1.25倍做過載試試驗。并應有有記錄。成排安裝的燈具具，其中心線線偏差不應大大于5mm。落地安裝裝的反光照明明燈具應采取取保護措施。霓霓虹燈專用變變壓器的安裝裝位置應隱蔽蔽，且方便維維修，但不宜宜裝在吊平頂頂內；明裝時時其高度不宜宜小于3m；室外安裝裝時應采取防水措施。當當燈具高度低低于2.4m時，其金屬屬外殼應采取取接地保護措

41、措施。4.7.10插插座的安裝插座的安裝高度度應符合設計計規(guī)定，安裝裝在同一建筑筑物、構筑物物內的開關，宜宜采用同一系系列的產品，開開關的通斷位位置一致；開開關邊緣距門門框的距離宜宜為150200mm，開關距地地面高度宜為為1.3m，并不應裝裝于門后。同同一室內安裝裝的開關、插插座高度應一一致，開關、插插座等器具不不應安裝在裝裝飾面板、大大理石等嵌線線條中，以免免破壞整個裝裝飾美觀效果果。4.7.11屋屋面避雷帶的的安裝支持件距離應均均勻設置。在在水平直線部部分宜為l m；垂直部分分宜為1.5m；轉彎部分宜為250300mm。在直線段段上，不應有有高低起伏及及彎曲現(xiàn)象。避避雷帶垂直敷敷設時與建

42、筑筑物墻面的間間隙宜為10一15mm。避雷帶在在跨越建筑物物伸縮縫、沉沉降縫處時，應應設置補償裝裝置。當屋面面采用金屬鋼鋼管欄桿作避避雷帶或幕墻墻金屬主構架架與避雷帶連連接時，應符符合設計規(guī)定定。4.7.12防防雷（1）防雷接地地、保護接地地的材質應為為熱鍍鋅件，扁扁鋼的厚度不不應小于4mm，截面不應應小于100mmm2。避雷帶、接接地線的焊接接應采用搭接接焊；當采用用扁鋼時，應應為其寬度的的2倍，且至少3個棱邊焊接(在室外露天天或埋地場所所應焊4個棱邊)，當采用圓圓鋼時，搭接接長度應為其直徑的6倍。焊接處處焊縫應平整整飽滿，不得得有咬邊、夾夾渣、焊瘤等等現(xiàn)象，焊縫縫嚴禁用砂輪輪機打磨。焊焊接

43、部位應及及時消除藥渣渣，并刷二度度防腐漆。明明敷接地線表表面應涂以50mm寬度相等的的綠色和黃色色相間條紋；當使用膠帶帶時，應使用用雙色膠帶。（2）當建筑物物防雷采用引引下線時，宜宜在引下線距距地面1.51.8米處設置斷斷接卡，但在在單位工程或或住宅小區(qū)中中應一致；當當引下線暗敷敷采用“測試點”方式時，應應符合設計或或國家建筑標標準設計圖集集防雷與接接地安裝合合訂本D(六)的規(guī)定。從從室外地面至至測試點的中中心宜為500mm。接地電阻阻值應符合設設計要求，當當采用共用接接地體時，接接地電阻值不不應大于1。斷接卡、測測試點的軸線線位置、數(shù)量量應符合設計計規(guī)定。（3）建筑物、構構筑物當設計計采用等

44、電位位接地或防靜靜電接地時，應應嚴格按照設設計要求進行行施工，并應應符合國家建建筑標準設計計圖集等電電位聯(lián)結安裝裝97SD5567中的有關規(guī)規(guī)定。（4）住宅供電電低壓接地故故障保護應采采用TT系統(tǒng)，并設設專用的PE接地線。由由電度表箱引引至住戶配電電箱的絕緣銅銅導線截面不不應小于10mm2，住戶配電電箱分支回路路的絕緣銅導導線截面不應應小于2.5mmm2。住宅內的的照明燈位、開開關、插座、電電視終端盒、電電話插座等設設置應符合地地方強制性標標準規(guī)定。4.8特別說明明未明確事宜，嚴嚴格按照電氣氣設計施工圖圖紙要求及國國家有關施工工規(guī)范執(zhí)行。設備選型及系統(tǒng)統(tǒng)配置不在本本指導范圍之之內。5.給排水部

45、分分5.1室外給水水工程5.1.1總體體要求室外給水管材采采用PE管，熱熔或或電熔連接；連接的時間間必須滿足生生產廠家的技技術要求，在在連接完成的的24小時后方可可進行水壓試試驗；5.1.2控制制重點（1）室外給水水水表、閥門門在連接時必必須增加柔性性接頭，并且且其重量或啟啟閉裝置的扭扭矩不得作用用于管道上，當當管徑50mm時必須設設獨立的支承承裝置。（2）管溝的基基層必須回填填夯實，若為為回填土則必必須在管溝的的底部采取打杉桿及及砼墊層的防防護措施；（3）管道應埋埋設在冰凍線線以下，否則則應設防潮保保溫措施，管管頂?shù)母餐辽钌疃炔恍∮?00mm，當穿道道路時不小于于700mm（或穿鋼鋼套管）；

46、（4）給水管道道不得穿污水水井、化糞池池、公共廁所所等污染源；管道接口法法蘭、（5）卡扣、卡卡箍及柔性接接頭等應安裝裝在檢查井或或地溝內；（6）管網必須須進行水壓試試驗，金屬及及復合管給水水管道系統(tǒng)在在試驗壓力下下觀察10分鐘，壓力力降不得大于于0.02 Mpa，然后降到到工作壓力進進行檢查，應應不滲不漏；塑料管給水水系統(tǒng)應在試試驗壓力下穩(wěn)穩(wěn)壓1小時，壓力力降不得大于于0.05 Mpa，然后在工工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)穩(wěn)壓2小時，壓力力降不得大于于0.03 Mpa，同時檢查查各連接處不不得滲漏。（7）室外消火火栓必須設置置在易于取水水的部位，給給水栓口朝外外，消火栓避避免設 （8）置在停車

47、車位等室外有有構筑物的地地方；（9）給水管道道竣工后，必必須對管道進進行沖洗并消消毒，滿足飲飲用水衛(wèi)生要要求；5.2室外排水水工程5.2.1管溝溝、基礎要求求（1）在回填區(qū)區(qū)采取杉桿等等加固措施，管管溝挖好后嚴嚴禁擾動槽底底土壤，如發(fā)發(fā)生 超挖，嚴禁禁用土回填，可可采用碎石回回填夯實至標標高或采用原原土加8%的白灰夯實實至標高；。（2）槽底不得得受水浸泡，管管溝挖好后應采取防護護措施以防止止下雨后管溝溝塌方；（3）一般情況況下雨水管采采用枕基，污污水管采用帶帶基，若基坑坑為回填土雨雨水管也可采采用帶基。污污水管道在安安裝完畢后必必須做閉水試試驗；5.2.2管道道鋪設管道鋪設時，管管道必須墊穩(wěn)穩(wěn)

48、，管底坡度度不得倒流水水，縫寬應均均勻，管道內內不得有泥土土、磚石、砂砂漿、木塊等等雜物。承插口或企口多多種接口應平平直，環(huán)形間間隙應均勻、灰灰口應整齊、密密實、飽滿、不不得有裂縫、空空鼓等現(xiàn)象。5.2.3檢查查井檢查井井壁必須須垂直、不得得有通縫，必必須保證灰漿漿飽滿、灰縫縫平整、抹面面壓光，不得得有裂縫、空空鼓等現(xiàn)象。檢檢查井在安裝裝完成后，必必須采取措施將井井口封閉以免免施工過程中中有異物進井井造成今后清清理困難或人人不慎掉入井井中造成安全全事故；井框、井蓋必須須完整無損、安安裝平整、位位置正確，井井身尺寸安裝裝允許偏差20 mm，井蓋高程程允許偏差20mm，路面部分分井蓋高程允允許偏差

49、3mm，井底高程D1000mmm，允許偏差10mm。雨水、污水井應應避免設在私私家花園內。5.2.4溝槽槽回填溝槽回填時，在在管頂500mm內，不得回回填大于100mm的石塊、磚磚塊等雜物，溝溝槽回填時，槽槽內應無積水水，不得回填填淤泥、腐植植土、凍土及及有機物質。溝溝槽回填應分分層夯實，每每層鋪筑厚度度為30mm。5.3室內給水水工程5.3.1室內內出戶管安裝裝室內出戶管待土土建回土夯實實后敷設在磚磚墩上或直接接用吊卡固定定在底層的結結構板（梁）上上，禁止直接接放在回填土土上。管材采采用鋼襯塑管管。5.3.2給水水立管陽面的給水立管管應采用鋼襯襯塑管或銅管管，禁止采用用PPR管以防止管管道變

50、型，立立管管卡的設設置在符合規(guī)規(guī)范要求的前前提下應美觀觀，立管及管管卡應刷成外外墻同一顏色色；5.3.3給水水支管室內給水支管應應做在砼保護護層內，施工工過程中先預預留槽，安裝裝試壓合格后后立即用豆石石砼封閉，為為防止開裂，與與地坪交接處處釘鋼絲網；室內給水支管竣竣工驗收前，應應在水管的位位置用油漆標標示，冷水管用用黑線，熱水水管用紅線，要要求精確范圍圍為左右5 cm內。5.3.4給水水點的定位土建結構封頂及及時彈出正確確的500基準線并做做出墻面粉刷刷塌餅后再行行機器刨槽，后后方可進行給給水點的定位位。5.3.5冷熱熱水管道安裝裝冷熱水管道安裝裝應橫平豎直直，嚴格控制制標高，不得得穿越臥室、

51、貯貯藏室、配電電間電器的柜柜箱之上。 對非UPVC管，如鐵管管一律作防腐腐處理，并做做好防堵保護護處理。冷熱水管的龍頭頭（出水口）應應平行安裝，間間距符合規(guī)范范要求，高差差5mm，管道道上熱下冷，龍龍頭左熱右冷冷。5.3.6水總總管及層面支支管的試壓水總管及層面支支管的試壓，除用豆石砼砼封閉前試壓壓外在土建貼貼完磁磚及竣竣工驗收前與與交與我司物物業(yè)前及交給給客戶時共需需進行四次試試壓記錄，交交與客戶時為為最終的驗收收記錄：給水水管道的試壓壓參照前述要要求。5.3.7單元元給水主管閥閥門安裝單元給水主管閥閥門應設在地地坪上以便于于檢修及減少少閥門井的設設置，閥門兩兩端設活結，水水表管徑比相相應立

52、管管徑徑小一號。5.3.8龍頭頭、五金件安安裝室內給水臺（柱柱）盆水龍頭頭、洗衣機水水龍頭、淋浴浴花灑、座便便三角閥、浴浴缸冷熱水龍龍頭等配水點點的高度必須須在各戶型中中統(tǒng)一，當圖圖紙與施工工指導書有有出入時應以以施工指導導書為準。5.3.9消防防給水系統(tǒng)室內消防立管為為100用熱鍍鋅管管絲口聯(lián)接，支支管進箱要作作到不斜進，橫橫管500mm內設支支架，出水口口中心離地1.2m，箱橫平豎豎直、牢固不不晃、距邊140mm、距后100mm、關門門不碰、允偏偏5mm。消防立管過樓板板設保護管，放放大二檔。消防噴淋管道固固定支架設置置應合理、牢牢固、不應有有晃動。在管管道的三通、四四通等位置應應有固定支

53、架架。吊架與噴噴頭的距離應應不小于300mm；距末端端噴頭的距離離不大于750mm，且間距距在一個工程程中應一致。成成排的噴淋管管道、噴頭及及支架應成一一直線。5.4室內排水水工程5.4.1配合合土建預留預預埋室內衛(wèi)生潔具及及地漏等預留留根據(jù)水施圖圖定位配合土土建預留孔洞洞（當水施圖圖與建施圖不不符時必須以以建施圖為準準）。對孔洞洞的平面定位位一定要結合合建施圖自檢檢后報監(jiān)理確確認。5.4.2地漏漏安裝衛(wèi)生間淋浴與座座便間的地漏漏要保證淋浴浴的寬度符合合設計要求。各地漏采用：空空調板地漏用用普通簡易地地漏、洗衣機機地漏用可調調專用洗衣機機地漏、其他他地漏均為可可調地漏；室室內地漏規(guī)格格均為DN50，污水系統(tǒng)統(tǒng)下的地漏均均要加S（P）型存水彎彎；5.4.3排水水立管排水立管的底層層和頂層必須須設清掃口，清清