資產評估復習資料整理

1、資產評估復習資料整理一、名詞解釋 （4*5） 資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估指符合國家有關規(guī)迫的專門機構和人員，依據相關法律，法規(guī)和資產評估準則， 適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法左的評估程序，運用科學的評 法，對評估對象在特宦目的下的評估基準日價值進行分析、推算并發(fā)表專業(yè)意 是 是指在評估基準日，用與股價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量 , 重新生產一項與估價對象全新狀況同樣的資產即復制屈的成本。 是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一 項與估價對象具有何等功龐或滋徑溺遞產的成本。 功能性貶值是

2、指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資 產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。 經濟性貶值是指由于資產以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價 值 樓而地價是單位建筑而積地價，它等于土地總價格除于建筑總而積，或等于上地單 除以容積率?，F實生活中，樓而地價往往比上地單價更能反映上地價格水平的髙 任何與企業(yè)相關的不可辨認無形資產通常被稱為商譽，它不能從企業(yè)中單獨分離岀 進行買賣、抵押。商譽的價值是從企業(yè)的總價值中扣除所有可辨認的有形資產、資產和貨幣性資產，并去除負債和或有負債后

3、的剩余數額。 是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據評估人員通過對股票的未來收益的預測 現得出的股票價格。股票內在價格的髙低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務狀 流動資產是指企業(yè)可以再一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內，變現或者運用的 資產，包括各種現金及各種存款、存貨、應收及預付款項、短期投資等。 資產評估復習資料整理 一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所用用的對于企業(yè)資產索取權價值的總和。 三、簡單題 （3*10） 簽訂資產評估業(yè)務約左書 編制資產評估工作計劃 對待評估資產的核實與實地查勘 收集與資產評估有關的資料 編制和提交評估報告 資產評估工作底稿歸檔 比較待評估資產的年運營成本與技術

4、性能更好的同類資產的年運營成本之間的 （包括工資支付、材料及能源耗費、產品質量等方面。） 確左凈超額運營成本。雖然企業(yè)多支付的運營成本會引起利潤額的下降，但由 業(yè)支付的運營成本可以再所得稅前扣除，使得應繳納的所得稅額也同時下 是說減輕了企業(yè)的所得稅負擔，因而企業(yè)多支付的運營成本低于英實 際負擔額。凈 資產評估復習資料整理超額運營成本等于超額運營成本扣除所得稅后的余額。 以適當的折現率，將評估對象在剩余使用壽命內所有的凈超額運營成本折算為 評估基準日的現值，作為待評估資產的功能性貶值額。對因功能過時而岀現的功能性貶值，可以通過測算超額投資成本進行估算，即 超額投資成本視為功能性貶值的一部分。該部

5、分功能性貶值的計算公式為： 性貶值 = 復原重置成本更新重置成本將 股票投資屬于永久性長期投資，股票一經購買，就不能退還本金。股票購買者獲得預期利益，完全取決于企業(yè)的經營狀況，因而具有投資收益的不確定 股票一經購買即不能退股，但可以隨時按股則脫手轉讓變現，或者作為抵押品 市交易，這使股票的流動成為可行，從而促使社會資金的有效配置和高效利 普通股票的持有者有權參加股東大會、選舉董事長，并可依英所持股票的多少 與企業(yè)的經營管理決策，持股數量達到一泄比例還可居于對公司的權力控制 股票交易價格與股票而值的不一致性股票的市場交易價格不僅受制于企業(yè)的經營狀況，還受到國內及國外的經濟、 治、社會、心理等多方

6、而因素的影響，往往造成股票交易價格與股票而值的 致。這不僅促使企業(yè)提高經營效益，同時也產生了投資者的資本選擇行為。 上參地政 資產評估復習資料整理6. 債券的投資特點是什么？并解釋 P125 債券必須明確規(guī)立還本付息的時間、期限，一般從幾年到幾十年不等，到期必 償還。債券的發(fā)行必須按國家規(guī)定嚴格執(zhí)行。政府發(fā)行的債券由國家財政擔 銀行發(fā)行的債券以銀行的信譽及資產作為后盾；企業(yè)債券則要以企業(yè)的資 擔保。及時發(fā)生企業(yè)破產淸算時，債權人分配剩余財產的順序也排在企 之前。因此，投資債券的風險相對較小。 業(yè)所有者 在一般情況下，債券發(fā)行主體為了吸引投資者，通常把債券的利率立得髙于同 銀行儲蓄利率，債券利率

7、是固泄利率，一經確左即不能隨意改動，不能隨市 率的變動而變動。所以，在債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故時，債券的收益 在發(fā)行的債券中有相當部分是可流通債券，它們可以隨時到金融市場上流通變 搜集交易實例建立價格可比基礎進行區(qū)域因素修正選取可比交易實例 進行交易情況修正進行個別因素修正進行交易日期修正確定比準價格 在企業(yè)產權轉讓及兼并收購活動中，企業(yè)的購買方需要估計目標企業(yè)的公平價 值，企業(yè)的轉讓方或被兼并企業(yè)也需要確左自身的合理價值，雙方在各自對同 企業(yè)價值的不同估計結果基礎上，進行協(xié)商談判達成最終的產權轉讓或兼并 企業(yè)價值最大化是大多數企業(yè)的財務管理目標，因而認識影響企業(yè)價值的因素 企業(yè)價值決左的機理，是企業(yè)經理人員和財務管理人員通過制泄企業(yè)財務決 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，確保企業(yè)價值最大化的前提。3） 證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估