民用房屋租賃合同

1、第 頁民用房屋租賃合同簽訂房屋租賃合同的留意事項(xiàng) 一、合同的主體資格問題 1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地運(yùn)用權(quán)證，假如沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)托付書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信狀況，租金支付實(shí)力，社會(huì)誠信狀況。 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的托付統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。 4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)

2、批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，依據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)市場登記證，只有領(lǐng)了市場登記證方可對外招商宣揚(yáng)及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)留意的。 5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方假如發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等狀況，如何補(bǔ)救，承租方如不能接著租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。 6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，接著居住運(yùn)用該房屋。 二、租賃合同的標(biāo)的物 在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及

3、房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清晰房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。 三、租賃期限的起算 租賃期限的起算一般有二種狀況： 第一種狀況，是從房屋租賃合同簽訂之日起起先起算。 其次種狀況，考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日起先或者合同簽字后多少日起先，從合同簽訂之日到正式起先起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需擔(dān)當(dāng)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)擔(dān)當(dāng)。 依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。 四、租金的計(jì)算及支付方式 年租金標(biāo)準(zhǔn)

4、一般是固定的，但也可以雙方約定租金按肯定比例或肯定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤會(huì)。 五、租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好狀況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。 六、履約保證金 為了愛護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付肯定金額的履約保證金。 七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng) 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安

5、費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方擔(dān)當(dāng)，哪些有承租方擔(dān)當(dāng)。并且承租方作為公司，支付了房租金后，肯定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。特殊要提示的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià)。 八、合同中應(yīng)約定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期修理保養(yǎng)，哪些由承租方修理 這里應(yīng)當(dāng)留意，出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。 九、水、電供應(yīng) 出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿意承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不

6、小于300KVA。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門緣由或不行抗力，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。 十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動(dòng)的，出租方須確保承租方可依據(jù)其營業(yè)須要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。 十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同運(yùn)用的，承租方在運(yùn)用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。 十二、優(yōu)先購買權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)約定清晰。例如，出租方有一幢三層

7、樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人打算整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的范圍是什么。 十三、財(cái)產(chǎn)損壞賠償，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí)，出租方應(yīng)對承租方負(fù)責(zé)并賠償遭遇的實(shí)際損失。反之，假如承租方有損壞財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。 十四、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，原則上房產(chǎn)險(xiǎn)由出租方投保，承租方自行投資的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由承租方投保。 十五、合同提前終止 若甲乙雙方協(xié)商一樣，可提前終止或解除本合同

8、。其它則雙方可約定： 1、承租方提前終止合同的情形有： (1)若不行抗力事務(wù)發(fā)生，致使房產(chǎn)四周環(huán)境發(fā)生重大改變，承租方所租房屋營業(yè)的市場，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權(quán)提前終止合同而無需擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。 (2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒能剛好補(bǔ)救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。 (3)出租方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。 2、出租方提前終止本合同的情形有： (1)承租方逾期支付租金超過多少日。 (2)承租方擅自變更房屋用途的。 (3)未經(jīng)出租方同意承租方將

9、承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。 (4)承租方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。 十六、違約責(zé)任 雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。 十七、期滿財(cái)產(chǎn)的處置 租賃合同期滿，承租方在肯定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品，視為承租人放棄遺留物之全部權(quán)，悉歸出租方全部。 還要留意，假如是一方中途違約，導(dǎo)致合同被提前終止，承租方裝潢的財(cái)產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定。 民用房屋租賃合同范本9 出租方(房主)甲方：_ 聯(lián)系電話：_ 承租方(佃農(nóng))乙方：_ 聯(lián)系電話：_ 茲有甲房房屋一套地址聯(lián)結(jié)村棟號戶型門面房自愿租給乙方應(yīng)用雙方友好協(xié)商如下協(xié)議： 一、租期暫定年即從_年_月_日

10、至_年_月_日止先付后住。 二、租期內(nèi)房租每月_國民幣元整，由乙方按_付給甲方不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必需提前通知甲方。甲方贊成，方可轉(zhuǎn)租。如不合意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)如乙方拖欠房租，過時(shí)_天不交，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房后果乙方自負(fù)。 三、租期內(nèi)甲方不得以任何來由隨意加價(jià)，并將_年_月_日以前水電等房屋費(fèi)用一次結(jié)清，乙方概不擔(dān)當(dāng)。租期內(nèi)水電等一切費(fèi)用由乙方自付，并按時(shí)交納。按時(shí)不交拖欠，甲方有權(quán)終止合同后收回房子。 四、甲方必需出示房產(chǎn)證和身份證以證明房屋的全部權(quán)。如發(fā)生房屋膠葛事宜，由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。是以給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方擔(dān)當(dāng)。乙方必需供應(yīng)身份證的復(fù)印件。 五、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應(yīng)提前壹個(gè)月通知，對方在一樣前提下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 六、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如須裝璜需經(jīng)得甲方贊成。 七、租期內(nèi)甲方應(yīng)贊助乙方調(diào)和水電等的供應(yīng)問題包管正常通順當(dāng)面檢查一切正常交給乙方應(yīng)用租期內(nèi)的安穩(wěn)有乙方自付。 八、租房押金_元。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失國民幣_元。如乙方違約賠償甲方國民幣_元。乙方到期不租費(fèi)用結(jié)清甲方應(yīng)將押金退還給乙方。 九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火警造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。弗成抗拒的自然災(zāi)難乙方不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 十、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲