合同條款實務

1、合同實務這是一個非常實用的關于合同的實務課件，很值得學習借鑒，作者郭龍偉01當事人訂訂立合同應當當保留幾份原原件？背景介紹:合同的當事人保保留幾份合同同看似簡單但但在實際工作作中卻一點都都大意不得。我我們都知道有有一句耳熟能能詳的話：“以事實為依依據，以法律律為準繩”，但是當你你提出你和對對方當事人有有合同所約定定的權利義務務關系時，試試想你用什么么來證明這種種法律關系的的存在？“空口無憑”其實指的就就是不能僅僅僅依靠口頭表表示來證明想想要證明的事事實存在；“真憑實據”則是指把雙雙方協(xié)商一致致的約定通過過訂立書面的的合同，以有有形承載當事事人所確定的的權利義務關關系的紙質物物質來對雙方方協(xié)商的

2、事項項加以固定和和保留，以便便讓第三人通通過這種有形形物質一下就就能確定和明明了雙方的合合同履行目的的和彼此的責責權利分配。假假如一方當事事人在合同訂訂立后不小心心丟失了合同同的原件，并并且又只保留留了一份原件件，試想其如如何通過合同同維護合法權權益？到法院院去打官司沒沒有合同很有有可能被法院院裁定不予受受理或駁回起起訴。即使法法院能夠受理理，我國法律律亦明確規(guī)定定沒有原件的的復印件，在在沒有其他證證據佐證的情情況下，人民民法院一般是是不予采信的的。所以，保保存好合同原原件并且多預預留幾份合同同原件是當事事人訂立合同同后應當做的的第一件事情情。解決之道:毫不夸張地說，對對于合同的保保管要像保管

3、管人民幣一樣樣認真和小心心翼翼。合同同的履行是實實現合同目的的的手段，沒沒有了規(guī)范雙雙方權利義務務關系的約定定文件，必將將置自己于十十分不利的境境地。因此，首首先要建立健健全規(guī)范的合合同保管制度度，原件存檔檔，復印件備備查，專人負負責，制定合合同查詢或者者提取的權限限制度，確保保原件不丟失失；同時，在在訂立合同時時應當約定合合同一式多份份，雙方各多多保留幾份，這這幾份合同具具有同等的法法律效力。如如此，按照正正常的合同使使用和流轉情情況，行政部部門保留一份份原件存檔，財財務部門保留留一份原件用用于財務結算算，其他的可可以根據公司司的經營規(guī)模模以及自身的的管理制度來來確定（比如如審計部門保保留一

4、份原件件用以監(jiān)督檢檢查合同的執(zhí)執(zhí)行情況等）。因因此，當事人人在訂立合同同時至少應當當保留兩份合合同原件，萬萬一不慎丟失失一份合同原原件時，還有有另一份合同同原件可以補補充救急。條款設計:本合同一式式四份，甲乙乙雙方各執(zhí)兩兩份，雙方法法定代表人或或委托代理人人簽字、蓋章章后成立生效效。若有未盡盡事宜雙方本本著友好協(xié)商商的原則訂立立合同附件或或補充合同，合合同附件和補補充合同雙方方所執(zhí)的份數數與合同正本本相同并且具具有同等的法法律效力。法規(guī)鏈接:合同法第第四條 當事事人依法享有有自愿訂立合合同的權利，任任何單位和個個人不得非法法干預。合同法第第八條 依法法成立的合同同，對當事人人具有法律約約束力。

5、當事事人應當按照照約定履行自自己的義務，不不得擅自變更更或者解除合合同。依法成成立的合同，受受法律保護。 法律e路通 中小企業(yè)的法律顧問02. 如何使使已實際履行行的事實合同同成立有效？背景介紹:在真實而不在書書本的商業(yè)環(huán)環(huán)境中，交易易雙方常常會會出現不簽合合同就讓你履履行而事后又又不承認，或或者達成合同同意向以后由由于某種原因因沒有簽字蓋蓋章，或者在在已簽訂的合合同中約定例例如須經過公公證合同才生生效的條款。這這些使得穩(wěn)定定當事人的法法律關系，明明確雙方的權權利和義務都都甚為不利。對對于急于簽訂訂合同或者希希望合同能夠夠得到實際執(zhí)執(zhí)行的一方當當事人來講，上上述情形無疑疑增加了合同同生效的難度

6、度，限制了交交易的便捷，不不利于合同法法所倡導的鼓鼓勵交易的原原則。因此，在在立法和實務務中，有必要要偏重對合同同生效積極作作為的一方的的保護，這對對于建立財產產的動態(tài)流轉轉，交易的安安全穩(wěn)定，衡衡平當事人之之間的權義關關系都不可或或缺。幸好合合同方面的法法律已經對該該類事項作出出了強制性規(guī)規(guī)范，實務也也理當隨需而而動。解決之道:根據合同法第第三十六條和和第三十七條條的規(guī)定，對對于法律、行行政法規(guī)規(guī)定定或者當事人人約定需要采采取書面合同同而沒有采用用書面形式，以以及簽訂了書書面合同但未未經雙方當事事人簽字蓋章章的，只要一一方履行了主主要的義務，另另一方接受的的，法律將認認可該合同的的效力，不管

7、管采用書面形形式或者簽字字蓋章與否，均均在所不問。換換言之，法律律認同事實合合同關系，雖雖然合同的簽簽訂有些許瑕瑕疵，只要符符合一方履行行了主給付義義務，對方又又予以接受這這兩個構成要要件，該合同同就成立生效效，雙方當事事人就會受到到合同的約束束，所以在實實踐中，愿意意合同得到實實際執(zhí)行的一一方在對待合合同簽訂的瑕瑕疵，或者處處于合同弱勢勢一方因情況況緊急或工作作被動來不及及簽訂書面合合同，或者簽簽訂了書面合合同但對方當當事人尚未簽簽字蓋章但又又要求立即履履行的時候，不不妨起草好合合同項下標的的物或者主要要義務的書面面簽收文件，請請對方當事人人在自己履行行完畢合同主主要義務以后后予以確認驗驗收

8、，從而對對合同簽訂時時的瑕疵進行行補正，以使使合同得以成成立生效受法法律的保護。這這同我們平常常所說的“生米煮成熟熟飯”形成既成事事實有點相似似，可能區(qū)別別在于合同的的事實履行是是由法律明確確規(guī)定的。解解決這種類型型的問題最關關鍵的就是要要收集保存好好對方接受主主要義務的證證明，比如收收貨單，驗收收證明和承諾諾付款書等等等。條款設計:本公司已于20010年1月月12日收到到某某公司送送到的20部部三星手機，型型號規(guī)格見如如下清單，質質量合格?？羁铐椨谙略?12日以前支支付。法規(guī)鏈接:合同法第第三十六條 法律、行政政法規(guī)規(guī)定或或者當事人約約定采用書面面形式訂立合合同，當事人人未采用書面面形式但一

9、方方已經履行主主要義務，對對方接受的，該該合同成立。合同法第第三十七條 采用合同書書形式訂立合合同，在簽字字或者蓋章之之前，當事人人一方已經履履行主要義務務，對方接受受的，該合同同成立。法律e路通 中小企業(yè)的法律顧問03. 為什么么要對合同內內容的有關概概念進行定義義？背景介紹:很多當事人人在訂立合同同時，比較重重視有無漏洞洞需要補充，有有無與雙方利利益攸關的問問題還有待明明確。殊不知知合同除了以以上所提到的的問題以外，甚甚為重要的就就是使合同中中所約定的事事項或者有關關概念達到雙雙方的認知統(tǒng)統(tǒng)一以及意思思表示一致。比比如，實務中中常出現爭議議的就是商品品房買賣合同同中關于“通知”的問題，對對

10、于這個單詞詞幾乎每個人人都能說出大大概意思，但但在實踐中什什么才算是通通知，對于開開發(fā)商在本地地報紙上進行行公告是否應應算作通知？這個時候，對對“通知”的理解就會會出現人見人人殊的結果，就就難免給一些些不法之徒鉆鉆空子挑漏眼眼。再比如關關于“不可抗力”的問題，法法律雖然明確確規(guī)定了不可可抗力是不可可預見，不可可避免并且不不能克服的客客觀情況。但但是，20003年中國發(fā)發(fā)生的“非典”傳染病所導導致的合同違違約，這種傳傳染病是否應應當算作不可可抗力，是否否可以免除承承擔由此導致致的相應違約約責任，到現現在都沒有統(tǒng)統(tǒng)一的說法。因因此，當事人人在訂立合同同時，應盡可可能的對一些些概念或事項項進行雙方都

11、都認可的界定定和定義，以以免事后發(fā)生生爭議和糾紛紛。解決之道:在合同的簽訂中中，雙方當事事人的約定只只要沒有違反反法律、行政政法規(guī)的強行行性規(guī)定和社社會公益，均均為合法有效效，對當事人人具有法律的的約束力。所所以，當事人人應當將合同同中的某些可可能導致歧義義或者多種解解釋的概念進進行明確的界界定和定義。如如在商品房買買賣合同中，雙雙方就可以事事先對合同中中的“通知”進行界定，約約定在本地的的報刊雜志上上作公告可以以算作通知的的一種方式，公公告后的次日日視為通知到到達日。再比比如，在戶外外廣告發(fā)布合合同中，關于于夜晚是否亮亮燈照明的問問題，合同可可以明確約定定，以廣告主主當晚所拍攝攝的照片內容容

12、這一認定方方式，作為當當晚廣告牌是是否亮燈的證證明。這樣的的例子和辦法法不勝枚舉，需需要把握的是是，把合同中中可能會出現現爭議的事項項或概念事先先由雙方友好好協(xié)商，進行行統(tǒng)一的約定定和規(guī)制，才才會使合同履履行的爭議和和糾紛減少。條款設計:不可抗力包括戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或其他他非甲方乙方方責任造成的的爆炸、火災災，以及以下下方面的自然然災害：a) 烈度為66級以上的地地震；b) 8級以上上持續(xù)24小小時的大風；c) 持續(xù)降雨雨或降雪244小時且降雨雨量/下雪為為200mmm以上；d) 洪水；法規(guī)鏈接:合同法第第四條 當事事人依法享有有自愿訂立合合同的權利，任任何單位和個個人不得非

13、法法干預。合同法第第八條 依法法成立的合同同，對當事人人具有法律約約束力。當事事人應當按照照約定履行自自己的義務，不不得擅自變更更或者解除合合同。依法成立的的合同，受法法律保護。 04如何約定定合同總額?背景介紹:合同雙方所約定定的總額，其其實就是合同同一方向另一一方提供商品品或服務的對對價。這一總總額包含了一一方當事人在在合同中所約約定的提供商商品或服務的的費用。但在在實際的工作作中，事先能能夠確定的是是那些較為直直觀以及能夠夠預見的項目目的費用，在在一些隱蔽項項目或者沒有有慣例可以遵遵循的工作或或服務內容，卻卻很難在合同同訂立時就能能預見或事先先能夠確定。因因此，除了事事先可以確定定的項目

14、和費費用以外，還還應當對合同同履行過程中中可能出現的的開支進行約約定，明晰雙雙方的責任。解決之道:訂立合同更多的的是規(guī)范將來來履行合同可可能出現的問問題。由于人人力的局限性性等諸多因素素，合同不可可能絕對的完完整沒有遺漏漏，只能達到到在一定限制制條件下的可可能之最佳。為為了盡量減少少事后的爭端端，雙方事先先應當考慮周周全，詳細磋磋商并在合同同中對相關問問題進行約定定。在實務中中，像合同總總額這一問題題，特別是在在加工承攬、建建設工程等活活性范圍較大大的合同關系系中，常常會會出現例如包包裝、損耗、稅稅金、施工管管理等費用是是否包含在合合同價款里的的爭議。在這這種情況下，雙雙方當事人特特別是負有支

15、支付價款義務務的一方當事事人，為了避避免以后項目目結算時對一一些“剪不斷，理理還亂”的費用由誰誰支付存在爭爭議，可以預預先在合同里里明確約定，合合同的總額為為包干費用，在在履行合同項項下義務時不不再產生其他他新的任何開開支。如果產產生了新的開開支，將由對對方負責承擔擔。條款設計:本合同的總額是是包含全部材材料費、施工工費、稅金和和關于該工程程各種開支等等的包干費用用，是甲方向向乙方支付的的與合同項下下工程有關的的唯一的和全全部的費用，并并且不再發(fā)生生新的費用，若若有新的費用用開支，除甲甲方事前同意意同意支付的的以外，其他他的均由乙方方負擔。但本本合同另有規(guī)規(guī)定的除外。法規(guī)鏈接:合同法第第四條當

16、事事人依法享有有自愿訂立合合同的權利，任任何單位和個個人不得非法法干預。合同法第第八條依法法成立的合同同，對當事人人具有法律約約束力。當事事人應當按照照約定履行自自己的義務，不不得擅自變更更或者解除合合同。依法成立的的合同，受法法律保護。法律e路通 中小企業(yè)的法律顧問05. 如何約約定合同的定定金條款?背景介紹:隨著人們法律意意識的不斷提提高，越來越越多的當事人人開始重視合合同的簽訂以以及合同文字字的措辭。比比如在合同中中很多當事人人就多采用“定金”而不采用“訂金”，大概也在在于認為定金金的法律效果果可以雙倍返返還，而訂金金卻只能原款款退還。殊不不知，關于定定金罰則法律律有特別的規(guī)規(guī)定，不僅僅

17、僅是當事人之之間訂立合同同的措辭造句句就可以當然然的產生定金金的雙倍返還還的法律效果果。因此，當當事人訂立合合同中關于定定金條款的時時候，一定要要對相關法律律知識作深入入的了解，確確保定金的懲懲罰功能得以以實現。解決之道:定金的懲罰功能能即收取定金金的當事人如如果違約將向向非違約方按按照定金的金金額加倍賠償償，如果支付付定金的當事事人違約，則則已支付的定定金將作為違違約金賠償給給非違約方。民民法的傳統(tǒng)理理論，對于合合同中的債權權實行填平原原則，即實際際損失賠償的的原則。但定定金罰則卻帶帶有懲罰性的的功能，所以以在法律適用用層面有較特特殊的要求及及規(guī)定。根據據最高人民法法院相關的司司法解釋的規(guī)規(guī)

18、定，即使當當事人在合同同中措詞使用用的是“定金”的字眼，但但在合同中沒沒有規(guī)定定金金的性質，該該“定金”也不能產生生雙倍賠償的的法律效力。因因此，當事人人在訂立合同同時，如果希希望定金罰則則能夠得以實實現，則必須須在合同中明明確約定出定定金的法律性性質，即收取取定金的一方方違約將雙倍倍賠償，支付付定金的一方方違約將無權權要回定金。此外，雙方當事事人約定定金金條款時，應應當注意以下下事項：首先先，定金的金金額不得超過過合同金額的的20%，如如果超過該上上限，超過的的部分無效；其次，合同同中所使用的的文字應當使使用“定金”這一標準用用法的文字，盡盡量避免使用用其他諸如“訂金、保證證金”等字眼，以以

19、免出現歧義義給以后的定定性帶來麻煩煩；最后，定定金條款從法法律性質來講講具有實踐要要物性，即必必須有定金的的實際給付定定金合同才得得以成立。如如果雙方當事事人只約定了了定金條款，而而沒有進行實實際的定金款款項交付，就就不會出現一一方當事人違違約將雙倍賠賠償的法律后后果。條款設計:本合同訂立之日日起三日以內內，甲方向乙乙方支付定金金人民幣五千千元整。乙方方在收取定金金后10日以以內負責將本本合同的標的的物交付給甲甲方，若乙方方逾期交付或或者不交付，則則乙方將雙倍倍返還甲方支支付的定金即即一萬元整；若甲方不按按期支付余款款或者決定不不再購買該標標的物的，則則乙方將不予予退還甲方支支付的定金。法規(guī)鏈

20、接:合同法第第一百一十五五條 當事事人可以依照照擔保法約約定一方向對對方給付定金金作為債權的的擔保。債務務人履行債務務后，定金應應當抵作價款款或者收回。給給付定金的一一方不履行約約定的債務的的，無權要求求返還定金；收受定金的的一方不履行行約定的債務務的，應當雙雙倍返還定金金。合同法第第一百一十八八條 當事事人既約定違違約金，又約約定定金的，一一方違約時，對對方可以選擇擇適用違約金金或者定金條條款。擔保法解解釋第一百百一十五條 當事人約約定以交付定定金作為訂立立主合同擔保保的，給付定定金的一方拒拒絕訂立主合合同的，無權權要求返還定定金；收受定定金的一方拒拒絕訂立合同同的，應當雙雙倍返還定金金。擔

21、保法解釋第第一百一十八八條 當事事人交付留置置金、擔保金金、保證金、訂訂約金、押金金或者訂金等等，但沒有約約定定金性質質的，當事人人主張定金權權利的，人民民法院不予支支持。擔保法解釋第第一百一十九九條 實際際交付的定金金數額多于或或者少于約定定數額，視為為變更定金合合同；收受定定金一方提出出異議并拒絕絕接受定金的的，定金合同同不生效。擔保法解釋第第一百二十一一條 當事事人約定的定定金數額超過過主合同標的的額百分之二二十的，超過過的部分，人人民法院不予予支持。06. 為什么么要對合同內內容的有關概概念進行定義義？背景介紹:在現代商業(yè)社會會中，由于生生產力的高度度發(fā)展，市場場競爭日趨白白熱化，企業(yè)

22、業(yè)越來越重視視能為企業(yè)帶帶來經濟效益益，具有實用用性的經營信信息和技術信信息，并采取取各種措施以以確保這些商商業(yè)秘密不被被泄露。對于于雙方所訂立立的具體合同同內容，關涉涉到當事人雙雙方權利和義義務的確定及及分配，同時時在某些時候候難免還存在在著當事一方方所獨有，具具有創(chuàng)新性的的商業(yè)秘密。如如果這些技術術或經營信息息被對方或第第三人不正當當使用或泄露露，對企業(yè)的的利益將損害害巨大。因此此，企業(yè)對于于某些合同的的內容或信息息應當約定保保密條款，明明確施加相對對方的保密義義務，切實保保護合同當中中所涉及的商商業(yè)秘密。解決之道:在雙方所訂立的的合同中設立立專款約定合合同內容保密密的事項。首首先，約定需

23、需要保密的內內容，詳細羅羅列保密內容容所包括的文文件、合同附附件等信息。其其次，明確對對方的保密義義務，在合同同中約定對方方對所羅列的的文件、合同同附件等負有有嚴格保密的的責任，未經經允許不得擅擅自泄露或傳傳播；再次，規(guī)規(guī)定對方的使使用范圍及方方式，對方在在訂立合同后后知曉了合同同項下的經營營技術信息，除除嚴格保密以以外，還必須須在雙方約定定的范圍以內內以合理的方方式使用這些些信息；最后后，設定對方方違反保密義義務的違約責責任，震懾對對方的不良企企圖，增加其其違約的成本本，迫使對方方“兩害相權取取其輕”，嚴格擔負負保守商業(yè)秘秘密的責任。條款設計:乙方承諾對本合合同所約定的的文件及合同同附件負有

24、保保密的義務，不不得泄露給第第三人或不正正當使用。如如果本合同項項下的相關內內容被第三人人知曉，乙方方將承擔本合合同總額的220%的違約約金。并且本本保密義務不不因本合同的的終止而終止止。法規(guī)鏈接:合同法第第六十條 當當事人應當按按照約定全面面履行自己的的義務。當事人應當當遵循誠實信信用原則，根根據合同的性性質、目的和和交易習慣履履行通知、協(xié)協(xié)助、保密等等義務。反不正當當競爭法第第十條 經營營者不得采用用下列手段侵侵犯商業(yè)秘密密：（一）以盜盜竊、利誘、脅脅迫或者其他他不正當手段段獲取權利人人的商業(yè)秘密密；（二）披露露、使用或者者允許他人使使用以前項手手段獲取的權權利人的商業(yè)業(yè)秘密；（三）違反反

25、約定或者違違反權利人有有關保守商業(yè)業(yè)秘密的要求求，披露、使使用或者允許許他人使用其其所掌握的商商業(yè)秘密。第三人明知知或者應知前前款所列違法法行為，獲取取、使用或者者披露他人的的商業(yè)秘密，視視為侵犯商業(yè)業(yè)秘密。本條所稱的的商業(yè)秘密，是是指不為公眾眾所知悉、能能為權利人帶帶來經濟利益益、具有實用用性并經權利利人采取保密密措施的技術術信息和經營營信息。 07如何約定定合同中的驗驗收條款？背景介紹:在合同的履行中中，除個別情情形外，絕大大多數的合同同標的物都需需要驗收，以以便確認合同同一方當事人人提供的商品品或服務是否否符合合同的的目的，也只只有在商品或或服務驗收合合格的情形下下，提供商品品或者服務的

26、的一方才享有有價款求償權權。故在實際際的合同履行行中，接受商商品或服務的的一方大多會會想盡辦法遲遲延驗收或者者干脆找出各各種理由不驗驗收，這給提提供商品或服服務的一方收收取應得的合合同款項埋下下了極大地隱隱患。這令很很多經營管理理者頭痛不已已的“老大難”問題，一直直沒有找到切切實有效的解解決辦法。因因此，有必要要在此設立專專題探討，以以便更好地對對該頑癥加以以解決。解決之道:如果認為大張旗旗鼓、冠冕堂堂皇地請合同同相對方嚴格格認真地進行行驗收存在諸諸多不便的話話，不妨嘗試試在合同簽訂訂時約定采用用默示驗收的的辦法來確保保自己提供的的商品或者服服務能有效得得以驗收。例例如在合同里里規(guī)定相對方方收

27、到貨物以以后多少時間間以內有義務務自行驗收，如如果相對方超超過此期間沒沒有提出異議議，就視為相相對方對該批批貨物的數量量及質量驗收收合格。這種種默示驗收條條款的優(yōu)點在在于設定一定定期間，以驗驗收方的沉默默（沒有提出出異議）作為為其驗收合格格的表現形式式，從被驗收收方主動申請請驗收到經過過一定的默示示期間，驗收收方驗收合格格的意思表示示自動完成，一一定程度上提提升了驗收完完成的可能性性。此外，實實務中還經常常出現驗收方方在規(guī)定時間間里確實曾經經提出過貨物物質量或數量量方面的異議議，但當時大大多忽略了保保留和固定提提出異議的證證據，一旦驗驗收方在訴訟訟中沒有證據據證明自己曾曾經提出過貨貨物質量或數

28、數量方面的異異議，最終將將可能承擔舉舉證不能的敗敗訴結果。由由此，提供商商品或服務的的一方當事人人簡便有效的的取得對方驗驗收認可的目目的也就達到到了。所以，合同約定定以沉默的方方式來確定驗驗收方式和驗驗收時間就在在一定程度上上保護了提供供商品或服務務的一方當事事人的合法權權益，也將督督促合同相對對方盡快地履履行法定的驗驗收義務。另另外，在提供供服務例如加加工承攬或者者建筑承包等等合同中，由由于對驗收起起算的時間難難以把握，服服務的完成與與否或服務所所達到的程度度亦不能準確確約定，故以以約定起算的的行為表示（例例如驗收時間間以承攬方申申請驗收之日日開始計算）為為宜。條款設計:合同項下的商品品根據

29、雙方簽簽字或蓋章確確認的圖紙作作為標準進行行驗收。商品品交付之日或或者交付方申申請驗收之日日起三日內，甲甲方應予自行行驗收。若此此期間，甲方方未提出書面面異議則視為為驗收合格。法規(guī)鏈接:合同法第第一百五十七七條 買受受人收到標的的物時應當在在約定的檢驗驗期間內檢驗驗。沒有約定定檢驗期間的的，應當及時時檢驗。合同法第第一百五十八八條 當事事人約定檢驗驗期間的，買買受人應當在在檢驗期間內內將標的物的的數量或者質質量不符合約約定的情形通通知出賣人。買買受人怠于通通知的，視為為標的物的數數量或者質量量符合約定。當事人沒有有約定檢驗期期間的，買受受人應當在發(fā)發(fā)現或者應當當發(fā)現標的物物的數量或者者質量不符

30、合合約定的合理理期間內通知知出賣人。買買受人在合理理期間內未通通知或者自標標的物收到之之日起兩年內內未通知出賣賣人的，視為為標的物的數數量或者質量量符合約定，但但對標的物有有質量保證期期的，適用質質量保證期，不不適用該兩年年的規(guī)定。出賣人知道或者者應當知道提提供的標的物物不符合約定定的，買受人人不受前兩款款規(guī)定的通知知時間的限制制。08. 如何約約定合同當事事人之間的聯(lián)聯(lián)系方式背景介紹:誠實信用原則是是合同法乃至至民法的最高高原則，俗稱稱“帝王法則”。其中很重重要的一點就就是要求合同同當事人方以以善良管理人人的姿態(tài)履行行如實通知或或告知的義務務以平衡當事事人之間的信信息對稱。法法律明確規(guī)定定當

31、事人在某某些預定情形形下負有通知知的義務，并并且在特定情情況下，通知知到達是通知知生效的必備備要件。但在在實際的合同同履行過程中中，當事人一一方往往要么么怠于通知，或或者不知道如如何從法律的的角度正確發(fā)發(fā)送通知，再再或者沒有有有效的證據來來證明通知已已到達對方。這這樣一來，合合同的相對方方完全就可能能反客為主，提提出對方沒有有證據證明發(fā)發(fā)送過該通知知的信件，或或者抗辯自己己并沒有收到到通知，因此此未到達的通通知不生效。這這種境況常常常導致通知的的發(fā)送方因沒沒有有效證據據證明其發(fā)送送過通知或者者通知已經到到達對方，由由于舉證不能能最終承擔敗敗訴的法律后后果。所以，按按照法律的視視角來進行通通知發(fā)

32、送，確確保通知到達達對方不僅表表明自己履行行了法定的通通知或告知的的義務，而且且對于一些法法律事實的確確定以及雙方方權利義務關關系的界定都都是不可或缺缺的。解決之道:通知的方式一般般分為口頭形形式，書面形形式和其他形形式。日常人人們生活中，通通知往往習慣慣以口頭的方方式作出。但但是，從法律律的角度來講講，口頭通知知雖然便捷，但但恰恰暴露出出其很難舉證證證明以及口口說無憑的弱弱點。因此當當事人在履行行通知或告知知義務時最好好避免采取口口頭的方式，以以采取書面的的形式或其他他雙方當事人人確定的方式式為宜。比如如郵寄特快專專遞（EMSS）、掛號信信時，在信封封的封面一式式四聯(lián)的粘連連單的備注欄欄上注

33、明通知知的主題及簡簡要內容，或或者有條件的的話可以將通通知書一式兩兩份請郵局負負責接單的同同志在自己留留存的那一份份上簽章或簽簽名以確認所所發(fā)送的通知知的內容，再再或者請公證證機關現場公公證發(fā)送通知知的行為和通通知的內容等等等，以此有有效證明自己己履行了通知知的義務和適適當的內容。對對于通知是否否到達的問題題，發(fā)送方可可以憑郵政部部門的信件回回執(zhí)證明對方方收到該信件件，只要到達達了對方可以以控制和接收收的范圍即可可，不管是負負責人親自收收到還是門衛(wèi)衛(wèi)收發(fā)室代簽簽收等，在所所不問。同時時，也可以在在合同簽訂的的時候雙方協(xié)協(xié)商一致明確確約定通知的的方式和到達達的擬定時間間，比如約定定以信件、報報紙

34、或者電視視等媒體公告告的方式來行行使通知義務務的，列出雙雙方聯(lián)系的地地址、電話、傳傳真和郵件及及具體的媒體體名稱等，最最后確定出對對等的擬定到到達的時間。綜綜上，通過以以上介紹的通通知發(fā)送方法法的綜合運用用，相信能夠夠幫助當事人人以合理適當當的方式履行行通知或告知知的義務，做做到有據可查查，法律也會會對此做出肯肯定性的評價價。條款設計:買賣雙方約定以以特快專遞、掛掛號信或者本本地公開發(fā)行行的報刊公告告的聯(lián)系方法法為雙方相互互通知或告知知的方式，任任何一方均應應本著誠實信信用原則來對對待另一方在在履行合同時時的通知、告告知事項。寄發(fā)掛號信或特特快專遞后的的第五日視為為送達日：報報刊、電視等等傳媒

35、方式中中的一種登載載通知或啟示示的，公告發(fā)發(fā)布之日起三三日內視為送送達。自送達達之日起，相相對方未在五五日內書面回回復（以郵戳戳日期為準）的的視為認可通通知及告知的的事項。雙方的通訊地址址如下：（略略）。一方的的通訊地址若若發(fā)生變動，應應當及時書面面通知對方，否否則承擔通知知不能達到的的法律責任。法規(guī)鏈接:合同法第四四條 當事人人依法享有自自愿訂立合同同的權利，任任何單位和個個人不得非法法干預。合同法第六六十條 當事事人應當按照照約定全面履履行自己的義義務。當事人應當遵循循誠實信用原原則，根據合合同的性質、目目的和交易習習慣履行通知知、協(xié)助、保保密等義務。法律e路通 中小企業(yè)的法律顧問09.

36、如何約約定合同中的的棄權條款？背景介紹:合同中的當事人人彼此都享有有法律賦予的的權利和合同同中雙方所約約定的權利，權權利和義務的的混合構成了了絕大多數合合同的法律關關系。在實際際的生活中，一一方當事人權權利的行使一一般會限制或或阻卻對方當當事人的權利利行使（例如如法律規(guī)定的的承租房屋的的承租人享有有優(yōu)先購買權權，這種優(yōu)先先購買權就限限制了房屋所所有權人對于于房屋自由出出售的權利），這這種權利制約約為法律所倡倡導。但是作作為合同的當當事人來講，其其訂立合同追追求的畢竟是是為了使合同同的利益最大大化。在這種種權利制衡的的格局下，一一方權利的行行使就構成另另一方實現利利益最大化的的障礙。因此此，很多

37、合同同當事人（一一般是合同中中較為強勢的的一方）往往往會利用合同同中的棄權約約定，來減少少或者規(guī)避對對方對自己權權利行使的限限制。解決之道:對于當事人來講講，不論是法法律賦予還是是合同約定的的權利，只要要不違反法律律的禁止性規(guī)規(guī)定和社會公公益，當事人人都可以對自自己的權利進進行自由處分分，即既可以以自由行使也也可以自由予予以放棄。正正因為這種權權利自由處分分的原則，很很多當事人在在實踐中均會會利用自身的的合同強勢地地位要求對方方做出讓步，在在合同中明確確放棄部分權權利，以實現現其最大化的的合同利益。這這些關于棄權權的約定，在在符合法定情情況下均為有有效且受法律律的保護。實實務中，強勢勢一方的當

38、事事人一般會要要求對方當事事人放棄諸如如優(yōu)先購買權權、優(yōu)先承租租權、后履行行抗辯權和同同時履行抗辯辯權等等一系系列的法定權權利，以確保保合同履行實實現自己的目目的。條款設計:承租方明確表示示在本租賃合合同履行期間間放棄本合同同項下的房屋屋的優(yōu)先購買買權。并且出出租方有權決決定在本租賃賃合同期限屆屆滿后承租方方是否可以享享受優(yōu)先續(xù)租租的權利，對對此，承租方方同意放棄抗抗辯權。法規(guī)鏈接:合同法第第六十六條 當事人互互負債務，沒沒有先后履行行順序的，應應當同時履行行。一方在對對方履行之前前有權拒絕其其履行要求。一一方在對方履履行債務不符符合約定時，有有權拒絕其相相應的履行要要求。合同法第第六十七條

39、當事人互互負債務，有有先后履行順順序，先履行行一方未履行行的，后履行行一方有權拒拒絕其履行要要求。先履行行一方履行債債務不符合約約定的，后履履行一方有權權拒絕其相應應的履行要求求。合同法第第二百三十條條 出租人人出賣租賃房房屋的，應當當在出賣之前前的合理期限限內通知承租租人，承租人人享有以同等等條件優(yōu)先購購買的權利。本條所稱的的商業(yè)秘密，是是指不為公眾眾所知悉、能能為權利人帶帶來經濟利益益、具有實用用性并經權利利人采取保密密措施的技術術信息和經營營信息。 10如何設計計保留合同權權利的條款？背景介紹:在各類合同關系系中，當事人人一般都會有有自己的權利利和義務（單單務合同除外外）。從權利利范疇來

40、講，合合同的當事人人除了法律明明確規(guī)定的權權利以外，還還擁有當事雙雙方所約定的的權利。在實實務中，特別別是在訴訟階階段，雙方當當事人在法庭庭爭論抗辯時時，一方當事事人受利益驅驅動往往會將將對方的權利利進行刻意的的限縮。最明明顯的就是，把把一些合同履履行過程中一一方當事人所所提出的某項項正當權利要要求故意解釋釋為其提出此此權利要求從從而放棄另外外的當事人權權利。雖然這這只是單方片片面的解釋，但但在劍拔弩張張的法庭上，由由于存在太多多不可控的因因素，這些單單方片面的解解釋也完全有有可能混淆視視聽以致產生生不利的訴訟訟局面。因此此，當事人在在合同訂立的的時候就應當當重視，防范范日后可能出出現的法庭訴

41、訴訟被對方“渾水摸魚”。解決之道:民事法律的訴訟訟模式為當事事人抗辯制。抗抗辯的內容不不僅僅局限于于證據使用、程程序規(guī)則等眾眾所周知的問問題，還包括括雙方對一涉涉訟法律事實實的法律解釋釋以及法律推推理。訴訟中中，當事人故故意曲解，偷偷換概念，小小事放大，聲聲東擊西，張張冠李戴，敲敲山震虎等“技巧”變化莫測、層層出不窮。同同理，一方當當事人亦有可可能將對方當當事人的正當當權利請求故故意演繹為替替代或放棄其其他相關的權權利請求，并并且振振有詞詞的抗辯為“以行為表明明什么”等等。再加加之當前司法法實踐中法官官的自由裁量量權過大以及及地方保護主主義等很多不不可知不可控控的因素參合合其間，一些些平常原本

42、十十分簡單的問問題和道理，在在法庭上也面面臨著黑白顛顛倒之虞。因因此，與其事事后在法庭上上雙方面紅耳耳赤的對一些些問題爭論不不休，倒不如如事先在訂立立合同時明確確一些問題的的要義和內容容，在合同中中直接規(guī)定一一方某種法定定或約定權利利的行使并不不表示其替代代或放棄另外外的法定或約約定的權利。條款設計:在乙方出現違約約的情況，并并且在甲方書書面通知7天天以內未進行行糾正的，甲甲方有權解除除合同，并根根據對違約行行為所影響的的范圍要求乙乙方全部或部部分退回已經經支付的價款款，同時也可可以要求乙方方退還在此之之前甲方提供供給乙方用于于本合同項下下事務的工具具、材料和其其他物品。甲甲方的上述權權利并不

43、代表表甲方以此代代替或者放棄棄根據法律和和本合同所享享有的其他請請求權。法規(guī)鏈接:合同法第四四條當事人人依法享有自自愿訂立合同同的權利，任任何單位和個個人不得非法法干預。合同法第一一百一十條當事人一方方不履行非金金錢債務或者者履行非金錢錢債務不符合合約定的，對對方可以要求求履行，但有有下列情形之之一的除外：（一）法法律上或者事事實上不能履履行；（二）債債務的標的不不適于強制履履行或者履行行費用過高；（三）債債權人在合理理期限內未要要求履行。合同法第一一百一十二條條當事人一一方不履行合合同義務或者者履行合同義義務不符合約約定的，在履履行義務或者者采取補救措措施后，對方方還有其他損損失的，應當當賠

44、償損失。11. 如何約約定提前履行行和部分履行行的問題？背景介紹:在實際的合同履履行過程中，合合同的當事人人一方往往會會由于某些原原因提前履行行或者部分履履行自己的義義務，以買賣賣合同為例，即即本來約定在在10號交貨貨的，但8號號就把貨送過過去了，或者者本來合同約約定交貨數量量是三噸的，結結果只先交付付了2噸。這這種情況在合合同法中規(guī)定定的比較模糊糊，嚴格從法法理來講這種種提前履行和和部分履行是是一種違約行行為。但立法法者基于誠實實信用的原則則給予了有條條件的許可。就就提前履行和和部分履行來來講，實務操操作中雙方常常常各執(zhí)一詞詞，一方說你你違反了合同同關于交貨時時間或交貨數數量的約定，另另外一

45、方則胡胡攪蠻纏地講講他的這些行行為并沒有損損害債權人的的利益，合同同法第71、772條也允許許提前履行和和部分履行，這這樣一來不僅僅打亂了債權權人的合同預預期以及工作作計劃，而且且一旦涉訟，更更會由于各地地法院和法官官基于各種原原因對此認識識的不同，可可能會損害債債權人的合同同利益。為了了避免法律規(guī)規(guī)定的彈性給給債權人帶來來的不可知的的風險，有必必要在合同中中對于提前履履行和部分履履行進行充分分的協(xié)商和明明確的規(guī)定。解決之道:雖然嚴格講提前前履行和部分分履行是一種種違約行為，但但合同法基于于誠實信用的的原則對提前前履行和部分分履行采取了了有條件的許許可，只不過過規(guī)定了上述述不當履行給給債權人增

46、加加的費用需由由債務人來承承擔?？墒堑降降捉o債權人人增加了多少少負擔和費用用，這些舉證證責任都是由由債權人來承承擔的。本來來按照合同的的約定嚴格執(zhí)執(zhí)行就可以了了，但債務人人違反合同的的事先約定提提前履行或部部分履行，最最后還要由債債權人來舉證證證明由此增增加的費用，只只有債權人證證明達標后才才談得上賠償償的問題。而而且這種舉證證的難度不可可小覦。如果果沒有確切的的證據證明為為此增加了費費用，或者證證明所增加的的費用比實際際的開支還少少的情況下，債債權人只能充充當冤大頭?，F現實的情況是是債權人很難難對此舉出證證明力較高的的證據，最后后的結果也往往往是“得了貓兒賠賠了牛”。所以，為為了避免法律律規(guī)

47、定的彈性性給債權人帶帶來的不利因因素，債權人人可以在合同同中明確規(guī)定定，在未經債債權人允許的的情況下，債債務人不得提提前或部分履履行合同的義義務，否則視視為違約。條款設計:債務人在未經債債權人書面同同意的情況下下，不得以任任何理由提前前履行或者部部分履行合同同的義務。否否則該提前履履行或者部分分履行視為違違約行為，債債務人將承擔擔相應的違約約責任。法規(guī)鏈接:合同法第七七十一條債債權人可以拒拒絕債務人提提前履行債務務，但提前履履行不損害債債權人利益的的除外。債務務人提前履行行債務給債權權人增加的費費用，由債務務人負擔。合同法第七七十二條債債權人可以拒拒絕債務人部部分履行債務務，但部分履履行不損害

48、債債權人利益的的除外。債務務人部分履行行債務給債權權人增加的費費用，由債務務人負擔。法律e路通 中小企業(yè)的法律顧問12. 如何約約定合同解除除的條款？背景介紹:合同一旦訂立生生效，對雙方方當事人都會會產生法律拘拘束力。但是是，如果對方方當事人根本本違約導致合合同不能履行行或者合同的的目的不能實實現，若再任任由合同約束束，勢必影響響守約人訂立立合同的目的的和履約利益益。就像感情情確已破裂的的婚姻，雙方方不及時分道道揚鑣，對當當事人的打擊擊和折磨可想想而知。因此此，在合同目目的不能實現現或者合同確確實不能履行行的情況下及及時解除合同同，無異于逃逃離苦?；仡^頭是岸。但是是，法律對于于解除合同有有著嚴

49、格的規(guī)規(guī)定和限制，其其解除的條件件，解除的程程序都有章可可循、有法必必依。故在合合同訂立時，理理當對合同解解除的條款加加以必要的重重視，以免出出現“想說分手也也不容易”的局面。解決之道:合同法關于合同同的解除分為為協(xié)商解除和和法定解除兩兩種。所謂協(xié)協(xié)商解除就是是雙方當事人人協(xié)商一致同同意解除合同同，而法定解解除則指出現現某種法定情情形時，非違違約一方有權權單方解除合合同，終止雙雙方的權利義義務關系。在在實務中，單單方解除合同同常常會遭到到對方的抵抗抗，對方會找找出很多理由由進行抗辯，其其中最重要的的抗辯之一就就是否認收到到對方發(fā)出的的解除合同的的通知。究其其原因，無外外乎根據法律律規(guī)定，合同同

50、解除一方負負有通知的義義務，通知到到達對方之際際方為合同解解除生效之時時。所以，當當事人在合同同中對合同解解除的具體方方式（比如郵郵件、信件或或傳真等）及及擬制的情形形（什么狀況況時視為通知知到達）均應應事先確定，以以便化解對方方關于解除合合同的抵抗障障礙。此外，對于被解解除合同一方方的當事人來來講，還應當當注意雙方有有無對合同解解除異議期限限的約定。如如果約定了異異議期限，則則被解除的一一方當事人應應當在約定期期限內向法院院或仲裁機構構提出異議；如果雙方沒沒有約定異議議的期限，則則根據最高院院的司法解釋釋的規(guī)定，在在解除合同通通知到達之日日起3個月為為異議期限，逾逾此期間或超超出雙方約定定的

51、異議期間間，法院或仲仲裁機構將對對被解除一方方的異議請求求不予支持。條款設計:甲乙雙方任何一一方違約，另另一方根據合合同的約定單單方解除合同同時，可采用用特快專遞（EEMS）郵寄寄合同解除通通知書的方式式解除，自解解除通知書發(fā)發(fā)出之日起（以以郵政憑條為為準）三日后后視為解除通通知到達。被被解除一方若若對合同解除除持有異議，可可在解除通知知到達之日起起一個月內向向人民法院提提出異議。法規(guī)鏈接:合同法第第九十三條 當事人協(xié)協(xié)商一致，可可以解除合同同。當事人可以以約定一方解解除合同的條條件。解除合合同的條件成成就時，解除除權人可以解解除合同。合同法第第九十四條 有下列情情形之一的，當當事人可以解解除

52、合同：（一）因不不可抗力致使使不能實現合合同目的；（二）在履履行期限屆滿滿之前，當事事人一方明確確表示或者以以自己的行為為表明不履行行主要債務；（三）當事事人一方遲延延履行主要債債務，經催告告后在合理期期限內仍未履履行；（四）當事事人一方遲延延履行債務或或者有其他違違約行為致使使不能實現合合同目的；（五）法律律規(guī)定的其他他情形。合同法第第九十六條 當事人一一方依照本法法第九十三條條第二款、第第九十四條的的規(guī)定主張解解除合同的，應應當通知對方方。合同自通通知到達對方方時解除。對對方有異議的的，可以請求求人民法院或或者仲裁機構構確認解除合合同的效力。法律、行政政法規(guī)規(guī)定解解除合同應當當辦理批準、登

53、登記等手續(xù)的的，依照其規(guī)規(guī)定。 最高人人民法院關于于合同法司法法解釋（二） 第二十四四條當事人人對合同法第第九十六條、第第九十九條規(guī)規(guī)定的合同解解除或者債務務抵銷雖有異異議，但在約約定的異議期期限屆滿后才才提出異議并并向人民法院院起訴的，人人民法院不予予支持；當事事人沒有約定定異議期間，在在解除合同或或者債務抵銷銷通知到達之之日起三個月月以后才向人人民法院起訴訴的，人民法法院不予支持持。13如何解決決因不可抗力力導致的損失失問題？背景介紹:按照合同法的規(guī)規(guī)定，由于不不可抗力原因因所導致的違違約行為，可可以根據不可可抗力的具體體情況免除或或者部分免除除違約方的違違約責任。雖雖然該類免責責事由根據

54、公公平原則法律律已作出倡導導性的規(guī)定，但但是作為因不不可抗力而利利益受損的合合同一方當事事人，僅憑天天災就自負損損失而沒有任任何其他補償償，從其自身身的角度來講講，是難能符符合公平以衡衡平雙方的利利益。因此，有有必要對合同同履行中出現現的這類誰也也不愿意發(fā)生生，發(fā)生了也也不能克服的的不可抗力所所導致的利益益流失，作出出預先的分擔擔損失的約定定，以盡可能能避免一方當當事人無端的的損失產生。解決之道:所謂不可抗力，是是指不能預見見，不能避免免并且不能克克服的客觀情情況。雖然法法律對由于不不可抗力所產產生違約責任任做出了相應應的免責的規(guī)規(guī)定，但法律律并沒有對因因不可抗力所所導致的利益益損失作出由由誰

55、來承擔的的規(guī)定。在實實務中，因合合同的雙方當當事人對于該該項利益損失失沒有作出承承擔約定，以以至于紛爭不不止。目前，在在合同當事人人如何分擔關關于不可抗力力所導致的利利益損失的問問題上尚無定定論。所以，雙雙方在訂立合合同的時候，特特別對于接受受商品或服務務的一方尤其其要事先本著著公平合理的的原則對此損損失進行預設設承擔規(guī)則，即即可以約定由由于不可抗力力所引起的違違約行為及其其相應的違約約責任按照法法律的規(guī)定雙雙方互不追究究，但對于由由此給合同的的一方當事人人所造成的實實際經濟損失失，應當由雙雙方共同承擔擔。這樣一來來，即使事后后發(fā)生了不可可抗力的免責責事由，也不不至于讓一方方當事人單獨獨承擔所

56、造成成的全部損失失。條款設計:甲乙雙方約定，如如果由于不可可抗力的原因因導致合同不不能按期全面面履行，該原原因所導致的的違約責任相相對方不予追追究。但是，由由此給相對方方造成的實際際損失，由合合同雙方本著著公平的原則則各自負擔二二分之一的經經濟損失。法規(guī)鏈接:合同法第一一百一十七條條因不可抗抗力不能履行行合同的，根根據不可抗力力的影響，部部分或者全部部免除責任，但但法律另有規(guī)規(guī)定的除外。當當事人遲延履履行后發(fā)生不不可抗力的，不不能免除責任任。本法所稱不可抗抗力，是指不不能預見、不不能避免并不不能克服的客客觀情況。合同法第一一百一十八條條當事人一一方因不可抗抗力不能履行行合同的，應應當及時通知知

57、對方，以減減輕可能給對對方造成的損損失，并應當當在合理期限限內提供證明明。14. 如何約約定違約行為為所導致的實實際損失？背景介紹:根據合同法第1113條的規(guī)規(guī)定，違約方方對因自己的的違約行為給給對方所造成成的實際損失失應當予以賠賠償。但是，在在實際的合同同履行過程中中，非違約方方事后很難將將因違約方的的違約行為給給自己所造成成的實際損失失計算清楚，即即使計算清楚楚也難以有效效舉證證明，以以致費了九牛牛二虎之力收收集到的某些些證明自身損損失的證據材材料，在法庭庭審理時由于于缺少證據的的應有屬性或或缺乏印證等等，使得自己己的合法權益益不能得到較較好的保護。所所以，解決對對方違約給自自己造成的實實

58、際損失的舉舉證問題，強強化自己的舉舉證能力和證證明標準，對對于維護自己己的合法權益益而言是關鍵鍵的一步。解決之道:在實務當中，非非違約的一方方常常因違約約方的違約行行為使合同履履行的計劃被被全盤打亂，一一門心思忙于于合同的補救救及履行救濟濟，無暇收集集相關證據以以證明自己因因對方的違約約而造成的損損失。即使能能夠擠出時間間來收集整理理證據，也難難免因時間的的流逝、機會會的錯過等客客觀情況心有有余而力不足足。因此，合合同的當事人人有必要在簽簽訂合同時預預先將這些情情況予以固定定及量化，比比如約定將某某一違約行為為的違約賠償償金進行定額額化，當出現現該違約行為為時無需舉證證，直接適用用雙方預設的的違約賠償條條款。換言之之，通過對具具體違約行為為的違約金的的定額化就能能在對方違約約后減輕甚至至甩掉自己要要求賠償的舉舉證包袱，追追究違約方的的違約責任才才更便宜、便便捷和高效。條款設計:當事人雙方明確確承諾，如果果違反合同中中雙方所約定定的事項，應應無條件承擔擔合同所約定定的違約責任任。其中，如如果乙方未能能在約定期限限向甲方提供供材料的質檢檢報告的，乙乙方除及時補補充提供以外外還將承擔22000元違違約金。如果果甲方未能提提供乙方施工工所需的