北京拆遷工作程序

1、拆遷工作程序拆遷管理工作程序是：拆遷計劃管理、拆遷許可審批、拆遷補償安置；必要時還應(yīng)當(dāng)依法進行行政裁決或者強制拆遷。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴格按照上述程序進行，前一程序未進行或者未達到規(guī)定要求的，不得進入后一程序。房屋拆遷按經(jīng)常遇到的情形，大致有以下四種類型的拆遷房屋1、 集體土地上的宅基地房屋（我們通常叫私房）。2、 集體土地上用于經(jīng)營的非宅基地房屋（集體企業(yè)）。3、 國有土地上的住宅房屋（公房）。4、 國有企事業(yè)單位。以上第 1 類房屋拆遷適用于集體土地房屋拆遷管理辦法（第124 號令），第3 和第 4 類適用于城市房屋拆遷管理辦法（第87 號令），第 2 類按征地補償辦法（ 148 號令）

2、執(zhí)行。以下的工作程序以第1 類房屋拆遷為準。和征地工作程序一樣，拆遷工作也可大致分為三個階段來進行，即前期工作程序，組織拆遷，和拆遷結(jié)案等。拆遷前期工作程序：一、建設(shè)單位前期以辦理拆遷許可證為目標(biāo)，主要工作為：1、 辦理立項、規(guī)劃、用地等前期審批手續(xù)。主要是指辦理項目核準，規(guī)劃意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證和市政府征地批復(fù)。2、 及時申報年度拆遷計劃。 應(yīng)當(dāng)于每年年底向區(qū)建委申報下一年度拆遷計劃，申請材料應(yīng)對前期工作深度濃度說明， 并初步擬定補償安置方案。 未申報年度拆遷計劃的項目原則上不予以辦理拆遷許可證， 特殊情況下， 區(qū)建委在調(diào)整同等規(guī)模項目的年度計劃后，可予以辦理。3、 確定拆遷、評估、房

3、屋拆除施工單位。按規(guī)定總拆遷戶數(shù)在500 戶以上，或者補償款在 8000 萬元以上的項目必須進行招標(biāo)。 在取得建筑用地規(guī)劃許可證后，即可進行。招標(biāo)情況擬定報告，作為申報拆遷許可證的材料。4、 申請暫停辦理相關(guān)事項和拆遷公示。在取得征地批復(fù)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后辦理，向區(qū)建委拆遷科申請暫停辦理工商登記，分戶，新批宅基地等。區(qū)建委拆遷科在收到申請后 7 個工作日內(nèi)審查完畢， 并于 7 個工作日內(nèi)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等，并在用地范圍內(nèi)公示。拆遷公示期限最長 1 年，最短 20 天，可以申請延期，最長延半年，須提前 30 天申請。15、 委托拆遷、評估單位入戶調(diào)查和評估，了解被拆遷人拆

4、遷安置意向。事先與區(qū)建委溝通，申請區(qū)簽發(fā)房屋拆遷入戶調(diào)查通知書和房屋拆遷價格評估通知書，并接受區(qū)縣建委（房管局）的指導(dǎo)和監(jiān)督。入戶調(diào)查內(nèi)容主要包括房屋權(quán)屬、使用狀況、戶籍、家庭人口結(jié)構(gòu)、拆遷范圍外另有住房情況、 家庭收入及生活水平情況等，同時注意了解被拆遷人的拆遷補償安置意向。6、 制定拆遷實施方案和工作計劃。 在拆遷公司和評估公司入戶調(diào)查的基礎(chǔ)上，編制拆遷實施方案和拆遷工作計劃。拆遷實施方案依據(jù)集體土地房屋拆遷管理辦法（第124 號令）規(guī)定，就項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補助辦法等內(nèi)容擬定具體方案。拆

5、遷實施方案在報區(qū)建委審核同意后，在拆遷所在地進行公示，拆遷方案的公示時間不少于10 日。7、 籌集補償資金和可購安置房源。以貨幣補償方式安置的，由銀行提供專戶資金到位證明，以房屋安置的，提供房屋竣工備案、用地或產(chǎn)權(quán)證明等。二、按照規(guī)定申請辦理房屋拆遷許可證。1、 向區(qū)建委拆遷科提交以下材料（1）用地批復(fù)（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）經(jīng)區(qū)建委批準的拆遷方案（4）補償資金到位證明或安置房源證明（5）拆遷、評估、拆除單位委托合同及相關(guān)資質(zhì)證明2、 行政許可期限：20 個工作日3、 許可方式：受理，審查，決定，告知。4、 許可證內(nèi)容：拆遷范圍和拆遷期限，期限最長1 年，可以延期，提前15天申請，最長可

6、延6 個月。5、 發(fā)布拆遷公告：拆遷公示期限已滿20 日，且拆遷實施方案公示已發(fā)布（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)天） ，和核發(fā)拆遷許可證間隔不超過15 天。組織拆遷1、 拆遷、評估和拆除公司成立現(xiàn)場辦公室，設(shè)立公示公告欄，對拆遷公示、拆遷公告、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證等進行公布，同時對拆遷政策，拆遷補償標(biāo)準等進行公布。拆遷公司入戶發(fā)放拆遷通知書，宣傳相關(guān)政策。2、 評估公司出具評估報告，拆遷公司依據(jù)評估報告和被拆遷人洽談拆遷協(xié)議，簽訂拆遷補償協(xié)議，發(fā)放拆遷補償款后，被拆遷人交回房屋權(quán)屬證書，騰退被拆遷房屋，交由拆除公司拆除。3、 行政裁決：區(qū)縣建委在公布的拆遷公告中，明確搬遷期限，不少于20 天，2

7、在搬遷期限屆滿后，拆遷期限屆滿前，對于不能達成拆遷安置補償協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人（拆遷人，被拆遷人，承租人）可申請區(qū)建委拆遷科進行裁決，裁決時限為30 天。裁決書自送達之日起生效，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不少于15 天。4、 強制拆遷，在行政裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿前，被拆遷人（承租人）仍拒絕搬遷的， 裁決機關(guān)可以申請區(qū)政府或者人民法院強制拆遷。行政強拆實行區(qū)縣政府負責(zé)制， 由區(qū)政府責(zé)成有關(guān)部門進行強拆，并安排公安、 城管、公安交通、 衛(wèi)生、等部門以及拆遷房屋所在地的街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助。 司法強拆由房屋拆遷管理部門提請人民法院強制拆除。5、 報表制度，拆遷項目進度報表 ”包括 “固定月報表

8、”和 “獎勵期報表 ”兩種形式。 “固定月報表 ”應(yīng)當(dāng)在每月 10 日以前填報完畢； “獎勵期報表 ”應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限屆滿后 5 日內(nèi)填報完畢。拆遷結(jié)案在完成拆遷后1 個月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。申辦房屋拆遷許可證的有關(guān)材料；被拆遷房屋評估報告；拆遷情況總結(jié)、拆遷結(jié)案表；裁決、強制拆遷的有關(guān)文件；其他材料。合同管理制度范圍本標(biāo)準規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標(biāo)準適用于龍騰公司項目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，

9、參照本標(biāo)準執(zhí)行。規(guī)范性引用文件中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號、縮略語無職責(zé)4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負責(zé)對廠內(nèi)各類合同管理工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責(zé)。4.2工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購合同。34.5合同管理部門履行以下職責(zé)：建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術(shù)裝備、信譽、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況；保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統(tǒng)計管理；組織對法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報告工作；在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負責(zé)的各項合同的管理工作，負責(zé)保管“法人授權(quán)委托書”；簽訂合同時，檢查對方的有關(guān)證件，對合同文本內(nèi)容依照法規(guī)進行檢查，檢查