大樓消防設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)方案

1、大樓消防設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案大樓消防設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案大樓消防設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案大樓消防設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案依據(jù)公安部對(duì)于抓緊成立和仔細(xì)落實(shí)建筑消防設(shè)備檢查維涵養(yǎng)護(hù)管理制度的通知與第129命令社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)備正常運(yùn)行，保證大樓的人身和財(cái)富安全，依賴現(xiàn)有的高科技消防聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案以下：一、消防設(shè)備保護(hù)、維修范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)、維修范圍包含：1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3、氣體滅火系統(tǒng)4、消火栓系統(tǒng)5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的保護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)

2、電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包含短路、斷路。維保企業(yè)將對(duì)保護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備破壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化破壞，沒(méi)法修復(fù)的，由業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)置新的設(shè)備，維保企業(yè)負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中業(yè)主應(yīng)供給必需的工作環(huán)境及人員配合，不然出現(xiàn)不能夠預(yù)知的損失維保企業(yè)有權(quán)拒絕賠付及供給予上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作按期檢查和試驗(yàn)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)；采納專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）抵消防系統(tǒng)

3、聯(lián)動(dòng)設(shè)備作按期檢查和試驗(yàn)每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)迫停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；每年抵消防通信設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次；每年進(jìn)行強(qiáng)迫切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通信線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修2、消火栓系統(tǒng)（1）每個(gè)月使用系統(tǒng)抵消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行試驗(yàn)，并抵消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每個(gè)月對(duì)系統(tǒng)上全部的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥

4、門(mén)處于正常工作狀態(tài)。（3）每個(gè)月抵消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)進(jìn)行辦理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)通知用戶。（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。（7）每年抽查消火栓的出水狀況對(duì)要點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）每個(gè)月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各樣閥門(mén)處于工作狀態(tài)。（2）每個(gè)月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行試驗(yàn)一次。（3）每個(gè)月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失態(tài)時(shí)立刻通知貴單位實(shí)時(shí)改換。（4）每個(gè)月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭實(shí)時(shí)改換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)實(shí)時(shí)除掉。

5、（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，考證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）每半年利用尾端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行保護(hù)。（8）每年抵消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)輔助貴單位辦理。4、氣體滅火系統(tǒng)（1）檢查養(yǎng)護(hù)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。（2）檢測(cè)氣瓶的壓力能否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄露現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置能否正常。（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作,檢查氣瓶的電磁閥能否動(dòng)作,控制屏能否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器能否動(dòng)作。（5）每個(gè)月檢測(cè)控制屏的功

6、能狀況、氣瓶壓力能否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，能否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器能否動(dòng)作敏捷。5、防火分區(qū)每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的圓滿狀況。每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等能否處于正常圓滿狀態(tài)。每半年手動(dòng)或自動(dòng)翻開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查察其性能。每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式封閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。7、應(yīng)急照明分別指示每周檢查安全出口、分別通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和分別指示標(biāo)記能否

7、處于正常圓滿使用狀態(tài)。每個(gè)月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和分別指示燈切斷電源后能否能正常工作。8、其余每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必需時(shí)做發(fā)射試驗(yàn)。每個(gè)月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備能否處于正常圓滿狀態(tài)。每季度試驗(yàn)消防電源尾端的切換功能。三、保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、保證系統(tǒng)正常工作。2、保護(hù)質(zhì)量必然符合經(jīng)兩方判定的完工圖紙的要求，而且知足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、設(shè)備發(fā)生故障，我企業(yè)接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修消除故障。在的確沒(méi)有配件的狀況下應(yīng)實(shí)時(shí)向貴單位報(bào)告，并采納有效的應(yīng)急舉措，防備出現(xiàn)安全事故。4、供給詳盡的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位存案。四、建筑消防設(shè)備檢查維涵養(yǎng)護(hù)服務(wù)方式在維保期內(nèi)，對(duì)兩方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備一致由維保企業(yè)依據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。在保護(hù)養(yǎng)護(hù)時(shí)期所改換的資