青島市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同研究與分析

1、PAGE PAGE 9省人民政府水行政主管部門(mén)建立水土保持青島市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同編號(hào)：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂時(shí)間：_合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：_委托人甲(出賣(mài)人)：_地址：_郵政編碼：_【營(yíng)業(yè)執(zhí)照照注冊(cè)號(hào)】【身身份證號(hào)】：_【法定代表表人】【本人人】：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人人：_聯(lián)系電話(huà)：_地址：_郵政編碼：_委托人乙(買(mǎi)受人)：_【本人】【法法定代表人】姓姓名：_國(guó)籍：_【身份證號(hào)號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)冊(cè)號(hào)】【】：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_【委托代理理人】【】姓姓名：_國(guó)籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_居間人：_注冊(cè)地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：_法定代表人人：_聯(lián)系電話(huà)：

2、_根據(jù)中華華人民共和國(guó)國(guó)合同法、中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，委托托人甲和委托托人乙之間就就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩兩委托人與居居間人之間就就居間報(bào)酬等等事項(xiàng)，在平平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上達(dá)成如如下協(xié)議：第一條合合同標(biāo)的委托人甲的的房屋坐落于于_市市_區(qū)區(qū)_路路_號(hào)號(hào)_棟棟_單單元_室，共_套，其其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為為_(kāi)總總建筑面積為為_(kāi)平平方米，權(quán)屬屬為_(kāi)，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)_，房房屋落成時(shí)間間為_(kāi)年_月，其他情情況_。委托人乙對(duì)對(duì)上述房屋情情況已充分了了解，并作了了實(shí)地勘察。第二條委委托人甲對(duì)居居間人的委托托事項(xiàng)(與委委托書(shū)內(nèi)容相相同見(jiàn)附件11)1、委托人人甲欲賣(mài)出的的

3、上述房屋尋尋找買(mǎi)受人，并并將該房屋詳詳細(xì)情況以及及委托人甲的的要求等報(bào)告告給買(mǎi)受人。同同時(shí)，將買(mǎi)受受人的情況報(bào)報(bào)告給委托人人甲。居間人人促成買(mǎi)賣(mài)雙雙方達(dá)成房屋屋買(mǎi)賣(mài)意向后后，組織雙方方簽訂本合同同，并負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)助辦理該房房屋的產(chǎn)權(quán)變變更等事宜。2、_3、_第三條委委托人乙對(duì)居居間人的委托托事項(xiàng)(同委委托書(shū)內(nèi)容，見(jiàn)見(jiàn)附件2)1、委托人人乙欲在_市_區(qū)_地段購(gòu)購(gòu)買(mǎi)_房屋_套，面積積為_(kāi)平方米。委委托居間人搜搜尋信息，并并及時(shí)報(bào)告委委托人乙，以以便促成委托托人乙購(gòu)買(mǎi)房房屋的目的。居居間人促成買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成房屋買(mǎi)賣(mài)意意向后，組織織雙方簽訂本本合同，并負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理理該房屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等事事宜。2、_3

4、、_第四條居居間人完成委委托任務(wù)的報(bào)報(bào)酬居間人業(yè)已已完成本合同同項(xiàng)下委托人人雙方委托之之事項(xiàng)，雙方方自愿選擇下下列第_種方式向向居間人支付付報(bào)酬：1、按合同同標(biāo)的_%的比例例支付(具體體數(shù)額為小寫(xiě)寫(xiě)_、大大寫(xiě)_)，其中委委托人甲_%(具具體數(shù)額為小小寫(xiě)_，大寫(xiě)_)，委委托人乙_%，(具體數(shù)額為為小寫(xiě)_、大寫(xiě)_)。2、委托人人雙方一次性性支付居間人人人民幣小寫(xiě)寫(xiě)_元元，大寫(xiě)_。其中中，委托人甲甲_元元，大寫(xiě)_。委托托人乙_元，大寫(xiě)寫(xiě)_。交交付傭金的具具體時(shí)間：_。交交付方式：_。第五條居居間人沒(méi)有完完成委托任務(wù)務(wù)的費(fèi)用收取取居間人沒(méi)有有完成委托人人指示的委托托任務(wù)的，不不得收取報(bào)酬酬，但可以按按

5、實(shí)際支出收收取一定的費(fèi)費(fèi)用，委托人人雙方自愿選選擇下列第_種方方式向居間人人支付費(fèi)用。1、一次性性向居間人支支付人民幣_(tái)元，由由委托人雙方方各自分別承承擔(dān)50%。2、根據(jù)居居間人的實(shí)際際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車(chē)車(chē)票等為證據(jù)據(jù))，由委托托人雙方各自自承擔(dān)50%。第六條違違約責(zé)任1、居間人人有下列行為為之一的屬于于違約：(1)無(wú)正正當(dāng)理由擅自自解除合同的的;(2)與他他人串通，損損害委托人雙雙方的利益的的;(3)干預(yù)預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房屋的自主主意愿，代替替委托人其中中的一方與另另一方談判、簽簽約等，損害害了另一方的的權(quán)益的。(4)_。居間人違約約的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)本合同居居間人預(yù)期獲獲得傭金總價(jià)價(jià)款的_%。

6、居間間人因違約行行為，給委托托人任何一方方造成經(jīng)濟(jì)損損失，且違約約金不足以彌彌補(bǔ)的，居間間人應(yīng)當(dāng)就損損失的差額部部分向受害人人予以賠償。2、委托人人雙方有下列列情形之一的的屬于違約：(1)無(wú)正正當(dāng)理由擅自自解除合同的的;(2)相互互或與他人串串通，損害居居間人利益的的;(3)未能能按照委托書(shū)書(shū)或本合同的的委托事項(xiàng)向向居間人提供供相關(guān)房產(chǎn)證證件、文件、合合同、身份證證件等，致使使居間人無(wú)法法完成居間任任務(wù)，且給居居間人造成實(shí)實(shí)際損失的;(4)_。第七條委委托人違約的的，在以下款款項(xiàng)中選擇：1、已經(jīng)向向居間人交付付定金的，不不得索回定金金;2、按照居居間人在本合合同中應(yīng)當(dāng)獲獲得的傭金予予以賠償;3

7、、按照本本合同標(biāo)的物物總價(jià)款的%賠償于居間間人。4、_。第八條本本合同解除的的條件1、當(dāng)事人人就解除合同同協(xié)商一致的的;2、因不可可抗力致使合合同目的不能能實(shí)現(xiàn)的;3、在委托托期限屆滿(mǎn)之之前，當(dāng)事人人一方明確表表示或者以自自己的行為表表明不履行主主要義務(wù)的;4、當(dāng)事人人一方遲延履履行主要義務(wù)務(wù)，經(jīng)催告后后在_個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)仍未履行的的;5、當(dāng)事人人一方因其他他原因致使合合同目的不能能實(shí)現(xiàn)的。第九條本本合同自簽訂訂之日起生效效，合同有效效期限為(_)天天。本合同一一式_份，當(dāng)事人人各一份，_備案案一份。第十條合合同爭(zhēng)議的解解決方式：本本合同在履行行過(guò)程中發(fā)生生爭(zhēng)議，由當(dāng)當(dāng)事人三方協(xié)協(xié)商解決，也也可

8、以到當(dāng)?shù)氐毓ど绦姓芄芾聿块T(mén)調(diào)解解;協(xié)商調(diào)解解不成的，按按下列第_種方式式解決：1、提交_仲裁裁委員會(huì)仲裁裁;2、依法向向人民法院起起訴。第十一條其他約定事事項(xiàng)_第十二條本合同未作作規(guī)定的，當(dāng)當(dāng)事人可以補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議有困困難的，按中中華人民共和和國(guó)合同法以以及相關(guān)法律律法規(guī)的規(guī)定定執(zhí)行。委托人甲(簽章)：_委委托人乙(簽簽章)：_年年_月月_日日_年_月_日居間人(簽簽章)：_經(jīng)辦人(簽簽章)：_年年_月月_日日附件一、本合同同文本是依據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法中華華人民共和國(guó)國(guó)房地產(chǎn)管理理法等有關(guān)關(guān)法律法規(guī)制制定的示范文文本，供當(dāng)事事人約定采用用。二、本合同同所說(shuō)的“居居間”是指“

9、媒媒介居間”，即即居間人同時(shí)時(shí)接受合同當(dāng)當(dāng)事人雙方的的委托，將有有關(guān)訂約事項(xiàng)項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給給各方當(dāng)事人人，媒介居間間人的報(bào)酬由由交易雙方當(dāng)當(dāng)事人平均負(fù)負(fù)擔(dān)的行為。媒媒介居間人應(yīng)應(yīng)該是具備經(jīng)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中中介資格的、在在我國(guó)依法登登記注冊(cè)的企企業(yè)法人。本本合同的委托托人甲，是指指具有房屋所所有權(quán)的房屋屋出售人委托托居間人向自自己提供買(mǎi)受受人情況的當(dāng)當(dāng)事人;委托托人已，是指指欲購(gòu)房屋的的買(mǎi)受人委托托居間人向自自己提供房屋屋出賣(mài)人以及及標(biāo)的情況的的當(dāng)事人。三、本合同同有關(guān)房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)的具體條條款，應(yīng)該由由委托人甲乙乙雙方協(xié)商后后自主填寫(xiě)，居居間人不得干干預(yù)(可以提提出合理化建建議);居間間人的報(bào)酬經(jīng)經(jīng)與委

10、托人雙雙方協(xié)商確定定后，由居間間人在合同中中填寫(xiě)。四、從事居居間活動(dòng)的人人員，屬第二二條中所指具具備房地產(chǎn)中中介資格的企企業(yè)法人的工工作人員，是是依法取得房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人執(zhí)業(yè)資格證證書(shū)的人員。五、委托人人與居間人簽簽訂合同前，對(duì)對(duì)居間人的登登記注冊(cè)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍、中中介資質(zhì)等情情況有知情權(quán)權(quán);居間人對(duì)對(duì)委托人或?qū)?duì)委托人之代代理人的主體體資格、委托托人提供房源源的所有權(quán)情情況等有充分分了解的權(quán)利利。六、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方的的自愿原則，本本合同文本中中相關(guān)條款后后都有空白行行，供雙方自自行約定或補(bǔ)補(bǔ)充約定。雙雙方當(dāng)事人可可以對(duì)文本條條款的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行修改、增增補(bǔ)或刪減。【】中中選擇內(nèi)容以以劃方式選選定。合同簽簽訂生效后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內(nèi)容。七、本合同同文本涉及到到的選擇、填填寫(xiě)內(nèi)容以手手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先先。八、本合同同由青島市工工商行政管理理局與青島市市國(guó)土資源和和房屋管理局局共同制定，由由青島市工商商行政管理局局備案。該文文本