資產評估報告范文2

1、最新財產評估報告范文財產評估報告，是指注冊財產評估師依照有關法律、法例和財產評估準則，在實行了必需的評估程序對特定評估對象價值進行估量后，編制并由其所在評估機構向拜托方提交的反應其專業(yè)建議的書面文件。下邊是一份最新財產評估報告范文，歡迎閱讀！市廠辦公樓及土地價值的評估報告：我們接受市廠的拜托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告以下：一、基本概略(一)被評估財產的公司概略：公司名稱：廠;公司性質：國營;法人代表：公司地點：市路號。(二)評估日期：1992年10月9日。(三)評估目的：認識財產價值，為財產轉讓作準備。(四)評估范圍：廠區(qū)內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288.32平方米的土地。

2、(五)被評估財產概略：該財產原為廠辦公樓，磚混構造，高四層，局部三層，均勻層高約3.8米，占地面積1517.52平方米，建筑面積為5767.08平方米(此中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年末建成并投入使用，固定財產原值為萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層從頭粉刷裝飾后改為旅店，1990年末對暖氣進行了一次大修。(六)評估方法：重置成本法。二、評估做法我們接受此項評估拜托后，隨即組織了評估小組并按以下步驟展開工作：第一，赴財產現(xiàn)場進行實地勘探。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設備、電路、照

3、明、暖氣等，都作了勘探記錄，在此基礎長進行綜合評定，進而確立該辦公樓的成新。第二，進行市場檢查。為了獲得更新重置磚混構造辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專門到市統(tǒng)計局、市第一建筑工程公司等單位作了檢查，進而獲得了現(xiàn)行同樣構造辦公樓的建筑造價及地價數(shù)據(jù)，為更新重置成本確實定獲得了必需的第一手資料。第三，計算更新重置成本和財產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮四源費、供電集資、基建管理費等項要素計算確立;土地價值確實定，主要考慮現(xiàn)行市場要素。三、詳細估量過程(一)辦公樓建筑1.地上建筑部分更新重置成本的計算：(1)經(jīng)檢查，現(xiàn)行磚混構造辦公樓建筑估量造價為387.60

4、元平方米。(2)現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3.8米，因為層高增添約使造價增高13%。387.6013%=50.39(元平方米)四源費。上水：該辦公樓預計用水量為14.4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。14.48830=95616(元)污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準為800元。14.4870%800=64512(元)供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。1005365.92=536592(大卡)5365920.7=375614.4(元)四源費(13)小計：95616+64512+375614.4=535742.4(元)

5、均勻每平方米為：535742.45365.92=99.84(元)(4)供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。482000=96000(元)均勻每平方米為：960005365.92=17.89(元)(5)基建管理費：按建筑估量造價的1%計算，均勻每平方米為387.61%=3.88(元)地上建筑部分每平方米更新重置成本為(1)(5)：387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元)(7)地上建筑部分更新重置成本為：559.65365.92=3002768.83(元)2.地下室部分更新重置成本的計算：有關四源費和供電集資在地上建筑部分計算時包括了地下室部分應

6、分提的花費，因此地下室部分不再計算。(1)建筑估量造價仍為每平方米387.6元。(2)地下室內有上、下水及照明設備，但無暖氣設備，故應作必需的扣除。依據(jù)檢查測算，磚混構造辦公樓暖氣設備造價占估量總造價的4.93%，則每平方米暖氣設備造價為：387.64.93%=19.11(元)(3)基建管理費：按建筑估量造價的1%計算，每平方米為：387.61%=3.88(元)地下室部分每平方米更新重置成本為：387.6-19.11+3.88=372.37(元)(5)地下室部分更新重置成本為：372.37401.16=149379.95(元)3.辦公樓建筑評估價值：該辦公樓于1962年末投入使用，至1991年

7、末已使用29年，據(jù)實地勘探，該樓地基基礎未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。辦公樓建筑評估價值=3152148.7850%=1576074.39(元)(二)土地價值該辦公樓占地1517.52平方米，樓外頭墻內占地2770.8平方米，合計4288.32平方米。當前市城區(qū)、近效區(qū)耕地的賠償價約為每平方米400450元，房產經(jīng)營單位確立房價中的隱形地價，地域(含路一帶)每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確立地價為每平方米420元。辦公樓地價=1517.52420=637358.4(元)樓外頭墻內陸價=2770.8420=1163736(元)(三)評估總價值含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074.39+637358.4=2213432.79(元)辦公樓建筑和樓外頭墻內土地的評估總價值為：22134