酒店式管家用戶裝修守則

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔用戶裝修守則3.11.1目 錄總則 裝修申請程序 保險 裝修規(guī)則 裝修期限 保證金與收費 工作證申領(lǐng) 工程進行 來源于：-/裝修/施工須知 工程完成 3.11.2前 言為了加強小區(qū)住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護業(yè)主/住戶的合法權(quán)益和公眾利益，確保小區(qū)外部美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞，根據(jù)國家建設(shè)部物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)要求，特制定本守則。3.11.3總 則1.物業(yè)公司將會協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進行，如果業(yè)主對本守則中的內(nèi)容有疑問，敬請向物業(yè)公司咨詢。2.本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計師/承建商作參考，業(yè)

2、主及裝修施工單位進場施工前務(wù)必予以閱讀，并在施工過程中嚴格遵守；本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款旨在幫助業(yè)主更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住，業(yè)主須主動配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。3.業(yè)主詳閱此份守則后，請在本守則的承諾書上簽名，并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司，以證明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務(wù)知會受雇于業(yè)主之設(shè)計師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。4.本守則不能成為合同的組成部分，同時，物業(yè)公司或其代表對于內(nèi)容中詮釋的任何誤差，并不會構(gòu)成或因此而負任何責(zé)任。5.所有業(yè)主的裝修設(shè)計方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面批準后，方可進行裝修工程施工。6.加強房屋安

3、全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾利益。根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合市實際情況，所有房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守政府行政部門對居室裝修的有關(guān)規(guī)定。違反有關(guān)規(guī)定條文者，根據(jù)條文規(guī)定的有關(guān)條款及物業(yè)公司的規(guī)定，行為人須就此賠償損失及責(zé)令限期整改。7.裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時候進入有關(guān)施工現(xiàn)場，以便查驗工程是否符合審批設(shè)計圖紙及是否符合施工規(guī)定。8.物業(yè)公司在認為對隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時，有權(quán)責(zé)令裝修承建商改善或停工。9.嚴禁進行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準之圖紙執(zhí)行，如有變更須重新報批。10.所

4、有電力或動火工程，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的技工執(zhí)行。11.承建商必須指定一名施工現(xiàn)場管理治安防火負責(zé)人長駐工地，負責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)事宜，承建商必須將該負責(zé)人的基本資料報告物業(yè)公司。12.上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內(nèi)部進行修飾處理的活動。13.業(yè)主可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位，但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價格等。14.凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關(guān)施工單位施工，相關(guān)費用須由業(yè)主支付。3.11.4裝修申請程序1.為避免延誤進行工程施工，業(yè)主應(yīng)盡早將一切所

5、需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會在獲取圖紙7個工作日內(nèi)提出初審意見并告知，業(yè)主對物業(yè)公司的意見須盡早回復(fù)，以免延誤審圖。在補足初審資料后，物業(yè)公司會在7個工作日內(nèi)審查圖紙，并以書面方式提出審批意見；若圖紙不獲批準，業(yè)主須修訂有關(guān)圖紙再報審批。有關(guān)消防等指定工程，業(yè)主隨后需向政府有關(guān)部門申請審批。2.在所提交圖紙經(jīng)過審查后，物業(yè)管理部門須將意見反饋給住戶。3.業(yè)主須向物業(yè)公司呈交4份其單元比例為1：100的裝修圖紙，繳交裝修保證金、裝修許可證費用、裝修垃圾清理費用，該裝修必須確保并無涉及或影響公共地方設(shè)計,目的是確保進行裝修的住戶并無違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)

6、。4.在未獲得物業(yè)公司的書面批準前，業(yè)主不可進行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)公司書面批準并不代表業(yè)主不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。3.11.5業(yè)主需提供圖紙1.裝修平面圖、立面圖需清楚顯示：室內(nèi)平面所有項目：室內(nèi)間隔或墻至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花的高度；任何附加的衛(wèi)生間或茶水間：任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等（須提供詳細資料）；任何提升地面之工程，以便安排電腦及電力布線之用。鉆鑿地臺、底面、墻身明細說明資料；2.天花平面圖清楚顯示：任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖（不得采用任何易燃物品于吊頂之內(nèi)）；照明燈盤之位置；任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或

7、增加；現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置；3.電力分布圖及簡圖清楚顯示：總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功能；總配線圖、簡圖（具備詳細技術(shù)資料）；總耗電量之計算；4.給排水圖清楚顯示：給排水管之接駁位置及水管尺寸；水管之分布圖；茶水間地面所采用防水物料之詳情；廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計；施工及接駁共享管道之方法及所用材料；空調(diào)分布圖清楚顯示：風(fēng)機盤管位置；送風(fēng)及回風(fēng)管道之路線；送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置；室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置；空調(diào)室內(nèi)機位置及數(shù)量；申請程序圖：（詳見下頁） 業(yè)主/住戶（提出申請） （不符合規(guī)定的）物業(yè)公司 （出具意見書）業(yè)主/住戶（如有需要）（不符合規(guī)定的）房地產(chǎn)行政

8、主管部門 （核發(fā)批準書）業(yè)主/住戶 （符合規(guī)定的）物業(yè)公司 批準裝修（辦理施工許可證、施工人員出入證、裝修許可證、繳納辦證工本費及繳納裝修保證金、裝修垃圾清理等費用）3.11.6業(yè)主及其承建商有責(zé)任對其雇員在工地上的行為承擔全部責(zé)任。因此，為充分保障裝修工人的自身利益，以應(yīng)對其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共傷害及對物業(yè)公司之賠償責(zé)任，物業(yè)公司建議業(yè)主應(yīng)為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險或全保等。3.11.71.行裝修間隔工程期間，業(yè)主須充分保護建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施不受任何損毀；如因裝修而導(dǎo)致任何損毀時，該業(yè)主須負責(zé)承擔該項修理工程有關(guān)支出。2.之裝修承

9、建商必須于施工前在單元內(nèi)裝設(shè)電力漏電開關(guān)，確保安全。3.承建商須派工人將多余廢水清運到小區(qū)外圍指定地方排倒。違反規(guī)定者按相關(guān)規(guī)定作出處理。4.材料及工具的遷入、遷出：物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及對象；遷入注意事項：有笨重材料或?qū)ο筮w入/遷出，必先做好運送安排，不準放在大理石面或磚面上拖拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運送物料、不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備或裝修等。一切損害本小區(qū)財產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的行為，均要負起賠償責(zé)任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀釋劑）等；遷出申請：任何物品之遷出必須由業(yè)主本人前往“酒店式管家服務(wù)中心”填寫物品放行條，經(jīng)物業(yè)公司認可后方可遷出。5.期間，不得

10、使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）進行準備工程及存放任何物料、設(shè)備；若物業(yè)公司代為住戶清理其裝修部分之任何物料或設(shè)備時，住戶須負責(zé)有關(guān)清理費用；住戶須對其進行裝修工程所造成任何第三者傷害負全部責(zé)任。3.11.8施工單位應(yīng)遵守規(guī)章1.時間為8：30-12：00，14：00-17：30，周六、日及法定節(jié)假日嚴禁進行有噪音的工序（如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等電動工具）；如每日17：30后須超時施工，須事先向物業(yè)公司提出書面申請，獲得批準后方可進行施工，且需交納一定額度的垃圾傾運費，該等延時施工不得產(chǎn)生噪音或?qū)е缕渌涣加绊懀?.戶應(yīng)采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場，以便將塵埃及噪音減至最

11、低限度。在裝修工程進行期間必須關(guān)閉所有門戶，如有必要，應(yīng)在施工區(qū)域建造圍板以隔絕施工污染。如產(chǎn)生過多工程塵埃，物業(yè)公司保留封閉施工現(xiàn)場的權(quán)利。3.拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工，物業(yè)公司將會派員制止，如不聽勸阻，則會采取其它一切必要措施制止。4.動火工程：凡須進行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前一天向物業(yè)公司提出申請，在領(lǐng)取動火許可證后方可作業(yè)，并由專門技術(shù)人員執(zhí)行；施工單位不能擅自動火，否則須承擔一切由此引起的責(zé)任；在進行以上工程時，請將區(qū)域內(nèi)之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工，且必須配備相應(yīng)的滅火器材。5.裝修單元內(nèi)必須備有急救箱，以備發(fā)生損傷時使用。6.垃圾清理：垃圾不準堆放在

12、公共地方，裝修承建商須把垃圾用符合規(guī)定的袋裝好并按物業(yè)公司規(guī)定路線直接送到指定地點；清理及運送垃圾時，若損壞小區(qū)財物，須負賠償責(zé)任；如污染公共通道須負清潔責(zé)任；若物業(yè)公司認為所清理之任何裝修垃圾將對人身體有害時，則物業(yè)公司可向業(yè)戶收取清理費用外，還有權(quán)索取賠償金。7.消防措施：必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾，以便減低火災(zāi)隱患，裝修商須自備有效滅火器(按50/個配置，每個滅火器容量不少于4)，也可向物業(yè)公司租借；裝修單元內(nèi)嚴禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)規(guī)定作出處理，同時支付租借費用。嚴禁存放大量易燃物品，原則上要求按每日用量存貨；動火工程必須提前提出申請；嚴禁亂接臨時線路；施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電

13、路漏電保護開關(guān)；在離開前確定沒有留下火種；必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻。 8.施工人員管制：所有入場工人必須佩戴物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)；工人只能沿指定通道出入，嚴禁使用客梯上下，嚴禁在非施工區(qū)域游蕩；工人須使用指定之衛(wèi)生間；每天完成工程后必須馬上離開小區(qū)；不準在公共地方就餐或睡覺；嚴禁工人在工地現(xiàn)場煮食或留宿。所有工程施工必須按二十六款施工規(guī)章第一條規(guī)定進行。不得于單元內(nèi)或其它公共地方賭博、逗留或作出其它騷擾的行為；為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當衣服及鞋具。施工人員必須服從物業(yè)管理人員的正確管理。 9.除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水作任

14、何用途。如有違反規(guī)定者，裝修保證金將予沒收，將被終止進行裝修工程。 10.基于安全理由，在搬移建筑機械、設(shè)備或物料前，必須通知物業(yè)公司。住戶及裝修商須對其建筑機械、設(shè)備或物料采取適當保護措施，物業(yè)公司無須負責(zé)裝修商任何財產(chǎn)損失或損毀；若工具或物料被竊或遺失時，裝修商須立即通知物業(yè)公司，以便進行調(diào)查。 11.裝修商所有雇員，在接獲物業(yè)公司工作人員的合理指示后，均應(yīng)嚴格遵守小區(qū)的管理規(guī)定。 12.裝修商須嚴格遵守物業(yè)公司制定的運送規(guī)定，運送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開本小區(qū)。3.11.9裝修期限單元室內(nèi)裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延

15、期手續(xù)，并繳交相應(yīng)的費用，方可繼續(xù)施工。3.11.10保證金與收費在物業(yè)公司批準同意裝修后，須按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司繳付裝修保證金及裝修垃圾清理費等有關(guān)費用（以90天裝修期計算）。在施工現(xiàn)場工作的承建商雇員，必須持有物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件。證件除收工本費外，還需繳付保證金。在規(guī)定時間內(nèi)交還證件后有關(guān)保證金將予退還。需繳費用如下：裝修保證金為確保承建商在施工期間不損壞本小區(qū)公共地方設(shè)施、設(shè)備及按照已批準的裝修圖紙進行施工，收費標準按政府相關(guān)規(guī)定收取 元/單元。裝修垃圾清理費用于裝修單元裝修垃圾搬運到指定地點后統(tǒng)一運出小區(qū)的費用，按工程量的大小收?。汉喴装惭b類：收費標準為人民幣 元；簡單裝修類：收費

16、標準為人民幣 元；普通裝修類：收費標準為人民幣 元；大型裝修類：收費標準為人民幣 元；特殊裝修類：收費標準為人民幣 元。施工人員出入證保證金：每張 元。工本費：每張 元。裝修許可證工本費 元。手提式干粉滅火器（ABC）押金：￥ 元/瓶。租用費： 元/月瓶（不足一個月的按一個月收費，逾期按 元/天瓶收費）。3.11.11工作證申領(lǐng) 1.裝修申請及圖紙獲得物業(yè)公司批準后，施工人員出入證必須由下列人士提出書面申請：業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）；業(yè)主所聘之承建商；由物業(yè)公司所聘之承建商； 2. 提出申請時需提交施工人員小一寸相片2張，身份證復(fù)印件一份，并按規(guī)定填寫相關(guān)表格。3.11.1

17、2工程進行前期準備在進行工程前，裝修商應(yīng)確保具備下列條件：已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關(guān)手續(xù)。所有必需的政府審批副本，及開始進行工程的準許副本。物業(yè)公司發(fā)出的動工及圖紙的書面批準。繳清所有費用及按金。獲業(yè)主委任為裝修商的函件。領(lǐng)取施工許可證購買有關(guān)火災(zāi)工程意外及第三者責(zé)任風(fēng)險等所需保險。填妥裝修指引內(nèi)規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關(guān)表格包括：裝修申請書承諾書（業(yè)主及施工單位各一份）臨時動火申請書3.11.13裝修/施工須知承建商必須到物業(yè)公司辦理施工申請，獲書面許可及辦妥施工許可證后，方可開始施工。違者將被勒令停工，并驅(qū)逐離場。有關(guān)承建商更需負責(zé)一切恢復(fù)及賠償責(zé)任。裝修單元必須在門外張貼好

18、施工許可證原件。承建商必須持有效之裝修工程證明與執(zhí)照。施工時間嚴格按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，違者將被驅(qū)逐離場。施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉以減少噪音，但不得反鎖。違者后果自負。工地內(nèi)嚴禁煮食及燒水，違者將驅(qū)逐離場。嚴禁未經(jīng)許可使用明火，違者將被立即禁止。如工地確需動用明火，必須預(yù)先向物業(yè)公司申請，獲書面批準后，方可由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。施工人員必須佩戴由物業(yè)公司發(fā)出之有效證件進出小區(qū)，申請施工人員出入證請聯(lián)絡(luò)物業(yè)公司。施工人員必須穿著適當衣服鞋具方可進場。施工人員及裝修材料必須使用專用通道進出，違者賠償場地清理費用。如運送大 件或大量工程材料或垃圾，請預(yù)先與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)，以便及早安排。施工人員每日完

19、成工程后，必須馬上離開小區(qū)，嚴禁在小區(qū)范圍內(nèi)游蕩。施工人員不準在公共地方就餐、聚集、蹲坐或睡覺。施工現(xiàn)場不準吸煙，不準吐痰，不準住宿。施工人員必須使用指定之衛(wèi)生間，嚴禁使用非指定衛(wèi)生間及隨處便溺。施工物料進場及離場，均須預(yù)先向物業(yè)公司申請辦理物料進/出手續(xù)。施工人員必須盡力保護小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，施工或搬運時不得破壞小區(qū)公共地方的地面、墻身、天花及其它任何設(shè)施設(shè)備，如有破壞需負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。施工現(xiàn)場必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的電工執(zhí)行有關(guān)電力工程，嚴禁隨意駁電，違者對由此產(chǎn)生的后果負全責(zé)。施工如需用水，必須預(yù)先向物業(yè)公司申請，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定取水，施工后之廢水，必須按相關(guān)規(guī)定處理，嚴禁任意傾倒，違者負責(zé)有關(guān)之清理及維修費用。施工期間，嚴禁占用公共地方，有關(guān)工程必須在批準之區(qū)域內(nèi)進行，并需負責(zé)場地之一切清理費用。所有裝修垃圾必須按物業(yè)公司規(guī)定處理，不得隨意堆放或棄置于小區(qū)內(nèi)任何公共地方。嚴禁于衛(wèi)生間坐廁/尿兜或洗手盆內(nèi)傾倒油污或棄置報紙雜物等，違者須負責(zé)有關(guān)設(shè)備設(shè)施之清洗及維修費用。施工現(xiàn)場必須按規(guī)定配備足夠有效的滅火器材，否則將禁止開工。直